Нью-Йорктон кетүү: эмне үчүн акчасы бар адамдар башка штаттарга кетишет

Бренан Хефнер Нью-Йоркко 20 жыл мурун Уолл Стритте карьера жүргүзүү үчүн келген. Бул жерде кыялданган нерселеринин баарына жетишип, ал үй-бүлөсү менен Техаска көчүп кетүүнү чечти. Буга бир гана коронавирус пандемиясы себеп болгон эмес. Бренанга окшогондор көп. Басылма алар жөнүндө айтып берди CNBC.

Элдердин кетишине эмне себеп болууда

Бренан Хефнер Манхэттендеги активдерди башкаруу боюнча фирмага жумушка орношуп, сүйүү таап, карьерада ийгиликке жетип, акыры, Вельчестер шаарынын эң сонун шаары Пелхамга көчүп барып, үй-бүлө курган.

Коронавирус пандемиясы болбосо, ал дагы деле ошол жерде жашамак. Ушул жайда Analyst Hub деп аталган илимий-изилдөө платформасынын негиздөөчүсү Хефнер үйүн Лондондогу түгөйлөргө сатканда, ал жаңы үй издеп айлана чөйрөсүн изилдеп чыккан. Жана сентябрда, ал үй-бүлөнү Даллас, Техас көчүп барган.

Хефнер 2020-жылы Нью-Йорктон кеткен миңдеген жогорку маяналуу адистердин бири. Мындай адистердин кетиши болжолдонгон 9 миллиард доллар бюджеттин тартыштыгынан чочулоону күчөтөт. Шаар жыл башындагыдай COVID-19 эпицентри болбой калса, кетип жаткандар аймактын экономикасына жана жашоо сапатына байланыштуу кооптонууларын, ошондой эле салыктар көтөрүлөт деген ишенимин билдиришти. Өткөн айда ишкана жетекчилери мэр Билл де Блазиону "соода райондорунда жана беш райондо шарттын начарлашы" үчүн ачык айыпташты.

Пандемия көпчүлүктү алыскы жумушка өтүүгө мажбур кылды жана шаар турмушунун көптөгөн артыкчылыктарын тоноп кетти; ал кымбат, калк жыш жайгашкан аймактардан Техас, Флорида жана Невада сыяктуу арзан жашоо шарттарына ээ мамлекеттерге көчүүнү стимулдаштырган. Жылына 100 доллардан ашык акча тапкан Нью-Йорктун жарымына жакыны шаардан кетүү жөнүндө ойлонушканын айтышты; Манхэттен институтунун изилдөөсүнө ылайык, жашоо наркы негизги фактор болуп саналат. "Бул жерде жашоо наркы кыйла төмөн", - деди Хефнер жаңы үйүнөн телефон аркылуу. - Киреше салыгы жок. Мен глобалдык пандемиянын ортосунда коомдук транспортко түшүп, метрого жана WeWorkко же башка жакка барбайм. "

Пандемия учурунда Хефнер каржы кызматтарында иштегендер үчүн Нью-Йорктун тартылуу күчү дагы деле болсо, бирок бир топ алсызыраак экендигин түшүнгөн. Анын айтымында, ал Slack жана Zoom тиркемелери аркылуу өз бизнесин натыйжалуу жүргүзөт жана кардарлар менен жолугушуу үчүн Нью-Йоркко ай сайын учуп турууну пландап жатат. 2018-жылы негизделген анын компаниясы атактуу Уолл Стриттин аналитиктерине ири банктардан чыгып, көз карандысыз изилдөө компанияларын ачууга жардам берет. "Мен шаарда калышым керекпи же жокпу, билбейм" деди Хефнер. - Бул шаар мага жакпайт дегенди билдирбейт, мага жагат. Бул жер таң калыштуу жер, бирок беш кишиден турган үй-бүлө үчүн бул учурда биз үчүн ылайыктуу жер экенине ишене албайм. "

"Дүйнөдөгү эң улуу шаар" болбой калды

Хефнердин 19 кызматкери бар. Анын сатуу боюнча директору Кэролайн Гудсон Манхэттен үйүнүн сыртында үй-жайсыз лагерь курулган соң кеткен. Ал ошондой эле Далласка көчүп барган.

тема боюнча: "Зомби тасмасынан сахна": Манхэттенде үйсүздөр үчүн лагерь пайда болду

Манхэттендин батиринин ээси Майкл Кроненбергдин биргелешип негиздөөчүсү, пандемиянын көп бөлүгүн Нью-Йорктун сыртында өткөрдү, Аризонадагы Скотсдейл сыяктуу жерлерде бир катар үйлөрдү ижарага алды; Вейл, Колорадо; жана Түштүк Каролина штатындагы Салливанс аралы. Төмөнкү салык штаттарына өтүү, жогорку деңгээлдеги каржы адистери үчүн рынокко байланган эмес, деди ал. "Мен билгендердин бардыгы кетишет" деди Кроненберг. «Бул Нью-Йорктун тургундары гана эмес. Менин өнөктөштөрүм, Коннектикутта же Нью-Джерсиде жашаган байыркы кардарларым жана инвесторлорум шаарга келип-кетүүгө көнүп калышкан. Алар мындан ары жумасына беш күн жумушка келишет ».

Коронавирус пандемиясы бүгүнкү күнгө чейин белгилүү болгон эң начар дүйнөлүк экономикалык кризисти шарттады. Бул 230 америкалыктардын өмүрүн алып кетти, ал эми Нью-Йорк бул оор көрсөткүчтүн ондон бир бөлүгүн түздү. Шаардын борборундагы ишкердиктин райондору өзүлөрүнүн көлөкөсү бойдон калууда, бул жергиликтүү ишканаларды жана шаарды эң керектүү кирешелерден ажыратууда. АКШда күн сайын катталып жаткан окуялар жана Европадагы кескин өзгөрүүлөр Нью-Йоркту катаал кышка даярданууга мажбур кылууда.

Бирок ушул жайдан бери COVID-19 курмандыктарынын сөөктөрүн сактоочу жүк ташуучу унаалар шаар көчөлөрүндө пайда боло баштады, Нью-Йорктун жашоочулары тынчсыздана баштады. Эми мэр Билл де Блазио "дүйнөдөгү эң чоң шаар" деп атаган жер, алардын ою боюнча, андай болбой калган. LinkedIn хедж фондунун менеджеринин Нью-Йоркту "NYC түбөлүк өлдү" деп жарыялаган билдирүүсү Джерри Сейнфелддин кескин реакциясын жаратты.

Калгандардын көпчүлүгү шаар мурдагыга караганда жашоого ыңгайлуураак дешет, көчөлөрдүн кыймылы жабык жана ресторандар сырткы мейкиндикти көбүрөөк ээлейт.

Албетте, Нью-Йорк шаары өз тарыхындагы бардык кырсыктардан, 1918-жылдагы испан тумоосунан тартып, 11-сентябрдагы террордук чабуулдарга жана 2008-жылдагы каржы кризисине чейин калыбына келтирилген. Ошентип, ал бул кризисти дагы чечет. Бирок аны калыбына келтирүүнүн эң татаал бөлүгү али алдыда экендигин тануу кыйын.

Кыймылсыз мүлк базарынын кулашы

АКШнын Почта кызматы, көчүрүү компаниялары жана технологиялык компаниялардын маалыматтары смартфондун маалыматын көзөмөлдөп тургандыгы Нью-Йорктун жашоочуларынын көбөйгөндүгүн айгинелейт. 2020-жылдын март айынан бери Нью-Йорктун 246ден ашуун тургундары шаардын сыртындагы даректерди почта индекстерине алмаштыруу өтүнүчүн келтиришти - бул өткөн жылга салыштырмалуу эки эсе көп.

Үчүнчү кварталда орточо айлык ижара акысы 7,8% га төмөндөп, 2 долларды түзгөн Манхэттендеги батирлерге суроо-талаптын төмөндөшү, 990-жылдан бери байкала элек жалпы шаардык төмөндөөлөрдүн бир бөлүгү, деп билдирди StreetEasy.

Нью-Йорктун чет жакалары миграциянын негизги багытына айланганы шексиз: Вестчестердеги үй сатуу июль айында 112% га жогорулады, дейт баалоочу Миллер Самуэль Инк. Коннектикуттагы Гринвич шаарында сатуу акыркы он жылдын ичиндеги эң ийгиликтүү болду.

Каржы тармагында иштегендер үчүн төмөнкү салык режимдеринин жөнөкөй математикасына көңүл бурбай коюу кыйын. Нью-Йорк штаты жогорку айлык акы төлөнгөн жумушчулардын эмгек акысына 8,8% төлөйт, ал эми Нью-Йорк шаарына кошумча 3,9%, же дээрлик 13% кошулат. Ошол эле учурда, Флорида, Техас жана Невада баш болгон башка штаттар эмгек акыга салык төлөшпөйт. Адамдар канчалык көп акча тапса, ошончолук көчүүгө түрткү берет, анткени Нью-Йоркто жашап, салыктардан кийин жүз миңдеген долларларын жоготуп алышы мүмкүн.

тема боюнча: 30 жылдагы эң чоң төмөндөө: Нью-Йорктогу кыймылсыз мүлк рыногунда эмне болот

Уолл Стриттеги көптөгөн бай Нью-Йорктун тургундары көчүп кетүүнү чечишкен. Хедж фондунун миллиардери Пол Сингер Манхэттенден Флоридага көчүп келгенин Bloomberg ушул айда билдирди.

Анын мындай кадамы дагы бир миллиардер, көрүнүктүү корпоративдик рейдерлик Карл Икандын кадамы менен коштолгон, ал өткөн жылы Нью-Йорктогу салыктардан качуу үчүн көчүп кеткен.

40 жылдагы эң ири адистер

"Менин тынчсыздануум алардын кетишинен эмес, өздөрүнүн иштерин алып кетишинен", - деди Нью-Йорктогу салык адвокаты жана Ходжсон Русстын төрагасы Марк Клейн. Ишкана ээлеринин башка жакка көчүшү шаарда калгандарды тынчсыздандырат, деди ал.

Ошол эле учурда, Клейн учурда кардарлар пандемия башталгандан он эсе көп болгонун айтат. Ал жылына 800 миң доллардан ашык акча тапкан адамдарга салыкты аз мамлекеттерге көчүп кетүүгө жардам берип, көбүнчө бизнести өздөрү менен кошо алып келет. Хеджирлөө каражаттарынан тышкары, Клейн бир катар кесипкөй тейлөө операторлору, анын ичинде коомчулук менен байланыш жана бухгалтердик компаниялар кетип жатат дейт. "Бул тармакта иштеген 40 жыл ичинде Нью-Йорктон жана Коннектикуттан, жогорку салык штаттарынан кетүүнү каалаган мынча көп кардарлар болгон эмес", - деди ал. "COVID-19 Нью-Йоркту сүзүп, адамдар каалаган жерден иштөөгө болорун түшүнөөр замат, суу капкактары ачылды".

Шайлоо жылында коюм андан да жогору. Көпчүлүк финансисттер Жо Байден жеңишке жетишип, демократтар сенатты өткөрүп алса, салыктар көтөрүлөт деп ишенишет.

Бирок көчүп кетүүнү чечкендердин арасында хедж фондунун соодагерлери менен менеджерлери гана эмес. Ички мигранттардын арасында жогорку технологиялуу фирмалардын кызматкерлери да арбын.

Өткөн жылы Rhino стартапынын башкы директору Парааг Сарва Пенсильвания штатындагы Бакс округунан үй сатып алган. Ал аны көпчүлүк учурда ижарага алууну чечкен. Пандемиядан бир нече ай өткөндөн кийин, анын балдары Нью-Йорктогу мектепке араң жете турганы белгилүү болгондо, ал бул үйгө биротоло көчүп барган.

Анын айтымында, жакында Нью-Йорктон дагы эки үй-бүлө көчүп келишти, алар өз бизнесин өздөрү менен кошо алып келишти.

Анын стартапы ушул кезге чейин Манхэттенде жайгашкан. Бирок Сарва ал жерде сейрек кездешип, ишти алыстан башкарат. Жайында компания өзүнүн жумушчу күчүн эки эсеге көбөйтүп, 90ду түзүп, 14 миллион долларлык кошумча капитал топтогон.

Анын Пенсильваниядагы салыгы 10 пайызга төмөн, дейт ал. "Биз чечим кабыл аларыбыз менен (көчүп кетүү - Ред.), Биз салык жана юридикалык кеңешчилерибиз менен кеңештик", - дейт Сарва. - Мен расмий түрдө Пенсильвания штатынын тургунумун. Мен бул жерде добуш бердим, унаамды ушул жерге каттаттым, Пенсильвания шофердук күбөлүгүм бар. Мурунку үйүмдөн көчүп кеттим, эми кайтып барбайм "деди.

Айрым каржы чөйрөлөрүндө башка мамлекеттерге көчүп кетүүдөн тартынган адамдар салык жеңилдиктерин талап кылышат. Эреже боюнча, бул пандемиянын башталышы менен экинчи үйүнө көчүп келген шаар тургундары. «Менин Нью-Йорктогу салыктардан кутулууга аракет кылган тааныштарым көп. Бул үчүн алар Хэмптондо, Вестчестерде, Коннектикутта же Нью-Джерсиде жашашат », - деди ири дүйнөлүк инвестициялык банктын аткаруучу директору. Салыктар жөнүндө ачык айтып, идентификациядан коркуп, атын атоодон баш тартты.

Анын Манхэттендеги кондоминиумдар жана Саг Харбордогу үйлөрү бар. Бирок, пандемия учурунда ал көпчүлүк убактысын Нью-Жерсиде өткөргөн.

Салык кеңешчиси менен жолуккандан кийин, башкы директор Нью-Йорктогу 3,9 пайыздык салыктан кутулуу үчүн Жерси шаарынын тургуну катары өзүнүн декларациясын тапшырууну пландап жатат.

Ошол эле учурда, ал кымбат баалуу Манхэттендеги кыймылсыз мүлкү жакынкы жылдары 40% га чейин баасын жоготуп коет деп чочулайт. "Мени эч ким аябайт" деди ал. "Жакшы жаңылык - шаар азыраак кызыксыз болуп калышы мүмкүн."