Նյու Յորքի վարձակալները 7 բան պետք է իմանան COVID-19 համաճարակի ժամանակ
25.03.2020, 09:19 EST
Source: ny.curbed.com
Բացի կորոնավիրուսային պանդեմիայի ժամանակ տանը մնալուց, Նյու Յորքի վարձակալները այլ մտահոգություններ ունեն: Օրինակ, նրանց կարող է հետաքրքրել, թե ինչպես վճարել վարձավճարը մինչև ապրիլի 1-ը: Եվ նրանք, ովքեր ծրագրել են քայլը, անհանգստացած են դա անելու հնարավորությունից: Այս և այլ հարցերի պատասխանները մենք գտանք հրատարակության կայքում NY- ն կասեցրեց.
Այսօր Նյու Յորքում շատ մարդիկ կան, ովքեր բնակարան են վարձում: Նրանցից շատերը կորոնավիրուսային պանդեմիայի ժամանակ կորցրեցին իրենց աշխատանքը կամ կորցրեցին եկամտի այլ աղբյուրներ: Այժմ նրանք կարող են անհանգստանալ վարձակալության տարբեր հարցերի վերաբերյալ:
Կան նաև մարդիկ, ովքեր պլանավորել են տեղափոխվել ամսվա սկզբին: Այսօր նրանց բախվում են անորոշության պատճառով, քանի որ չեն հասկանում, արդյո՞ք արդյո՞ք արդյո՞ք կարևոր են նախորդ պայմանագրերը, և արդյո՞ք անվտանգ չէ նոր բնակարան տեղափոխելը:
Լավ լուրերից մեկն այն է, որ նախկինում ներմուծվել էր համաճարակի հետ կապված վարձակալների վտարման 90-օրյա մորատորիում: Իսկ բնակարանային արդարություն բոլորի համար, վարձակալների փաստաբանների կոալիցիա, կոչ էր անում սառեցնել վարձակալությունները ողջ նահանգում:
Այնուամենայնիվ, այս ընթացքում վարձակալների համար շատ անորոշություններ կան: Ստորև կգտնեք պատասխաններ այն մի քանի առավել հրատապ հարցերի, որոնք կարող են հենց հիմա վարձակալները ունենալ:
- Ես պետք է տեղափոխվեմ ապրիլի 1-ին: Ես դեռ կարո՞ղ եմ դա անել:
Ըստ Նյու Յորքի նահանգապետարանի գրասենյակի խոսնակ Էնդրյու Կուոմոյի, չնայած կորոնավիրուսային համաճարակի, կարող եք տեղափոխվել նոր տներ: Դրա համար կարող եք նաև վարձել բեռնիչ և այլ անձնակազմ, եթե օգնության կարիք ունեք:
Միևնույն ժամանակ, սա չի նշանակում, որ ներկայիս պայմաններում տեղափոխվելու որոշումը ողջամիտ է:
«Ակնհայտ է, որ նահանգապետի հրամանը պահանջում է, որ մարդիկ մնան տանը», - ասում է Իրավաբանական օգնության ընկերության աշխատակազմի փաստաբան Էլեն Դևիդսոնը: Նա ավելացրեց, որ բոլորը պետք է իրենց համար ապահով միջավայրում մնան:
Այնուամենայնիվ, եթե դուք դեռ որոշեք տեղափոխվել, ապա դուք ստիպված կլինեք դա համակարգել տանտիրոջ կամ շենքի ղեկավարի հետ, այնպես էլ այն տանը, որից դուք մեկնում եք, և նոր վայրում:
- Ի՞նչ կլինի, եթե վարձակալության ժամկետն ավարտվում է ամսվա վերջին:
Տանտերերը և վարձակալները պետք է աշխատեն միասին, որպեսզի ոչ ոք ստիպված չլինի լքել իրենց բնակարանները համաճարակի մեջտեղում, ասում է Դևիդսոնը: Նրանք պետք է գտնեն ընդհանուր լուծում ներկայիս պայմաններում, որը հնարավոր է շտկել ճգնաժամի ավարտից հետո: Իդեալում, նման համաձայնագիրը կլինի էլփոստով, ասում է Դեյվիդսոնը:
Անշարժ գույքի որոշ սեփականատերեր նմանատիպ պայմանագրեր են կնքել իրենց վարձակալների հետ: Օրինակ ՝ բրոքերային MNS- ը աշխատել է այնպիսի մշակողների հետ, ինչպիսիք են Moinian- ը և Slate Property Group- ը, որպեսզի որոշ շենքերում վարձակալներ շարունակեն իրենց տները վարձել ամեն ամիս, մինչև ճգնաժամի ավարտը: Այս մասին հայտնել է բրոկերային ընկերության գործադիր տնօրեն Էնդրյու Բարոկասը: «Նպատակը բնակիչներին տրամադրել ապրելու տեղ և նվազագույնի հասցնել բնակարան փնտրելու դուրս գալու անհրաժեշտությունը», - պարզաբանեց Բարոկասը:
Warburg Realty- ի գործակալ Jեսիկա Սուերսին նմանատիպ փորձ ունի իր հաճախորդների հետ: «Եթե տանտերը չի վարձակալել բնակարանը, նրանք կարող են օգնել հաճախորդին մեկ ամսով երկարացնել վարձակալությունը», - ասում է նա: - Ես ունեմ նաև վարձակալներ, ովքեր պետք է տեղափոխվեն ապրիլի 1-ին: Մենք լուծում ենք բնակարանների մուտքի անկարողության կամ վարձակալության ժամկետի երկարացման հետ կապված խնդիրները »:
- Ի՞նչ անել, եթե ես ապրում եմ կայուն վարձով բնակարանում:
Վարձով կարգավորվող բնակարաններում ապրող մարդիկ կարող են մեկ կամ երկու տարով երկարացնել իրենց վարձակալությունները: Այնուամենայնիվ, կան որոշ բացառություններ: «Անշարժ գույքի վարձակալությամբ վարձակալների համար, ովքեր պլանավորել են դադարեցնել վարձակալությունը, տանտերերը կարող են վաղաժամկետ դադարեցման պայմանագրեր կնքել, որոնք թույլ կտան վարձակալության դադար տալ ավելի ուշ ամռանը», - բացատրեց MNS- ի զարգացման մենեջեր Իլիանա Աչվեդոն:
Վերջնական որոշումը, թե վարձավճարները պետք է սառեցվեն, ավելացվեն կամ իջեցվի, վարձավճարների խորհուրդը (RGB) որոշում է կայացնում: Որոշումն ընդունվում է հանրային լսումների արդյունքների հիման վրա, որոնք սովորաբար սկսվում են գարնանը: Անհայտ է, արդյոք այդ լսումները կանցկացվեն համաճարակի հետ կապված:
- Ինչ անել, եթե ես բնակարանիս հետ խնդիր ունենամ, ինչ-որ բան խախտվում է, կամ շտապ վերանորոգման կարիք ունեմ:
Ըստ դադարների կարանտինային պլանի, անհրաժեշտ է ցանկում ներառել այնպիսի աշխատողներ, ինչպիսիք են էլեկտրիկներն ու փականագործները, «այլ շինարարական ոլորտի ձեռնարկությունների և մասնագետների հետ միասին` հիմնական ենթակառուցվածք ապահովելու կամ արտակարգ իրավիճակների նորոգման և անվտանգության համար »: Հետևաբար, եթե ձեր բնակարանում կա լուրջ, հրատապ խնդիր, օգնության համար դիմեք տանտիրոջը:
Ին առարկայի: Դադարեցրեք կարանտինի պլանը, որը ներկայացվեց Նյու Յորքում. Ինչ է դա նշանակում և ում վրա դա կազդի
- Ի՞նչ պետք է անեմ, եթե տանտերը ինձ վտարման մասին ծանուցում է տալիս:
Այս իրավիճակում վարձակալները չպետք է ստանան վտարման վերաբերյալ ծանուցումներ: Այս մասին ասված է նահանգապետի վերջերս կայացրած որոշման մեջ:
Կարող է ձեզ խնդրել վճարել վարձավճարը, բայց ոչ ծանուցագիրը կամ փաստացի դատական փաստաթղթերը: «Այս դատական գործերը չեն համարվում արտառոց կամ նյութական, ուստի ոչ տանտերերին, ոչ էլ նրանց վերամշակողներին չի թույլատրվում դուրս գալ և ներկայացնել այդ ծանուցագրերը, այնպես որ դա չպետք է պատահի: Իրականում դա հակասում է նահանգապետի որոշմանը », - ասում է Դեյվիդսոնը:
Եթե դուք դեռ ստանում եք վտարման մասին ծանուցում, կապվեք Քաղաքային մարշալների հետաքննության բյուրոյի հետ: Եվ հիշեք. Նույնիսկ եթե ձեզանից պահանջվում է անձամբ ծանուցագրով ներկայանալ բնակարանային դատարան, ձեզանից պարտավոր չէ դա անել:
- Կարո՞ղ է իմ տանտերը հենց հիմա բարձրացնել իմ վարձավճարը:
Եթե վավեր վարձավճար ունեք, այն կարգավորվում է: Բայց եթե պայմանագիրն ավարտվում է, արժեքի բարձրացում հնարավոր է: Սա է պատճառներից մեկը, որ փաստաբանները պնդում են հենց հիմա սառեցնել վարձավճարները, ասել է աղբյուրը:
Նոր վարձակալության օրենքների համաձայն վարձակալներին պետք է տեղեկացվի, եթե վարձատուները մտադիր են վարձավճարներն ավելացնել ավելի քան 5% -ով: Եթե վարձակալը բնակվում է բնակարանում մինչև մեկ տարի, ապա նա պետք է ծանուցագիր ստանա 30 օրվա ընթացքում. եթե նա ապրել է մինչև երկու տարի բնակարանում, ապա 60 օրվա ընթացքում նա պետք է ծանուցում ստանա. եթե նա ապրել է ավելի քան երկու տարի բնակարանում, ապա 90 օրվա ընթացքում նա պետք է ծանուցում ստանա:
- Ինչ անել, եթե ես ախտորոշվել եմ ԿՈՎԻԴ -19? Որոնք են իմ իրավունքները որպես վարձակալ?
Քաղաքապետի վարձակալների պաշտպանության գրասենյակը ստեղծել է ուղեցույց, որն անդրադառնում է COVID-19 համաճարակի ընթացքում որոշ կարևորագույն հարցերի: Ներառյալ այն հարցը, թե ինչ վարձակալներ պետք է իմանան, արդյոք դրանք հաստատվել են կորոնավիրուսով: «Ձեր տանտերը չի կարող վտարել ձեզ, դուրս հանել ձեզ կամ խնդրել ձեզ լքել ձեր բնակարանը, քանի որ ունեք COVID-19: Ըստ այս ուղեցույցի, նույնը վերաբերում է նաև այն դեպքում, երբ տանը գտնվում եք կարանտինում, կամ եթե այլ պատճառներով ոտնձգություններ կամ խտրականություն եք զգում », - ասաց նա:
Եթե վերը նշվածներից որևէ մեկը պատահի, դուք պետք է դիմեք Նյու Յորքի մարդու իրավունքների հանձնաժողով:
