Коммуналки в Нью-Йорке: в городе хотят строить жилые комнаты по 9 квадратных метров

В Нью-Йорке ищут новые способы решить острую нехватку жилья. В связи с этим член Городского совета предложил вернуть формат небольших комнат SRO. 6sqft рассказывает подробнее о плане возрождения коммуналок в городе.

SRO — это аббревиатура от Single-Room Occupancy, которая означает «одноместное жилье» или «жилая комната на одного».

Такие помещения были популярны в прошлом, но со временем почти исчезли. Новая инициатива может изменить рынок доступного жилья и дать возможность одиноким горожанам получить отдельную комнату по доступной цене.

Предложение о возрождении SRO

Член Городского совета Эрик Боттчер 25 ноября представил соответствующий законопроект. Его поддержал Департамент строительства. Документ позволит возводить SRO площадью от 9 квадратных метров.

Такие помещения не строили десятилетиями.

По теме: Аренда жилья в Нью-Йорке дороже, чем в любом городе США

Когда-то в городе было около 100 000 SRO. Но их количество начало снижаться в 1950-е годы. Новые законы ограничивали строительство. Власти поощряли перепланировки. На это влияла стигма. SRO связывали с бедностью и преступностью.

Как устроены SRO

Такое жильё обычно имеет общую кухню и ванную комнату, оно похоже на общежитие. Небольшая площадь и минимализм делают SRO одним из самых доступных вариантов в Нью-Йорке. Это особенно удобно для одиноких людей, новых жителей и тех, кто выходит из состояния бездомности.

В начале XX века компактные комнаты использовались повсеместно. Это было время массовой иммиграции и быстрого увеличения населения. Город срочно нуждался в недорогом жилье. Со временем к SRO стали относиться как к источнику бытовых проблем. Их связывали с преступностью и бедностью. В результате появились законы, которые фактически запретили строительство такого жилья.

Сегодня, по данным издания, в городе осталось около 30 000–40 000 подобных помещений, тогда как в начале 1900-х их было более 100 000.

Почему SRO снова стали нужны

Возвращение к практике использования квартир по типу общежития вызвано острой потребностью в доступном жилье. Город переживает историческую нехватку квартир, а также кризис стоимости жизни.

Чтобы избежать прошлой стигмы, законопроект включает требования безопасности. К примеру, пользоваться одной кухней или ванной смогут не более трех комнат. В каждой из них должны быть установлены спринклеры, а электросети — выдерживать работу бытовой техники.

Законопроект затрагивает компании, которые позиционируют себя как co-living. Обычно они владеют зданиями и сдают комнаты в общих апартаментах. Сейчас такие владельцы действуют в слаборегулируемой сфере. У жильцов часто нет официальных договоров. По действующим нормам они даже не могут поставить замок на дверь своей комнаты.

Преобразование офисов в SRO

Проект закона предусматривает упрощение перевода офисных зданий в SRO. Это становится популярным направлением развития недвижимости.

В декабре 2023 года губернатор Кэти Хокул объявила о выделении $50 миллионов. Эти средства предназначены для восстановления до 500 существующих SRO по всему штату.

Мэр Эрик Адамс тоже поддерживает SRO. Его программа City of Yes включает подобные реформы. Они разрешают небольшие квартиры с общими кухнями и ванными. Кроме того, программа поддерживает строительство вспомогательных жилых единиц.