ვაკანტური ბინების რაოდენობა მანჰეტენში რეკორდულ მაჩვენებელს აღწევს
14.08.2020/12/00, XNUMX:XNUMX EST
ვიტა პოპოვა
მანჰეტენში ქირავდება ვაკანტური ბინების რაოდენობამ გადააჭარბა რეკორდს 13-ს. რამ გამოიწვია უძრავი ქონების ბაზარზე ასეთი მკვეთრი ვარდნა და რატომ შეიძლება ის საშიში იყოს, ნათქვამია გამოცემაში CNBC.
გასულ წელს ნიუ – იორკში ქირავდება ბინების რაოდენობა გაორმაგდა. ამის შესახებ ნათქვამია დუგლას ელიმანის და მილერ სამუს მიერ.
რადგან ქირავდება ბინების რაოდენობამ 13 მიაღწია, ხელმოწერილი ახალი ხელშეკრულებების რიცხვი შემცირდა 117% -ით. ეს რეკორდული მაჩვენებელია მონაცემების შეგროვების დაწყებიდან 23 წლის განმავლობაში.
ქირავნობის განაკვეთების 10% -იანი ვარდნა ასევე ყველაზე დიდი იყო თითქმის ერთ ათწლეულში. მეპატრონეები ახლა საშუალოდ 1,7 თვეს ითხოვენ უფასო ქირას, რომ მოიჯარონ მეწარმეები.
On სათაური: 30 წლის განმავლობაში ყველაზე დიდი ვარდნა: რა ხდება ნიუ – იორკის უძრავი ქონების ბაზარზე
ექსპერტები ამბობენ, რომ ასეთი მკვეთრი ვარდნის მიზეზი ქალაქიდან მისი მაცხოვრებლების მასობრივი განდევნაა. ბევრი დატოვა მარტსა და აპრილში, როდესაც დაიწყო კოროვირუსული პანდემია.
ბროკერები და მემამულეები იმედოვნებდნენ, რომ ბევრი დაიწყებდა დაბრუნებას ივლისსა და აგვისტოში, როდესაც სიტუაცია გარკვეულწილად გაუმჯობესდა და ბროკერებს საშუალება მიეცათ პირადად შეხვდნენ პოტენციურ ქირავნებს.
ივლისი და აგვისტო, ჩვეულებრივ, ყველაზე დატვირთული ქირაობის თვეებია. თუმცა, წელს ივლისში სიტუაცია არ შეცვლილა ბოლო თვეებთან შედარებით, აგვისტოში უძრავი ქონების ბაზარი არც შეცვლილა. ეს გვაფიქრებინებს, რომ ბაზარზე არსებული პრობლემები შეიძლება გაგრძელდეს შემოდგომამდე ან უფრო დიდხანს.
ჯონატან მილერმა, სამეცნიერო ფირმის მილერ სამუელის აღმასრულებელმა დირექტორმა, თქვა, რომ ახლა ნიუ – იორკიდან წასული ადამიანების რიცხვი აღემატება შესვლის მსურველთა რაოდენობას.
ამასთან, მანჰეტენში ბინების გაქირავების ფასები კვლავ მაღალია. სამ ოთახიანი ბინის ქირის საშუალო ფასი 4620 დოლარია. ამასთან, ე.წ. ეფექტური საშუალო ქირა გასულ წელთან შედარებით 10% -ით დაეცა. გარდა უფასო იჯარის შეთავაზებისა, ბროკერები გთავაზობთ საბროკერო გადასახადებს, დაამატეთ სასაჩუქრე ბარათები Home Depot- სა და სხვა საცალო მაღაზიებში და გთავაზობთ პირველადი დასუფთავების სერვისებს, ამბობენ ექსპერტები.
ამასთან, შემცირება გრძელდება ბაზრის ყველა სეგმენტში, მაღალიდან დაბალი. ახალი იჯარის რაოდენობის მკვეთრი ვარდნა დაფიქსირდა მანჰეტენის ყველა მხარეში, მაგრამ ყველაზე მეტი დაზარალდა ზემო აღმოსავლეთის მხარე, 39% -იანი ვარდნით.
On სათაური: ფუფუნების ბინების სიმრავლე შეერთებულ შტატებში გავლენას ახდენს ფასზე: რა უნდა მოამზადოს
ვაკანტურ აპარტამენტებში ქვეყნის დიდ გაქირავებათა ბაზარზე გაჩენას სავარაუდოდ ეკონომიკური შედეგები მოჰყვება. საბინაო ექსპერტების შეფასებით, მანჰეტენში ნაქირავებ ბინების დაახლოებით ნახევარი ფლობს მცირე ბიზნესის მფლობელებს, და არა მსხვილ საზოგადოებრივ კომპანიებს ან დიდ, კარგად დაფინანსებულ უძრავი ქონების ოჯახებს. იმის გამო, რომ მცირე მემამულეები კარგავენ შემოსავალს, მათ შეიძლება დაკარგონ უნარი გადასახადების გადახდა უძრავ ქონებაზე, რაც ნიუ იორკის ყველაზე დიდი შემოსავლის წყაროა. ქონების გადასახადების შემცირება გამოიწვევს მომსახურების შემცირებას, რაც ნიუ – იორკს ნაკლებად მიმზიდველს გახდის ახალი მაცხოვრებლებისთვის. ”მემამულეებს სავარაუდოდ უნდა ჰქონდეთ რთული წლები”, - შეაჯამა მილერმა.
