Nyu-Yorkda bir mənzil kirayəsi necə: yeni gələnlər üçün təlimatlar
30.07.2019/15/55, XNUMX:XNUMX EST
Mənbə: Rus LGBT
Elvira Brodskaya sayt üçün rəy hazırladı Rus LGBT Nyu-Yorkda bir mənzili necə kirayəyə götürmək olar. Forumday müəllifin icazəsi ilə yayımlayır.
ABŞ-da kirayə mənzillər (New York)
Mənzil kirayəsi yeni gələnlərin qarşılaşdığı ilk problemdir. Bu yazıda icarə prosesinin necə getdiyini, Rusiyada (və ya keçmiş Sovet İttifaqının digər ölkələrində) kirayədən necə fərqləndiyini və tələlərin ətrafında necə qalmağı “barmaqlarda” izah etməyə çalışacağıq. Sonda özünüz axtarış üçün faydalı bağlantılar siyahısını tapa bilərsiniz.
Tanımadığı bir şəhərdə mənzil tapmaq prosesi tez-tez çaxnaşmaya səbəb olur. Haraya baxaq, necə, aldanmayacaqlar? Bu yazı əsasən Nyu-Yorkda icarə haqqındadır, baxmayaraq ki, ümumi sxemlər digər şəhərlərdə də istifadə edilə bilər.
Axtarış alqoritmi aşağıdakı kimidir:
- Şəhərdə gəzintiyə çıxın - bunun üçün özünüzə bir neçə gün vaxt verin. Gəlişin ilk günündə bir və ya iki il üçün bir mənzil icarəyə götürməyə çalışmayın! Əksər hallarda, bu kirayəçinin özünə yaraşmayan yerə bağlanmasına səbəb olur. Sahəni araşdırın, fərqli sahələrə baxın. Okeanda və ya yaşıl bir yataq zonasında yaşamaq istəməyiniz barədə düşünün. Razılaşdığınız minimum şəraiti nəzərdən keçirin.
- Rus dilində bülleten lövhələrini və ingilis dilində (tələb olunur!) Gözdən keçirin. Əgər dil bilmirsinizsə, dostlarınızdan kömək istəyin. Hər halda, ev sahibi ilə hər gün ünsiyyət qurmaq lazım deyil.
- Ayda ödəməyə hazır olduğunuz pulun miqdarını müəyyənləşdirin və reklamlarınızı verin - tercihen yaxşı bir foto və özünüz haqqında qısa bir hekayə ilə. Xəyal kiracı olduğunuzu göstərməlisiniz.
- Əlavə: mənzillərə baxırıq, seçirik, icarə müqaviləsi bağlayırıq (icarə) və ya alt icarə (alt icarə).
New Yorkers üçün bağlantılar
- Saytlar
https://newyork.craigslist.org/search/aap
https://www.cityrealty.com/nyc/buildings/no-fee-rentals
- LGBTIQ + və dost insanlar üçün
https://www.facebook.com/groups/queerexchange hamısı + kirayə verilir
https://www.facebook.com/groups/648909798555193 hamısı + kirayə verilir
https://www.facebook.com/groups/QhousingNYC yalnız kirayə verilir
https://www.facebook.com/groups/1446756872212445/ - yalnız uzunmüddətli icarə
https://www.facebook.com/groups/nyclgbtpaganrooms/ LGBT müşrikləri üçün kirayə verilir
- Hipsterlər, sərbəst fəaliyyət göstərənlər, sənət adamları və qeyri-adi həyat tərzi keçirən hər kəs üçün:
https://www.facebook.com/groups/NYC.BK.Apartments/ bütün New York
https://www.facebook.com/groups/1438152599794284/ başqa bir qrup
https://www.facebook.com/groups/935448723167488/ - Bruklin mənzil axtarışı
https://www.facebook.com/groups/355256141309781/ Manhattan
Daha lövhələr:
https://www.facebook.com/groups/474569976042465/ kirayə + suallar
Nyu-Yorkda kirayə mənzil almaq üçün rus dilində mənbələr:
https://www.facebook.com/groups/usarussianlgbt/ - Rainbow America (burada icarə axtara bilərsiniz)
https://www.facebook.com/groups/406135993108984/ Rus qrupu
https://www.facebook.com/groups/rotfront.housing.newyork/ başqa bir rusdilli qrup
https://mall.rusrek.com/real_estate_for_rent-b60-ru.html Rus dilli bülleten lövhəsi.
Nə axtarmaq lazımdır?
Bir otaq icarəyə götürə bilərsiniz (otaq)studiya (studiya), bir və ya daha çox yataq otağı olan mənzillər (1-2-3-)yataq otağı) Bundan əlavə, otaqda və ya studiyada kimsə ilə asılılıq yarada bilərsiniz otağı bölüşün) Tez-tez şəhərdəki fərdi evlərdə zirzəmi icarəyə götürürlər (zirzəmi) ABŞ-da daşınmaz əmlakın ölçüsü statik olmadığını bilməlisiniz, buna görə 20 kvadratmetrlik böyük bir ərazini bir otaq adlandırmaq olar. öz vanna otağı və terası ilə və çarpayının çətinliklə yerləşdiyi və pəncərəsi olmayan kiçik bir məkan var. Bundan əlavə, mənzildə ayrıca geniş bir qonaq otağı ola bilər (otaqlı yaşayış) bütün kirayəçilər tərəfindən istifadə edilən və ya bəlkə də otağa aparan bir giriş salonu. Mətbəx ayrıla bilər, açıq ola bilər, oturma otağının bir hissəsi və ya hətta koridor. Çox vaxt tualet vanna otağı ilə birləşdirilir.
Dəyəri ilk növbədə ölçüdən deyil, evin ərazisindən və səviyyəsindən asılıdır: Manhettendəki bir otaq, Bruklindəki iki otaqlı mənzildən daha çox mal ola bilər. Bu, Bruklidə yaşamağın təhlükəli və ya pis olduğunu ifadə etmir. Başqalarını dinləməklə "təhlükəli" olmamaqdan əvvəl ərazinin rahatlığını yoxlamaq üçün əmin olun.
Axtarış zamanı şəxsi bəyənmə və bəyənməyənlərə, qiymətlərə əlavə olaraq aşağıdakı şeylərə diqqət yetirin:
- girovun həcmi, onu tədricən etmək mümkündürmü;
- kommunal xidmətlərin dəyəri (müntəzəm ödəniş - kommunal xidmətlər), kirayə qiymətinə daxildirmi, yayda kondisioner istifadə edərkən nə qədər artır!
- ev isitmə növü: hesablarınızı astronomik edə bilən elektrikli ola bilər;
- mənzildə və ya evin içində həşərat və ya gəmiricilərlə daimi problemlərin olub olmaması (Nyu Yorkdakı ümumi bir problem). Hata yoluxma xəritəsini yoxlaya bilərsiniz burada. Bir mənzili izləməyə gəldiyiniz zaman, mümkünsə evin digər sakinlərindən və ya kiracılardan çarpayı problemi olub olmadığını soruşun (çarpayı), hamamböceği (qaraqanlar) ya siçanla (siçan);
- infrastrukturun olması (evin yaxınlığında bir metro və ya avtobus dayanacağı, evdə çamaşırxana, ətrafdakı mağazalar);
- pəncərələrin üzləşdiyi yer: "xiyabanda" pəncərələri olan bir mənzərə görünüşü tamamilə maneə törədən ağaclardan çox qaranlıq ola bilər. Həyətə pəncərələri olan bir mənzil həyətə yaxşı baxa bilər - məşhur Peterburqdakı evlər kimi. Bundan əlavə, pəncərə sadəcə divara və ya bir qonşunun pəncərəsinə çıxa bilər. Gün işığı ilə bir otaq tapmağa çalışın;
- pəncərələrdə çubuklar var? Kondisioner varmı?
- mənzildə nə qədər mebel qalır? Bir qayda olaraq, bir qayda olaraq, quraşdırılmış mətbəx, soba, soyuducu var. Tez-tez banyoda mebel var (lavabonun altındakı kabinetlər və güzgü kabineti və ya üstündə bir rəf olan bir güzgü). Digər tərəfdən, hətta mebellərin tam dəstini qeyd etməmək üçün pərdələr də mənzildə qalmaya bilər. Bir mənzil və ya mebelsiz bir otaq həmişə ucuzdur!
Bir otaq kirayələyirsinizsə, o zaman qonşulara yaxından baxmaq lazımdır. Elanları diqqətlə oxuyun - əgər qonşular əyləncə gecələrini sevirsə, deməli bu da budur.
Birbaşa sahibindən icarəyə götürülən mənzil (adətən ayrı şəxs deyil, şirkətdir) yalnız sabit gəlir və yaxşı kredit tarixi olan insanlar üçün mümkündür. Və ya - heç olmasa bir növ kredit tarixi. Rusiyadan gəlsən, nə tarixin var, nə pis, nə də yaxşı. Bundan əlavə: bir insanın qazancının kirayə qiymətindən 3-4 dəfə çox olması lazım olduğuna inanılır. Ya da ildə 40 kirayə almalısan. Bu 800 dollarlıq bir otaqdırsa, onda aylıq gəliriniz 2600 ilə 3200 ABŞ dolları arasında olmalıdır.
Hələ də etibarınızı sübut etməyə çalışa bilərsinizmi?
- əvvəlcə bir şeyə sahib olduğunuz bütün sənədləri toplayın. Bank hesabı, pensiya, kirayə haqqı, ev sahibliyi, vergi sənədi - hər şey olacaq! Birinci aydan sonra pulunuzun olmamasını ödəməyi dayandıran adam olmadığınızı sübut etməlisiniz. Rus dilli sənədlər - uyğun! Rəsmi tərcümə etmək lazım deyil - icarəçi ehtiyac duyarsa, özü tərcümə edəcəkdir.
- ikincisi, bax alt icarə - alt icarə (Nyu-Yorkda bu qanunidir) və ya sublet - uyğun variantı tapana qədər qısa müddətə kirayə verin;
- üçüncüsü, dərhal əla təmirli və iki yataq otağı olan gözəl bir mənzili düzəldin, sadəcə min yarım ala bilməyəcəksiniz. Lazım olanlara gedəcək fon;
- dördüncüsü, sizin üçün zəmanət verəcək birini tapmağa çalışın (bu yaşıl kartın sahibi olmalıdır və ya daha yaxşı - ABŞ vətəndaşı, bu şəxs rəsmi gəlir və yaxşı kredit tarixçəsinə sahib olmalıdır).
Əgər siz artıq sığınacaq axtarırsınızsa, o zaman potensial ev sahibi ilə görüşəndə bu barədə məlumat verə və ona dəstəkləyici sənəd göstərə bilərsiniz. Bundan əlavə, ev sahibi viza və xarici pasportunuzu göstərməyinizi xahiş edə bilər. Diqqət yetirin ki, bir çox amerikalı sığınacaq axtaran şəxslə qaçqın arasındakı fərqi bilmir və prosesin uzunluğu barədə heç bir məlumatı yoxdur. İstənilən, qəribə, suallara sakitcə cavab verin: əsəbilik və ya qəzəb şübhəlidir.
Köçmə statusunuz barədə yalan danışmağa ehtiyac yoxdur - məsələn, yaxın gələcəkdə sığınacaq üçün müraciət etməyi planlaşdırırsınızsa, bu barədə məlumat verin. Əgər qonaqpərvər bir ev sahibi ilə məşğul olsanız, digər müraciətçilər qarşısında bu sizin üçün bir artı olacaqdır. Xatırlamaq vacibdir ki, Amerikada bu mənzil üçün pulunuzun olması onu təhvil verəcəyinizi ifadə etmir - yaxşı kredit tarixi və yüksək gəlir, eləcə də tövsiyə məktubları kimi üstünlüklərə sahib olmadıqda satıcıdan xoşunuz gəlməlidir. əvvəlki ev sahibləri.
Ev sahibi ilə görüşərkən sizə lazım olacaq:
- mənzili icarəyə götürən şəxsin şəxsiyyət vəsiqəsinə baxın (və daha yaxşı halda şəkil çəkdirin və ya surəti çıxarın);
- əsasına bax icarə müqaviləsi (icarə müqaviləsi) və ya birbaşa icarəyə götürsəniz, mənzilə sahib olmaq üçün sənədlər. Pul verdiyiniz şəxsin kirayə mənzilə nə ilə əlaqəli olduğunu başa düşməlisiniz;
- müqavilə bağlamaq. Nüsxələrin sayı - əməliyyatın hər bir iştirakçısı üçün bir. Böyük bir şirkət icarəyə götürsəniz - hər kəs bunun bir nüsxəsini almalı və hamı müqaviləyə imza atmalıdır. Kirayə müddəti, kirayə məlumatları (nə edilə bilər və edilə bilməz, xırda pozuntulara cavabdeh kim, susmaq üçün tələblər, qonaqları dəvət etmə ehtimalı, heyvan almaq imkanı, kommunal xidmətlər haqqı), adınız, kirayəçinin adı, mənzil ünvanı və miqdarı otaqlar. Bu girovun məbləğini, girovun necə qaytarılacağını göstərir;
- pul köçürün, məbləği sözlər, mənzil ünvanı, kirayəçinin adı və soyadı, adınızı və soyadınızı, icarəçinin tarixi və imzasını əks etdirən qəbz alın.
Onlayn olaraq icarə müqaviləsi yarada biləcəyiniz bir qaynaq - linkdə.
Adətən, kirayənin ilk ayının və bir aylıq təhlükəsizlik əmanətinin dəyərini ödəməli olacaqsınız (təhlükəsizlik əmanəti) Ancaq tez-tez xaricilərdən bir anda bir neçə borc tələb olunur (bir illik və ya altı aylıq icarə haqqını ödəmək tələbinə qədər!). Bu cür razılaşmalardan çəkinməyə çalışın, çünki orada yaşamağın mümkün olmadığını bilsəniz belə, mənzildə ödənişli müddətdə yaşamağı məcbur edəcəkdir.
Fahişəlik
Bəli, edir. Buna hazır olmalısan. Aşağıdakı Facebook-da, yuxarıdakı Craiglist-də bir dələduzla görüşmək şansı. Ancaq həmişə qalır. Fırıldaqçılar necə işləyir?
- mənzil seçimlərinin seçilməsi üçün əvvəlcədən pul götürün (faktdan sonra ödəyin!);
- dərhal bir aylıq ödəməni əmanət olaraq tərk etməyinizi təklif edirlər - deyirlər, amma bir mənzili digərinə icarəyə götürsələr nə olacaq! Hətta sənə qəbz yazırlar. Sonra onunla gedə biləcəyiniz yeri tapın;
- həddindən artıq dərəcədə alt icarə, seçiminiz olmadığını bilmək (razılaşdırmaq və ya etmək hər kəsin işidir, amma hər halda əsas müqaviləni göstərməyi tələb edin);
- izahat olmadan sadəcə evdən qovulurlar (bu, ABŞ-da statusu olmayanlar üçün aktualdır).
Adi qiymətlərin 50% -i olan kiçik pullar üçün təəccüblü yaxşı bir seçim göstərilsə, diqqətli olun. Mənzil icarəyə götürən şəxsin sizdən daha lal olduğunu düşünmək lazım deyil və ya Nyu-Yorkdakı qiymətlərin ölçüsü barədə bilmir. Nyu Yorkdakı orta qiymət səviyyəsi:
Yataq və ya otağın yarısı - 300-400 dollar;
Bir otaq 600 dollardan, ortalama 700-1000 dollardan;
Studiyası 1000-1200 dollar arasındadır;
1 otaqlı mənzil 1200-1400 dollar arasındadır.
Zirzəmi (zirzəmi səviyyəsi) ayrı qonaq otağı, yataq otağı, mətbəx və vanna otağı 1200-1400 dollar arasındadır.
Rieltorlar
Nyu-Yorkda bir mənzili icarəçi olmadan icarəyə götürmək tamamilə realdır. Buna baxmayaraq, bir qayda olaraq, rieltorun xidmətinə müraciət edənlər:
- seçim axtarmağa vaxt yoxdur;
- etibarlılığı təsdiqləyən sənədləri götürməyə yer yoxdur (rieltor ön ekrandan sərt ev sahiblərini çıxarır və ya kompromisə razılıq verməyə çalışır).
Əlbəttə, ingilis dilini bilməyənlər tez-tez rusdilli rieltorların xidmətlərinə müraciət edirlər.
Rieltorun vəzifələri nələrdir?
- seçim və seçim variantları (eyni zamanda, seçilmiş seçiminizlə bir rieltor işləyə bilər);
- əməliyyatın bağlanması, müqavilənin təsdiqlənməsi;
- mənzildə çatışmazlıqların müəyyənləşdirilməsi.
Sizinlə işləyən bir rieltorla özünüz seçdiyiniz bir mənzillə işləyən bir rieltoru ayırd etməlisiniz. Bir mənzil brokerinin kirayəçilər qarşısında heç bir öhdəliyi yoxdur. Onun vəzifələri sırf işəgötürənlərə (yəni ev sahiblərinə) aiddir. Əvvəlcə ev sahibi ilə işləyən bir rieltorla bir xidmət müqaviləsi bağlamaq lazım deyil.
Sözlük
İcarə - birbaşa icarə (idarəetmə şirkəti və ya ev sahibi ilə müqavilə bağlayırsınız).
Subay olun - subay icarə (əvvəlcədən bağladığınız şəxslə müqavilə bağlayırsınız) icarə).
Sublet - qısa müddətli icarə.
studiya - Ayrı yataq otağı olmayan 1-2 nəfərlik kiçik bir mənzil.
1 otaqlı mənzil - bir otaqlı mənzil (bir otaqdan və bir qonaq otağından və / və ya salondan ibarətdir).
Zirzəmi - yarı zirzəmi (ümumiyyətlə ayrı bir giriş ilə).
Qəhvəyi daş - qırmızı-qəhvəyi daşdan hazırlanmış bir fasad olan bir ev.
Çox ailəli bina / ev - bir yaşayış binası, bir neçə ailə üçün bir ev.
Hardwood döşəməsi - parket döşəməsi.
Yenilənib - təmirdən sonra.
İfa edilməmiş - mebelsiz.
Camaşırxana - camaşırxana.
Utilities - kommunal xidmətlər.
Rahatlıq - şəraiti.
Qısa müddətli icarə - qısa müddətli icarə.
Uzun müddətli kirayə verilir - uzun müddətli icarə.
AC - kondisioner.
Kirayə şərtləri - icarə şərtləri.
Təhlükəsizlik əmanəti - girov.
Otaq otağı yoldaşdır.
420 mehriban - mənzildə sirr istifadəsinə dözümlülük.
Heyvan dostu - heyvanlarla mümkündür.
Queer dostu - gey dostlar.
Təmiz / səliqəli - təmiz.
Çalışqan - zəhmətkeş.
Professional - işləyən (bu vəziyyətdə daimi işi olan bir adam nəzərdə tutulur).
Zəmanətçi və ya müştəri qəbul edildi (xoş gəlmisiniz)) - qarantı gətirə bilərsiniz.
Kredit hesabı - kredit reytinqi.
Daimi gəlir tələb olunur - daimi rəsmi gəlir tələb olunur.
Kredit yoxlanışı - kredit reytinqinin yoxlanılması.
ForumDaily blogların məzmununa görə məsuliyyət daşımır və müəllifin fikirlərini bölüşə bilməz.. Sütunun müəllifi olmaq istəyirsinizsə, materiallarınızı ona göndərin [e-poçt qorunur]
