Airbnb ning oxiri: Nyu-York qisqa muddatli ijaraga qattiq cheklovlar qo'yadi

Shahar markazida tovuq kechalari uchun jihozlangan nafis kvartiralar, oilaviy dam olish uchun muzeylar yaqinidagi shinam ikki va uch xonali kvartiralar va hatto odam uzoqda bo'lgan dam olish kunlarida kvartirani ijaraga berish imkoniyati o'tdi. Garchi airbnb, vrbo va boshqa kompaniyalar Nyu-Yorkda faoliyatini davom ettirishi mumkin, yangi qoidalar Shu qadar qattiqki, Airbnb ularni o'z faoliyatiga "samarali taqiq" sifatida qaraydi Simli.

18-sonli mahalliy qonun, seshanba, 5-sentabr kuni kuchga kirgan , shu qadar qat'iyki, u nafaqat Airbnb-ni shaharda cheklab qo'ymaydi, balki ko'plab mehmonlar va mezbonlar uchun uni deyarli butunlay taqiqlaydi. Bundan buyon Nyu-York shahrida qisqa muddatli ijaraga olgan har bir kishi shaharda ro'yxatdan o'tishi kerak va faqat ijarada yashovchi va kimdir qolganida hozir bo'lganlar ijaraga olishlari mumkin. Bunday holda, bir kishi faqat ikkita mehmonga ega bo'lishi mumkin.

Qisqa muddatli ijaralar shovqin, axlat va xavf olib kelishi va mahalliy aholini o'z mahallalaridan siqib chiqarishi mumkin. Nyu-Yorkdagi ba'zi uy egalari faol va Airbnb-da yuzlab ro'yxatlarga ega. Ammo Airbnb ro'yxatiga kirgan boshqa Nyu-Yorkliklar shahar tashqarisida bo'lganlarida uylarini ijaraga berish yoki ipoteka xarajatlarini qoplash uchun dupleksning yarmini ijaraga olish orqali pul topishga harakat qilmoqdalar.

Airbnb mehmonxonalarga qaraganda arzonroq va ba'zan kengroq bo'lgan turar joylarni qidirayotgan sayyohlar orasida mashhur. Nyu-York shahri 2022-yilning o‘zida qisqa muddatli ijaradan 85 million dollar daromad oldi. Shahar Airbnb global bozorining nisbatan kichik qismi bo‘lishi mumkin, ammo yangi qoidalar mahalliy hukumatlar qisqa muddatli ijaralarni qanday qilib samarali tarzda bartaraf etishi va ularning ta’sirini kamaytirishi mumkinligini ko‘rsatadi. aholi zich joylashgan aholi punktlarida.kvartallar.

Butun dunyo bo'ylab bum

Nyu-York - bu qisqa muddatli ijarada oltin shovqinini tinchlantirishga harakat qilayotgan dunyodagi ko'plab shaharlardan biri. Har bir shahar boshqacha yondashuvni qo'llaydi. Dallas xavfli partiyalardan qochish uchun ma'lum hududlarga qisqa muddatli ijaraga cheklangan. Kanadaning Kvebek provinsiyasi va Memfis (Tennessi)da endi qisqa muddatli ijara uchun litsenziya talab qilinadi. San-Fransisko odamning butun uyini Airbnb’da ijaraga berishi mumkin bo‘lgan vaqtni yiliga 90 kungacha cheklab qo‘ydi; Amsterdamda bu chegara yiliga 30 kecha, Parijda - 120 kun. Berlin ilgari deyarli barcha Airbnb-ni taqiqlagan, ammo 2018 yilda bu qarorni bekor qilgan.

Airbnb ning yangi qonunga munosabati

Airbnb ning yangi qonunga qarshi kurashish urinishlari hozircha muvaffaqiyatsizlikka uchradi. Iyun oyida kompaniya Nyu-Yorkni sudga berdi, ammo avgust oyida sudya cheklovlarni "juda oqilona" deb topib, da'voni rad etdi. Airbnb qaror ustidan shikoyat qilish-qolmasligi haqida izoh bermadi. Uy egalari ham o‘z kvartiralarini qisqa muddatga ijaraga berish huquqi uchun kurashmoqda, shahar rasmiylari bilan uchrashib, qonunni o‘zgartirishga harakat qilmoqda.

Qoidalar “shaharning turizm iqtisodiga, minglab Nyu-Yorkliklar va tashqi tumanlardagi kichik bizneslarga zarba bo‘ladi, ular uy taqsimoti va sayyohlik dollarlariga tayanadi”, deydi Airbnb global siyosat bo‘yicha direktori Teo Yedinski.

"Shahar millionlab potentsial sayyohlarga aniq xabar yubormoqda, ular endi Nyu-Yorkka tashrif buyurganlarida yashash imkoniyatlari kamroq bo'ladi:" Sizni xush kelibsiz "." Jedinskining so'zlariga ko'ra, Airbnbning maqsadi shahar bilan uy almashishning "oqilona" qoidalari bo'yicha ishlashdir, ammo u kompaniyaning keyingi qadamlari haqida batafsil ma'lumot bermadi.

Статистика

Sayt ma'lumotlariga ko'ra, hozirda Nyu-York shahrida 40 000 dan ortiq Airbnb mulki mavjud Airbnb ichida, platformadagi reklamalarni kuzatib boradi. Iyun holatiga ko'ra, ulardan 22 434 tasi qisqa muddatli ijaraga olingan, ya'ni. 30 kundan kam muddatga. Ko'plab Airbnb kvartiralari Manxetten markazida, Upper East Side va Bruklindagi Uilyamsburg va Park Slopeda joylashgan.

Nyu-York shahrining 8 million aholisi bilan solishtirganda ijaraga beriladigan kvartiralar soni kichik bo'lsa-da, Inside Airbnb asoschisi Myurrey Koksning ta'kidlashicha, ba'zi yuqori darajadagi hududlar qisqa muddatli ijaralar bilan ta'minlangan, bu esa uy-joy tanqisligi va ijara haqining oshishiga olib kelishi mumkin. Nyu-York shahrida uy-joy taqchilligi boshdan kechirmoqda, bu esa ijara haqining oshishiga va uysizlar sonining ko'payishiga olib keladi. Yangi qonun nazariy jihatdan bu hududlarni mahalliy aholi uchun ochishi mumkin.

Nyu-Yorkda butun kvartiralarni 30 kundan kamroq muddatga qisqa muddatli ijaraga olishni taqiqlovchi eski qonun mavjud, ammo majburiy ro'yxatga olish to'g'risidagi qonun kuchga kirmasdan turib, uni amalga oshirish qiyin.

Nyu-Yorkdagi to'satdan Airbnb taqchilligini kuchaytirish yangi qonunning yana bir qismidir, bu uy egalariga butun binolarni qisqa muddatli ijaraga olishni taqiqlash imkonini beradi. Iyul holatiga ko'ra, Nyu-York bo'ylab ro'yxatda 9 ga yaqin binolar mavjud edi.

Nyu-Yorkning qisqa muddatli ijaraga oid qonunlari mehmonxonalar va pansionatlarga ajratilgan ayrim ijaraga beriladigan kvartiralarga taalluqli emas.

Mahalliy aholiga ta'siri

Kichkina kvartiralarning ba'zi egalari qonunni adolatsiz ravishda professional uy egalari bilan bir xil darajaga qo'yganiga ishonishadi. Margenette Mur-Roberts Bruklindagi uyida uch xonali kvartirani ijaraga oladi; u eri va o'smir qizi bilan boshqa kvartirada yashaydi. Uning so'zlariga ko'ra, u kvartirani doimiy yashovchiga ijaraga olishni va u erda oila va do'stlarni qabul qilish qobiliyatini yo'qotishni yoki pandemiya paytida bo'lgani kabi, uni uy ofis sifatida ishlatishni xohlamaydi. Ammo yangi qoidalarga ko‘ra, u endi Airbnb’da 30 kundan kamroq muddatga kvartirani ro‘yxatga kirita olmaydi.

Uy egasining avtonomiyasi va huquqlarini tiklash, Nyu-York shahridagi uy-joy mulkdorlari guruhi bir va ikki xonadonli kvartiralarning egalariga yashash uchun cheklovlarsiz ro'yxatdan o'tishga imkon beradigan qoidalarni o'zgartirishni targ'ib qilmoqda. Ular Mur-Roberts kabi odamlar o'z uylarini ijaraga olishlari kerak va ular yirik uy egalari bilan bir xil toifaga kirmaydi, deb hisoblashadi.

Mur-Robertsning aytishicha, u qoidalarni butunlay o'zgartirishga qarshi emas, lekin u o'zi kabi bir xonadonli ijarachilarni himoya qilish uchun qonun ko'proq nuanslar bilan qayta yozilganini ko'rishni xohlaydi.

Rezervasyonni bekor qilish

Airbnb 2-dekabrdan boshlab roʻyxatga kiritilmagan uy bandlovlarini bekor qilish va pulini qaytarib berishini aytdi, ammo mezbonlar va mehmonlarga taʼsirni kamaytirish uchun 1-dekabrgacha qilingan bandlovlar oʻz kuchini saqlab qoladi. Mehmonlar, agar ular ro'yxatdan o'tmagan turar joyni bron qilsalar va qolsalar, jazolanmaydi, ammo mezbonlar va ular joylashtirgan platformalar 5 sentyabrdan boshlab jazolanishi mumkin.

14-avgustdan beri ro‘yxatdan o‘tmagan turar joy 5-sentabrdan keyin bron qilish uchun bloklangan, biroq qidiruv shuni ko‘rsatdiki, ikki kishidan ortiq o‘nlab butun xonadonlar 5-sentabrdan keyin ham bron qilish mumkin. airbnb nega bu reklamalar hanuzgacha platformada ekanligi haqida izoh bermadi. Vrbo izoh berishdan bosh tortdi va Booking.com izoh so'roviga javob bermadi.

Kristian Klossnerning so'zlariga ko'ra, bosh direktor Maxsus ijro byurosi Nyu-Yorkda 28 avgustga kelib, 3250 qisqa muddatli ijarachilar ro'yxatdan o'tish uchun ariza topshirgan. Ular 800 dan ortiq arizalarni ko‘rib chiqdilar, shundan 257 tasi bo‘lim tomonidan ma’qullandi, 479 tasi qo‘shimcha ma’lumot yoki tuzatishlar uchun qaytarildi, 72 ta ariza ro‘yxatga olinmadi.

Seshanba kunidan boshlab, bo'lim ro'yxatdan o'tish uchun tekshirish tizimidan foydalanishi va tasdiqlanmagan tranzaktsiyalarni qayta ishlamasligiga ishonch hosil qilish uchun bronlash platformalari bilan ishlashga e'tibor qaratadi, dedi Klossner.

Ko'proq shaharlar Airbnb faoliyatini cheklashga harakat qilmoqda, ammo kompaniya o'sishda davom etmoqda. U 2023-yilning ikkinchi choragida 2,5 milliard dollar ishlab topdi, bu o‘tgan yilga nisbatan 18 foizga o‘sdi va shu davrda platformada bron qilingan tunlar soni 11 foizga o‘sdi.