Комиссияи брокерӣ, пасандоз ва иҷораи калон: барои иҷораи хона дар Ню Йорк, шумо бояд 14 доллари амрикоӣ сарф кунед

Ба касе пӯшида нест, ки Ню-Йорк, бо вуҷуди бузургии худ, ҷанбаҳои манфии зиёде дорад. Ба ҷуз аз вазъи сангини муҳоҷирон, шаҳр аз бӯҳрони манзил низ ранҷ мебарад. Ин ду албатта бо ҳам алоқаманданд.

Хароҷоти пешакии иҷорагирон - пасандозҳои амниятӣ, ҳаққи брокерӣ ва иҷораи моҳона - дар солҳои охир ба сатҳи рекордӣ расидаанд. New York Times ба шумо гуфт, ки ҳангоми ба Ню-Йорк ҳаракат кардан шумо бо чӣ мушкилот дучор шуда метавонед.

Дар моҳи июли соли 2023 - дар миёнаи мавсими кӯчидан - Ҳанна Брукси 29-сола бояд аз Остини Техас ба шаҳри Ню-Йорк кӯчид, пеш аз он ки дӯстдухтараш ба кори нав оғоз кунад. Ду дархост барои иҷора рад карда шуд. Ҳамин тавр, вақте ки вай хонаи умедбахш пайдо кард, брокер ба ӯ гуфт, ки бояд зуд пардохт кунад, то онро аз бозор барад.

Вақте ки брокер фаҳмонд, ки чӣ қадар бояд пасандоз кунад, Брукс ба воҳима афтод. Вай ҳатто пурсид: "Моҳи аввал, амонат ва комиссияи брокер - $14?"

Зиндагӣ дар Ню Йорк хеле гарон аст, ки натиҷаи он аст, ки манзил барои шумораи одамоне, ки онро меҷӯянд, хеле кам аст. Ин вазъият ба со[ибхона[о имкон меди[ад, ки музди иxораро зиёд кунанд. Аммо як паҳлӯи дигари бӯҳрон вуҷуд дорад: маблағе, ки иҷорагирони эҳтимолӣ пеш аз кӯчидан ба манзил пардохт мекунанд, он қадар афзоиш ёфтааст, ки кӯчидан барои баъзеҳо мушкил шудааст.

Проблемаҳо

Таҳлили маълумот аз платформаи иҷораи онлайни StreetEasy нишон дод, ки соли гузашта арзиши миёнаи пешакии ҳаракат - иҷораи моҳона, комиссияи брокерӣ ва пасандози амниятӣ - беш аз 10 долларро ташкил додааст, ки баландтарин маблағ дар тӯли беш аз даҳ сол аст. Он нисбат ба соли 400, пеш аз пандемия тақрибан 30% зиёдтар аст.

Ба мавзӯи: Иҷораи квартира дар Ню Йорк: чӣ бояд кард, то як кати ғавғоро бо ҳамсоягони хашмгин ба иҷора нагиред

Дар як назарсанҷӣ, ки барои StreetEasy аз ҷониби Ҳаррис Полл анҷом додааст, тақрибан чоряки беш аз 500 пурсидашудагон дар Ню Йорк гуфтаанд, ки хароҷоти пешакӣ ба ҳаракати онҳо монеъ шудааст. "Он чизеро, ки бисёриҳо фаромӯш мекунанд, ин аст, ки на танҳо болоравии нархи иҷора иҷорагирони шаҳри Ню-Йоркро дар вазъияти хеле душвор мегузорад" гуфт Кенни Ли, иқтисоддони StreetEasy, ки дар гузаронидани таҳлил кӯмак кардааст.

Брукс тавонист маблағи заруриро ҷамъ кунад, аммо танҳо бо роҳи қарз гирифтани пул аз дигар одамон, аз ҷумла волидонаш, волидони дӯстдоштааш ва аммаю аммааш.
"Ин пули бисёр аст ва мо танҳо кӯшиш мекунем, ки ба по баргардем" гуфт ӯ. Кори Ҳанна гузаронидани тадқиқоти маркетингиро дар бар мегирад; дӯстдухтари ӯ ёвари профессор аст. Ин ҳамсарон ҳайрон мешаванд, ки чӣ гуна афроди дорои даромади маҳдуд метавонанд бо чунин вазъият мубориза баранд.

Оё ба шумо брокер лозим аст?

Ба гуфтаи Ингрид Гулд Эллен, роҳбари Маркази Фурман оид ба амволи ғайриманқул ва сиёсати шаҳрии Донишгоҳи Ню Йорк (NYU), чунин динамикӣ "бозорро халалдор мекунад". Набудани маблағи кофӣ барои пӯшонидани хароҷоти аввалия метавонад ҷуфти кӯдаки навзодро маҷбур кунад, ки дар хонаи хурдтар зиндагӣ кунанд ё ба оилае, ки фарзандони калонсоли онҳо аллакай кӯчида шудаанд, монеа шаванд. "Вақте ки бозори манзил хуб кор мекунад, ҳаракат вуҷуд дорад" илова кард профессор Эллен.

Афзоиши хароҷоти пешакӣ барои иҷорагирон таваҷҷӯҳро ба комиссияҳои брокерӣ афзоиш дод, ки Ли мегӯяд, ки маъмулан қисми зиёди ин хароҷотро ташкил медиҳад.

Чунин пардохтҳо қисман осори даврони қаблии интернетӣ мебошанд, вақте ки иҷорагирон дар ёфтани худашон хонаи истиқоматиро душвортар мекарданд. Ин пардохтҳо дар соли 2020 ба таври кӯтоҳ бартараф карда шуданд, аммо гурӯҳи бонуфузи тиҷоратии Шӯрои амволи ғайриманқули Ню Йорк бомуваффақият барои бекор кардани тағирот ба додгоҳ муроҷиат кард.

Ли қайд кард, ки дар аксари шаҳрҳои ИМА, иҷорагирон набояд чунин пардохтҳоро пардохт кунанд. Вай гуфт, ки системаи Ню-Йорк бояд ба манфиати иҷорагирон такмил дода шавад, аз ҷумла боварӣ ҳосил кунед, ки онҳо танҳо ҳангоми киро кардани брокер комиссияи брокер пардохт мекунанд.

Шӯрои амволи ғайриманқул, ки аз брокерҳо иборат аст, баҳс мекунад, ки агар иҷорагир пешпардохтро напардохта бошад, хароҷоти брокер танҳо ба иҷораи баландтари моҳона табдил меёбад.

Талабот аз пешниҳод зиёд аст

Дуглас Вагнер, директори хадамоти брокерӣ дар брокери амволи ғайриманқули Bond New York, мегӯяд, ки роҳҳои дигари кам кардани хароҷоти пешакӣ вуҷуд доранд. Вай гуфт, ки иҷорагирон бояд аз барномаҳое, ки ширкатҳои монанди Rhino пешниҳод мекунанд, бартарӣ гиранд, ки ба онҳо имкон медиҳанд, на тамоми маблағ, балки як қисми гаравпулиро пардохт кунанд. Аммо бузургтарин хароҷот барои иҷорагирон - иҷорапулӣ то замоне ки масъулон ба камбуди манзил дар шаҳр расидагӣ накунанд, гарон боқӣ хоҳад монд.

"Талабот то ҳол аз пешниҳод зиёд аст" гуфт Вагнер. Вай қайд кард, ки тақрибан нисфи листингҳо дар Ню Йорк ҳаққи брокериро талаб намекунанд.

Ин маҳз ҳамин гуна манзилест, ки Стерлинг Ортизи 23-сола пас аз хатми коллеҷ ва аз Флорида ба Ню-Йорк кӯчиданаш ҷустуҷӯ мекард. Ӯ ниҳоят онро ёфт - як ҳуҷра дар Бушвик барои як моҳ 1 доллар. Бо вуҷуди ин, ӯ бояд пешакӣ тақрибан 050 доллар пардохт кунад.

"Барои касе мисли ман, ки нав коллеҷро хатм кардааст, душвор аст" гуфт ӯ. "Ман медонистам, ки ман ба чӣ дучор шудам." Ва гарчанде ки ман аз чунин таносуби баланди иҷора ба даромад хуш набошам, мутаассифона, ба он одат кардаам».