Airbnb-ի ավարտը. Նյու Յորքը խիստ սահմանափակումներ է դնում կարճաժամկետ վարձակալության համար

Անցել են քաղաքի կենտրոնում էլեգանտ բնակարանների ժամանակները, որոնք հագեցած են բակալավրիատի երեկույթների համար, հարմարավետ երկու և երեք սենյականոց բնակարաններ թանգարանների մոտ ընտանեկան հանգստի համար և նույնիսկ հանգստյան օրերին բնակարան վարձելու հնարավորությունը, երբ մարդը բացակայում է: Չնայած նրան Airbnb, Վրբո և այլ ընկերություններ կարող են շարունակել գործել Նյու Յորքում, նոր կանոններ այնքան խիստ, որ Airbnb-ն դրանք դիտարկում է որպես իր գործունեության «վիրտուալ արգելք», ըստ Wired.

Տեղական թիվ 18 օրենքը, որն ուժի մեջ է մտել երեքշաբթի՝ սեպտեմբերի 5-ին, այնքան խիստ է, որ ոչ միայն սահմանափակում է Airbnb-ի գործունեությունը քաղաքում, այլ գրեթե ամբողջությամբ արգելում է այն շատ հյուրերի և տանտերերի համար: Այսուհետ Նյու Յորքում կարճաժամկետ բնակարան վարձող յուրաքանչյուր ոք պետք է գրանցվի քաղաքային կառավարությունում, և միայն նրանք, ովքեր ապրում են վարձակալված գույքում և ներկա են, երբ ինչ-որ մեկը մնում է, կարող են վարձակալել: Այս դեպքում մարդը կարող է ունենալ ընդամենը երկու հյուր։

Կարճաժամկետ վարձակալությունը կարող է աղմուկ, աղբ և վտանգ բերել, ինչպես նաև տեղաբնակներին դուրս մղել իրենց թաղամասերից: Նյու Յորքի որոշ տանտերեր ակտիվ են և հարյուրավոր ցուցակներ ունեն Airbnb-ում: Բայց մյուս նյույորքցիները, ովքեր ցուցակագրվել են Airbnb-ում, փորձում են ծայրը ծայրին հասցնել՝ վարձով տալով իրենց տեղը, երբ հեռանում են քաղաքից կամ վարձակալելով կիսակառույց տան կեսը՝ հիփոթեքային ծախսերը հոգալու համար:

Airbnb-ն հայտնի է ճանապարհորդների կողմից, ովքեր փնտրում են ավելի էժան և երբեմն ավելի ընդարձակ, քան հյուրանոցները: Միայն 2022-ին Նյու Յորքը կարճաժամկետ վարձակալությունից ստացավ 85 միլիոն դոլար եկամուտ: Քաղաքը կարող է լինել Airbnb-ի համաշխարհային շուկայի համեմատաբար փոքր մասը, սակայն նոր կանոնները ցույց են տալիս, թե ինչպես տեղական իշխանությունները կարող են արդյունավետորեն ճնշել կարճաժամկետ վարձակալությունը և նվազեցնել դրանց ազդեցությունը։ խիտ բնակեցված համայնքներ թաղամասեր.

համաշխարհային բում

Նյու Յորքն ընդամենը մեկն է աշխարհի բազմաթիվ քաղաքներից, որոնք փորձում են հանգստացնել կարճաժամկետ վարձակալության «ոսկու տենդը»: Յուրաքանչյուր քաղաք ունի իր մոտեցումը: Դալլասը սահմանափակել է կարճաժամկետ վարձակալությունը որոշ տարածքներում՝ վտանգավոր երեկույթներից խուսափելու համար: Կանադայի Քվեբեկ և Թենեսի նահանգի Մեմֆիս նահանգում այժմ պահանջվում է կարճաժամկետ վարձակալության լիցենզիա: Սան Ֆրանցիսկոն սահմանափակել է այն ժամանակը, երբ անհատը կարող է ցուցակագրել իր ողջ Airbnb ցուցակը մինչև տարեկան 90 օր. Ամստերդամում այս սահմանաչափը տարեկան 30 գիշեր է, Փարիզում՝ 120 օր: Բեռլինը նախկինում արգելել էր գրեթե ողջ Airbnb-ն, սակայն 2018 թվականին չեղյալ հայտարարեց այդ որոշումը:

Airbnb-ի արձագանքը նոր օրենքին

Նոր օրենքի դեմ պայքարելու Airbnb-ի փորձերը մինչ այժմ անհաջող են եղել: Հունիսին ընկերությունը դատի է տվել Նյու Յորքին, սակայն օգոստոսին դատավորը մերժել է հայցը՝ որոշելով, որ սահմանափակումները «բավականին ռացիոնալ են»։ Airbnb-ն չի մեկնաբանել, թե արդյոք կբողոքարկի որոշումը: Տանտերերը նաև պայքարում են իրենց բնակարանները կարճաժամկետ վարձակալելու իրավունքի համար՝ հանդիպելով քաղաքապետարանի պաշտոնյաների հետ՝ փորձելով փոխել օրենքը։

Կանոնները «հարվածում են քաղաքի զբոսաշրջության տնտեսությանը և Արտաքին հարևանության հազարավոր նյույորքցիներին և փոքր բիզնեսին, ովքեր հույսը դնում են տնային բաժանման և ճանապարհորդական դոլարների վրա՝ ծայրը ծայրին հասցնելու համար», ասում է Թեո Ջեդինսկին՝ Airbnb-ի գլոբալ քաղաքականության տնօրենը:

«Քաղաքը հստակ ուղերձ է ուղարկում միլիոնավոր պոտենցիալ զբոսաշրջիկներին, ովքեր այժմ Նյու Յորք այցելելիս կունենան ավելի քիչ կացարանային տարբերակներ. «Airbnb»-ի նպատակն է աշխատել քաղաքի հետ «խելամիտ» փոխանակման քաղաքականության վրա, ասաց Ջեդինսկին, սակայն նա չմանրամասնեց ընկերության հետագա քայլերը:

Վիճակագրություն

Ըստ կայքի, ներկայումս Նյու Յորքում կա ավելի քան 40 Airbnb սեփականություն: Airbnb-ի ներսում, որը հետևում է գովազդին հարթակում: Հունիսի դրությամբ դրանցից 22-ը տրվել է կարճաժամկետ վարձակալության, այսինքն. 434 օրից պակաս ժամկետով: Airbnb-ի շատ բնակարաններ գտնվում են Միդթաուն Մանհեթենում, Վերին Իսթ Սայդում, ինչպես նաև Բրուքլինի Ուիլյամսբուրգում և Պարկ Սլոփում:

Թեև վարձով բնակարանների թիվը չնչին է Նյու Յորքի 8 միլիոն բնակչության համեմատությամբ, Inside Airbnb-ի հիմնադիր Մյուրեյ Քոքսը պնդում է, որ որոշ բարձրակարգ թաղամասեր ծանրաբեռնված են կարճաժամկետ վարձակալությամբ, ինչը կարող է հանգեցնել բնակարանների պակասի և վարձավճարների բարձրացման։ . Նյու Յորքում բնակարանների պակաս է զգացվում, ինչը հանգեցնում է վարձավճարների բարձրացման և անօթևանների թվի աճին: Նոր օրենքը տեսականորեն կարող է բացել այդ տարածքները տեղի բնակիչների համար:

Նյու Յորքում գործում է հին օրենք, որն արգելում է ամբողջ բնակարանների կարճաժամկետ վարձակալությունը 30 օրից պակաս ժամկետով, բայց դա դժվար է կիրառել առանց գրանցման պարտադիր օրենքի ուժի մեջ մտնելու:

Նյու Յորքում Airbnb-ի հանկարծակի պակասին գումարվում է նոր օրենքի ևս մեկ կետ, որը տանտերերին թույլ է տալիս արգելել ամբողջ շենքերի կարճաժամկետ վարձակալությունը: Հուլիսի դրությամբ ամբողջ Նյու Յորքում այս ցուցակում կար մոտ 9 շենք:

Նյու Յորքի կարճաժամկետ վարձակալության մասին օրենքները չեն տարածվում որոշ վարձակալության բնակարանների վրա, որոնք գոտիավորված են որպես հյուրանոցներ և պանսիոնատներ:

Ազդեցություն տեղացիների վրա

Փոքր բնակարանների որոշ սեփականատերեր կարծում են, որ օրենքը անարդարացիորեն դրանք դասում է պրոֆեսիոնալ տանտերերի հետ: Մարգենետ Մուր-Ռոբերթսը Բրուքլինի իր առանձնատանը երեք սենյականոց բնակարան է տալիս. մեկ այլ բնակարանում նա ապրում է ամուսնու և դեռահաս դստեր հետ: Նա ասում է, որ չի ցանկանում բնակարանը վարձակալել մշտական ​​վարձակալի և կորցնել այնտեղ ընտանիքին և ընկերներին հյուրընկալելու հնարավորությունը կամ, ինչպես դա արեց համաճարակի ժամանակ, այն օգտագործել որպես տնային գրասենյակ: Սակայն նոր կանոնների համաձայն, նա այլևս չի կարող ցուցակագրել Airbnb-ի ցուցակները 30 օրից պակաս ժամկետով:

Վերականգնել տան սեփականատիրոջ ինքնավարությունը և իրավունքներըՆյու Յորքի տների սեփականատերերի խումբը պաշտպանում է կանոնների փոփոխություն, որը թույլ կտա մեկ և երկու ընտանիքի բնակարանների սեփականատերերին գրանցվել առանց կարողությունների սահմանափակման: Նրանք կարծում են, որ Մուր-Ռոբերթսի նման մարդիկ պետք է կարողանան վարձակալել, և որ նրանք չեն դասվում խոշոր տների սեփականատերերի հետ:

Մուր-Ռոբերթսն ասում է, որ ինքը դեմ չէ կանոններն ամբողջությամբ փոխելուն, սակայն ցանկանում է, որ օրենքը վերամշակվի ավելի շատ նրբերանգներով՝ պաշտպանելու իր պես մեկ միավորի վարձակալներին:

Չեղարկել ամրագրումը

Airbnb-ն ասաց, որ չեղարկում և վերադարձնում է չեղարկված ցուցակների ամրագրումները դեկտեմբերի 2-ից սկսած, սակայն մինչև դեկտեմբերի 1-ը կատարված ամրագրումները գործում են՝ նվազեցնելու ազդեցությունը տանտերերի և հյուրերի վրա: Հյուրերը չեն տույժի, եթե նրանք ամրագրեն և մնան չգրանցված կացարաններում, սակայն տանտերերը և նրանց թվարկած հարթակները կարող են պատժվել սեպտեմբերի 5-ից սկսած:

Օգոստոսի 14-ից սեպտեմբերի 5-ից հետո չգրանցված կացարաններն արգելափակվել են ամրագրումների համար, սակայն որոնումը ցույց է տվել, որ ավելի քան երկու անձի համար նախատեսված տասնյակ ամբողջական բնակարաններ դեռ հասանելի են սեպտեմբերի 5-ից հետո ամրագրման համար: Airbnb չի մեկնաբանել, թե ինչու են այս գովազդները դեռ հարթակում: Vrbo-ն հրաժարվել է մեկնաբանություններից և Booking.com չի պատասխանել մեկնաբանության խնդրանքին:

Ըստ գործադիր տնօրեն Քրիստիան Կլոսների Հատուկ հարկադիր կատարման գրասենյակ Նյու Յորքում մինչև օգոստոսի 28-ը գրանցման հայտ է ներկայացրել 3250 կարճաժամկետ տանտեր։ Վերանայվել է ավելի քան 800 դիմում, որոնցից գործակալությունը բավարարել է 257-ը, 479-ը վերադարձրել է լրացուցիչ տեղեկությունների կամ ուղղումների համար, իսկ 72-ի գրանցումը մերժվել է։

Երեքշաբթի օրվանից ղեկավարությունը կկենտրոնանա ամրագրման հարթակների հետ աշխատելու վրա՝ համոզվելու համար, որ նրանք օգտագործում են գրանցման ստուգման համակարգը և չեն մշակում չստուգված գործարքները, ասել է Կլոսները:

Ավելի շատ քաղաքներ փորձում են սահմանափակել Airbnb-ն, սակայն ընկերությունը շարունակում է զարգանալ: 2023 թվականի երկրորդ եռամսյակում այն ​​վաստակել է 2,5 մլրդ դոլար՝ 18%-ով ավելի նախորդ տարվա համեմատ, մինչդեռ հարթակում ամրագրված գիշերների թիվը նույն ժամանակահատվածում աճել է 11%-ով։