Арендная плата в Нью-Йорке растет рекордными темпами

Несмотря на то что цены на жилую недвижимость в Нью-Йорке упали, стоимость аренды по всему городу увеличивается самыми быстрыми темпами с 2016 года, свидетельствуют данные обзора рынка.

Индекс арендной платы вырос в каждом микрорайоне Бруклина, Манхэттена и Квинса, причем самый значительный рост наблюдался в некоторых из самых дорогих частей каждого района, пишет StreetEasy. Например, в северо-западном Бруклине происходит самый быстрый темп роста арендной платы в городе: с прошлого года она выросла на 3,5% до 3115 долларов. Ежемесячная арендная плата выросла на 100 долларов за год: это признак того, что спрос на аренду в дорогих районах остается высоким, поскольку потенциальные покупатели решают арендовать, а не покупать.

Индекс арендной платы в Манхэттене и Квинсе вырос до рекордных максимумов — до 3,0% и 3,5%, достигнув 3309 и 2198 долларов соответственно. Как и в Бруклине, самые дорогие районы в обоих боро показали наибольшее увеличение арендной платы. Арендная плата в Нижнем Манхэттене (самый дорогой район в городе) выросла на 2,8% до нового максимума в 3809 долларов. Арендные ставки в Северо-Западном Квинсе, самом дорогом в этом боро, выросли на 2,9%, достигнув 2318 долларов.

По теме: Новые жилищные лотереи в Нью-Йорке: квартиры в Бруклине от $938 в месяц

Поскольку арендная плата достигла новых максимумов, в некоторых частях города продажи снизились быстрыми темпами, а в других — замедлились. В Бруклине индекс StreetEasy Price Index упал на 2,4% до 691 224 доллара, что является самым значительным падением с 2012 года. Рост цен в Квинсе замедлился, чего не наблюдалось более 5 лет, при этом цены оставались на уровне 514 233 доллара, тогда как рынок Манхэттена продолжал ослабевать с падением цен на 4,9% — до 1 098 104 доллара.

Ключевые результаты августа 2019 года: Манхэттен

• Арендные ставки выросли самыми быстрыми темпами более чем за 3 года. Индекс аренды StreetEasy Manhattan вырос на 3,0%, что стало крупнейшим годовым приростом с февраля 2016 года, а арендная плата достигла 3309 долларов.
• Арендная плата за квартиру с одной спальней значительно увеличилась и составила в среднем 233 доллара (на 7,5%) больше, чем в прошлом году — или 3350 долларов.
• Цены на покупку жилья упали. Индекс цен StreetEasy Manhattan упал на 4,9%, до 1 098 104 доллара, что соответствует уровням цен в апреле 2015 года.
• Рост предложения замедлился. Количество домов на рынке в районе увеличилось на 5,9%, самый медленный показатель с марта 2018 года.

По теме: Гид для иммигранта: как снять в Нью-Йорке доступное жилье

Ключевые результаты августа 2019 года: Бруклин

• Арендные ставки выросли больше всего с марта 2016 года. Индекс StreetEasy Brooklyn вырос на 3,5% — до 2695 долларов, что стало новым рекордом для района.
• Арендная плата за квартиру с одной спальней в в Северном Бруклине увеличилась — впервые стоимость аренды такой квартиры в этом районе преодолела порог в 3000 долларов с 2016 года и составила 3200 долларов (на 15,9% больше, чем год назад).
• Цены на покупку недвижимости снизились самыми быстрыми темпами с 2012 года. Индекс цен StreetEasy резко упал на 2,4% — до 691 224 доллара. Это самый большой спад цен с августа 2012 года.
• Предложение росло самыми медленными темпами в 2019 году. В августе на рынке было на 13,6% больше домов по сравнению с прошлым годом — наименьший годовой прирост на данный момент.

Ключевые результаты августа 2019 года: Квинс

• Арендные ставки выросли во всех частях района. Индекс аренды StreetEasy Queens вырос на 3,5% — до 2198 долларов. Аренда в самой дорогой части Квинса (на северо-западе) выросла на 2,9% — до 2318 долларов, нового максимума для этого района.
• В Северо-Западном Квинсе выросли арендные ставки для квартир с одной спальней, добравшись до отметки в 2195 долларов, что на 7,1% больше, чем в прошлом году, и выше, чем запрашиваемая арендная плата за аналогичные квартиры в Верхнем Манхэттене.
• Цены на покупку недвижимости остались прежними. Цены в Квинсе не изменились —средняя осталась на уровне 514 233 доллара. С 2013 года цены в районе неуклонно растут, но август этого года стал вторым подряд месяцем, когда цены остаются на одном и том же уровне.
• Предложение на рынке увеличилось. По сравнению с прошлым годом в этом районе было продано на 244 (на 7,6%) дома больше.