A to Z: Ամեն ինչ դուք պետք է իմանաք Նյու Յորքի տնային վարձույթների մասին

Երկար ժամանակահատվածում Նյու Յորքում բնակարան վարձելիս հավանական վարձակալները հաճախ հանդիպում են Նյու Յորքի անշարժ գույքի շուկայի առանձնահատկություններին, որոնց համար պատրաստ չեն: Իմ բլոգում Նոր Յորքի անշարժ գույք անշարժ գույքի գործակալ, Evans անշարժ գույքի բրոքեր Դմիտրի Ստասյուկը դրել է Նյու Յորքի վարձակալության բնակարանների գործընթացը դարակների վրա, որպեսզի այն հնարավորինս պարզեցնի այն մարդկանց համար, ովքեր փնտրում են բնակարան:

Նյու Յորքն ունի բավականին խիստ օրենսդրություն, որը կարգավորում է սեփականատիրոջ և վարձատուի միջև փոխհարաբերությունները: Առաջին հերթին դա արտահայտվում է այն փաստով, որ հնարավոր է վտարել վարձակալին, նույնիսկ եթե նա դադարել է վարձավճարը վճարել, միայն դատարանի որոշմամբ: Այս գործընթացը բավականին ծախսատար է, պահանջում է փաստաբան և տևում է մի քանի ամիս: Հարկադիր մեթոդները, ինչպիսիք են կողպեքները փոխելը, ջրի / էլեկտրաէներգիայի անջատումը, բնակարան մտնելը և իրերի բացահայտումը, խստորեն դեմ են օրենքին: Այսինքն, եթե վարձակալը դադարել է վճարել և չի ցանկանում կամավոր դուրս գալ - սեփականատիրոջ համար դա հազարավոր / տասնյակ հազարավոր դոլարների երաշխավորված կորուստ է: Այդ իսկ պատճառով բավականին բարձր պահանջներ են պարտադրվելու ապագա վարձակալին:

Ի՞նչ պետք է հանդիպի ապագա վարձակալը:

Հիմնական բանը, որը հետաքրքրում է բնակարանի սեփականատիրոջը, այն է, որ վարձակալը ժամանակին վճարում է վարձավճարը: Հետևաբար, հավանական վարձակալը ստուգելու է եկամուտներն ու ֆինանսական կարգապահությունը, այսինքն: անցյալում պարտավորությունների վճարման հետ կապված խնդիրների բացակայություն:

Եկամուտ Նյու Յորքում կա մի կանոն, որ վարձակալողի տարեկան եկամուտը (համախառն, հարկերից առաջ) պետք է լինի առնվազն 40 անգամ ավելին, քան ամսական վարձավճարը (40x կանոն): Եթե ​​բնակարանը վարձակալվում է ընտանիքի համար, ապա համարվում է ամուսինների ընդհանուր եկամուտը: Այս «եկամուտ / վարձավճար» հարաբերակցությամբ համարվում է, որ վարձակալը չպետք է խնդիրներ ունենա բնակարան վճարելիս:

Հատուկ օրինակներ.

• 2 դոլարով բնակարան վարձելու համար հարկավոր է ցույց տալ տարեկան առնվազն $ 000 եկամուտ;
• 2 դոլարով բնակարան վարձելու համար հարկավոր է ցույց տալ տարեկան առնվազն $ 500 եկամուտ;
• 3 դոլարով բնակարան վարձելու համար հարկավոր է ցույց տալ տարեկան առնվազն $ 500 եկամուտ;
• 5 ԱՄՆ դոլարով բնակարան վարձելու համար հարկավոր է ցույց տալ տարեկան առնվազն $ 000 եկամուտ:

40x կանոնը շուկայի համար բավականին ստանդարտ է, չնայած շատ էժան տների համար «տարեկան եկամուտ / ամսական վարձավճար» հարաբերակցությունը կարող է ցածր լինել (35x), իսկ թանկ տների համար, ընդհակառակը, ավելի բարձր (45x-50x):

Վարկային պատմություն: SSN սոցիալական ապահովության համարով ապագա վարձակալը ստուգելու է իր վարկային պատմությունը: Բնակարանի սեփականատերը ցանկանում է համոզվել, որ հավանական վարձակալը պարտքեր չունի, իսկ անցյալում նա պարբերաբար վճարում էր վարկային քարտերով և այլ պարտավորություններով:

Ի՞նչ փաստաթղթեր է պահանջելու տանտերը:

Լռելյայն, բնակարանի սեփականատերը ցանկանում է տեսնել.

1. Ինքնության փաստաթղթեր - նույնականացման, անձնագիր և այլն:
2. Կոնտակտային տվյալներ նախորդ վարձակալության գտնվելու վայրի վերաբերյալ (նրանք կզանգահարեն և ստուգեն);
3. Աշխատանքի նամակ, որում նշվում են պաշտոնը, աշխատանքի ժամկետը, ընթացիկ աշխատավարձը, հավանական բոնուսները / հանձնաժողովները և եկամտի այլ տեսակներ (նրանք զանգահարելու և ստուգելու են).
4. Վերջին երկու աշխատավարձի ստուգումներ.
5. Վերջին երկու տարվա հարկային հայտարարագրերը.
6. Վերջին երկու ամիսների բանկային հաշվետվությունները.
7. Անհրաժեշտության դեպքում, տեղեկատվություն ձեր այլ ակտիվների մասին:

Այս բոլոր փաստաթղթերը / տեղեկատվությունը պետք է պատրաստվեն նախապես և միշտ ձեռքին: Նյու Յորքի վարձակալության բնակարանների լավ տարբերակները շատ արագ տարբերվում են, այնպես որ դուք պետք է պատրաստ լինեք անհապաղ սկսելու փաստաթղթերը ներկայացնելու գործընթացը բնակարանի համար, հենց որ հարմար տարբերակ կգտնեք:

Ի՞նչ անել, եթե ես լիովին չհամընկնեմ վերը նկարագրված «իդեալական վարձակալի» դիմանկարի հետ:

Եթե ​​ձեր եկամուտը բավականաչափ բարձր չէ և / կամ ձեր վարկային պատմության հետ կապված խնդիրներ կան, ապա անմիջապես այդ մասին տեղեկացրեք սեփականատիրոջը կամ նրան ներկայացնող գործակալին: Թերևս ձեզ անմիջապես լուծում կառաջարկվի: Հաճախ նրանք կխնդրեն անվտանգության մեծացված ավանդ և / կամ կառաջարկեն վճարել մի քանի ամիս առաջ: Մեկ այլ հնարավոր տարբերակ երաշխավորն է: Կան նաև հատուկ ապահովագրական ընկերություններ-երաշխավորներ, որոնք պատրաստ են ձեզ համար երաշխավորել: Նման «երաշխիքի» արժեքը գտնվում է վարձավճարների մեկ ամսվա տարածաշրջանում:

Ի՞նչ անել, եթե ես ընդհանրապես չհամընկնեմ «իդեալական վարձակալ» -ի դիմանկարի հետ:

Այս դեպքում դուք ունեք 2 տարբերակ.

Երաշխավորը: Կարող եք գտնել մեկին (ընկեր, հարազատ, ծանոթ), որը կարող է ձեզ համար երաշխավորել և պարտավորություն վերցնել վարձավճարը վճարել, եթե ինչ-որ պահի չեք կարող դա անել: Երաշխավորողի համար պահանջները նույնն են, ինչ վարձատուի համար (և փաստաթղթերը նույնը կպահանջվեն), կիրառվում է միայն 80-ականների կանոնը. Երաշխավորողի տարեկան եկամուտը պետք է լինի ամսական վարձավճարի առնվազն 80 անգամ: Բացի այդ, երաշխավորը պետք է լինի «տեղական». Ունենա բնակության թույլտվություն / ԱՄՆ քաղաքացիություն:

Նախապես ամբողջ ժամկետի վճարում: Հաղթական կապիտալիզմի մայրաքաղաքում փողը դեռ հարգված է: Հետևաբար, եթե պատրաստ եք վճարել մեկ տարի նախօրոք (գումարած ՝ արժեթղթային ավանդ երաշխիքային ավանդ), ապա սա պետք է հեռացնի բոլոր հարցերը: Չնայած ես գիտեմ մի քանի թանկարժեք տների վարձակալման տների մասին, որտեղ նույնիսկ այս տարբերակը չի ընդունվի, նրանք ցանկանում են վարձակալից կայուն եկամուտ տեսնել:

Ինչի՞ համար ես ստիպված եմ անմիջապես վճարել դրա համար:

Եթե ​​բավարարում եք վերը նկարագրված բոլոր պահանջները, ապա վարձակալության ավարտին հարկ կլինի վճարել միայն վարձավճարի առաջին ամսվա և ապահովագրական ավանդի համար: (երաշխիքային ավանդ) մեկ ամսվա չափով: Իսկ բրոկերային հանձնաժողովը, եթե գործարքին ներգրավված էր գործակալ (գործակալներ): Փաստաթղթերի վերանայման վճարները նկարագրված են ստորև `տների տարբեր տեսակների վերաբերյալ բաժնում:

Ո՞ւմից եմ բնակարան վարձելու:

Վերը նշված տեքստում ես արդեն բազմիցս գրել եմ «բնակարանի սեփականատեր» արտահայտությունը: Այժմ դուք պետք է բացահայտեք, թե ով կարող է լինել այս սեփականատերը, այսինքն. ումից բնակարան վարձեք: Նյու Յորքում կան երեք տեսակի բնակելի շենքեր ՝ կախված գույքի տեսակից ՝ վարձով տներ, համատիրություններ և կոոպերատիվներ: Յուրաքանչյուր դեպքում վարձակալության գործընթացն ունի իր առանձնահատկությունները `ըստ ժամանակի, լրացուցիչ վճարումների և, ընդհանուր առմամբ, այնտեղ բնակարանի վարձակալության հավանականության:

Վարձով տուն (վարձով շենք): Այս տան բոլոր բնակարանները նախատեսված են վարձակալության համար: Տունը գրանցված է ընկերության հետ, իսկ ուղղակի սեփականատերը կարող է լինել կամ անհատ կամ ներդրողների խումբ, հիմնադրամ և այլն: Վարձակալության տունը ղեկավարվում է հատուկ վարձու կառավարման ընկերության կողմից (կառավարման ընկերություն), նա, գործակալների միջոցով, զբաղվում է բնակարանների առաքմամբ: Վարձակալության հետ կապված բոլոր որոշումները կկայացնի կառավարման այս ընկերությունը: Քանի որ վարձակալությունը հիմնական բիզնեսն է, հավանական վարձակալ համարելու գործընթացը բավականին պարզ է և արագ:

Եթե ​​որոշեք բնակարան վարձել այդպիսի տանը, գործակալը ձեզ կտա հատուկ ձև ՝ լրացնելու համար, դուք տրամադրում եք ամբողջ տեղեկատվությունը, կցում անհրաժեշտ փաստաթղթերը, և մեկ կամ երկու օրվա ընթացքում կստանաք պատասխան ՝ արդյոք նրանք ձեզ վարձով բնակարան են վարձելու, թե ոչ: Այնուհետև կարող եք վարձակալություն ստորագրել և պլանավորել ձեր քայլը: Ինչ վերաբերում է լրացուցիչ վճարումներին, ապա դուք ստիպված կլինեք վճարել ձեր վարկային պատմությունը ստուգելու համար (յուրաքանչյուր անձի համար մոտ 100-120 դոլար) և երբեմն 200-500 դոլար ՝ փաստաթղթերը վերանայելու համար:

Համատիրություն (համատիրություն, Condo): Սեփականության դասական և տարածված ձևը, որում յուրաքանչյուր բնակարան ունի իր սեփականատերը (մասնավոր անձ): Եվ հենց նա է, ով կկայացնի հիմնական որոշումները բնակարանի վերաբերյալ ՝ անկախ վարձակալից վերցնել, թե ոչ, գնի գործարքներ և այլն: Բայց սեփականատերերը հազվադեպ են վարձակալում բնակարանները ինքնուրույն, սովորաբար գործակալ է ներգրավվում: Ըստ այդմ, գործակալը ցույց կտա բնակարանը և հաղորդակցվելու է: Եթե ​​որոշեք բնակարան վարձել նման տանը, գործակալը ձեզ լրացնելու ձև է տալիս: Դուք տրամադրում եք ամբողջ տեղեկատվությունը, կցեք անհրաժեշտ փաստաթղթերը և մի քանի ժամվա ընթացքում կամ մեկ կամ երկու օրվա ընթացքում (կախված գործակալի և սեփականատիրոջ միջև հաղորդակցման արագությունից) դուք կստանաք պատասխան `պատրաստ եք այն հանձնել, թե ոչ: Բայց սեփականատիրոջ հետ համաձայնելը բավարար չէ, դուք դեռ պետք է հաստատեք Համատիրության խորհրդի (Condo տախտակ) Այս գործընթացը ֆորմալ է (խորհուրդը չի կարող մերժել), բայց պարտադիր: Ներկայացուցիչների պալատի խորհրդի կողմից հավանություն ստանալու համար անհրաժեշտ է լրացնել անհրաժեշտ ձևերը և կցել փաստաթղթեր: Կառավարման ընկերությունը ստուգում է ամեն ինչ, անհրաժեշտության դեպքում պահանջում է լրացուցիչ փաստաթղթեր և այս ամենը փոխանցում է պալատի խորհրդին, որն էլ իր հերթին տալիս է վերջնական հաստատում: Այս ամբողջ գործընթացը կարող է տևել մեկ շաբաթից մեկ ամիս: Եվ սա շատ կարևոր է հաշվի առնել, արդյոք նախատեսված մուտքի ամսաթիվն արդեն մոտ է: Ինչ վերաբերում է լրացուցիչ վճարումներին, ապա դուք պետք է վճարեք ձեր վարկային պատմությունը ստուգելու համար (յուրաքանչյուր անձի համար մոտ 100-120 դոլար), փաստաթղթերը վերանայելու համար ՝ կառավարման ընկերություն ՝ 300-800 դոլար; և համատիրություն ՝ $ 300- $ 800: Ընդհանուր առմամբ, ձեզ հարկավոր է վճարել միջինը 700-1500 դոլար: Թանկարժեք տների համար այդ գումարը կարող է հասնել 2-000 ԱՄՆ դոլարի: Սա մեծ տարբերություն է նախորդ կետից վարձակալվող տների համեմատ:

Կոոպերատիվ (կոոպերատիվ, կոոպերատիվ): Սեփականության այս ձևի ներքո ընկերությունն ունի ամբողջ տունը, իսկ բնակարանների «տերերը» պատկանում են այս ընկերության բաժնետոմսերին: Նման տանը վարձակալության գործընթացը նման է համատիրության վարձով: Սեփականատերը կկայացնի հիմնական որոշումները, և հաղորդակցությունը կանցնի գործակալի միջոցով: Բնակարանի սեփականատիրոջ հետ պայմանագրից բացի, դուք պետք է նաև հավանություն ստանաք կոոպերատիվի խորհրդի (Կոպեր տախտակ) Տարբերությունն այն է, որ կոոպերատիվի մեջ այս խորհուրդը շատ մեծ ուժ և իրավունք ունի հրաժարվել վարձակալությունից ՝ առանց նույնիսկ պատճառաբանելու պատճառները: Բացի այդ, փաստաթղթերի փաթեթը, որը ձեզանից կպահանջվի, ավելին կլինի: Եվ ամբողջ տեղեկատվությունը հաշվի առնելուց հետո ձեզ անհատական ​​հարցազրույց կներկայացվի կոոպերատիվի խորհրդի հետ: Եվ միայն այս հարցազրույցից հետո նրանք կարող են ասել ՝ ձեզ տարվում են, թե ոչ: Ժամանակի առումով, ամբողջ գործընթացը կարող է տևել նույնիսկ ավելի երկար, քան համատիրությունում, առնվազն մի քանի շաբաթ: Կրկին, այս կետը պետք է հաշվի առնել, եթե առաջարկվող մուտքի ամսաթիվն արդեն մոտ է: Ինչ վերաբերում է լրացուցիչ վճարումներին, ապա դրանք համադրելի են համատիրությունում վարձակալության ժամանակ վճարումների հետ և կկազմեն միջինը 700-1 դոլար: Մեկ այլ կարևոր կետ. Կոոպերատիվները հաճախ սահմանափակումներ ունեն այն հարցում, թե որքան ժամանակ կարող է սեփականատերը վարձել բնակարան: Օրինակ, սեփականության իրավունքից 500 տարի կարող եք վերցնել 2 տարի: Եվ սա նշանակում է, որ դուք կարող եք ապրել բնակարանում առավելագույնը երկու տարի, և այդ ժամանակ ձեզանից կպահանջվի դուրս գալ:

Եթե ​​նայեք շուկայում բնակարանների առաջարկներին, օրինակ, Մանհեթենում, տների տեսակների հարաբերակցությունը կլինի հետևյալը. Բնակարանների 75% -ը կլինի վարձակալության տներում, 20% -ը համատիրություններում և կոոպերատիվներում ընդամենը 5%:

Ո՞րն է գործակալի դերը և ում շահերն է նա ներկայացնում:

Շատ կարևոր է հասկանալ, թե որն է գործակալի դերը և ում շահերն է ներկայացնում: Ինչպես ես վերը գրեցի, սեփականատերերն իրենք գրեթե երբեք չեն զբաղվում բնակարանների առաքմամբ (սեփականատերերից բնակարանների քանակը մոտ 1% է): Նրանք վարձում են գործակալներ այս աշխատանքի համար: Սեփականատերն ու գործակալը ստորագրում են պայմանագիրը, և այդ պահից գործակալը բացառապես ներկայացնում է այս բնակարանը: Հետևաբար, երբ դուք կապվում եք գտնված գովազդի հետ, միշտ ստանում եք գործակալին: Այս գործակալը կարող է ձեզ պատմել բնակարանի մասին, ցույց տալ այն և պատասխանել ցանկացած հարցի վերաբերյալ բնակարանի / տան / վարձակալության ընթացքի վերաբերյալ: Բայց հիշեք, որ այս գործակալը ներկայացնում է սեփականատիրոջ շահերը: Նրա խնդիրն է ձեզ գտնել լավագույն վարձակալության տարբերակը, նրա խնդիրն է այս բնակարանը վարձակալել առավել բարենպաստ գնով սեփականատիրոջ համար: Այս գործակալը կոչվում է սեփականատիրոջ գործակալ: (տանտիրոջ գործակալը)).

Եթե ​​որոշեք, որ ժամանակ և (կամ) ցանկություն չունեք հասկանալ վարձակալության շուկայի բոլոր խճճվածությունները և ինքնուրույն փնտրել բնակարան, պատրաստել փաստաթղթեր, կապ հաստատել կառավարման ընկերության հետ և ստանալ տնից հաստատում, ապա կարող եք օգտվել գործակալի ծառայություններից, որոնք այս դեպքում օգնել ձեզ և կներկայացնի ձեր շահերը: Այս գործակալը կոչվում է վարձակալների գործակալ (վարձատուի գործակալ).

Գործակալը կարող է հեշտությամբ և աննկատորեն տեղափոխվել մի կատեգորիա մյուսից: Օրինակ ՝ եկել եք բնակարան տեսնելու: Գործակալը բացառապես ներկայացնում է այս բնակարանը և այժմ հանդիսանում է սեփականատիրոջ գործակալը: Նայեցիք բնակարանին, այն իսկապես դուր չեկավ և հարցրեցիք. «Այս տան / տարածքում այլ բնակարաններ ունե՞ք»: «Այո, եկեք ձեզ ցույց տան», - պատասխանում է գործակալը: Եվ հանգեցնում է ցույց տալ այլ բնակարաններ: Եթե ​​նա շարունակում է ցուցադրել իր բացառիկ բնակարանները, ապա նա դեռ սեփականատիրոջ գործակալն է: Եթե ​​նա ցույց կտա այն բնակարանները, որոնք բացառիկ են այլ գործակալների համար, ապա նա արդեն սկսել է աշխատել ձեր կողմից, այսինքն. դարձավ վարձակալության գործակալ (և դրա համար նա ձեզ հարց կտա հանձնաժողով, չնայած դուք դա հստակ չեք քննարկել): Ընդհանուր առմամբ, գործակալը իրավաբանորեն պարտավոր է խոսել և նույնիսկ ստորագրության ձև տալ, որը ասում է, թե ում շահերն է ներկայացնում: Բայց ոչ բոլոր գործակալներն են դա անում:

Ո՞վ է վճարում հանձնաժողովը, և ո՞րն է դրա չափը:

Անհրաժեշտ է ասել, որ գործակալները պետք է վարձատրվեն: Երբեմն սեփականատերը կարող է որոշում կայացնել վճարել իր գործակալի աշխատանքի համար, իսկ այնուհետև բնակարանը մտնում է շուկա առանց միջնորդության - անվճար (մի կարծեք, որ հանձնաժողով չկա, այն պարզապես ներառված է վարձավճարի գնի մեջ): Հակառակ դեպքում, ենթադրվում է, որ վարձակալը հանձնաժողովը վճարում է սեփականատիրոջ գործակալին: Ես հիշեցնում եմ, որ դուք կարող եք օգտագործել ձեր գործակալի ծառայությունները, որոնք նույնպես պետք է վճարեն: Ընդհանուր առմամբ, գործակալների թվից կախված չորս սցենար հնարավոր է.

1. Դուք ինքներդ եք փնտրում (ձեր կողմից գործակալ չունի), բնակարան կգտնեք առանց հանձնաժողով. Հանձնաժողովը զրոյական է;
2. Դուք ինքներդ եք փնտրում (ձեր կողմից գործակալ չունի), բնակարան կգտնեք հանձնաժողովով. Սովորաբար սեփականատիրոջ գործակալը կպահանջի միջնորդագիր `1 ամսվա վարձավճարի չափով.
3. Դուք օգտագործում եք ձեր գործակալի օգնությունը (այս գործակալը ներկայացնում է ձեր շահերը), գտնեք բնակարան առանց միջնորդավճար - ձեր գործակալը կպահանջի միջնորդագիր `1 ամսվա վարձավճարի չափով.
4. Դուք օգտագործում եք ձեր գործակալի օգնությունը (այս գործակալը ներկայացնում է ձեր շահերը), բնակարան կգտնեք միջնորդավճարով - դուք ստիպված կլինեք վճարել տարեկան վարձավճարի 15% -ը որպես միջնորդավճար (սա 1,8 ամիս է): Գործակալները կկիսեն այս 50/50 հանձնաժողովը:

Այն չափազանց հազվադեպ է թանկարժեք բնակարանների համար, որ սեփականատերը պատրաստ է վճարել ոչ միայն իր գործակալի աշխատանքը, այլև վարձակալը ներկայացնող գործակալի աշխատանքը: Այնուհետև մենք ունենք հինգերորդ սցենարը `գործարքին ներգրավված է երկու գործակալ, բայց վարձակալը ընդհանրապես չի վճարում միջնորդավճար:

Կարո՞ղ եմ սակարկել

Այո, գործարքը տեղին է: Հիմնական բանը այն է, որ մրցութային գործընթացների ընթացքում ոչ մի այլ վարձակալ չկա, որը պատրաստ է հարցնել գնով բնակարանը:

Որն է պայմանագրի ժամկետը:

Պայմանագրի ստանդարտ ժամանակահատվածը 12-24 ամիս է:

Ինչի համար ես լրացուցիչ վճարելու եմ, բացի վարձավճարից:

Վարձավճարի գինը սովորաբար չի պարունակում ՝ էլեկտրականություն և գազի հաշվիչներ, ինտերնետ, հեռուստատեսություն: Որոշ տներում կարելի է վարձել պահեստ (պահեստավորում)), երբեմն գումար են վերցնում հատուկ սենյակում հեծանիվներ պահելու համար (հեծանիվ պահեստավորում). Երբեմն (հազվադեպ) դուք պետք է վճարեք մարզասրահը / լողավազան օգտագործելու համար: Եթե ​​տունը ունի ավտոկանգառ, ապա գրեթե միշտ սա առանձին ընկերություն է, և կա առանձին վճար:

Արդյո՞ք վարձով են բնակարանները կահույքի հետ, թե առանց դրա:

Ստանդարտ բնակարանները չբնակեցված են: Նույնիսկ եթե լուսանկարներում կահույք եք տեսնում, ապա, ամենայն հավանականությամբ, դա նախորդ վարձակալների կահույք է: Բայց դա խնայում է հսկայական երկրորդական շուկան կամ IKEA- ն: Երբեմն IKEA- ում օգտագործված կահույք կամ նոր կահույք գնելը և այն վաճառելը կամ նույնիսկ այն դուրս հանելը վարձակալության ժամկետից հետո ավելի էժան է, քան կահույքով բնակարան փնտրելը և վարձելը: Մեկ այլ տարբերակ այն ընկերություններն են, որոնք կահույք են վարձում: Եթե ​​դուք դեռ ուզում եք կահույքով բնակարան ունենալ, ապա հարկավոր է տարբերակներ փնտրել համատիրություններում կամ կոոպերատիվներում:

Այսպիսով, ավարտվեց տեսական մասը: Այժմ մենք ուղղակիորեն անցնում ենք բնակարան գտնելու և վարձակալելու գործընթացի նկարագրությանը:

Ե՞րբ է պետք որոնում սկսել:

Սովորաբար, բնակարանը շուկայում դրվում է ազատվելուց 4-5 շաբաթ առաջ: Համապատասխանաբար, իմաստ ունի որոնումը սկսել ձեր ժամանման ակնկալվող պահից 30-60 օր առաջ: Բայց հիշեք, որ եթե հիմա բնակարանն անվճար է, և հարկավոր է զանգահարել 1.5 ամսվա ընթացքում, ապա այս դեպքում անհավանական եք սպասում:

Ինչ կայքեր փնտրելու բնակարանները:

Գոյություն ունեն հսկայական թվով կայքեր վարձակալության առաջարկներով: Դրանք կարող են լինել անշարժ գույքի գործակալությունների վայրերը, առանձնահատուկ վարձակալության տների և բնակարանային համալիրների վայրերը, հաղորդագրությունների տախտակները կամ անշարժ գույքի ընդհանուր կայքեր-տվյալների բազա: Որոնման ընթացքում ընտրանքների առավելագույն քանակը լուսաբանելու համար ես խորհուրդ եմ տալիս օգտագործել տվյալների բազայի այն կայքերը, որտեղ շուկայի բոլոր մասնակիցները վերբեռնում են իրենց գովազդը: Կան նաև բազում նման տվյալների շտեմարաններ, որոնցից յուրաքանչյուրի մասին չեմ մեկնաբանելու, ես իմ կարծիքով միայն լավագույն կայքն եմ տալու ՝ www.streeteasy.com: Ես խորհուրդ եմ տալիս այս կայքը հետևյալ պատճառներով.

• Այս կայքը առավելագույն լուսաբանում ունի.
• Այս կայքը ունի բացառիկ տարբերակներ: Գործակալները ուղղակիորեն ներկայացնում են սեփականատիրոջը, շղթայում ավելորդ գործակալներ չկան.
• Սա ամենաարդյունավետ և ամենաարագ թարմացվող կայքն է:
• Կայքն իրականում չունի կեղծ և հնացած գովազդներ.
• Հարմար որոնման համակարգ, ներառյալ քարտեզի վրա և ծանուցումները կազմաձևելու ունակություն

2017-ի ամռանը գործակալների համար այս կայքը ներմուծեց վճարներ յուրաքանչյուր գովազդի համար, որից հետո կտրուկ նվազեց գովազդի քանակը: Հետևաբար գործակալները օգտագործում են փակ տվյալների շտեմարաններ:

Հիշեք, որ գինը, որը դուք տեսնում եք գովազդի մեջ, միշտ չէ, որ այն պայմանագրում է, որը ձեզ կտրվի ստորագրելու համար:

Ինչպե՞ս կազմակերպել բնակարանի որոնում:

Արդյունավետ որոնման որոշ օգտակար խորհուրդներ.

• կազմեք կաղապարի նամակ, որում մի քանի բառ ասեք ձեր մասին, նշեք ժամանման սպասվող ամսաթիվը, ցանկալի վարձակալության ժամկետը, առավելագույն բյուջեն (հիշեք 40x կանոնը) և այլ մանրամասներ: Անմիջապես այս նամակում ձեզ համար կարևոր հարցեր են առաջադրվում. Օրինակ ՝ տանը կա վերելակ, հնարավո՞ր է արդյոք դա ընտանի կենդանիների հետ և այլն: Եթե ​​դուք «իդեալական վարձակալ» չեք, անմիջապես գրեք այդ մասին և առաջարկեք վճարել նախօրոք կամ ավելացված ավանդ ներկայացնել (եթե իհարկե կարող եք): Ի պատասխան գործակալը կասի ՝ ձեզ ձեզ պոտենցիալ կտան, թե ոչ, և դուք կպարզեք, թե որքանով է հարմար բնակարան ձեզ համար, և արդյոք իմաստ ունի գնալ և տեսնել այն;
• տեղադրել ծանուցումներ կայքում. դուք կստանաք նոր ընտրանքներ և գների փոփոխություններ արդեն իսկ ենթարկված բնակարանների համար: Հենց որ լավ տարբերակ եք տեսնում, անմիջապես դիմեք գործակալին և կազմակերպեք դիտում;
• դիտելու բնակարանը, նախօրոք մեկնել բոլոր փաստաթղթերը: Եթե ​​ունեք երաշխավոր, ապա վերցրեք բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը նրանից: Եթե ​​օգտվում եք երաշխավորող ընկերության ծառայություններից, ապա նրանցից մի նամակ վերցրեք, որը հաստատում է, որ պատրաստ են ձեզ համար երաշխավորել:
• Նկարելիս լուսանկարել բնակարանը: Երբ նայում եք տասներորդ բնակարանը, լավ չեք հիշի, թե առաջինում ինչ էր: Եթե ​​բնակարանը բնակելի է, և կան անձնական իրեր, ապա ավելի լավ է հարցնել գործակալին, արդյոք հնարավոր է լուսանկարել;
• պատրաստ եղեք անմիջապես բնակարան վարձել, եթե տեսնում եք, որ դա ձեզ համար իդեալական տարբերակ է:

Ինչպե՞ս պլանավորել քայլ:

Շատ տներ ունեն մուտքի հատուկ կանոններ: Օրինակ ՝ հանգստյան օրերին և արձակուրդներին չի կարելի կանգ առնել: Մուտքի ամսաթիվը և ժամը պետք է նախապես համաձայնեցվեն տան հետ: Եթե ​​դուք օգտագործում եք իրեր տեղափոխող ընկերության ծառայություններ, ապա տունը պետք է նախապես ապահովագրված լինի ապահովագրությամբ:

Ինձ հարկավոր է իմ շահերը ներկայացնող գործակալ, և ինչպե՞ս կարող է նա օգնել:

Դուք վարձում եք ձեր առաջին կամ երկրորդ բնակարանը, և գործակալը դրանով անցել է տասնյակ կամ հարյուրավոր անգամներ: Մի մոռացեք, որ պրոֆեսիոնալ արդյունաբերությունը խաղում է ձեր դեմ `գործակալները / ընկերությունները, որոնք ներկայացնում են սեփականատերերը, դա անում են ամեն օր արհեստավարժորեն: Ահա թե ինչու ձեր գործակալի հսկայական փորձը, ով ձեր ձեռքը տանում է ամբողջ գործընթացով, կարող է շատ ժամանակ և նյարդեր խնայել (երբեմն գումար) ՝ խնայել սխալներից և օգնել ձեզ ժամանակ գտնել բնակարան: