როგორ უნდა მიიღოს უცხოელმა სესხი ნიუ – იორკში: ინსტრუქციები და ხარვეზები

აშშ-ში უცხოელისთვის სესხის აღება უამრავმა მიტინგმა მოიპოვა - ბევრი ტურისტი და ემიგრანტი დარწმუნებულია, რომ შეუძლებელია ამერიკაში კრედიტით უძრავი ქონების ყიდვა მწვანე ბარათის გარეშე. სინამდვილეში, ყველაფერი გაცილებით მარტივია. თუ ახლახან ჩამოსულხართ აშშ-ში, მაშინ გექნებათ ყველა შანსი არა მხოლოდ აიღოთ სესხი თითქმის იმავე პირობებით, როგორც ამერიკელები, არამედ მიიღოთ მთელი რიგი სარგებელი იმ ემიგრანტებთან შედარებით, რომლებიც დიდი ხანია ცხოვრობენ ქვეყანაში.

ნიუ – იორკის ლიცენზირებული უძრავი ქონების აგენტმა ისაუბრა იმაზე, თუ როგორ უნდა გააკეთოთ ყველაფერი სწორად და რა მნიშვნელოვანი პუნქტები უნდა გაითვალისწინოთ, სანამ შეასრულებთ შეთანხმებას, რომ შეიძინოთ უძრავი ქონების ყიდვა ამერიკული ბანკის დაფინანსებით. დიმიტრი სტასიუკი YouTube არხისთვის ემიგრანტვიდეო. გაითვალისწინეთ, რომ ექსპერტი საუბრობს ნიუ – იორკის შტატის კანონებზე - სხვა სახელმწიფოებში პირობები შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს.

რატომ არის მომგებიანი უცხოელისთვის სესხის აღება აშშ – ში

თუ შევადარებთ უცხოელს ამერიკელთან ან ემიგრანტთან, რომელიც აქ ცხოვრობდა გარკვეული პერიოდის განმავლობაში და ოფიციალურად აჩვენა მისი შემოსავალი რამდენიმე წლის განმავლობაში, მაშინ უცხოელს მეტი უპირატესობა აქვს.

უმჯობესია, ჩამოსვლისთანავე ჩაერთოთ შესყიდვაში. როდესაც დაიწყებთ მუშაობას აშშ – ში, ეს უფრო რთული იქნება - ბანკს რამდენიმე წლის განმავლობაში დასჭირდება ამერიკული საკრედიტო ისტორია, ამერიკულ კომპანიებში მუშაობის შემოსავლის განცხადებები. შეიძლება საკმარისი იყოს 3-4 წლით ადრე, სანამ საკმარის „ფინანსურ ორგანოს“ შექმნით. და ჩამოსვლისთანავე, ბანკი გიყურებთ, როგორც უცხოელს, რომელიც მეორე სახლს ყიდულობს, რათა ამერიკაში ტურისტი მოვიდეს და სასტუმროში არ დარჩეს. ეს ბევრად უფრო მარტივი და სწრაფია.

როგორ შეიძლება უცხოელმა იპოთეკური სესხის აღება ნიუ იორკში

როგორც წესი, კონკრეტული ბანკები სპეციალიზირებულია სპეციფიკურ სფეროებში, ზოგი ძირითადად მუშაობს ბინის მყიდველებთან, ზოგი სპეციალიზებულია სახლებში.

ნებისმიერ გამხსნელ პირს შეუძლია იპოთეკური სესხის მოთხოვნა, თუ ისინი დაადასტურებენ თავიანთ ფინანსურ მდგომარეობას და საეჭვო ფონის ნაკლებობას. განმცხადებელი უნდა აკმაყოფილებდეს კონკრეტული ბანკის მიერ მოთხოვნილ მოთხოვნებს. როგორც წესი, ესენია: თავდაპირველი გადახდისთვის თანხის ხელმისაწვდომობა; გარკვეული შემოსავალი, რომელიც ბანკს დაანახვებს, რომ პირს შეეძლება გადაიხადოს კომუნალური გადასახადები ბინისთვის და გადაიხადოს სახლისთვის. ზოგიერთ ფინანსურ პროგრამას აქვს ქვედა ზღვარი (მაგალითად, 100 ათასი აშშ დოლარიდან).

ნაცნობობა

თქვენ უნდა გქონდეთ პასპორტი, ამერიკული ვიზა და განაცხადის გაკეთებისას შეერთებულ შტატებში უნდა იყოთ. ეწვიეთ პირველ რიგში ბანკს, რომ გაირკვეს კონკრეტული პირობები და ნახოთ, საერთოდ მოგცემთ სესხს. თქვენი მდგომარეობისა და დოკუმენტების შესწავლის შემდეგ, რამდენიმე დღის შემდეგ, ბანკმა შეიძლება გამოგიგზავნოთ დოკუმენტი, რომელსაც ეწოდება წინასწარ მოწონება. ამ ქაღალდით, თქვენ უკვე შეგიძლიათ იძიოთ იპოთეკისთვის საცხოვრებლის კონკრეტული პარამეტრები. დოკუმენტი ბევრს დაეხმარება, რადგან თუ ყიდულობთ სახლს საბანკო დაფინანსებით, გამყიდველი უნდა ნახოს, რომ ბანკი თანახმაა ამის გაკეთებაზე.

არის უცხოური ბანკებთან გარკვეული ბანკი, სადაც სპეციალური პროგრამებია გათვალისწინებული. ამ სერვისით მათ შორის ყველაზე პოპულარულია Citibank და HSBCასევე ჩინეთის ბანკები, რომლებიც თვლიან ყველა განმცხადებელს.

წინასწარი გადახდის სტანდარტული პირობები 30-40% -ს შეადგენს, ზოგჯერ ისინი 25% -ს ვარიანტს თვლიან. ფული უნდა იყოს ანგარიშში ამერიკულ ბანკში ან განმცხადებლის სამშობლო ქვეყნის ბანკში. მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ თქვენი ანგარიში თანხა უნდა იყოს აღემატებოდეს განსაზღვრულ პროცენტს. როგორც წესი, ის მოიცავს:

• საჭირო თანხის გადახდა;
• თანხა, რომელიც 12 თვიანი გადახდა ეღირება ბანკსა და სახლში;
• თანხის დახურვა გარიგების დახურვისათვის - 2-4%.

რეალტორის მომსახურება უფასოა - გამყიდველები იხდიან თავიანთ მომსახურებას. გარიგების დასრულების მომენტამდე, თქვენ, ფაქტობრივად, საერთოდ არ გადაიხდით არაფერს, გარდა ფულისა ადვოკატის მომსახურებისთვის, რომელიც მოამზადებს ყველა საჭირო დოკუმენტს, მაგრამ ბინის ღირებულებასთან შედარებით, ეს მცირედი ხარჯებია. იურისტის გარეშე ნიუ იორკში არც ერთი გარიგება არ იკეტება - ის ამოწმებს გარიგების სისუფთავეს, აქვს თუ არა რაიმე შეზღუდვა უძრავ ქონებას, იღებს პასუხისმგებლობას მთლიანი დოკუმენტური ნაწილისთვის. იურისტის მომსახურების ღირებულება იწყება 2 ათასი დოლარიდან, რაც დამოკიდებულია სამუშაოს მოცულობაზე. საშუალო ფასი 2-3 ათასია.

როგორ გადის საბანკო ჩეკი

თქვენ უნდა მოიტანოთ საბანკო ამონაწერები, სერტიფიკატი კომპანიისგან, რომელშიც მუშაობთ და შეავსეთ კითხვარი დამატებითი ინფორმაციისთვის. მაგალითად, რამდენი ხანი ხართ დასაქმებული, კიდევ რა აქტივები გაქვთ და ა.შ. ბანკი აწარმოებს გამოკვლევებს, მათ შორის საერთაშორისო, იმის დასაზუსტებლად, რამდენად შეესაბამება სიმართლეს ინფორმაცია და დარწმუნდით, რომ თქვენ არ ხართ თქვენს სამშობლოში, ინტერპოლის, ტერორისტების და სხვა მოვალეების სიებში. ამას, ჩვეულებრივ, რამდენიმე დღე სჭირდება.

როდესაც ბანკი სთხოვს რა თანხას თქვენს ანგარიშებში, გაითვალისწინებს, რომ ეს თანხა იქ უნდა იყოს მინიმუმ 3 თვის განმავლობაში - ამიტომ, ამ შემთხვევაში, თქვენ ვერ შეძლებთ თანხის შეტანას და დაუყოვნებლივ ამოღებას. მნიშვნელოვანია, რომ ბანკი ხედავს: თქვენ არ ისესხეთ ფული, ის პირადად თქვენია. გარიგების დასრულებამდე ბანკი აკონტროლებს ანგარიშის მოძრაობას და მოითხოვს დადასტურებას და ახსნა-განმარტებებს თითოეული შედარებით სერიოზული თანხის შესახებ.

ბანკი ცდილობს შეამოწმოს რაც შეიძლება მეტი ინფორმაცია: ის დაურეკავს სამუშაოს, რომელიც მითითებული გაქვთ სერთიფიკატში, დაუკავშირდებით ბანკს, რომლის მონაცემებიც მიუთითეთ ფინანსური სტატუსის სერთიფიკატში და შეეცდება ყველა შესაძლო არხით დაადასტუროს თქვენი გადახდისუნარიანობა, კრიმინალური ისტორიის არარსებობა. ბანკი დაინტერესებულია თქვენი გადახდებით - სანამ გადაიხდით, განსაკუთრებული კითხვები არ იქნება იმის შესახებ, თუ რა არის თქვენი რეალური შემოსავალი.

რას ჰგავს სესხის სტანდარტული პირობები?

პრაქტიკულად, სხვაობა არ არის ამერიკისა და უცხოელის სესხის პროცენტულ პროცენტში. მაგალითად, თქვენ იღებთ სესხს 30 წლის განმავლობაში, საშუალოდ, განაკვეთი 4-4,5% იქნება. თქვენ შეგიძლიათ დაადგინოთ განაკვეთი მთელი ვადის განმავლობაში ან რამდენიმე წლის განმავლობაში (მეორე შემთხვევაში, ზოგადი პირობები შეიძლება იყოს უფრო მომგებიანი). ბანკს არა აქვს უფლება აამაღლოს საპროცენტო განაკვეთი ხელშეკრულებაში განსაზღვრულ დროს.

მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ ბანკმა შეიძლება უარი თქვას კონკრეტული ბინის შეძენაზე, თუ ის პრობლემებს აწყდება - ზოგჯერ ეს ხდება ბოლო მომენტში. ამიტომ, ჩვენ გვჭირდება იურისტი, ისე რომ თქვენ არ დარეგისტრირდეთ ბინის შეძენაზე და უცებ არ დარჩეთ დაფინანსების გარეშე.

დასაწყისიდან დასრულებამდე, მინიმუმ ერთი თვე სჭირდება სესხის აღება ბინას ან სახლს, საშუალოდ დაახლოებით ორი ადამიანი: მიდიხართ ბანკში, რამდენიმე დღის შემდეგ ის აძლევს ქაღალდს, თქვენ ეძებთ ვარიანტს, შემდეგ ხელს აწერთ ხელშეკრულებას, შემდეგ ბანკი იწყებს ბინის შემოწმებას (ყველა საკუთრების წესრიგში თუ არის რაიმე ფინანსური პრობლემა სახლში), შემდეგ ფულს გამოაქვს.

რამდენს მისცემს ბანკი

ბანკები მზად არიან უცხოელებისთვის მისცეს არაუმეტეს 3 მილიონი აშშ დოლარი, რისთვისაც, თქვენ შეგიძლიათ დაამატოთ საკუთარი ფული და შეიძინოთ საცხოვრებელი სახლი - არ არსებობს რაიმე ზედა ზღვარი შეძენის შესახებ.

ახალი კანონები მდიდარი უცხოელებისთვის: თუ დიდი კომპანიის მეპატრონე ხართ და მანჰეტენში ბინის შესაძენად სამ მილიონ დოლარზე მეტი თანხა გაქვთ, ახალი წესების შესაბამისად, ახლა მოგიწევთ ინდივიდუალური მფლობელის სახელის გამჟღავნება, თუმცა ადრე ბიზნესმენთა უმეტესობამ ასეთი ქონება შეიძინა კომპანიის სახელით.

თუ შეაჩერეთ სესხის გადახდა

ამერიკას აქვს მოვალეებზე ზემოქმედების ძალიან მარტივი სისტემა. პირველ რიგში, ბანკს აქვს სრული უფლება მოითხოვოს დეფოლტერისგან სესხის დახურვა მოკლე დროში. მეორეც, მას აქვს უფლება გაყიდოს თქვენი სახლი ჩაქუჩის ქვეშ ძალიან სწრაფად, რისთვისაც თქვენ გადაიხადეთ ყველა წინა თანხა. და თუ არ ხართ დარწმუნებული, რომ შეძლებთ ყოველთვიური განვადების გადახდას, სჯობს არ ჩაერთოთ სესხში. შეერთებულ შტატებში არ აქვს მნიშვნელობა რამდენი ახალგაზრდა ბავშვი დარეგისტრირდება ბინაში - გახსოვდეთ ამის შესახებ.

მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ უძრავი ქონების შეძენა დაგეხმარებათ შეერთებული შტატების ლეგალიზაციაში და არ შეუწყობთ ხელს ვიზის მიღებას, ევროპის მრავალი ქვეყნისგან განსხვავებით.