Ба иҷора гирифтан ё харидан: беҳтарин барои онҳое, ки дар Ню-Йорк манзил меҷӯянд, кадом аст

Пайдо кардани худ мушкил аст, ки фоидаовар аст: харидани ё иҷораи манзил дар Ню-Йорк. Аз ин рӯ сайт Стритазия як параметреро эҷод кард, ки ба шумо имкон медиҳад, ки ҳама чизро ба ҷои шумо ҳисоб кунед.

Ин параметр "Нуқтаи кашиш" (Tipping Point) номида мешавад. Он як қатор омилҳои бозор ва макроиқтисодиро ба назар мегирад, то арзиши иҷора ва хариди хона дар Ню-Йоркро ба назар гирад. Донистани он ки шумо дар куҷо зиндагӣ кардан мехоҳед, имконият пайдо мешавад, ки дар ин ҷо соҳиби хона шудан маъное пайдо кунад.

Манфиатҳои хариди хона

Дар Ню Йорк, барои харидани хона бо шарте, ки хариди он аз иҷора камтар хоҳад буд, ба ҳисоби миёна 5,8 сол лозим аст. Ин рақам аз рекорди миллӣ хеле зиёд аст - он танҳо 2 сол аст. Аммо барои фаҳмидани он, ки оё шумо харидани манзил барои шумо маъное дорад, ба нуқтаи фарқкунандаи минтақае, ки дар он шумо мехоҳед амволи ғайриманқул харед, назар кунед ва сипас дар бораи он фикр кунед, ки чанд вақт дар он ҷо зиндагӣ кардан мехоҳед.

Ноҳияҳо ва маҳаллаҳои Ню Йорк

Нуқтаҳои воридшавӣ дар Ню-Йорк васеъ паҳн шудаанд ва аз 30 сол дар чунин минтақаҳо, ба монанди Манҳеттан ва Соҳо то камтар аз 3 сол дар Бронкс ҳастанд. Онҳое, ки мехоҳанд дар Манҳеттан харидани молу мулк бошанд, бояд омода бошанд, ки дар хонаи худ тақрибан 12 сол қабл аз пардохти он зиндагӣ кунанд. Дар Бруклин ва Квинсҳо, ин миёна 4 сол аст.

Нуқтаҳои Ню-Йорк Боро

Бронкс 2,33

Бруклин 4,17

Манҳеттени 11,75

Маликаи 3,50

Ҷазираи Staten 4,58

Муносибати тағйирпазир дар интихоби ноҳия

Харидорон барои хабари хуше ҳастанд, ки дар интихоби макони зист қулай ҳастанд, зеро онҳо одатан метавонанд дар ҳамсоягии ҷои истиқомати дар аввал интихобшуда минтақа пайдо кунанд.

Масалан, харидороне, ки дар Лонг Айленд-Сити манзил меҷӯянд, ба нуқтаи пастравии 5 сола дучор мешаванд. Аммо агар шумо ба Суннсайд кушода бошед, нуқтаи фарогирии шумо танҳо зиёда аз 3 сол коҳиш меёбад.

Ба мавзӯи: Беҳтарин маҳаллаҳои Ню Йорк барои харидани хонаи аввалини худ

Лутфан қайд кунед: ин маънои онро надорад, ки минтақае, ки нуқтаи пасттар аст, беҳтар аст ё шумо набояд дар Лонг Айленд Сити харидорӣ кунед, агар шумо кӯтоҳ ба он ҷо монед. Ин нишондиҳанда танҳо ба он ишора шудааст, ки шумо бояд дар ин минтақаи Ню-Йорк зиндагӣ кунед, то арзиши молиявии харид аз арзиши иҷора камтар бошад.

Нуқтаи чӯб чӣ гуна кор мекунад

Нуқтаи кашидан хароҷоти иҷораро (пардохтҳои ҳармоҳа барои иҷора, ҳаққи брокерҳо ва суғурта) бо хароҷот ба даст меорад. Инҳо дар бар мегиранд: пардохти пешакӣ, ипотека, андоз аз амвол, хароҷоти нигоҳдории манзил ва арзиши имконпазири пардохт ва пешпардохт барои дороиҳо ба монанди саҳмияҳо ва вомбаргҳо. Ин модел инчунин пешгӯиҳои афзоиши иҷора ва нархи манзилро барои ҳар як бозор ба назар мегирад.

Ҳамин тариқ, нуқтаи фарогирии 11,8-солаи Манҳеттан маънои онро надорад, ки иҷораи хона дар ин ҷо арзон аст. Он танҳо нишон медиҳад: азбаски нархи манзил дар Манҳеттан он қадар баланд аст, харидорон бояд ҷуброни хароҷоти қаблан болотарро пардохт кунанд.

Сармоягузорӣ ва дигар омилҳое, ки ба нуқтаи гузариш таъсир мерасонанд

Аксари омилҳое, ки ба нуқтаи гузариш дохил мешаванд, ба мисли сатҳи ояндаи ипотека, афзоиши нархҳо ва динамикаи бозори саҳмияҳо, наметавон комилан пешгӯӣ карда шавад ва аз ҷониби харидор берун карда шавад. Аммо, нуқтаи нишебии шумо вобаста аз андозаи пардохти шумо метавонад фарқ кунад.

Аммо тасмим дар бораи хариди манзил дар Ню-Йорк, албатта, ҳар касро барои худ қабул мекунад. Нуқтаи кашидани StreetEasy танҳо як абзорест барои кӯмак ба харидорони имконпазири хонагӣ аз фарзияҳои молиявӣ дар ин бора.