Nyu Yorkdakı əlverişli mənzil: bir mənzilə necə müraciət etmək olar və uğur şansları nədir

2012-ci ildə NYC Housing Connect veb saytı istifadəyə verildi. O vaxtdan bəri, Nyu Yorklular üçün şəhərin beş rayonundan birində əlverişli bir mənzil üçün onlayn ərizə təqdim etmək daha asan oldu. Bunun necə ediləcəyi, habelə tələlərin olması barədə nəşr yazır Hörgü.

Əlverişli bir mənzilə müraciət etmək asan olsa da, mənzili özü almaq o qədər də asan deyil. Nyu-Yorkdakı mənzillərin kirayə qiymətləri və ucuz mənzilə tələbat artdıqca, getdikcə daha çox insan şəhər təklif etdiyi əlverişli mənzillərin sayına dönür. Məsələn, Domino Şəkərin yenidən inşası çərçivəsində cəmi 104 mənzil üçün 87 min müraciət edildi.

Bəlkə də coveted mənzil almaq şansları o qədər də yüksək deyil, amma buna ehtiyacınız varsa, heç olmasa sınamalısınız. Bu materialda necə tətbiq olunacağı və bundan sonra nə ediləcəyi barədə bütün məlumatları tapa bilərsiniz.

Nyu Yorkdakı əlverişli mənzil üçün kim cavabdehdir

Geliştiricilər, əlverişli New York proqramlarından istifadə edərək əlverişli mənzillər yaratmaq üçün şəhər və əyalətdən vergi güzəştləri kimi təşviqlər alırlar. Bununla yanaşı, Bill de Blasionun bələdiyyə başçısının "Məcburi daxil olan mənzil" təşəbbüsü (məcburi daxil olma mənzil təşəbbüsü), inkişaf etdiricilərdən yeni yaşayış komplekslərində daimi əlverişli mənzil yaratmağı tələb edir.

İnşaatçı binanı icarəyə verməyə hazırlaşdıqdan sonra, mənzilin qorunması və inkişafı şöbəsi ilə və ya Mənzil İnkişaf Korporasiyası ilə əlverişli mənzillərin ayrılması üçün işləməyə başlayır.

Əlverişli mənzil hesab olunan şey

Burada işlər bir az daha mürəkkəbləşir. Nyu-Yorkdakı "əlverişli" bir mənzil üçün aylıq kirayə haqqı bölgənin orta gəlirləri (AMI) adlanır.

Ölkədəki bütün şəhərlər üçün ortalama gəlir hər il ABŞ-ın Mənzil və Şəhər İnkişafı Nazirliyi (HUD) tərəfindən müəyyən edilir. 2019-cu ildə Nyu York üçün AMI üç nəfərlik bir ailə üçün (96% AMI) $ 100-dir. Bu rəqəm yüksək görünsə, bunun səbəbi budur: HUD görə, 100-cu ildə Nyu Yorkdakı median ailənin gəliri 2019 dollardır.

AMI niyə bu qədər yüksəkdir? Fakt budur ki, federal hökumət AMI-nin hesablanmasında yalnız New York məlumatlarından istifadə etmir. Metodik dəyişikliklərin mürəkkəb bir tarixinin ardından bu hesablama indi şəhər xaricindəki digər üç ölkənin gəlir məlumatlarını ehtiva edir: Rockland, Putnam və Westchester.

Mövzu haqqında: Bir mühacir üçün bələdçi: Nyu-Yorkda əlverişli mənzil kirayəsi necə

Tərtibatçılar yeni binalarına əlverişli mənzil əlavə etdikdə, AMİ-nin müəyyən faizini təşkil edənlər üçün tikdikləri bir sıra mənzilləri ehtiyata qoyurlar. Məsələn, aşağı gəlirli mənzil AMI-nin 60% -ə qədər olan evlərə verilə bilər, orta gəlirli evlər isə AMİ-nin 100% -ə qədər olan evlər üçün qiymətləndirilə bilər və s.

Bu, mənzil dəyəri ilə Nyu Yorkluların həqiqətən ödəyə biləcəyi şeylər arasında olduqca böyük bir balanssızlığa səbəb ola bilər, xüsusən orta gəlirin AMI-dən əhəmiyyətli dərəcədə fərqli olduğu yerlərdə.

Məsələləri daha da çətinləşdirmək üçün mənzillər ayrı-ayrı şəxslərə deyil, AMİ-nin müəyyən faizini təşkil edən ev təsərrüfatlarına ayrılır. Üstəlik, mənzillərin alınması tələbləri evdəki insanların sayından asılı olaraq dəyişir. HPD və HDC, bir ailənin müəyyən mənzillərə sahib olmaq üçün ayıra biləcəyi minimum və maksimum məbləğləri müəyyənləşdirir və bu nömrələr ümumiyyətlə hər tətbiqdə göstərilir.

HPD, tətbiqetmə prosesi üçün faydalı ola biləcək fərqli gəlir aralığında olan fərqli ev təsərrüfatları üçün minimum illik gəlirləri göstərən lazımlı bir diaqram yaratdı.

Əlverişli mənzil almaq üçün necə müraciət etmək olar

Bu ən asan hissədir. NYC Mənzil Bağlantısında profil yaratmağa başlayın. Etməli olduğunuz bir neçə əsas məlumatı daxil etməlisiniz: adınızı, ailənizin gəliri, məşğulluq növü və s. Gəliriniz bir mənzil almaq hüququnuzu müəyyənləşdirdiyindən tətbiqin ən vacib hissələrindən biridir; HPD hesablamağın necə olacağını təyin etmək üçün lazımlı bir bələdçiyə malikdir. Bundan sonra, məlumatlarınız mənzil almaq üçün müraciət etmək istədiyiniz zaman istənilən vaxt istifadəyə hazır olan bir sistemdə saxlanacaqdır.

Siyahılar NYC Housing Connect veb saytında müntəzəm olaraq görünür, buna görə də bir saytı əldən verməməyinizə əmin olmağın ən yaxşı yolu, hər həftə və ya hətta bir neçə gündə saytı yoxlamaqdır. Tətbiqlər ümumiyyətlə bir neçə ay açıq qalır.

Bu yaxınlarda HPD, əlverişli mənzil əldə edə biləcəyinizi söyləyəcək mövcud mənzil imkanları üçün axtarış funksiyasını başlatdı. Siz sadəcə ev ölçüsünüzü və ümumi gəlirlərinizi - əmək haqqı, sərbəst gəlir və uşaq dəstəyi və ya SSI müavinəti kimi digər mənbələri daxil edən bir rəqəmi daxil edirsiniz.

Qazanma şansınızı necə artırmaq olar

Nyu-Yorkdakı müxtəlif ictimai şuraların sakinləri öz ərazilərində əlverişli mənzillər üçün güzəştli status alırlar. Beləliklə, ərazinizdə mənzil tapmaq yaxşı bir fikir ola bilər. Eşitmə, kas-iskelet və ya görmə problemləri olan namizədlərə, həmçinin şəhərdə işləyənlərə üstünlük verilir.

Bəzi hallarda, tərtibatçılar digər səbəblərə görə bir neçə mənzili təxirə sala bilərlər. Məsələn, ilk əlverişli mənzil lotereyasında Essex Crossing, Seward Park Genişləndirən Urban Yenilənmə Sahəsinin keçmiş sakinləri üçün bir neçə mənzil ayırdı.

Tətbiq edildikdən sonra nə olur

Tətbiq etdikdən sonra gözləmək lazımdır. HPD-yə görə, ərizələri emal etmək və potensial kiracıları seçmək üçün hər iki aydan on aya qədər bir müddət çəkə bilər. Əgər şanslısan və seçilmisənsə, müsahibəyə gəlməyini istəyəcəklər. Cari icarənizin bir nüsxəsi, kirayə haqqını ödədiyinizi sübut edən sənəd, bütün ailə üzvləri üçün doğum haqqında şəhadətnamələr və digər sənədlər daxil olmaqla bir dəstə sənəd götürməlisiniz.

Yeni tövsiyələr inkişaf etdiricilərin pis kredit tarixi və ya tələbə kredit borcları kimi komponentlərdən istifadə etməyə imkan vermir və məişət zorakılığından zərər çəkmiş insanlar bu cür yoxlamalardan daha da qorunur.

Artıq şəhər də müraciət edənlərə kredit yoxlaması aparan və ya özünün təqdim etdiyi ev sahibinin əvəzinə 12 aylıq kirayə ev icarə tarixi təqdim etməyə imkan verir. Bu o deməkdir ki, müraciət edənlərdən hər bir yetkin ailə üzvünə sosial təminat nömrəsi və ya fərdi vergi identifikasiya nömrəsi tələb olunmur, bu da New Yorkdan gələn immiqrantlara müraciət etməyə imkan verir.

Beləliklə, seçilmisinizsə, növbəti addım daha da gözləmə müddəti olacaqdır. Mənzil verməyiniz və ya verməyəcəyinizə dair son qərarı şəhər ilə birlikdə tərtibatçı qəbul edir. Əgər şanslısınızsa, əlbətdə bu barədə məlumat əldə edəcəksiniz. Kirayəyə imza atan kimi dərhal yeni bir mənzilə köçə bilərsiniz.

Tənqidçilər nə düşünürlər

Tənqidçilər deyirlər ki, "əlverişli" anlayışı mütləq həqiqətən əlverişli mənzil yaratmır. Upper West Side kimi çiçəklənən bir ərazidə kimsə üçün əlçatmaz olan şey Crown Heights-da kimsə üçün mövcud olmaya bilər.

Tədqiqatlar həmçinin göstərir ki, əlverişli mənzillərin mövcud lotereyası əksər hallarda gənc, subay sakinlərə üstünlük verir, çünki inkişaf etdiricilər həm ailələrə, həm də uşaqları olan insanlara uyğun mənzillər yaratmırlar.

Mübahisə, inkişaf etdiricilərin subsidiya alan icarəçiləri bazar qiymətini ödəyənlərdən ayırması ilə də bağlıdır. Məsələn, ayrı binalarda əlverişli mənzil tikərkən və ya əlverişli mənzil sahiblərindən ayrı girişlərdən keçmələrini xahiş etdikdə.

Sonda aşağıdakıları söyləmək olar: Nyu-Yorkda əlverişli mənzillərin paylanması heç bir problem olmadan olmaz və onu əldə etmək üçün səy göstərdiyiniz nəticələr ödəyə bilər və ya ödəməyə bilər. Ancaq məlumat (və bütün zəruri sənədlər) ilə silahlanmış olsanız, şansınızı sınamalısınız.