В Нью-Йорке отменили риелторскую комиссию (ну почти): что нужно знать арендаторам жилья

11 июня начал действовать новый закон об аренде жилья. Арендодателю запретили взимать с людей плату, которую фактически берет с него его риелтор. TimeOut рассказывает подробнее.

Закон FARE (Справедливость в аренде квартир) впервые был представлен Чи Оссе в 2023 году. Он гласит, что арендодатель должен платить комиссию риелтору, который выставляет для него квартиру. Риелторы и арендодатели обязаны заранее раскрывать арендаторам любые другие комиссии.

Закон прост: если арендодатель нанимает риелтора, то арендодатель платит риелтору; если вы нанимаете риелтора – платите вы. Вот и все. Больше не нужно платить $5000 (или больше) тому, кого вы никогда не нанимали, просто чтобы заполучить жилье.

По теме: Как полностью вернуть депозит за квартиру, если вы съезжаете: руководство для арендаторов в Нью-Йорке

Конечно, это Большое Яблоко, и здесь все сложно. Совет по недвижимости Нью-Йорка все еще борется с законом в суде. Он утверждает, что закон нарушает свободу слова и договорные права. Но если судья не вмешается в последнюю минуту, FARE обретет законную силу, а городской Департамент защиты прав потребителей и работников будет завален штрафами. Риелторы, нарушающие требования, будут платить штрафы от $750 до $2000.

Арендаторы, напротив, должны почувствовать некоторое облегчение. StreetEasy оценивает, что средние первоначальные расходы могут снизиться почти на 42% (с примерно $13 000 до $7500).

То есть теперь большее количество людей сможет переезжать — и переезжать чаще.

Не все так просто

Но открывать шампанское рано. Арендодатели уже приспосабливаются. По данным Curbed, некоторые из них повышают арендную плату, как владелец Clinton Hill. Он 1 июня за однокомнатную квартиру поднял арендную плату с $3200 до $3600. Другие полностью отказываются от услуг риелторов и полагаются на устное предложение, чтобы заполнить квартиры. А есть и такие, кто готов сделать немыслимое – поговорить с самими потенциальными арендаторами.

Тем не менее, эксперты говорят, что мрачные прогнозы могут быть преувеличены. Многие управляющие недвижимостью уже предлагают аренду без комиссии и привыкли брать на себя эти расходы. Вопреки панике брокеров, почти 57% бесплатных объявлений в этом году все еще были представлены агентами, согласно данным StreetEasy.

Так что этот закон может привнести немного здравомыслия на городской рынок аренды. Прозрачное ценообразование, более низкие барьеры и меньше неожиданных сборов многим облегчат жизнь.

Хотя это очень по-ньюйоркски — нуждаться в законодательстве только для того, чтобы не платить кому-то за то, о чем вы изначально их не просили.