Как полностью вернуть депозит за квартиру, если вы съезжаете: руководство для арендаторов в Нью-Йорке

Приближается окончание срока аренды, и вы начинаете паковать коробки, снимать со стен картины и прочий декор. TheCity рассказывает все нюансы, связанные с возвратом депозита.

Какая гарантия того, что вы получите свой депозит обратно? Сколько из этих денег может оставить себе ваш арендодатель? Что делать, если по какой-то причине вам не удается их вернуть?

Что делать с депозитом

Независимо от того, живете ли вы в квартире со стабилизированной арендной платой или по рыночной ставке, ваш депозит не может превышать стоимость месячной арендной платы благодаря Housing Stability и Tenant Protection Act от 2019 года. Если вы заплатили больше этой суммы за квартиру со стабилизированной арендной платой, то можете подать жалобу в штат используя эту форму.

По теме: Брокерская комиссия, залог и огромная арендная плата: чтобы снять жильё в Нью-Йорке, нужно выложить $14 000

Арендодатель должен вернуть полную сумму депозита, если арендатор соблюдал условия договора аренды и оставил квартиру в том же состоянии, в котором она была при въезде, за исключением износа.

Арендодатель имеет 14 дней после вашего выезда на составление подробного списка того, что он вычитает из депозита, чтобы покрыть стоимость ремонта ущерба. Если арендодатель не сделает этого в течение двухнедельного периода, он должен вернуть полную сумму залога.

«Если 14 дней истекли, депозит возвращается арендаторам, — сказал Адам Литман Бейли, адвокат, который в основном представляет интересы крупных арендодателей. – Если арендодатель не написал письмо в течение 14 дней с жалобами на проблемы в квартире, то этот залог возвращается».

Что такое нормальный износ, и как он соотносится с ущербом

Бейли сказал, что арендодатель не может взимать плату за перекраску или уборку, «если только это не выходит за рамки разумного количества грязи».

«Износ — это то, что происходит естественным образом с течением времени», — пояснила Арчана Диттакави, заместитель директора Tenant Rights Coalition of Legal Services NYC. Например, это могут быть выцветшие или потертые окрашенные стены либо пол, который нужно отполировать.

Небольшие отверстия от гвоздей в стенах (например, от крючков для картин) – вот здесь могут возникнуть проблемы.

Арендаторам рекомендуется постараться заделать дыры как можно лучше.

«Зияющая дыра или что-либо из того, что помешает арендодателю сдать ее следующему арендатору, — это выходит за пределы понятия износа, — уточнила Лия Гудридж, адвокат по правам арендаторов. – Однако квартира не может быть безупречно чистой и без единого пятнышка».

Как арендатор, вы имеете право потребовать осмотр квартиры перед тем, как выехать, к тому же присутствовать при этом осмотре. Таким образом арендодатель может указать на все, что его не устраивает, после чего у вас будет возможность исправить проблемы, а значит, получить обратно свой полный депозит.

«Если арендодатель сам решит, какая плата за ремонт может быть разумной, арендаторы могут оказаться в худшем положении, чем если бы они ремонтировали все сами», — подчеркнула Диттакави.

Запрос на осмотр вскоре после въезда тоже полезен. Он поможет выявить любой ущерб, который был там до того, как вы заселились, чтобы вы не несли за него ответственности.

Что нужно сделать, чтобы иметь наилучшие шансы получить свой полный депозит обратно

Как советуют юристы – документ, документ, документ. Сбор доказательств сократит количество споров в дальнейшем. Если вы все же окажетесь в суде, документ способен помочь доказать свои претензии.

Когда вы въезжаете, сделайте фотографии и видео помещения. Они покажут, что все – от окон до раковин – находится в хорошем рабочем состоянии. Не забудьте о подтверждении даты. Вы можете показать ежедневную газету или цифровое отображение даты на видео.

Гудридж советует изложить все в письменном виде: запросы на ремонт во время аренды, дату фактического освобождения помещения, даже тот факт, что вы съехали и вернули ключи.

И выезжайте тщательно.

«Убедитесь, что вы вывезли все свои вещи, иначе с вас возьмут плату за вывоз, — заметил Бейли. – Вывоз вещей из квартиры — очень затратное дело. Это съест ваш депозит».

Можно ли не платить арендную плату за последний месяц, поскольку депозит способен покрыть ее

На самом деле депозит не для этого. Рискованно относиться к нему как к последнему чеку за аренду. Но на самом деле, говорят эксперты, именно так деньги используются между арендаторами и арендодателями, которые не доверяют друг другу.

«Концепция депозита заключается в том, чтобы компенсировать арендодателю любой ущерб, нанесенный квартире, или неоплаченные сборы, — уточнила Диттакави. – Если арендатор съезжает не оплатив арендную плату, арендодатель может использовать ее, чтобы возместить любую неоплаченную арендную плату».

Рональд Лангедок, партнер в Himmelstein McConnell Gribben & Joseph LLP, представляет интересы арендаторов. Он сказал, что знаком с ситуациями, когда люди не верят, что их арендодатель вернет депозит, или знают, что у их арендодателя репутация не возвращать его. Поэтому они решают не платить аренду за последний месяц.

«Если вы не платите арендную плату за последний месяц, а в квартире нет повреждений, выходящих за рамки обычного износа, то арендодатель действительно просто применит депозит к ​​арендной плате за последний месяц. Стороны будут в равных условиях, — согласился Лангедок. – Маловероятно, что против вас будут возбуждены какие-либо судебные иски. Но это будет на ваш страх и риск».

Что будет, если арендодатель не вернет депозит вовремя или арендатор не согласится с учетом ущерба

Если арендодатель взимает за депозит сумму, превышающую арендную плату за один месяц, или не возвращает ее, арендаторы могут обратиться в Генеральную прокуратуру штата заполнив форму.

Юристы в этом случае могут выступить посредниками между арендодателем и арендатором, чтобы вернуть деньги. Они вправе подать иск, если арендодатель последовательно не соблюдает правила депозита для нескольких арендаторов.

Другой способ — обратиться в суд мелких тяжб и подать иск против вашего арендодателя. Вы вправе подать иск на сумму до $10 000. Обратите внимание, что за подачу заявления взимается сбор в размере $15 или $20 – в зависимости от суммы иска.

Хотя крупного арендодателя в суде может представлять адвокат по мелким искам, арендаторам он не нужен.

«Конечно, страшно идти в суд самостоятельно, но суд по мелким искам изначально предназначен для людей, у которых нет адвокатов», — подчеркнула Диттакави.

“Но будьте осторожны: если вы пойдете по пути мелких исков, неизвестно, сколько времени потребуется на рассмотрение вашего дела. И не забудьте подготовиться.

«Соберите все бумаги – ваши чеки, документацию о состоянии квартиры, записи любых сообщений в течение срока аренды, фотографии и т. д.», — посоветовал Лангедок.

Юристы говорят, что это не очень известное правило, и оно редко применяется, но арендодатели зданий, в которых имеется не менее шести квартир, должны хранить депозит на процентном счете в банке. Арендаторы имеют право на проценты, полученные по депозиту за вычетом 1% его стоимости, которые арендодатель может использовать в административных целях.

Теоретически вы вправе получать эти проценты ежегодно. Но обычно процентные ставки настолько низки, что вряд ли арендатор получит что-то существенное. Тем не менее, вы можете спросить своего арендодателя о том, где он хранит депозит и какова процентная ставка по счету.