Pandemiya Manxettenda uy narxlarini qanday qulatdi: rieltorlikdan oltita misol

Mashhur Nyu-York rieltor Dmitriy Stasyuk aytdi saytingiz, deb koronavirus inqirozi paytida Manxettenda mol-mulk narxi keskin tushib ketdi. Ba'zilar kvartiralarni sotib olganlaridan arzonga sotishlari kerak edi. Keyinchalik - birinchi shaxsdan.

Tahliliy hisobotlarda Manxettenning ayrim hududlarida qulash 15-20 foizni tashkil etganini ko'rishingiz mumkin. Ammo palatadagi bu o'rtacha harorat bizga nima beradi? Ular o'rtacha bozorni emas, balki aniq ob'ektlarni sotib olishadi.

Shuning uchun men yopiq bitimlar misolida chegirmalarni ko'rsatishga qaror qildim. Nega men yopiq bitimlarni ko'rsatayapman va hozirda kvartiralar sotilmaydi? Chunki bozordagi kvartiralar uchun biz sotuvchi xohlagan narxni ko'ramiz, ammo xaridor qancha savdolashayotganini bilmaymiz va natijada xaridor to'laydi. Yopiq bitimlar bozorning haqiqiy manzarasini namoyish etadi.

1 Daryo bo'yidagi bulvar # 120A. Chegirma 5%

Ushbu kvartiraning egasi uni 2014 yilda 1 million 150 ming dollarga sotib olgan edi, 000 yil o'rtalarida u 2020 million 1 ming dollarga sotuvga qo'ydi, bu koronavirus inqirozining avjiga chiqqan payt edi va narx avval 195 million 000 ming dollarga tushirilishi kerak edi, keyin esa 1 dollargacha. Kvartira 125 yil yanvar oyida 000 ming dollarga sotilgan.

902 ft² / 84m² maydonda bu har kvadrat metr uchun $ 1 / m² uchun $ 064 beradi. Yakuniy chegirma dastlabki sotish narxining 11 foizini tashkil etdi. Xarid qilish narxi bilan taqqoslaganda, egasi 429% yo'qotdi.

2. 100 ta daryo bo'yidagi bulvar # 12T. Chegirma 14%

760 ft² / 71m² o'lchamdagi bitta xonali kvartira 2020 yil yozida 725 ming dollarga sotilgan va bir necha haftadan so'ng 000 ming dollarga sotilgan (har kvadrat metr uchun atigi 715 dollar / m000 uchun 941 dollar). Chegirma minimalga o'xshaydi, atigi 10%. Ammo sotish narxi dastlab ancha past edi, shuning uchun kvartira bir necha kun ichida yo'q bo'lib ketdi. Taqqoslash uchun, ushbu uy uchun 070 yildagi eng past narx $ 1,4 / ft² / $ 2019 / m² bo'lgan, ya'ni 1T kvartira 088 yilgi eng past narxlar rekordidan 11% chegirma bilan sotilganligini anglatadi.

Agar siz ushbu kvartirani sotish tarixiga nazar tashlasangiz, unda 2013 yilda bu narx 865 ming dollarni tashkil etgan va undan oldin, 000 yilda, bu 2008 ming 880 dollarni tashkil etgan. Shunday qilib, yaqinda ushbu kvartira ilgari bo'lmagan narxda sotilgan kamida 786 yil davomida bozor.

3 Uilyam ko'chasi # 15G. Chegirma 8%

Endi Manxettenning moliyaviy tumaniga tez boring va 15-Uilyam ko'chasidagi kondomini ko'rib chiqing. Ushbu turar-joy binosida umumiy maydoni 800 fut² / 74 m² bo'lgan bitta xonali kvartira oktyabr oyida 837 dollarga sotilgan.

2019 yilda ushbu kvartira 1 199 000 dollarga sotuvga qo'yilgan, ammo 6 oydan so'ng u bozordan olib tashlangan. Pandemiya boshlanishi bilan kvartira 999 dollarga qo'yilgan edi, o'tgan yozning o'rtalarida ular yana 999 ming dollarni tashladilar va kuzda ular nihoyat 100 dollarga sotdilar, bu pandemiya paytida 000 foizga pasayish. Va 837 sotuv narxining minus 500%.

Egasi ushbu kvartirani 2015 yilda 885 877 dollarga sotib olgan, demak, u faqat sotib olish va sotish farqidan deyarli 50 ming dollar yo'qotgan.

4 Grinvich ko'chasi # 88. Chegirma 323%

2019 yilda 605 fut² / 56 m² hajmdagi studiya 770 ming dollarga sotuvga qo'yildi va pandemiya arafasida bozordan olib tashlandi. 000 yil yozida ular 2020 ming dollarlik narxga duch kelishdi, bir necha oy o'tgach, ular narxni 665 ming dollarga tushirishdi va nihoyat dekabrda 000 599 dollarga (har bir kvadrat metr uchun 000 dollar / m550 uchun 000 909 dollar) sotishdi. Shunday qilib, pandemiya paytida narx 9% ga tushdi. Va 821 yildan beri pasayish 17% ni tashkil etdi.

Uy egasi bu kvartirani 495 yilda 000 dollarga sotib olgan. 2010 yil ichida 55 ming dollar bo'lgan juda mo''tadil natija - inqirozning pastki qismida sotish nimani anglatadi.

5 Vashington ko'chasi # 123A. Chegirma 51%

Va yana moliyaviy tuman. Karantin ostidagi idoralarning yopilishi bilan ushbu hudud pandemiya bilan eng ko'p zarar ko'rdi.

2017 yilda ushbu kvartira 2 million 395 ming dollarga sotuvga qo'yildi (000-qavatdagi ajoyib variant - Ozodlik haykali hatto hojatxonadan ham ko'rish mumkin). Bozorda 51 yil osilganidan so'ng, kvartira 2 million 1 ming dollarga tushdi, shundan so'ng u bozordan olib tashlandi. Keyin kvartira aniq baholandi, shuning uchun biz bu raqamlarni umuman hisobga olmaymiz - pandemiya hamma narsani o'z o'rniga qo'ydi.

O'tgan yozda ushbu kvartira 1 million 425 ming dollarga qo'yilgan bo'lsa, ikki oydan so'ng u 000 million 1 mingga tushirildi va oxir-oqibat 200 million 000 ming dollarga sotildi. Jami bir necha oy ichida narx 1 foizga pasaygan.

Ehtimol, chegirmalar ba'zilar uchun unchalik katta ko'rinmasligi mumkin. Ammo bu nimani taqqoslashga bog'liq. Biz mavsumni 50-80% gacha chegirmalar bilan kutayotgan kiyim do'koni uchun, albatta, bu ko'rsatkichlar emas. Ammo Manxetten ko'chmas mulki, avvalambor, barqarorlik va 5% lik tebranishlar bozor uchun allaqachon muhim bo'lgan. Bundan tashqari, biz nisbatan past byudjetni ko'rib chiqdik. Ha, Manxetten uchun 1 million dollargacha bo'lgan narxlar kirish darajasidir. Agar biz byudjet bilan cheklanib qolmasak, unda kiyim do'konlarida bo'lgani kabi chegirmalarni topishimiz mumkin. Men faqat bitta misol keltiraman.

6 G'arbiy 157-ko'cha # 57A. Chegirma 58%

Uy egasi 2014 yilda kvartirani 30 551 000 dollarga sotib olgan, 2020 yil mart oyida u 24 800 000 dollarga qo'ygan, oktyabrda narxni 10 foizga 22 million 250 mingga tushirgan, dekabrda esa atigi 000 million 16 ming dollarga sotgan, bu 750 foizga arzonroq. dastlab e'lon qilingan narx. Va egasi bir marta ishlab chiquvchiga to'lagan narxdan 000% past. Yomon sotib olingan, yomon sotilgan va deyarli 32 million dollar yo'qotgan.