В Нью-Йорке отменили брокерскую комиссию для арендаторов жилья, но ее все равно взимают вопреки закону

Жители Нью-Йорка направили свыше 1100 жалоб и вопросов о возможных нарушениях нового городского закона о брокерских комиссиях. Закон вступил в силу четыре месяца назад. Об этом сообщило издание Gothamist со ссылкой на данные Департамента защиты прав потребителей и работников.

До июня арендаторы в Нью-Йорке часто платили брокеру комиссию, равную месячной арендной плате, а то и больше, даже если находили жилье самостоятельно. Все изменилось после вступления в силу закона о справедливости в расходах на аренду жилья (FARE Act), который начали применять с 11 июня.

Согласно новому закону, комиссию брокеру обязан платить тот, кто нанимает его (в большинстве случаев это арендодатель), а также должен заранее раскрыть все платежи. Нарушителям грозят штрафы от $750 до $2000.

Сотни жалоб и единичные наказания

По данным на 7 октября, департамент получил 1125 жалоб и вопросов, связанных с новым законом.

По теме: Арендатор в Бруклине три года не платил за жилье: он задолжал $60 000, но его не могут выселить

Городская база данных показывает, что десятки арендаторов пожаловались на то, что им все равно выставили брокерскую комиссию после вступления закона в силу. Еще сотни заявили, что такие сборы были указаны в объявлениях о квартирах либо агенты и владельцы жилья требовали скрытые платежи.

Однако лишь малая часть жалоб привела к наказаниям.

Служба выдала 25 повесток и урегулировала три дела с брокерами, арендодателями или управляющими недвижимостью. Подробности о штрафах и повестках ведомство пока не раскрыло.

Свежие данные показывают, что многие брокеры и владельцы жилья по-прежнему либо не привыкли к новым правилам, либо сознательно их игнорируют.

Противники закона утверждают, что теперь аренда может стать еще менее доступной. Владельцы, оплачивающие комиссию брокерам, перекладывают расходы на арендаторов в течение срока договора.

Однако первые данные с сайтов объявлений, включая StreetEasy, который поддержал закон FARE, показали лишь незначительный рост средней арендной платы спустя месяц после вступления закона в силу.

Закон выдержал судебные споры

Городской совет принял закон о брокерских комиссиях в ноябре прошлого года, чтобы устранить одно из самых обременительных условий аренды, которое мешало многим съехать из съёмного жилья.

Документ выдержал судебное оспаривание со стороны влиятельной группы Real Estate Board of New York (REBNY), представляющей интересы арендодателей и брокеров. Закон вступил в силу в июне.

Согласно сентябрьскому отчету сервиса OpenIgloo, арендная плата за лето выросла примерно на 6% для квартир, не подпадающих под регулирование. Однако арендаторы все равно смогли сэкономить значительные суммы, которые ранее уходили на оплату брокерских комиссий.

Реакция участников рынка

Анна Кленкар, брокер по недвижимости и сторонница закона FARE, отметила: количество жалоб говорит о том, что отрасль все еще адаптируется.

«Некоторые брокеры просто не пытаются соблюдать закон, но даже те, кто хотел действовать правильно, оказались не готовы, — сказала она. – Это сочетание намеренного нарушения правил и простого непонимания закона».

Представитель Real Estate Board of New York Кристофер Сантрелли заявил: большое число жалоб при малом количестве наказаний говорит о «существенной путанице в понимании того, что именно регулирует закон».

Он добавил, что REBNY «предоставила своим членам обширные ресурсы для соблюдения правил и запросила у города разъяснений, чтобы обеспечить соответствие требованиям».

Сантрелли подчеркнул, что организация продолжает оспаривать закон в федеральном апелляционном суде, хотя суд и разрешил ему вступить в силу.