Նյու Յորքում բնակարանատերը վարձակալներին 1 միլիոն դոլար փոխհատուցում է վճարելու. ինչ է նա արել նրանց հետ
06.12.2021, 10:45 EST
Նուրգուլ Սուլթանովա-Չեթին
Բրոնքսում տան տիրոջը մի քանի տարի մեղադրում են վարձակալներին խաբեության մեջ: Այժմ նա պետք է տուժած բնակիչներին վճարի 1 մլն դոլար փոխհատուցում, հաղորդում է New York Daily News.
Այդ մասին հայտարարել են Քինգսբրիջի 3045 Գոդվին տեռասի վարձակալները տան սեփականատեր - Godwin Realty Associates - անտեսված քաղաք օրենք, որը պահանջում է, որ իր բնակարանների 100%-ն ունենա հաստատագրված (կարգավորվող) վարձավճար, թեև նա ստացել է վճարված հարկային արտոնությունները: Վարձակալները Բրոնքսի Գերագույն դատարան հայց են ներկայացրել 2018թ. Նրանք ասում են, որ առնվազն 2007 թվականից իրենցից գանձվել են գերգանձված վարձավճարներ:
Հսկայական 1 միլիոն դոլարի հաշվարկային գումարը կբաժանվի մոտ 40 զոհերի միջև վարձակալներ... Մեկ ընտանիք կստանա ավելի քան 100 դոլար:
Ինչ են ասում վարձակալները
44-ամյա Դեյվիդ Չենն ապրում էր վեցհարկանում շենք 2007 թվականից։ Տանտերը անընդհատ բարձրացնում էր վարձավճարները, իսկ Չենը պատկերացում անգամ չուներ, որ տունը գտնվում է վարձով կարգավորվող շենքերի ցանկում։
«Ես շատ շնորհակալ եմ, որ շատ վարձակալներ իմացել են, թե ինչ է կատարվում: Եթե նրանք չլինեին, մենք երբեք չէինք իմանա այդ մասին»,- ասել է Չենը: Նա հրաժարվել է բացահայտել, թե որքան գումար է ստանալու կարգավորման գործարքից:
Ին առարկայի: Առանձնատուն Նյու Յորքում 50 հազար դոլարով. Բրուքլինի բնակիչը չնչին գնով բնակարան է գնել քաղաքում.
Չենի բնակարանի վարձավճարը կազմում էր ամսական գրեթե 1700 դոլար, երբ շենքի վարձակալները դատի էին տվել Գոդվինին 2018 թվականին:
Ընկերությունը չարաշահել է արտոնությունները
Բնակարանային հսկողություն իրականացնող HRI կազմակերպությունը ուսումնասիրել է 73 բնակելի շենքը։ Կազմակերպության աշխատակիցները բնակիչներին զգուշացրել են, որ կարող են խաբվել։ Ըստ HRI-ի՝ տան բնակիչների մոտ մեկ երրորդն ապրում էր բնակարաններում, որոնց համար վարձակալության կարգավորվող պահանջը չի պահպանվել։
Դրանով տան սեփականատերը գումար է խնայել J-51 հարկային արտոնությունների միջոցով: Այս արտոնությունները տրվում են տանտերերին կարգավորման դիմաց վարձավճար բնակարանների համար. Նյու Յորքի կարգավորելի վարձավճարների մասին օրենքը արգելում է վարձավճարների բարձրացումը տանտիրոջ խնդրանքով:
HRI-ն վերլուծել է Godwin Terrace շենքի հարկային հայտարարագրերը: Նա ցուցմունք տվեց, որ տանտերը հարկային արտոնություններ է ստացել, թեև շատ բնակարանների վարձակալության կանոնակարգը չի հարգվել։
Ռոջեր Սախարը՝ Նյուման Ֆերարայի փաստաբանը, ով հայց է ներկայացրել դատարան, ասում է, որ NYS-ի Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վարչությունը պետք է ավելի շատ ստուգի տների սեփականատերերին՝ հնարավոր հարկային վարկի չկատարման համար:
«Եթե կա արագության սահմանափակում, բայց չկա ոստիկան, որ տուգանք տա, բոլորը կխախտեն այդ արագությունը»,- ասաց նա։
