Чӣ тавр як шаҳрванди хориҷӣ барои гирифтани манзил дар Ню Йорк қарз гирад: дастурот ва нуқсонҳо

Гирифтани қарз барои як шаҳрванди хориҷӣ дар ИМА бисёр афсонаҳои зиёдро ба даст овардааст - бисёре аз сайёҳон ва муҳоҷирон итминон доранд, ки дар Амрико бидуни корти сабз хариди амволи ғайриманқул имконнопазир аст. Дар асл, ҳама чиз осонтар аст. Агар шумо ба наздикӣ ба Иёлоти Муттаҳида омада бошед, пас шумо имконият доред, ки на танҳо қарзи худро бо ҳамон шароити амрикоиҳо бигиред, балки нисбат ба муҳоҷироне, ки муддати тӯлонӣ дар ин кишвар иқомат доранд, имтиёзҳои зиёд ба даст оред.

Як намояндаи амволи ғайриманқули манзилӣ дар Ню Йорк дар бораи он ки чӣ гуна ҳама чизро дуруст анҷом додан лозим аст ва кадом нуктаҳои муҳимро бояд ҳангоми бастани созишнома оид ба хариди амволи ғайриманқул бо маблағгузории як бонки амрикоӣ ба назар гирифт. Дмитрий Стасиук барои канали YouTube Муҳоҷирати видео. Дар хотир доред, ки коршиносон дар бораи қонунҳои иёлати Ню-Йорк сӯҳбат мекунанд - дар дигар иёлотҳо шароит метавонад ба таври назаррас фарқ кунад.

Чаро дар хориҷа гирифтани қарз дар ИМА муфид аст?

Агар мо як хориҷиро бо амрикоӣ ё муҳоҷире муқоиса кунем, ки муддате дар ин ҷо зиндагӣ мекард ва даромади худро чандин сол ба таври расмӣ нишон дод, пас хориҷи кишвар бартариҳои бештар дорад.

Беҳтараш пас аз расидан ҳангоми харид ба харид машғул шавед. Вақте ки шумо дар Иёлоти Муттаҳида кор карданро оғоз мекунед, мушкилтар хоҳад шуд - бонк таърихи кредитии амрикоиро барои якчанд сол талаб мекунад, ҳисобот дар бораи даромад аз кор дар ширкатҳои амрикоӣ. Ин метавонад 3-4 сол пеш аз он, ки шумо қудрати молиявии кофиро эҷод кунед. Ва фавран пас аз расидан, бонк шуморо ҳамчун як хориҷие мебинад, ки барои ба Амрико ҳамчун турист шудан ва дар меҳмонхона наистодани хонаи дуюм мехарад. Ин хеле осонтар ва зудтар аст.

Чӣ тавр як шаҳрванди хориҷӣ метавонад дар Ню-Йорк ипотека ба даст орад

Одатан, бонкҳои мушаххас дар соҳаҳои мушаххас тахассус доранд, баъзеҳо асосан бо харидорони хонаҳо кор мекунанд, касе дар хонаҳо тахассус дорад.

Ҳар шахси пардохткунанда метавонад барои гирифтани ипотека муроҷиат кунад, агар онҳо вазъи молиявии худ ва надоштани заминаи шубҳанокро исбот кунанд. Довталаб бояд ба талаботи дархосткардаи бонки мушаххас ҷавобгӯ бошад. Чун қоида, инҳо мавҷуданд: мавҷудияти пул барои пардохти аввалия; даромади муайяне, ки ба бонк нишон медиҳад, ки шахс қобилияти пардохти хидматрасонии коммуналиро барои манзил ва пардохтро барои хона медиҳад. Баъзе барномаҳои молиявӣ ҳадди камтар доранд (масалан, аз 100 ҳазор доллари ИМА).

саршавӣ

Шумо бояд шиноснома, раводиди амрикоӣ дошта бошед ва ҳангоми муроҷиат бояд дар Иёлоти Муттаҳида бошед. Аввал ба бонк равед, то шароити мушаххасро биёбед ва бубинед, ки онҳо ба шумо тамоман қарз медиҳанд. Пас аз омӯзиши вазъ ва ҳуҷҷатҳои шумо, пас аз чанд рӯз, бонк метавонад ба шумо ҳуҷҷате диҳад, ки пешакӣ тасдиқ карда шавад. Бо ин коғаз, шумо аллакай метавонед вариантҳои мушаххаси манзилро барои ипотека ҷустуҷӯ кунед. Ҳуҷҷат ба шумо кӯмак мекунад, зеро агар шумо хонаеро бо маблағгузории бонк харед, фурӯшанда бояд бинад, ки бонк ба ин розӣ аст.

Якчанд бонкҳо бо хориҷиён кор мекунанд, ки дар онҷо барномаҳои махсус пешбинӣ шудаанд. Дар байни онҳо маъмултарин ин хизматрасонӣ Citibank ва HSBC, инчунин бонкҳои Чин, ки ҳамаи довталабонро баррасӣ мекунанд.

Шартҳои муқаррарии пардохти пешакӣ 30-40% мебошанд, баъзан онҳо имкони 25% -ро баррасӣ мекунанд. Маблағ бояд дар суратҳисоби бонки амрикоӣ ё дар бонки кишвари аризадиҳанда бошад. Донистани он муҳим аст, ки маблағи ҳисоби шумо бояд аз фоизи муқарраршуда зиёд бошад. Одатан, он дохил мешавад:

• пардохти пешпардохт талаб карда мешавад;
• маблағе, ки 12 моҳи пардохт ба бонк ва манзилро дар бар мегирад;
• маблағ барои анҷом додани амалиёт - 2-4%.

Хидматҳои риэлтор ройгон мебошанд - фурӯшандагон ҳаққи хидмати онҳоро пардохт мекунанд. То лаҳзаи ба анҷом расидани муомила, шумо, дарвоқеъ, ҳеҷ чиз пардохт намекунед, ба истиснои пул барои хидмати як адвокат, ки ҳамаи ҳуҷҷатҳои заруриро омода мекунад, аммо дар муқоиса бо арзиши манзил, ин хароҷоти ночиз аст. Бидуни адвокат, дар Ню Йорк ягон амалиёт баста намешавад - вай тозагии амалиётро месанҷад, оё ягон маҳдудият дар амволи ғайриманқул вуҷуд дорад ё не, масъулияти тамоми қисми ҳуҷҷатиро ба дӯш мегирад. Арзиши хидматҳои адвокат вобаста ба ҳаҷми кор аз 2 ҳазор доллар сар мешавад. Нархи миёнаи он 2-3 ҳазор аст.

Чӣ гуна чеки бонк мегузарад?

Ба шумо лозим меояд, ки ҳисоботи бонкии худ, шаҳодатномаи ширкати дар он коркардаатонро оваред ва барои маълумоти иловагӣ саволнома пур кунед. Масалан, шумо кай боз кор мекунед, дороиҳои дигар чӣ доред ва ғайра. Бонк дархостҳо, аз ҷумла саволҳои байналмилалиро месанҷад, то то чӣ андоза дуруст будани маълумот ва боварӣ ҳосил намоед, ки шумо дар рӯйхати қарздорон дар ватани худ, Интерпол, террористон ва ғайра нестед. Ин одатан якчанд рӯзро дар бар мегирад.

Ҳангоме ки бонк мепурсад, ки дар суратҳисоби шумо кадом пул ҳаст, бояд ба назар гирад, ки ин пул бояд ҳадди аққал 3 моҳ дар он ҷо бошад - бинобар ин, дар ин сурат шумо фавран пул дода наметавонед. Муҳим он аст, ки бонк бубинад: шумо пул нагирифтед, ин худи шумост. То бастани амалиёт, бонк ҳаракати суратҳисобро назорат мекунад ва барои ҳар як маблағи нисбатан вазнин тасдиқ ва тавзеҳотро талаб мекунад.

Бонк мекӯшад, ки то ҳадди имкон маълумоти бештарро тафтиш кунад: он ба коре, ки шумо дар шаҳодатнома нишон додаед, занг мезанад, ба бонке, ки маълумоти шумо дар шаҳодатномаи вазъи молиявӣ додаед, тамос гирад ва кӯшиш кунад, ки тавассути ҳамаи каналҳои имконпазир пардохтпазирии шуморо тасдиқ кунад набудани таърихи ҷиноӣ. Бонк ба пардохтҳои шумо манфиатдор аст - дар ҳоле, ки шумо пардохт мекунед, саволҳои махсус дар бораи он, ки даромади воқеии шумо чӣ гуна аст, вуҷуд надорад.

Шартҳои қарзи стандартӣ чӣ гунаанд?

Дар фоизи қарз барои як амрикоӣ ва хориҷӣ барои шумо қариб ҳеҷ фарқият нест. Масалан, шумо барои 30 сол қарз мегиред, ба ҳисоби миёна, меъёри он 4-4,5% -ро ташкил медиҳад. Шумо метавонед меъёрро барои тамоми мӯҳлат ё якчанд сол муқаррар кунед (дар ҳолати дуюм, шароити умумӣ метавонад фоидаовартар бошад). Бонк ҳуқуқ надорад дар давоми мӯҳлати муқарраркардаи шартнома меъёри фоизро баланд кунад.

Донистани он муҳим аст, ки бонк метавонад аз харидани манзили мушаххас даст кашад, агар он мушкилот пайдо кунад - баъзан ин дар лаҳзаи охирин рӯй медиҳад. Аз ин рӯ, ба мо ҳуқуқшинос лозим аст, то шумо барои харидани хона имзо нагузоред ва ногаҳон бе маблағ мондед.

Аз оғоз то ба охир, барои гирифтани қарз барои манзил ё хона ҳадди аққал як моҳ вақт лозим аст, ба ҳисоби миёна тақрибан ду нафар: шумо ба бонк меравед, пас аз чанд рӯз ӯ ба шумо коғаз медиҳад, шумо вариантро меҷӯед, пас шумо шартнома имзо мекунед, бонк ба тафтиши хона шурӯъ мекунад (ҳама ки оё бо тартиби моликият, агар дар хона ягон мушкилоти молиявӣ бошад, пас пулро медиҳад.

Бонк чӣ қадар хоҳад дод

Бонкҳо омодаанд ба хориҷиён на зиёда аз 3 миллион доллар бидиҳанд, ки ба ин нигоҳ накарда шумо метавонед пули худро илова кунед ва манзил харед - ҳудудҳои боло барои харид вуҷуд надоранд.

Қонунҳои нав барои хориҷиёни сарватманд: агар шумо соҳиби як ширкати калон бошед ва барои харидани хона дар Манҳеттан зиёда аз се миллион доллар дошта бошед, тибқи қоидаҳои нав шумо бояд номи соҳиби инфиродиро ифшо кунед, гарчанде ки аксари соҳибкорон чунин моликиятро ба номи ширкат харидаанд.

Агар шумо пардохти қарзи худро бас кунед

Амрико дорои як низоми хеле соддаи таъсиррасонӣ ба қарздорон аст. Аввалан, бонк ҳуқуқ дорад талаб кунад, ки қарздорро дар муддати кӯтоҳ ва дар муддати кӯтоҳ бастааст. Дуввум, он ҳуқуқ дорад, ки зуд, зери болға, хонаи худро фурӯшад, ки шумо барои он ҳамаи маблағҳои қаблиро пардохт кардаед. Ва агар шумо мутмаин набошед, ки шумо метавонед моҳона қисмҳоро пардохт кунед, беҳтар аст, ки ба қарз даст назанед. Дар Иёлоти Муттаҳида муҳим нест, ки чӣ қадар кӯдакони хурдсол дар квартира ба қайд гирифта мешаванд - инро дар хотир нигоҳ доред.

Донистани он муҳим аст, ки хариди амволи ғайриманқул ба шумо дар Иёлоти Муттаҳида қонунӣ намедиҳад ва ба гирифтани раводид мусоидат намекунад, назар ба бисёре аз кишварҳои Аврупо.