Nyu-York Siti ijarachilari COVID-7 pandemiyasi paytida bilishlari kerak bo'lgan 19 narsani bilishadi

Koronavirus pandemiyasi paytida uyda bo'lishdan tashqari, Nyu-Yorkdagi ijarachilar boshqa muammolarga duch kelishmoqda. Masalan, ular 1 aprelga qadar ijara haqini qanday to'lashi bilan qiziqishlari mumkin. Ko'chib o'tishni rejalashtirganlar buni amalga oshirish imkoniyatidan xavotirda. Ushbu va boshqa savollarga nashrning veb-saytidan javob topdik NY jingalak.

Bugungi kunda Nyu-Yorkda uy-joy ijaraga olganlar ko'p. Ularning aksariyati koronavirus pandemiyasi davrida ishsiz qolishgan yoki boshqa daromad manbalarini yo'qotishgan. Endi ular ijara bilan bog'liq turli muammolar haqida tashvishlanishlari mumkin.

Oyning boshida ko'chib o'tishni rejalashtirgan odamlar ham bor. Bugun ular noaniqliklarga duch kelishmoqda, chunki ular oldingi kelishuvlarning ahamiyati yo'qligini va umuman yangi kvartiraga ko'chib o'tish xavfsizligini tushunmaydilar.

Yaxshi xabar shundaki, ilgari pandemiya sababli ijarachilarni ko'chirishga 90 kunlik moratoriy kiritilgan edi. "Uy uchun hamma uchun adolat", ijarachilarning himoyachilaridan iborat koalitsiya shtat bo'ylab ijarani muzlatib qo'yishga chaqirdi.

Biroq, bu vaqt ichida ijarachilar uchun ko'plab noaniqliklar mavjud. Quyida ijarachilar tomonidan hozirda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan eng muhim savollarga javoblarni topasiz.

1. Men 1 aprel kuni harakatlanishim kerak. Men buni hali ham qila olamanmi?

Nyu-York shtati gubernatorining vakili Endryu Kuomoning so'zlariga ko'ra, siz koronavirus pandemiyasiga qaramay yangi uylarga ko'chib o'tishingiz mumkin. Agar sizga yordam kerak bo'lsa, buning uchun yuk ko'taruvchi va boshqa xodimlarni yollashingiz mumkin.

Shu bilan birga, bu hozirgi sharoitda harakat qilish to'g'risida qaror oqilona degani emas.

"Shubhasiz, gubernatorning buyrug'i odamlarni uyda o'tirishni talab qiladi", deydi Ellen Devidson, Yuridik yordam jamiyati xodimlarining advokati. Uning so'zlariga ko'ra, har bir kishi xavfsiz muhitda qolishi kerak.

Ammo, agar siz hali ham ko'chib o'tishga qaror qilsangiz, uni uy egasi yoki bino boshqaruvchisi bilan - siz tashlayotgan uyingizda ham, yangi joyda ham muvofiqlashtirishingiz kerak bo'ladi.

2. Agar ijara muddati oy oxirida tugasa nima bo'ladi?

Uy egalari va ijarachilar birgalikda ishlashlari kerak, shunda hech kim o'zlarining xonadonlarini pandemiya o'rtasida qoldirmasin, deydi Devidson. Ular hozirgi sharoitda mushtarak yechimni topishlari kerak, uni inqiroz tugashi bilan tuzatish mumkin. Ideal holda, bunday shartnoma elektron pochta orqali amalga oshiriladi, deydi Devidson.

Ba'zi mulk egalari o'z ijarachilari bilan xuddi shunday shartnomalar tuzdilar. Masalan, MNS vositachisi Moinian va Slate Property Group kabi ishlab chiqaruvchilar bilan ish olib bordi va ba'zi binolarning ijarachilariga inqiroz tugaguniga qadar o'z uylarini ijaraga olishni har oyda davom ettirishga imkon berdi. Bu haqda brokerlik kompaniyasi bosh direktori Endryu Barrokas aytib o'tdi. "Maqsad aholini yashash joyi bilan ta'minlash va kvartirani izlashga chiqish zarurligini kamaytirishdir", - deya tushuntirdi Barrokas.

Warburg Realty agenti Jessika Sversi o'z mijozlari bilan o'xshash tajribaga ega. "Agar uy egasi kvartirani qayta ijaraga olmagan bo'lsa, ular mijozga ijarani bir oyga uzaytirishga yordam berishlari mumkin", deydi u. - Mening 1 aprel kuni ko'chib o'tishi kerak bo'lgan ijarachilarim ham bor. Biz kvartiralarga kirish imkoni yo'qligi yoki ijara muddatini uzaytirish bilan bog'liq muammolarni hal qilmoqdamiz. "

3. Agar turar joy ijarasida tursam nima bo'ladi?

Ijara boshqariladigan kvartiralarda yashovchi odamlar ijarasini bir yoki ikki yilga uzaytirishi mumkin. Biroq, ba'zi istisnolar mavjud. "Ijara stavkasini barqarorlashtirgan ijarachilar uchun ijarani bekor qilishni rejalashtirgan ijarachilar yozda erta ijarani uzib qo'yishga imkon berish uchun muddatidan oldin bekor qilish to'g'risida kelishib olishlari mumkin", - deya tushuntirdi Iliana Avevedo, MNSni rivojlantirish bo'yicha menejeri.

Ijaraga olishni muzlatish, ko'paytirish yoki kamaytirish masalasi bo'yicha oxirgi qaror Ijara kengashi (RGB) tomonidan qabul qilinadi. Qaror odatda bahorda boshlanadigan ommaviy tinglov natijalariga ko'ra qabul qilinadi. Ushbu sud eshituvlari pandemiya munosabati bilan bo'lib o'tadimi yoki yo'qmi noma'lum.

4. Agar mening kvartiram bilan bog'liq muammo bo'lsa, nima qilish kerak, yoki tezda ta'mirlash kerak?

To'xtatib turish karantin rejasiga ko'ra, elektrchilar yoki sanitariya-tesisat xodimlari kabi ishchilar "asosiy infratuzilmani ta'minlash yoki avariya holatida ta'mirlash va xavfsizlikni ta'minlash uchun qurilish bilan bog'liq boshqa firmalar va mutaxassislar" qatoriga kiradi. Shuning uchun, sizning kvartirangizda jiddiy, shoshilinch muammo bo'lsa, yordam so'rab uy egasiga murojaat qiling.

Mavzu bo'yicha: Nyu-Yorkda joriy qilingan karantin rejasini to'xtating: bu nimani anglatadi va kimga ta'sir qiladi

5. Agar uy egasi menga ko'chirish to'g'risida bildirishnoma bersa nima qilishim kerak?

Bunday holatda, ijarachilar ko'chirish to'g'risidagi xabarnomalarni olmasliklari kerak. Bu haqda shtat gubernatorining yaqinda chiqarilgan farmonida aytilgan.

Sizdan ijara haqini to'lashni so'rashi mumkin, ammo iltimosnoma yoki haqiqiy sud hujjatlari to'g'risida xabarnoma emas. «Ushbu sud ishlari g'ayrioddiy yoki jiddiy deb hisoblanmaydi, shuning uchun na uy egalari va na ularning protsessorlari chiqib, ushbu xabarnomalarni yuborishlari mumkin emas, shuning uchun bunday bo'lmasligi kerak. Aslida bu gubernator farmoniga ziddir ”, - deydi Devidson.

Agar siz hali ham chiqarib yuborish to'g'risida xabar olgan bo'lsangiz, Shahar marshallari tergov byurosiga murojaat qiling. Va yodda tuting: agar siz xabarnomada uy-joy sudiga shaxsan tashrif buyurishingiz so'ralsa ham, sizdan buni talab qilinmaydi.

6. Uy egam hozir ijaram haqini oshirishi mumkinmi?

Agar sizda ijara haqi bo'lsa, u tartibga solinadi. Ammo agar shartnoma muddati tugasa, qiymatning oshishi mumkin. Bu hozirda advokatlar ijarani muzlatib qo'yishni talab qilishining sabablaridan biri, dedi manba.

Ijara to'g'risidagi yangi qonunlarga binoan, agar ijarachilar ijarani 5 foizdan ko'proq oshirish niyatida bo'lsa, ijarachilarga xabar berilishi kerak. Agar ijarachi kvartirada bir yilgacha yashagan bo'lsa, u 30 kun ichida xabar olishi kerak; agar u ikki yilgacha kvartirada yashagan bo'lsa, u 60 kun ichida xabarnoma olishi kerak agar u kvartirada ikki yildan ortiq yashagan bo'lsa, u 90 kun ichida xabarnoma olishi kerak.

7. Agar menga tashxis qo'yilgan bo'lsa, nima qilishim kerak COVID-19? Ijarachi sifatida mening huquqlarim qanday?

Ijarachilarni himoya qilish meriyasi COVID-19 pandemiyasi paytida ba'zi muhim masalalarni hal qiladigan qo'llanma yaratdi. Shuningdek, ijarachilar koronavirus bilan tasdiqlanganligini bilishlari kerak bo'lgan savol. “Uy egasi sizni haydab chiqara olmaydi, quvib chiqara olmaydi yoki COVID-19 borligi sababli kvartirangizni tark etishingizni so'raydi. Ushbu yo'riqnomaga ko'ra, xuddi shu narsa sizning uyingizda karantinda bo'lganingizda yoki boshqa sabablarga ko'ra sizni ta'qib qilish yoki kamsitishlarga duch kelganda ham qo'llaniladi », deyiladi xabarda.

Yuqoridagilardan biri ro'y bersa, Nyu-Yorkdagi inson huquqlari bo'yicha komissiyaga murojaat qilishingiz kerak.