Нью-Йорк запускает новые программы: жители города теперь могут легально переделывать чердаки, гаражи и подвалы в квартиры

В Нью-Йорке владельцам домов предлагают новые возможности для легального строительства дополнительных жилых единиц (ADU) на своих участках. Городская программа позволяет превращать подвалы, чердаки, гаражи или отдельные мини-дома на заднем дворе в жилые помещения для родственников или аренды. TheCity рассказывает подробнее.

ADU — это Accessory Dwelling Unit, вспомогательное (или дополнительное) жилое помещение.

Маленький домик на заднем дворе, квартира над гаражом, жилье на чердаке — это лишь некоторые типы дополнительных жилых единиц, которые теперь можно строить легально.

Департамент жилищного строительства и сохранения жилья запустил новые ресурсы для помощи владельцам домов в строительстве ADU. Он вновь начал принимать заявки на финансирование проектов. Ранее программа была приостановлена на два года.

Теперь владельцы домов могут проверить свой адрес и узнать, какие типы ADU разрешены на их участке. Кроме того, можно оценить бюджет проекта и ознакомиться с пошаговым процессом строительства здесь. Помимо этого доступен выбор из заранее утвержденных проектов ADU. Подробнее смотрите здесь.

Программа Plus One ADU

Желающие оборудовать свой участок ADU могут подать заявку на участие в программе Plus One ADU. Она предоставляет до $395 000 в виде займов и включает техническую поддержку для строительства дополнительных жилых единиц.

По теме: Компенсация инфляции: жителям Нью-Йорка могут выплатить по $500

Мэр Зохран Мамдани заявил, что ADU – одно из решений жилищного кризиса города.

Первый набор заявок на участие в Plus One ADU привлек около 2800 владельцев домов.

Большинство из них проживают в Квинсе, Стейтен-Айленде и Бронксе. Около 25 % из них соответствовали требованиям для получения финансирования. В прошлом году чиновники Департамент по защите и развитию жилищного фонда (HPD) оценивали, что смогут предложить финансирование примерно 35 владельцам.

Город пока не закрыл ни одного займа. Представитель мэрии заявил, что рассчитывает оформить первую партию займов в этом году. Подать заявку на участие в программе Plus One можно до 12 июня.

Большой интерес и бюрократические трудности

По программе City of Yes for Housing Opportunity владельцы одно- и двухквартирных домов в некоторых районах могут обустроить отдельное жилье в подвале, гараже, чердаке либо построить на участке отдельный коттедж.

City of Yes способен стимулировать создание около 25 000 новых ADU в течение следующих 15 лет. Это составляет более 30 % всех новых жилых единиц, которые могут появиться в рамках этой программы.

Владельцы домов вправе получать дополнительный доход сдавая ADU в аренду. Они могут разместить членов семьи на своём участке. Однако строительство нового ADU сопряжено с бюрократией и непониманием, с чего начать.

«Для многих жителей Нью-Йорка создание ADU дна первый взгляд покажется недосягаемым, — предположила Лейла Бозорг, заместитель мэра по вопросам жилья и планирования. – Но эти новые инструменты помогут любому жителю города, желающему добавить ADU, сделать это».

Интерес к строительству дополнительных жилищных единиц высок во всех районах города. В Стейтен-Айленде несколько застройщиков в прошлом году получили разрешения на строительство домов с квартирами в подвалах. Это произошло ещё до того, как вступили в силу нормы для ADU и подвалов.

Городские агентства всё ещё разрабатывают правила легализации незаконных квартир в подвалах. Это происходит после того, как защитники безопасного жилья раскритиковали предложенные в прошлом году регламенты.