Цены на аренду жилья в Нью-Йорке снова установили рекорд

В Нью-Йорке — пик сезона аренды. Летом город достиг нового ценового рекорда: медианная ставка аренды квартиры выросла до $4700. Больше всего подорожание коснулось районов около станций метро в Бруклине, Квинсе и Бронксе. Именно туда все чаще переезжают арендаторы, стремясь избежать завышенных цен Манхэттена. RentHop рассказывает подробнее.

С января по июнь 2025 года количество поездок в метро выросло на 7% — отчасти из-за введения платного въезда в центр. Всё больше горожан отказываются от автомобилей в пользу OMNY-карты и выбирают квартиры ближе к метро. Однако даже переезд за пределы Манхэттена не гарантирует экономии: аренда остаётся дорогой и конкурентной.

На фоне этих изменений перед арендаторами стоит выбор: платить больше или тратить больше времени на дорогу.

Резкий рост цен у станций метро

Согласно карте RentHop, арендные ставки особенно выросли вдоль линии M: +13,3% у Fresh Pond Rd и +11,6% у Middle Village – Metropolitan Ave. В Квинсе подорожание зафиксировано вдоль E, M и R: на Steinway St — +14,3%, 65th Street — +10,7%.

Рост арендных ставок был зафиксирован у 412 станций — это 87% всех исследованных точек. Для сравнения, годом ранее рост был у 84%.

Понижение цен произошло на 40 станциях (8%). Это, например, три последние остановки линии 4 в Бронксе и станции вдоль линии 6. Также снижение зафиксировано на линиях G и L в Вильямсбурге (Бруклин).

По теме: Теперь снять дешевое жилье в Нью-Йорке можно без лотереи: инструкция

Цены остались без изменений у 3% станций, включая Union Square и станции на линии A в районе Rockaway Beach.

Подробнее можно посмотреть на интерактивной карте здесь.

Строительство продолжают влиять на рынок

Поскольку многие арендаторы переезжают из Манхэттена, чтобы избежать высоких цен при продлении договора, застройщики активно осваивают внешние районы. Новые жилые дома в Бронксе, Квинсе и Бруклине привлекают арендаторов. Но цены на жилье – выше средних по району. Во внешних районах арендная плата выросла, иногда до 14%.

Разрешения по программе 421a, полученные до окончания действия льгот, позволят завершать проекты до 15 июня 2026 года. Девелоперы спешат ввести дома в эксплуатацию, а арендные ставки в них нередко превышают среднерыночные. Некоторые проекты уже претендуют на продление сроков строительства до 2031 года. Это может продлить волну роста цен на ближайшие годы.

Наибольший рост цен наблюдался у станции Steinway St (E-M-R) в Квинсе. Astoria становится всё более привлекательным районом. Здесь строятся современные дома с высокой арендой. Так, в конце 2024 года началась аренда в доме Hearthstone (13 этажей), где однушка стоит $4000.

Медианная цена в этом районе выросла на 14,29% — до $3000.

На станции 183rd St (линия 4, Fordham Heights) в Бронксе аренда также выросла — на 14,19% до $2278. Рядом находятся новые проекты Inwood Living и Miramar. Хотя формально они находятся в Инвуде (Манхэттен), близость к станции метро влияет на цены и в Бронксе.

В Брайтон-Бич (Бруклин) рост цен тоже связан с новыми домами. Жилой комплекс 1515 Surf предлагает жильцам пляж и современные удобства. Однокомнатная квартира стоит $3100, что повлияло на общий рост медианной аренды в районе до $2800.

Рост цен вдоль линии 6

В Бронксе ограниченное предложение жилья повлияло на аренду вдоль линии 6. На станции Castle Hill Ave аренда выросла на 10,61% до $1825. Хотя здесь не было новых построек, количество доступных квартир снизилось. Также в аренду поступили обновленные квартиры, что тоже подняло цену.

Похожая ситуация наблюдается на станциях Middletown Rd и St. Lawrence Ave: меньше предложений — выше цена. Владельцы могут позволить себе поднимать ставки, особенно после ремонта квартир и добавления новых удобств.

Медианные цены на аренду однокомнатных квартир у ключевых станций метро:

• Union Sq – 14 St (N-Q-R-W) – $5200 (+2.97%);
• Union Sq – 14 St (4-5-6) – $4850 (+3.19%);
• Times Sq – 42 St (1-2-3) – $4629 (+2.98%);
• Times Sq – 42 St (N-Q-R-W) – $4797 (+4.44%);
• Grand Central – 42nd St (4-5-6) – $4500 (+2.86%);
• Grand Central – 42nd St (7) – $4756 (+8.09%);
• West 4th St (B-D-F-M и A-C-E) – $5017 (+6.85–7.88%);
• Herald Sq – 34 St (разные линии) – около $4900 (+4.89–7.53%);
• Fulton St (все линии) – около $4800 (+2.82–4.33%);
• Jay St – Metro Tech – $4345 (+2.22%);
• Atlantic Ave – Barclays Center – $4395 (+2.21–2.46%);
• Broadway Junction (A-C, J-Z) – $2650–2700 (около нуля);
• Jackson Heights – Roosevelt Av – $2495 (+6.17%);
• 74 St – Broadway – $2448 (+2.19%).

Самый резкий рост:

• Steinway St (E-M-R) – $3000 (+14.29%);
• 183rd St (4) – $2278 (+14.19%);
• Ocean Pkwy (Q) – $2800 (+14.03%);
• Bronx Park East (2-5) – $2100 (+13.51%);
• Kingsbridge Road (4) – $2350 (+13.33%).

Станции со снижением арендной платы:

• Ave N (F) – $1900 (-5.0%);
• Canarsie – Rockaway Pkwy (L) – $2000 (-4.72%);
• 170th St (4) – $2300 (-4.17%);
• Rockaway Ave (A-C) – $2590 (-3.99%);
• Ave P (F) – $2200 (-3.93%).