The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.
Переклад цього матеріалу українською мовою з російської було автоматично здійснено сервісом Google Translate, без подальшого редагування тексту.
Bu məqalə Google Translate servisi vasitəsi ilə avtomatik olaraq rus dilindən azərbaycan dilinə tərcümə olunmuşdur. Bundan sonra mətn redaktə edilməmişdir.

Арендная плата в Нью-Йорке растет рекордными темпами

20.09.2019, 17:57 EST

Источник: Street Easy

Несмотря на то что цены на жилую недвижимость в Нью-Йорке упали, стоимость аренды по всему городу увеличивается самыми быстрыми темпами с 2016 года, свидетельствуют данные обзора рынка.

Фото: Depositphotos

Индекс арендной платы вырос в каждом микрорайоне Бруклина, Манхэттена и Квинса, причем самый значительный рост наблюдался в некоторых из самых дорогих частей каждого района, пишет StreetEasy. Например, в северо-западном Бруклине происходит самый быстрый темп роста арендной платы в городе: с прошлого года она выросла на 3,5% до 3115 долларов. Ежемесячная арендная плата выросла на 100 долларов за год: это признак того, что спрос на аренду в дорогих районах остается высоким, поскольку потенциальные покупатели решают арендовать, а не покупать.

Индекс арендной платы в Манхэттене и Квинсе вырос до рекордных максимумов — до 3,0% и 3,5%, достигнув 3309 и 2198 долларов соответственно. Как и в Бруклине, самые дорогие районы в обоих боро показали наибольшее увеличение арендной платы. Арендная плата в Нижнем Манхэттене (самый дорогой район в городе) выросла на 2,8% до нового максимума в 3809 долларов. Арендные ставки в Северо-Западном Квинсе, самом дорогом в этом боро, выросли на 2,9%, достигнув 2318 долларов.

По теме: Новые жилищные лотереи в Нью-Йорке: квартиры в Бруклине от $938 в месяц

Поскольку арендная плата достигла новых максимумов, в некоторых частях города продажи снизились быстрыми темпами, а в других — замедлились. В Бруклине индекс StreetEasy Price Index упал на 2,4% до 691 224 доллара, что является самым значительным падением с 2012 года. Рост цен в Квинсе замедлился, чего не наблюдалось более 5 лет, при этом цены оставались на уровне 514 233 доллара, тогда как рынок Манхэттена продолжал ослабевать с падением цен на 4,9% — до 1 098 104 доллара.

Ключевые результаты августа 2019 года: Манхэттен

  • Арендные ставки выросли самыми быстрыми темпами более чем за 3 года. Индекс аренды StreetEasy Manhattan вырос на 3,0%, что стало крупнейшим годовым приростом с февраля 2016 года, а арендная плата достигла 3309 долларов.
  • Арендная плата за квартиру с одной спальней значительно увеличилась и составила в среднем 233 доллара (на 7,5%) больше, чем в прошлом году — или 3350 долларов.
  • Цены на покупку жилья упали. Индекс цен StreetEasy Manhattan упал на 4,9%, до 1 098 104 доллара, что соответствует уровням цен в апреле 2015 года.
  • Рост предложения замедлился. Количество домов на рынке в районе увеличилось на 5,9%, самый медленный показатель с марта 2018 года.

По теме: Гид для иммигранта: как снять в Нью-Йорке доступное жилье

Ключевые результаты августа 2019 года: Бруклин

  • Арендные ставки выросли больше всего с марта 2016 года. Индекс StreetEasy Brooklyn вырос на 3,5% — до 2695 долларов, что стало новым рекордом для района.
  • Арендная плата за квартиру с одной спальней в в Северном Бруклине увеличилась — впервые стоимость аренды такой квартиры в этом районе преодолела порог в 3000 долларов с 2016 года и составила 3200 долларов (на 15,9% больше, чем год назад).
  • Цены на покупку недвижимости снизились самыми быстрыми темпами с 2012 года. Индекс цен StreetEasy резко упал на 2,4% — до 691 224 доллара. Это самый большой спад цен с августа 2012 года.
  • Предложение росло самыми медленными темпами в 2019 году. В августе на рынке было на 13,6% больше домов по сравнению с прошлым годом — наименьший годовой прирост на данный момент.

Ключевые результаты августа 2019 года: Квинс

  • Арендные ставки выросли во всех частях района. Индекс аренды StreetEasy Queens вырос на 3,5% — до 2198 долларов. Аренда в самой дорогой части Квинса (на северо-западе) выросла на 2,9% — до 2318 долларов, нового максимума для этого района.
  • В Северо-Западном Квинсе выросли арендные ставки для квартир с одной спальней, добравшись до отметки в 2195 долларов, что на 7,1% больше, чем в прошлом году, и выше, чем запрашиваемая арендная плата за аналогичные квартиры в Верхнем Манхэттене.
  • Цены на покупку недвижимости остались прежними. Цены в Квинсе не изменились —средняя осталась на уровне 514 233 доллара. С 2013 года цены в районе неуклонно растут, но август этого года стал вторым подряд месяцем, когда цены остаются на одном и том же уровне.
  • Предложение на рынке увеличилось. По сравнению с прошлым годом в этом районе было продано на 244 (на 7,6%) дома больше.