Манзили дастрас дар Ню-Йорк: чӣ гуна дархост кардани манзил ва имкони муваффақият дар чист

Соли 2012 вебсайти NYC Housing Connect кушода шуд. Аз он вақт инҷониб, ба Нью-Йорк муроҷиат кардан осонтар шуд, ки дар яке аз панҷ ноҳияи шаҳр дархости онлайн барои манзили дастрас. Дар бораи он ки чӣ гуна ин корро кардан лозим аст, инчунин нуқсонҳо низ ҳастанд, менависад нашрия Курбон.

Гарчанде ки дархост кардани манзили дастрас осон аст, ба даст овардани худи манзил он қадар осон нест. Бо болоравии нархҳои иҷораи манзил дар Ню-Йорк ва инчунин талабот ба манзили арзон, шумораи бештари мардум ба шумораи ками манзилҳои дастраси шаҳр табдил меёбанд. Масалан, дар чаҳорчӯбаи азнавсозии Domino Sugar барои 104 хона 87 ҳазор дархост ворид карда шуд.

Шояд имконияти ба даст овардани манзили орзухо он қадар баланд набошад, аммо агар шумо ба он эҳтиёҷ дошта бошед, пас шумо ҳадди аққал онро санҷидан лозим аст. Дар ин мавод шумо тамоми иттилоотро дар бораи чӣ гуна дархост кардан ва чӣ кор карданро дар оянда пайдо хоҳед кард.

Кӣ барои манзили дастрас дар Ню-Йорк масъул аст

Таҳиягарон аз шаҳр ва иёлот ҳавасмандкуниро ба монанди имтиёзҳои андозӣ барои сохтани хонаҳои дастрас бо истифодаи барномаҳои дастрас дар Ню Йорк мегиранд. Дар ҳамин ҳол, ташаббуси шаҳрдори Билл де Блазио «манзили ҳатмии фарогир» (ташаббуси манзили ҳатмии дохилкунӣ) аз таҳиягарон талаб мекунад, ки дар маҷмааҳои нави истиқоматӣ манзили дастрасро дастрас кунанд.

Ҳамин ки таҳиякунанда ба иҷораи бино тайёрӣ мебинад, вай бо Департаменти нигоҳдорӣ ва рушди манзил ё Корпоратсияи рушди манзил барои тақсимоти манзилҳои дастрас оғоз мекунад.

Кадом ҳисобида мешавад манзил дастрас

Дар ин ҷо, кор каме мушкилтар мешавад. Иҷораи ҳармоҳа барои як манзили "дастрас" дар Ню Йорк аз он вобаста аст, ки ба ҳисоби миёна даромади минтақа (AMI) чӣ ном дорад.

Даромади медианӣ барои ҳамаи шаҳрҳои кишвар ҳамасола аз ҷониби Департаменти ИМА оид ба манзил ва рушди шаҳр (HUD) муайян карда мешавад. Дар соли 2019, AMI барои Ню-Йорк барои оилаи се нафар (96% AMI) 100 100 доллар аст. Агар ин рақам баланд ба назар расад, зеро ин чунин аст: даромади оила дар Ню Йорк дар соли 2019, тибқи HUD, $ 75500 мебошад.

Чаро AMI ин қадар баланд аст? Далели он аст, ки ҳукумати федералӣ танҳо ҳангоми ҳисоб кардани AMI аз Ню Йорк истифода намекунад, гуфт манбаъ. Пас аз таърихи мураккаби тағиротҳои методологӣ, ин ҳисоб ҳоло даромади се кишвари дигари берун аз шаҳр: Рокленд, Путнам ва Вестчестерро дар бар мегирад.

Ба мавзӯи: Роҳнамо барои муҳоҷир: чӣ гуна манзили дастрас дар Ню-Йорк

Вақте ки таҳиягарон ба биноҳои нави худ манзили дастрасро илова мекунанд, онҳо як қатор хонаҳоеро бино мекунанд, ки онҳо барои онҳое сохтаанд, ки фоизи муайяни AMI-ро ташкил медиҳанд. Масалан, манзилҳои камдаромадро ба хонаводаҳо тақрибан 60% AMI тақсим кардан мумкин аст, дар ҳоле ки манзили даромади миёна барои хонаводаҳо то 100% AMI ва ғайра ҳисоб карда мешавад.

Ин метавонад ба номувозинатии нисбатан калон дар байни нархи манзил ва он чизе, ки Ню-Йоркҳо воқеан метавонанд ба вуҷуд оранд, хусусан дар минтақаҳое, ки даромади миёна аз AMI хеле фарқ мекунад

Барои боз ҳам мушкилтар кардани вазъ, манзилҳо ба хонаводаҳое тақсим карда мешаванд, ки фоизи муайяни AMI-ро ташкил медиҳанд, на ба шахсони алоҳида. Ғайр аз он, талабот барои гирифтани хонаҳо аз шумораи одамони хонавода фарқ мекунад. HPD ва HDC миқдори камтарин ва ҳадди аксарро муайян мекунанд, ки хонавода барои тақсими хонаҳои муайян метавонад ҷудо кунад ва ин рақамҳо одатан дар ҳар як ариза нишон дода мешавад.

HPD диаграммаи боэътимод таҳия кардааст, ки даромади ҳадди ақали солонаи хонаводаҳои гуногун дар сатҳҳои гуногуни даромад нишон медиҳад, ки метавонад барои раванди довталабӣ муфид бошад.

Барои гирифтани манзили дастрас чӣ гуна бояд дархост кард

Ин қисми осонтарин аст. Оғози профили худро дар NYC Housing Connect оғоз кунед. Шумо бояд танҳо якчанд тафсилоти калидиро дохил кунед: ном, даромади оила, намуди кор ва ғайра. Даромади шумо яке аз қисмҳои муҳими барнома мебошад, зеро он ҳуқуқи шуморо ба манзил муайян мекунад; HPD дорои роҳнамои мувофиқест, ки чӣ гуна ҳисоб кардани онро муайян мекунад. Баъд аз ин, маълумоти шумо дар системае сабт хоҳад шуд, ки дар вақти дилхоҳ ҳангоми дархости манзил барои истифода омода аст.

Рӯйхатҳо дар вебсайти NYC Housing Connect ба таври муназзам пайдо мешаванд, аз ин рӯ роҳи беҳтарини боварӣ ҳосил кардани он, ки шумо ягон сайтро аз даст надиҳед, ин санҷиши ҳар ҳафта ва ё ҳатто чанд рӯз аст. Аризаҳо одатан дар тӯли ду моҳ боз боқӣ мемонанд.

Ба наздикӣ HPD як функсияи ҷустуҷӯиро дар бораи имкониятҳои мавҷудаи манзил оғоз намуд, ки ба шумо хабар медиҳад, ки дар куҷо манзили арзон гирифтан мумкин аст. Шумо танҳо андозаи хонавода ва даромади умумии худро дохил мекунед - рақаме, ки музди меҳнат, даромади озод ва дигар сарчашмаҳо аз қабили дастгирии кӯдакон ё имтиёзҳои БДА -ро дар бар мегирад.

Имконияти ғолибиятро чӣ тавр беҳтар кардан мумкин аст

Сокинони шӯроҳои гуногуни ҷамъиятӣ дар Ню-Йорк барои имтиёзҳои манзили дастрас дар минтақаи худ мақоми имтиёзнок мегиранд. Пас, ёфтани манзил дар минтақаи шумо шояд як фикри хуб бошад. Инчунин афзалият ба номзадҳо бо нуқсонҳои шунавоӣ, мушакҳо ва нуқсони чашм, инчунин ба онҳое, ки дар шаҳр кор мекунанд, дода мешавад.

Дар баъзе ҳолатҳо, таҳиягарон метавонанд бо сабабҳои дигар якчанд ҳуҷраҳоро ба таъхир андозанд. Масалан, дар нахустин лотереяи дастраси манзил, Essex Crossing барои сокинони собиқ дар минтақаи навсозии шаҳрии васеъшудаи Seward Park якчанд ҳуҷра ҷудо кард.

Пас аз муроҷиат чӣ мешавад

Пас аз муроҷиат кардан шумо бояд интизор шавед. Мувофиқи HPD, коркарди барномаҳо ва интихоби иҷорагирандагони эҳтимолӣ метавонад дар ҳар ҷое аз ду то даҳ моҳро дар бар гирад. Агар шумо бахти баланд ва шумо интихоб шуда бошед, пас онҳо аз шумо хоҳиш мекунанд, ки барои мусоҳиба биёед. Ба шумо лозим аст, ки як қатор ҳуҷҷатҳоро бо худ гиред, аз ҷумла нусхаи иҷораи ҷории шумо, далели он, ки шумо иҷораро пардохт кардед, шаҳодатномаҳои таваллуд барои ҳамаи аъзоёни оила ва дигар ҳуҷҷатҳо.

Тавсияҳои нав ба таҳиягарон имкон намедиҳанд, ки ҷузъиётро аз қабили таърихи бад дар бораи қарз ё қарзи кредитии донишҷӯён аз довталабон истифода баранд ва наҷотёфтагони зӯроварии хонаводагӣ ҳатто аз чунин тафтишҳо эминтаранд.

Ҳоло шаҳр инчунин ба довталабон иҷоза медиҳад, ки ба ҷои иҷорае, ки чеки кредитӣ пешниҳод мекунад, таърихи иҷораи манзили иҷора дар муддати 12 моҳ пешниҳод кунанд. Ин маънои онро дорад, ки аз довталабон талаб карда намешавад, ки рақами амнияти иҷтимоӣ ё рақами мушаххаси андозсупориро барои ҳар як узви калонсоли оила пешниҳод кунад, ки ин ба муҳоҷирони Ню-Йорк муроҷиат мекунад.

Ҳамин тавр, агар шумо интихоб шуда бошед, пас қадами оянда давраи тӯлонитарро интизор мешавад. Қарори ниҳоӣ дар бораи ба шумо додани манзил аз ҷониби таҳиякунанда дар якҷоягӣ бо шаҳр қабул карда мешавад. Агар шумо бахти ҳастед, шумо албатта дар бораи он хоҳад ёфт. Ҳамин ки шумо ба иҷора имзо мекунед, шумо метавонед фавран ба хонаи нав кӯчед.

Мунаққидон чӣ фикр мекунанд

Мунаққидон мегӯянд, ки таърифи «дастрас» на ҳатман манзилеро ба вуҷуд меорад, ки воқеан дастрас аст. Он чизе, ки барои касе дар як минтақаи рушдкарда ба монанди канори болоии Ғарб дастрас аст, ба касе дар Crown Heights дастрас нест.

Таҳқиқотҳо инчунин нишон доданд, ки лотереяи кунунии манзили дастрас дар аксарияти ҳолатҳо ҷавонони муҷаррадро меписандад, зеро таҳиягарон шумораи кофии ҳуҷраҳоеро ҳам барои оила ва ҳам барои одамоне, ки ба кӯдакон мувофиқанд, эҷод намекунад.

Ихтилоф инчунин ба он вобаста аст, ки таҳиягарон иҷорагирандагонро аз онҳое, ки нархи бозорро пардохт мекунанд, ҷудо мекунанд. Масалан, ҳангоми сохтани манзили дастрас дар биноҳои алоҳида ё аз соҳибони манзили дастрас дастрас кардани вурудоти алоҳида.

Дар хотима метавон гуфт: тақсими манзили дастрас дар Ню Йорк бешубҳа бидуни мушкилот нест ва кӯшиши шумо барои ба даст овардани он метавонад пардохт кунад ё пардохт накунад. Аммо агар шумо бо иттилоот мусаллаҳ шавед (ва ҳама ҳуҷҷатҳои зарурӣ), пас шумо бояд иқболатонро санҷед.