Нью-Йорк выделит до $400 000 домовладельцам, которые хотят построить дополнительные коттеджи на своей территории

Владельцы домов в Нью-Йорке могут подать заявку на получение почти $400 000 на строительство коттеджей и пристроек к своим объектам, сообщает SiLive.

Город предлагает стимул в размере почти $400 000 домовладельцам, которые хотят построить дополнительные жилые единицы (ADU), разрешенные действующими законами о зонировании на своей собственности.

Пилотная программа Plus One ADU предоставит до $395 000 в качестве финансирования 35 квалифицированным домовладельцам Нью-Йорка. Деньги будут предоставлены для строительства или переоборудования ADU — коттеджей на заднем дворе, подвалов и пристроек к существующему жилью — на своей собственности.

Детали плана

Программа финансируется через городской Департамент по сохранению и развитию жилищного фонда (HPD) и гранты от New York State Homes and Community Renewal. Она предоставляет домовладельцам финансовую и техническую поддержку, включая ресурсы для подготовительных работ и строительства.

По теме: Ньюйоркцев призывают доносить на соседей, которые мусорят на тротуарах: для нерях создали ‘стену позора’

Мэр Нью-Йорка Эрик Адамс сказал, что новый инструмент для программы создаст возможности для устранения «бюрократической волокиты». Он поможет в достижении цели администрации по созданию до 108 850 новых домов за 15 лет, включая легализацию дополнительных жилых единиц.

Город внесет поправки в действующие законы о зонировании, чтобы разрешить одно- или двухсемейным домам в Нью-Йорке добавлять дополнительные жилые единицы площадью до 74 квадратных метров.

Не все рады изменениям

В настоящее время в период общественных обсуждений администрация Адамса натолкнулась на значительное сопротивление со стороны менее густонаселенных районов города. Против выступили общественные советы и выборные должностные лица Статен-Айленда. Они выразили серьезную обеспокоенность тем, что предлагаемые реформы изменят характер тихих жилых кварталов округа и усугубят существующие проблемы с инфраструктурой.

«Для меня дополнительные жилые единицы — это просто обреченная на провал идея, — сказал Фил Рампулла, городской планировщик из Rampulla Associates Architects, базирующейся в Нью-Дорпе, сопредседатель Комитета по городскому планированию Ассоциации строительной промышленности Нью-Йорка. – Если бы собственность была достаточно большой, это можно было бы сделать. Но это то, что нужно решать в каждом конкретном случае».

Самая большая претензия к предлагаемому плану заключается в том, что он отменит текущие требования к парковке на территории каждого построенного дома, включая ADU. Текущие требования к зонированию для Статен-Айленда предполагают 1,5 парковочного места на территории для каждого построенного дома. Например, для нового односемейного требуется два парковочных места вне улицы, а для двухсемейного — три.

«ADU или крошечные дома делают выход на пенсию и проживание на месте более доступным для людей по мере их старения. …Но есть отрицательный момент. Новые строения уменьшают открытое пространство. Они, очевидно, добавят автомобилей в городской пейзаж», — заметил Рэнди Ли, застройщик и адвокат из Гранитвилля.

Чиновники Департамента городского планирования подчеркнули, что несмотря на прогнозируемое увеличение количества единиц жилья и жителей, характер районов Статен-Айленда останется в основном неизменным в соответствии с предложением.

«Жители Нью-Йорка ежедневно ощущают влияние нашего жилищного кризиса. От пожилых людей, которые не могут оставаться в сообществах, которые они помогли построить, до молодых семей, желающих купить свой первый дом, — пояснил директор Департамента городского планирования (DCP) ДэнГародник. – Дополнительные дома — это проверенное решение, помогающее обеспечить пространство для близкого человека или опекуна либо приносящее дополнительный доход. Все это без существенного изменения характера района. Вот почему легализация ADU – часть нашего предложения по обеспечению немного большего количества жилья в каждом районе».