Городские власти конфисковали дом у лендлорда из-за грязи и плохих жилых условий в здании
09.04.2025, 10:32 EST
ForumDaily New York
Сломанные лифты, протекающие трубы, нашествие тараканов. К сожалению, для многих арендаторов в Бронксе условия в доме на 2201-2205 Davidson Ave. – дело обычное. Но необычным стало решение властей Нью-Йорка – чиновники конфисковал здание из 49 квартир у нерадивого лендлорда. Gothamist сообщает подробности.
После более чем десятилетия борьбы арендаторов против арендодателя Нью-Йорк все-таки конфисковал здание. Город передал его некоммерческому застройщику и частному управляющему, специализирующемуся на реставрации. Это первый подобный арест за семь лет. Местные лидеры говорят, что это прецедент для привлечения арендодателей к ответственности в будущем.
Две компании, которые сейчас контролируют здание, Neighborhood Restore и Lemle and Wolff, планируют ремонт за счет городского финансирования. Компании будут работать с арендаторами над преобразованием их квартир в доступные кооперативы предоставляя арендаторам путь к владению.
Почему конфисковали здание
Эта крайняя мера стала возможной из-за ошеломляющих неоплаченных счетов арендодателя, а также лазейки в городской политике. По состоянию на февраль компания, указанная как владелец недвижимости, задолжала городу около $28 миллионов в виде налоговых задолженностей, сборов за экстренный ремонт и других штрафов.
Высшие должностные лица говорят, что ситуация показывает, почему городу нужен вариант изъятия многоквартирных домов у плохих арендодателей. Чиновники настаивают на замене приостановленной в 2019 году программы изъятия. Арендаторы зданий, по их словам, с оптимизмом смотрят в будущее после многих лет бездействия.
«Как только у нас будет надлежащее управление, здание, по моему мнению, станет чертовски красивым замком», — сказала Дженел Янг, 28-летняя художница и сотрудница MTA. Она живет в квартире, когда-то арендованной ее бабушкой.
Янг рассказала, что потратила тысячи долларов на ремонт дыры в потолке ванной, удаление свинцовой краски и дезинсектора, чтобы уничтожить крыс, бродящих по квартире. Эти условия стали обычным явлением для арендаторов по всему зданию, поэтому они выступили против лендлорда.
В здании более 600 открытых нарушений, 245 – считаются «непосредственно опасными», например пятна плесени площадью 1 квадратных метр, перебои с горячей водой и сломанные дверные замки.
«Мы знаем, что это происходит во многих домах, — признала координатор программы Northwest Bronx Карен Баез. – Печально, что строение должно дойти до такого уровня запущенности, чтобы город мог сказать: ‘Нам нужно забрать здание у этого нерадивого арендодателя’».
Перспективы возобновления программы по изъятию зданий
Город в 2019 году приостановил программу передачи домов третьей стороне. Тогда в отчете городского совета было обнаружено, что программа непропорционально отобрала небольшую недвижимость у жителей Нью-Йорка с низким и средним доходом. Почти половина пострадавших жителей были владельцами кооперативов с низким доходом. Им не выдали никакой компенсации.
Но председатель жилищного комитета городского совета Пьерина Санчес, демократ, заявила, что прекращение программы устранило основной инструмент принуждения для борьбы с нерадивыми арендодателями.
В прошлом году Санчес внесла законопроект о возрождении версии программы с положениями о защите мелких владельцев.
Ким Дарга, заместитель комиссара по сохранению и развитию жилья, согласилась. Она выступает за возрождения инструмента, который позволяет городу забирать заброшенные объекты, владельцы которых годами не платят налоги и сборы.
«Жильцы этого здания действительно долго страдали», — подтвердила Дарга.
До конфискации на прошлой неделе ее агентство не смогло привлечь арендодателя к ответственности. Проблема была в том, что владелец не платил.
Кто был владельцем здания
Здание имело темную историю владения, в записях о собственности и судебных документах были указаны компании New Day Housing Corp. и Romad Realty, а также арендодатель Дэвид Корнитцер.
В ответ на иск от арендаторов адвокат Корнитцера представил в судебный протокол электронные письма, демонстрирующие общение Корнитцера с администраторами из Neighborhood Restore. Эти записи показывают, что он был готов позволить городу забрать здание по крайней мере еще в феврале прошлого года.
«У нас есть недвижимость, которая некоторое время находилась в плачевном состоянии. Мы хотели бы найти организацию, которая могла бы взять ее под свой контроль и восстановить ее, — написала Корнитцер руководителю Neighborhood Restore в феврале 2024 года. – Если это то, чем занимается ваша [sic] организация, пожалуйста, дайте мне знать, когда мы сможем обсудить это».
Корнитцер обвинил жильцов в неуплате аренды. Он сказал, что это усугубило его неспособность справиться с ремонтом. Отчет о задолженности по арендной плате за февраль 2025 года, внесенный в судебные записи, показал, что арендаторы задолжали почти $3,2 миллиона.
Но Санчес сказала, что проблемы возникли еще до решения арендаторов прекратить платить аренду. По ее словам, жильцы удерживали свои арендные деньги в ответ на халатность владельца.
Исполнительный директор Neighborhood Restore Сальваторе Д’Авола, чья организация контролирует здание, сказал, что он рад вмешательству города «учитывая годы пренебрежения и страданий жильцов».
Теперь арендаторы вступают в новую главу своего проживания в здании. Они могут стать владельцами собственных квартир, но им придется возобновить ежемесячную оплату аренды.
Дороти Джозеф, учительница на пенсии, сказала, что она прожила в своей квартире на третьем этаже 32 года. Она боролась с утечками газа, дырами в стене и проникновением злоумышленников через незапертую входную дверь. Джозеф сказала, что арендаторы прекратят свою забастовку по арендной плате под ответственным управлением.
«Если место отремонтируют и люди будут чувствовать себя комфортно, они будут платить аренду, — убеждена она. – Это хорошее чувство. Это воодушевляет».
