Дом в Нью-Йорке за $50 тысяч: житель Бруклина покупал жилье в городе за бесценок

Юваля Голана прославляют как “самого сообразительного бизнесмена Бруклина”. Но при этом его также обвиняют в мошенничестве и обмане уязвимых жителей Нью-Йорка, пишет NY Daily News.

Голану, владельцу дорогих домов в округе Кингс, с 2005 года предъявляли иски по меньшей мере пять раз за то, что он якобы воспользовался слабостями и недостатком информации у продавцов жилья.

Жертвами 44-летнего Голана часто становились уязвимые пожилые люди, которых он убеждал подписывать контракты на продажу жилья без адвокатов. Он предлагал при этом неприлично низкие цены на дорогие дома.

«Юваль обманывает людей, – сказала Эллен Харрис. Она и ее брат подали иск против Голана, пытаясь сохранить их дом в Борум-Хилле. – Если вы хоть как-то уязвимы, он ударит именно по этому месту. Он выглядит очень милым, но это просто уловка».

Ее брат Энтони Харрис продал Голану свою половину их дома детства в 2014 году за 700 000 долларов. Но мужчина утверждает, что Голан до сих пор должен ему 400 000 долларов за собственность с оценочной стоимостью 3 миллиона долларов.

По теме: Невероятные цены на жилье: дом из морских контейнеров в Бруклине продается за $5 млн

«Я искренне уверен, что меня использовали», – сказал Харрис.

Адвокат Голана Гарфилд Хеслоп говорит, что Харрис подписал «закладную на деньги за покупку». Это позволяет Голану выплачивать 700 000 долларов постепенно.

Дом за 50 тысяч долларов

В другом случае 2019 года Голан купил дом на Проспект-Хайтс за 50 тысяч долларов. При этом его оценочная стоимость составляет 3,6 миллиона долларов. Судья Маргарита Лопес-Торрес объявила эту сделку недействительной. Судья отклонила требование покупателя о получении дома от женщины, которая ранее унаследовала эту собственность.

На своем веб-сайте Голан пишет: «В отличие от других покупателей, мы будем платить вам большие суммы, которых достойна ваша собственность. Мы предлагаем закупочную цену, соответствующую преобладающим рыночным ценам».

Но на деле все выходит иначе. Суд отозвал право собственности Голана на дом в Краун-Хайтс в 2018 году. Он вернул жилье предыдущему владельцу после того, как Голан приобрел треть здания стоимостью почти 2 миллиона долларов у неизлечимо больной женщины, заплатив ей всего 10 000 долларов.

Голан обанкротился в 2019 году

Источник в правоохранительных органах сообщил, что сделки Голана нельзя считать преступлениями в полной мере, поскольку продавцы добровольно подписывают контракты. А просто за заниженную цену, на которую соглашается продавец, покупателя нельзя отправить в тюрьму.

Жертвы Голана обращаются в гражданские суды, поскольку осознали, что им следовало продать свои дома за большие деньги. Но так как сделка была добровольной и их подписи настоящие, то преступления нет.

«Нет ни капли достоверных доказательств того, что мой клиент действовал каким-либо образом, кроме как со здравым смыслом в бизнесе», – сказал Хеслоп.

По теме: Квартира с видом на стену: почему снять приличное жилье в Нью-Йорке так сложно

Несмотря на все его выгодные сделки, Голан объявил о банкротстве в 2019 году из-за развода с женой. Адвокат одной из сторон утверждал, что Голан якобы скрывал миллионы долларов в недвижимости, принадлежащей корпорациям.

Но адвокат Голана, настаивал, что это всего лишь часть его деловой хватки.

«Дональд Трамп, который является самым сообразительным из всех бизнесменов, неоднократно заявлял о банкротстве», – сказал Хеслоп, сравнивая Голаны с президентом.