როგორ მოქმედებს COVID-19 პანდემიკა ნიუ – იორკის საბინაო ხარჯებზე
10.07.2020/12/00, XNUMX:XNUMX EST
ვიტა პოპოვა
მანჰეტენში ქირავდება უფასო საცხოვრებლის პროპორცია ამჟამად ყველაზე მეტია ათწლეულზე მეტი ხნის განმავლობაში. ეს გამოცემა წერს Forbes.
კოროვირუსული პანდემიის და მის მიერ გამოწვეული კრიზისის გამო, ბევრი მაცხოვრებელი იძულებული გახდა გადახედონ თავიანთ სამომხმარებლო ჩვევებს. ამან განაპირობა ის, რომ ნიუ – იორკის უმეტეს ნაწილში უძრავი ქონების გაქირავების ფასები მნიშვნელოვნად შემცირდა.
ამჟამად, უფასო ქირავდება საცხოვრებლის წილი მანჰეტენში ათ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში ყველაზე მაღალი და თითქმის 4% -ს შეადგენს, რაც კიდევ უფრო ზრდის ამ ვარდნას.
მანჰეტენზე საშუალო ქირის ფასი ივნისში 6,6% -ით შემცირდა, წინა წლის ივნისამდე კი 3 დოლარს თვეში. ვაკანსია გაიზარდა 242% წელთან შედარებით 85 ერთეულზე, რაც ერთ თვეში რეკორდულია. ამის შესახებ შემფასებელმა Miller Samuel Inc.- მა თქვა, ხუთშაბათს, 10 ივლისს მოხსენებაში. და ბროკერი დუგლას ელიმანის უძრავი ქონება.
ანალოგიური ვითარებაა დაფიქსირებული Queens- ში სადაც საშუალო ქირა 8,2% –ით დაეცა და $ 2 შეადგინა. ”ჩვენ ძლივს ფუნქციონალური ბაზარი გვაქვს,” ამბობს ჯონატან მილერი, მილერ სამუელის აღმასრულებელი დირექტორი.
On სათაური: როგორ ვიქირაოთ სახლი ნიუ იორკში 2020 წელს: რჩევები მათთვის, ვისაც გადაადგილება სურს
22 ივნისამდე, უძრავი ქონების აგენტებს ეკრძალებოდათ პირადად ობიექტების ჩვენება, რაც ართულებდა მეიჯარეთა პოვნა, ასევე მათ აფერხებდა მათ საიჯარო ახალი ხელშეკრულებების გაფორმებაში.
მიუხედავად ამისა, გასულ თვეში, მაისთან შედარებით, გაფორმებული ახალი საიჯარო ხელშეკრულებების რაოდენობა 45% -ით გაიზარდა, რის შედეგადაც მოიპოვა მოიჯარეები 3171 საკუთრებაში. ამ მობინადრეების მისაღებად მემამულეებს უნდა შეეცადათ, - წერს გამოცემა Bloomberg... მათ მომხმარებლებმა ფასდაკლებით იმოქმედეს ფასდაკლებით, რაც საშუალოდ 2% –ით გაიზარდა - გასული წლის მაჩვენებელზე ორჯერ მეტია. პოტენციურ გამქირავებლებს ასევე შესთავაზეს სპეციალური პრემიები, მაგალითად, უფასო თვეების დასვენება და საბროკერო გადასახადი.
”ამ ეტაპზე, როგორც ჩანს, ქირავნობის ბაზარმა შეიძლება უფრო იტანჯოს, ვიდრე შესყიდვის ბაზარმა,” თქვა მილერმა, ”- რადგან უმუშევრობისკენ მიდრეკილება უფრო მნიშვნელოვანი იყო საათობრივი ხელფასებისა და დაბალი ხელფასების მქონე პირების მიმართ”.
თუმცა, გაქირავების ფასები ყველგან არ ვარდება. ბროკლინში მაგალითად, ივნისში საშუალო ქირავნობის ფასი წინა წელთან შედარებით 1% –ით გაიზარდა და 2 აშშ დოლარი შეადგენდა, თუმცა ეს იყო ყველაზე მცირე ზრდა ბოლო 944 თვის განმავლობაში.
ათასობით New Yorker გაიქცა ქალაქი ბოლო თვეებში და გადავიდა ქვეყნის ნაკლებად მჭიდრო დასახლებულ ადგილებში. ”მარტში, შეერთებული შტატების ფოსტამ მიიღო ნიუ იორკის 56 ფოსტით გაგზავნის მოთხოვნა, ყოველთვიურად საშუალოზე ორჯერ მეტი. აპრილში, მოთხოვნილების რიცხვი 81 ათასამდე გაიზარდა, ”- ნათქვამია New York Times- ის მიერ გამოქვეყნებულ ანალიზში.
ამ გადინებამ ნაწილობრივ შეუწყო ხელი ვირუსის გავრცელებას შეერთებული შტატების სხვა ნაწილებში. აპრილის პიკიდან ნიუ – იორკში ახალი შემთხვევების რიცხვი მნიშვნელოვნად დაეცა, ხოლო ტეხასში, ფლორიდაში და ქვეყნის სხვა ნაწილებში, მაჩვენებელი ძალიან მაგრდება.
