Нью-Йорк потерял $1 трлн из-за переезда больших компаний в другие штаты

В поисках убежища от разгула преступности, жестких налогов и непомерно высокой стоимости жизни 158 сытых финансовых компаний с активами на сумму $993 млрд свернули сови дела и покинули Нью-Йорк забрав с собой тысячи высокооплачиваемых сотрудников, сообщает New York Post.

Icahn Capital Management, возглавляемая миллиардером Карлом Иканом, принадлежит к числу наиболее известных компаний, переехавших в “солнечный штат”. В августе 2020 года компания покинула свой шикарный манхэттенский дом на вершине здания General Motors на Пятой авеню и переехала в 14-этажный офисный комплекс в пригороде Майами.

Теперь фирма “Икана”, управляющая активами на сумму $22,2 млрд, ведет свою деятельность менее чем в 1,5 км от её особняка в Indian Creek Village.

Тем временем, компания Elliott Management, принадлежащая магнату хедж-фондов Полу Зингеру, под управлением которой находится $59,2 млрд, после изменения инвестиционных целей, включая AT&T, Twitter и правительство Аргентины, в октябре 2020 году перенесла свою штаб-квартиру из Манхэттена в West Palm Beach, штат Флорида.

Через год после этого гуру в области технологических акций Кэти Вуд, известная своей смелой ставкой на автомобильную компанию Илона Маска Tesla, перевезла свою компанию ARK Investment Management с активами на сумму $24,7 млрд в Сент-Питерсбург, штат Флорида.

Здания-“зомби”, покинутые во время “апокалипсиса” коммерческой недвижимости

Согласно отчету, всего 56 нью-йоркских фирм переехали во Флориду, а большинство остальных – в более теплые штаты: Техас, Южная и Северная Каролина. Нью-Йорк – не единственный крупный неудачник: Калифорния тоже потеряла $1 трлн финансовых активов под управлением, чьи фирмы переехали во Флориду, Техас и другие более дешевые штаты.

Среди других крупных городов, проигравших Флориде, – Чикаго, который в прошлом году уступил Майами гигантский хедж-фонд Citadel миллиардера Кена Гриффина.

Массовая миграция способна нанести сокрушительный экономический удар: в прошлом году на долю Уолл-стрит пришлось 16% всей экономической активности в городе и 7,3% экономической активности в масштабах штата. Согласно октябрьскому отчету финансового контролера штата Нью-Йорк Томаса ДиНаполи, последний показатель составляет всего 1,7% – самый высокий в стране и превышает средний по стране.

Кроме того, отток населения имеет серьезные налоговые последствия для города и штата. В прошлом году финансовые фирмы заплатили $5,4 млрд нью-йоркских налогов и обеспечили почти четверть всех сборов подоходного налога с физических лиц, говорится в докладе.

Налоговые поступления от этой отрасли в текущем году “значительно снизятся”, как предупреждают в отчете. В нем отмечается, что в 2022 году доля Нью-Йорка в числе рабочих мест в финансовой отрасли составила 17,6%, что почти вдвое меньше, чем треть в 1990-м, и отмечается, что “рабочие места перемещаются в регионы с более низкой стоимостью жизни”.

Фирмы-гиганты массово съезжают с Уолл-стрит

В качестве примера можно привести компанию Goldman Sachs, которая инвестирует значительные средства в Даллас, где стоимость жизни примерно на 40% ниже, чем в Нью-Йорке. Согласно документам, поданным в городскую градостроительную комиссию Далласа и полученным Dallas Morning News, Goldman Sachs сейчас в процессе возведения трех зданий кампуса недалеко от центра Далласа.

Строительство комплекса площадью 75 тыс. м² стоимостью около $500 млн стало возможным благодаря налоговым льготам в размере $18 млн, которые городские власти Далласа предоставили банку с Уолл-стрит в июле прошлого года в обмен на создание в городе до 5 тысяч рабочих мест.

После открытия кампуса, как сказано в документах, в 2027 году сотрудники смогут пользоваться подземной парковкой, торговыми площадями на первом этаже, городским парком площадью 6000 м², гостиницей и жилыми башнями. Представитель Goldman сообщил, что банк не планирует отказываться от своей штаб-квартиры в центре Манхэттена на 200 West Street.

В мае 2022-го крупнейший управляющий фондами AllianceBernstein, прихватив с собой $685 млрд управляемых активов, перенес свою штаб-квартиру из Нью-Йорка в Нэшвилл. При этом мегафирма перевела в другое место 1000 рабочих мест, что, по данным Bloomberg, позволит ей экономить $80 млн в год.

Переезд в Нэшвилл был обусловлен реальными цифрами, которые свидетельствуют о значительной экономии, которую можно получить уехав из Нью-Йорка: по данным Statista, на Манхэттене компании тратят в среднем $94 за квадратный фут корпоративных площадей, в то время как в Нэшвилле – $31 за квадратный фут. В целом, стоимость жизни в музыкальном городе почти на 42% ниже, чем в Нью-Йорке, согласно данным сервиса сравнения стоимости жизни Salary.com.

Wells Fargo, под управлением которой находятся активы на общую сумму $603 млрд, потратит $9 млн на строительство центра в Северном Техасе площадью 80 тыс. м². Получив более $30 млн налоговых льгот, Wells Fargo потратит $500 млн на строительство двух зданий и гаража на 4000 мест, в которых к концу 2026 года будут работать более 3000 сотрудников.