A to Z: ყველაფერი, რაც თქვენ უნდა იცოდეთ ნიუ – იორკის ბინების გაქირავების შესახებ

დიდი ხნის განმავლობაში ნიუ – იორკში ბინის დაქირავებისას, პოტენციური მოიჯარეები ხშირად ხვდებიან ნიუ – იორკის უძრავი ქონების ბაზრის მახასიათებლებს, რომლებისთვისაც ისინი მზად არ არიან. ჩემს ბლოგზე ახალი იორკის უძრავი ქონება უძრავი ქონების აგენტი, ევანსის უძრავი ქონების ბროკერმა დიმიტრი სტასიუკმა ჩამოაყალიბა თაროებზე ნიუ იორკის საცხოვრებლის გაქირავების პროცესი, რათა ეს მაქსიმალურად გამარტივდეს მათთვის, ვინც ეძებს ბინას.

ნიუ – იორკში საკმაოდ მკაცრი კანონმდებლობაა, რომელიც არეგულირებს მფლობელსა და გამქირავებელს შორის ურთიერთობას. უპირველეს ყოვლისა, ეს გამოიხატება იმ ფაქტზე, რომ შესაძლებელია მოიჯარეზე გაძევება, თუნდაც ის შეჩერდა ქირის გადახდა, მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით. ეს პროცესი საკმაოდ ძვირია, მოითხოვს ადვოკატს და რამდენიმე თვე სჭირდება. იძულებითი მეთოდები, როგორიცაა საკეტების შეცვლა, წყლის / ელექტროენერგიის გამორთვა, ბინაში შესვლა და ნივთების გამოვლენა, მკაცრად სჯობს კანონის მიღებას. ანუ, თუ მოიჯარე შეჩერდა გადახდა და არ სურს ნებაყოფლობით გადაადგილება - მეპატრონისთვის ეს არის გარანტირებული ზარალი ათასობით / ათობით ათასი დოლარი. სწორედ ამიტომ, საკმაოდ მაღალი მოთხოვნები დაწესდება მომავალი მობინადრისთვის.

კონკრეტულად რა უნდა აკმაყოფილებდეს მომავალი მოიჯარე?

მთავარია, რაც ბინის მეპატრონეს აინტერესებს, არის ის, რომ მოიჯარე დროულად იხდის ქირას. აქედან გამომდინარე, პოტენციური მოიჯარე შეამოწმებს შემოსავალს და ფინანსურ დისციპლინას, ე.ი. წარსულში ვალდებულებების გადახდაზე პრობლემების არარსებობა.

შემოსავალი ნიუ – იორკში არსებობს წესი, რომ მოიჯარეების წლიური შემოსავალი (მთლიანი, გადასახადების წინაშე) უნდა იყოს მინიმუმ 40-ჯერ მეტი ვიდრე ყოველთვიური ქირა (40x წესი). თუ ბინა ქირავდება ოჯახისთვის, მაშინ განიხილება მეუღლეთა საერთო შემოსავალი. ამ კოეფიციენტით "შემოსავალი / ქირა" ითვლება, რომ ბინის ქირის გადახდას არ უნდა შეეძლოს მობინადრე.

კონკრეტული მაგალითები:

• ქირავდება ბინა 2 დოლარად, თქვენ უნდა აჩვენოთ წლიური შემოსავალი მინიმუმ 000 აშშ დოლარით;
• ქირავდება ბინა 2 დოლარად, თქვენ უნდა აჩვენოთ წლიური შემოსავალი მინიმუმ 500 აშშ დოლარით;
• ქირავდება ბინა 3 დოლარად, თქვენ უნდა აჩვენოთ წლიური შემოსავალი მინიმუმ 500 აშშ დოლარით;
• ქირავდება ბინა 5 დოლარად, თქვენ უნდა აჩვენოთ წლიური შემოსავალი მინიმუმ 000 აშშ დოლარი.

40x წესი ბაზარზე საკმაოდ სტანდარტულია, თუმცა ძალიან იაფი სახლებისთვის "წლიური შემოსავალი / ყოველთვიური ქირა" შეიძლება იყოს დაბალი (35x), მაგრამ ძვირადღირებული სახლებისთვის, პირიქით, უფრო მაღალი (45x-50x).

საკრედიტო ისტორია. SSN– ის სოციალური უსაფრთხოების ნომრის მიხედვით, მომავალი მოიჯარე შეამოწმებს მის საკრედიტო ისტორიას. ბინის მესაკუთრეს სურს დარწმუნდეს, რომ პოტენციურ ქირავნობას არ აქვს დავალიანება, ხოლო წარსულში ის რეგულარულად იხდიდა საკრედიტო ბარათებს და სხვა ვალდებულებებს.

რა დოკუმენტებს მოითხოვენ მემამულე?

სტანდარტულად, ბინის მეპატრონეს სურს იხილოს:

1. პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტები - პირადობის მოწმობა, პასპორტი და ა.შ.
2. საკონტაქტო ინფორმაცია წინა გაქირავების ადგილის შესახებ (ისინი დაურეკავს და შეამოწმებს);
3. მითითებულია სამუშაოს წერილი, რომელშიც მითითებულია თანამდებობა, მუშაობის ვადა, მიმდინარე ხელფასი, შესაძლო პრემია / საკომისიო და სხვა ტიპის შემოსავალი (ისინი დარეკეთ და შეამოწმებენ);
4. ბოლო ორი სახელფასო შემოწმება;
5. ბოლო ორი წლის საგადასახადო დეკლარაცია;
6. ბოლო ორი თვის საბანკო ანგარიშები;
7. საჭიროების შემთხვევაში, ინფორმაცია თქვენი სხვა აქტივების შესახებ.

ყველა ეს დოკუმენტი / ინფორმაცია უნდა მომზადდეს წინასწარ და ყოველთვის ხელთ. კარგი პარამეტრები ნიუ – იორკის ქირაობის ბინებში ძალიან სწრაფად განსხვავდება, ასე რომ თქვენ უნდა იყოთ მზად, რომ დაუყოვნებლივ დაიწყოთ ბინისთვის დოკუმენტების წარდგენის პროცესი, როგორც კი შესაფერისი ვარიანტი იპოვით.

რა მოხდება, თუ მე არ ვარჯიშება ზემოთ აღწერილი "იდეალური ქირაურის" პორტრეტით?

თუ თქვენი შემოსავალი საკმარისად მაღალი არ არის და / ან თქვენს საკრედიტო ისტორიასთან დაკავშირებული პრობლემებია, მაშინვე დაუყოვნებლივ აცნობეთ მფლობელს ან აგენტს, რომელიც მას წარმოადგენს. ალბათ მაშინვე შემოგთავაზებენ გამოსავალს. ხშირად ისინი ითხოვენ უსაფრთხოების გაზრდის ანაბარს ან / და შესთავაზებენ წინასწარ გადახდას რამდენიმე თვის განმავლობაში. კიდევ ერთი შესაძლო ვარიანტია გარანტი. ასევე არსებობს სპეციალური სადაზღვევო კომპანიები-გარანტიები, რომლებიც მზად არიან გამოგვადგონ თქვენთვის. ასეთი "გარანტიის" ღირებულება რეგიონში ქირავდება ერთი თვის განმავლობაში.

რა მოხდება, თუ მე "იდეალური მოიჯარის" პორტრეტს საერთოდ არ ვემორჩილები?

ამ შემთხვევაში, თქვენ გაქვთ 2 ვარიანტი:

გარანტი. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ ადამიანი (მეგობარი, ნათესავი, ნაცნობი), რომელსაც შეუძლია გირაოს გადახდა და ვალდებულების შესრულება გადაიხადოს ქირა, თუ რაღაც ეტაპზე ვერ შეძლებთ. გარანტორისთვის მოთხოვნები იგივეა, რაც მოიჯარეზე (და დოკუმენტები იგივე იქნება დასმული), მხოლოდ 80-იანი წესი გამოიყენება - გარანტის წლიური შემოსავალი უნდა იყოს ყოველთვიური ქირის მინიმუმ 80 ჯერ. ამასთან, გარანტი უნდა იყოს „ადგილობრივი“ - ჰქონდეს ბინადრობის ნებართვა / აშშ მოქალაქეობა.

მთელი ვადის გადახდა წინასწარ. გამარჯვებული კაპიტალიზმის დედაქალაქში ფულს კვლავ პატივს სცემენ. ამიტომ, თუკი გსურთ წინასწარ გადაიხადოთ წელიწადში (დამატებით დაცული ანაბარი) უსაფრთხოების ანაბარი), მაშინ ამან უნდა ამოიღოს ყველა კითხვა. მიუხედავად იმისა, რომ მე ვიცი რამდენიმე ძვირადღირებული გაქირავების სახლი, სადაც ეს ვარიანტიც კი არ მიიღება - მათ სურთ გამქირავებლისგან სტაბილური შემოსავლის ნახვა.

რაზე უნდა გადავიხადო დაუყოვნებლივ?

თუ თქვენ აკმაყოფილებთ ზემოთ აღწერილ ყველა მოთხოვნას, მაშინ იჯარის დასასრულს მოგიწევთ გადახდა მხოლოდ ქირაობის პირველი თვისა და სადაზღვევო ანაბრისთვის. (უსაფრთხოების ანაბარი) ერთი თვის ოდენობით. და საბროკერო კომისია, თუ გარიგებაში მონაწილეობდა აგენტი (აგენტები). დოკუმენტების განხილვის საფასური აღწერილია ქვემოთ მოცემულ განყოფილებაში სახლების სხვადასხვა ტიპების შესახებ.

ვისგან ვიქირავებ ბინას?

ზემოთ მოცემულ ტექსტში, ბევრჯერ მაქვს დაწერილი ფრაზა "ბინის მეპატრონე". ახლა თქვენ უნდა გაამჟღავნოთ ვინ შეიძლება იყოს ეს მფლობელი, ე.ი. ვისგან ქირავდება ბინა. ნიუ იორკში არსებობს სამი ტიპის ბინა, რაც დამოკიდებულია ქონების ტიპზე - ქირავდება სახლები, კონდომინიუმები და კოოპერატივები. თითოეულ შემთხვევაში ქირავნობის პროცესს აქვს საკუთარი მახასიათებლები დროში, დამატებით გადახდებთან და ზოგადად იქ ბინის გაქირავების ალბათობასთან დაკავშირებით.

ქირავდება სახლი (ქირავდება კორპუსი). ამ სახლის ყველა ბინა განკუთვნილია გაქირავებისთვის. სახლი რეგისტრირებულია კომპანიაში, ხოლო პირდაპირი მესაკუთრე შეიძლება იყოს ან ინდივიდუალური ან ინვესტორთა ჯგუფი, ფონდი და ა.შ. ქირავდება სახლს მართავს სპეციალურად დაქირავებული მართვის კომპანია (მმართველი კომპანიაიგი, აგენტების მეშვეობით, ბინების გადაცემით არის დაკავებული. იჯარასთან დაკავშირებით ყველა გადაწყვეტილებას მიიღებს ეს მმართველი კომპანია. ვინაიდან ქირაობა მთავარი ბიზნესია, პოტენციური მობინადრის განხილვის პროცესი საკმაოდ მარტივი და სწრაფია.

თუ გადაწყვეტთ ბინის დაქირავებას ასეთ სახლში, მაშინ აგენტი მოგაწვდით სპეციალურ ფორმას, რომ შეავსოთ, თქვენ მიაწოდებთ ყველა ინფორმაციას, მიმაგრებით საჭირო დოკუმენტებს, ხოლო ერთი ან ორი დღის განმავლობაში მიიღებთ პასუხს, ქირავდება თუ არა ბინა. ამის შემდეგ შეგიძლიათ მოაწეროთ იჯარა და დაგეგმოთ თქვენი ნაბიჯი. რაც შეეხება დამატებით გადახდებს, მოგიწევთ გადაიხადოთ თქვენი საკრედიტო ისტორიის შემოწმება (თითო პერსონაზე დაახლოებით 100-120 დოლარი) და ზოგჯერ 200-500 აშშ დოლარი დოკუმენტების გადახედვისთვის.

კონდომინიუმი (კონდომინიუმი, კონდო). საკუთრების კლასიკური და გავრცელებული ფორმა, რომელშიც თითოეულ ბინას ჰყავს საკუთარი მესაკუთრე (კერძო პირი). და ის არის ის, ვინც მიიღებს მთავარ გადაწყვეტილებებს ბინის შესახებ: მიიღებს თუ არა კონკრეტული მოიჯარე, ფასდაკლებით და ა.შ. მაგრამ მეპატრონეები იშვიათად ქირაობენ ბინებს საკუთარი, ჩვეულებრივ, აგენტი მონაწილეობს. შესაბამისად, აგენტი აჩვენებს ბინას და დაუკავშირდება. თუ გადაწყვეტთ ბინის დაქირავებას ასეთ სახლში, აგენტი მოგცემთ შევსების ფორმას. თქვენ მოგაწვდით ყველა ინფორმაციას, დაურთეთ საჭირო დოკუმენტები და რამდენიმე საათში ან ერთ ან ორ დღეში (აგენტსა და მფლობელს შორის კომუნიკაციის სიჩქარეზე დამოკიდებულია) მიიღებთ პასუხს - მზად ხართ გადასცეს იგი თუ არა. მაგრამ მფლობელისთვის შეთანხმება საკმარისი არ არის, თქვენ მაინც გჭირდებათ თანხმობის მიღება თანამონაწილეობის საბჭოსგან (კონდომის დაფა). ეს პროცესი ფორმალურია (საბჭო ვერ უარყოფს), მაგრამ სავალდებულოა. პალატის საბჭოსგან დასამტკიცებლად, თქვენ უნდა შეავსოთ საჭირო ფორმები და დაურთოთ დოკუმენტები. მმართველი კომპანია ყველაფერს ამოწმებს, საჭიროების შემთხვევაში დამატებით დოკუმენტებს ითხოვს და ამ ყველაფერს წარუდგენს სახლის საბჭოს, რაც თავის მხრივ საბოლოო მოწონებას იძლევა. ამ მთელი პროცესის მიღება შეიძლება კვირაში ერთი თვის განმავლობაში. და ეს ძალიან მნიშვნელოვანია იმის გათვალისწინებით, რომ სავარაუდოდ შესვლის თარიღი უკვე ახლოს არის. რაც შეეხება დამატებით გადახდებს, მოგიწევთ გადაიხადოთ თქვენი საკრედიტო ისტორიის შემოწმება (თითო პერსონაზე დაახლოებით 100-120 აშშ დოლარი), დოკუმენტების გადახედვისთვის: მმართველი კომპანია - 300-800 აშშ დოლარი; და კონდომინიუმი - $ 300 - $ 800. ჯამში, საშუალოდ 700-1500 დოლარის გადახდა მოგიწევთ. ძვირადღირებული სახლებისთვის, ამ თანხამ შეიძლება მიაღწიოს 2 000-2 აშშ დოლარს. ეს დიდი განსხვავებაა წინა პუნქტიდან გაქირავებულ სახლებთან შედარებით.

კოოპერატივი (კოოპერატივი, კოოპერატივი). საკუთრების ამ ფორმით, კომპანია ფლობს მთელ სახლს, ხოლო ბინების "მფლობელები" ფლობენ ამ კომპანიის წილს. ასეთ სახლში გაქირავების პროცესი მსგავსია საერთო საცხოვრებელში ქირავდება. მეპატრონე მიიღებს მთავარ გადაწყვეტილებებს, კომუნიკაციაც გაივლის აგენტს. გარდა ბინის მეპატრონესთან შეთანხმებისა, ასევე უნდა მიიღოთ თანხმობა კოოპერატივის საბჭოსგან (თანამშრომლობის დაფა) განსხვავება ისაა, რომ კოოპერატივში ამ საბჭოს აქვს ძალიან დიდი ძალა და უფლება უარი თქვას ქირაობაზე, მიზეზების ახსნის გარეშეც. გარდა ამისა, უფრო მეტი იქნება დოკუმენტების პაკეტი, რომელიც თქვენგან მოითხოვს. და ყველა ინფორმაციის განხილვის შემდეგ, თქვენ მოგეცემათ პირადი ინტერვიუ კოოპერატივის საბჭოსთან. და მხოლოდ ამ ინტერვიუს შემდეგ შეუძლიათ თქვან, იღებენ თუ არა თქვენ. დროის თვალსაზრისით, მთლიან პროცესს შეიძლება უფრო მეტი დრო დასჭირდეს, ვიდრე კონდომინუმში - მინიმუმ რამდენიმე კვირა. კვლავ უნდა განვიხილოთ ეს წერტილი, თუ შემოთავაზებული ჩანაწერის თარიღი უკვე ახლოს არის. რაც შეეხება დამატებით გადახდებს, ისინი შედარებითა გადასახადებში, როდესაც ქირავდება კონტინიუმში ქირავდება და საშუალოდ იქნება 700-1 აშშ დოლარი. კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი პუნქტი: კოოპერატივებს ხშირად აქვთ შეზღუდვები იმის შესახებ, თუ რამდენ ხანს შეუძლია მფლობელს ბინის ქირაობა. მაგალითად, საკუთრების 500 წლის განმავლობაში შეგიძლიათ 2 წელი წაიღოთ. და ეს ნიშნავს, რომ ბინაში შეგიძლიათ მაქსიმუმ ორი წლის განმავლობაში ცხოვრება და შემდეგ მოგიწევთ გადაადგილება.

თუ გადავხედავთ ბინების შემოთავაზებებს ბაზარზე, მაგალითად, მანჰეტენში, სახლების ტიპების თანაფარდობა ასეთია: ბინების 75% იქნება გაქირავებულ სახლებში, 20% საერთო საცხოვრებელში და კოოპერატივებში მხოლოდ 5%.

რაში მდგომარეობს აგენტის როლი და ვის ინტერესებს წარმოადგენს ის?

ძალზე მნიშვნელოვანია იმის გაგება, თუ რა როლი შეიძლება იყოს აგენტმა და ვის ინტერესებს წარმოადგენს ის. როგორც ზემოთ დავწერე, თავად მეპატრონეები თითქმის არასდროს არიან გამკლავებული ბინების ჩაბარებით (მესაკუთრეთაგან ბინების რაოდენობა დაახლოებით 1% -ია). ისინი ქირაობენ აგენტებს ამ სამუშაოსთვის. მეპატრონე და აგენტი ხელს აწერენ კონტრაქტს და ამ მომენტიდან აგენტი ექსკლუზიურად წარმოადგენს ამ ბინას. ამიტომ, როდესაც თქვენ დაუკავშირდებით ნაპოვნი რეკლამას, ყოველთვის იღებთ აგენტს. ამ აგენტს შეუძლია გითხრათ ბინის შესახებ, აჩვენებს მას და უპასუხებს ნებისმიერ კითხვას ბინის / სახლის / ქირავნობის პროცესთან დაკავშირებით. მაგრამ გაითვალისწინეთ, რომ ეს აგენტი წარმოადგენს მესაკუთრის ინტერესებს. მისი ამოცანაა არ იპოვოთ თქვენთვის საუკეთესო გაქირავების ვარიანტი, მისი ამოცანაა ამ ბინის ქირაობა ყველაზე ხელსაყრელ ფასად მფლობელისთვის. ამ აგენტს ეწოდება მფლობელის აგენტი. (მემამულის აგენტის).

თუ გადაწყვეტთ, რომ არ გაქვთ დრო და / ან სურვილი, რომ გაეცნოთ ქირავნობის ბაზრის ყველა სირთულეს და დამოუკიდებლად მოძებნოთ ბინა, მოამზადეთ დოკუმენტები, დაუკავშირდით მენეჯმენტ კომპანიას და მიიღებთ მოწონებას სახლიდან, მაშინ შეგიძლიათ ისარგებლოთ აგენტის მომსახურებით, რომელიც ამ შემთხვევაში დაგეხმარებით და წარმოადგენს თქვენს ინტერესებს. ამ აგენტს ეწოდება მოიჯარეების აგენტი (მოიჯარის აგენტი).

აგენტი მარტივად და დაუბრკოლებლად შეუძლია გადავიდეს ერთი კატეგორიიდან მეორეზე. მაგალითად, ბინის სანახავად მოხვედით. აგენტი ექსკლუზიურად წარმოადგენს ამ ბინას და ამჟამად არის მესაკუთრის აგენტი. თქვენ დაათვალიერეთ ბინა, ძალიან არ მოგწონთ ეს შეკითხვა და დასვით კითხვა: "გაქვთ სხვა ბინა ამ სახლში / უბანში?" ”დიახ, გაჩვენოთ”, პასუხობს აგენტი. და იწვევს სხვა ბინების ჩვენებას. თუ იგი განაგრძობს თავისი ექსკლუზიური ბინების ჩვენებას, მაშინ ის კვლავ არის მფლობელის აგენტი. თუ ის აჩვენებს ბინებს, რომლებისთვისაც ექსკლუზიურია სხვა აგენტები, მაშინ მან უკვე დაიწყო თქვენი მხრიდან მუშაობა, ე.ი. გახდა მოიჯარეების აგენტი (და ამისათვის ის მოგთხოვთ საკომისიოს, თუმც თქვენ ამაზე პირდაპირ არ განიხილეთ). ზოგადად, აგენტი იურიდიულად ვალდებულია ისაუბროს და თუნდაც მისცეს ფორმა ხელმოწერისთვის, სადაც ნათქვამია, ვის ინტერესებს წარმოადგენს ის. მაგრამ ყველა აგენტი ამას არ აკეთებს.

ვინ იხდის საკომისიოს და რა არის მისი ზომა?

ცხადია, რომ აგენტები უნდა გადაიხადონ. ზოგჯერ მეპატრონემ შეიძლება გადაწყვიტოს გადაიხადოს თავისი აგენტის სამუშაოს შესრულება, შემდეგ კი ბინა შედის ბაზარზე საკომისიოს გარეშე - არანაირი გადასახადი (არ იფიქროთ, რომ არ არსებობს საკომისიო, ის უბრალოდ შედის ქირავნობის ფასში). წინააღმდეგ შემთხვევაში, ითვლება, რომ მოიჯარე იხდის საკომისიოს მფლობელის აგენტს. შეგახსენებთ, რომ შეგიძლიათ გამოიყენოთ თქვენი აგენტის მომსახურებები, რომელთა გადახდაც დაგჭირდებათ. ჯამში, ოთხი სცენარი შესაძლებელია აგენტის რაოდენობის მიხედვით:

1. თქვენ საკუთარ თავს ეძებთ (თქვენს მხარეს არ არის აგენტი), იპოვნეთ ბინა საკომისიოს გარეშე - საკომისიო ნულია;
2. თქვენ ეძებთ საკუთარ თავს (თქვენს მხარეს არ ჰყავს აგენტი), იპოვნეთ ბინა საკომისიოსთან ერთად - ჩვეულებრივ, მეპატრონის აგენტი ითხოვს კომისიას 1 თვის ქირის ოდენობით;
3. თქვენ იყენებთ თქვენი აგენტის დახმარებით (ეს აგენტი წარმოადგენს თქვენს ინტერესებს), იპოვნეთ ბინა საკომისიოს გარეშე - თქვენი აგენტი ითხოვს საკომისიოს 1 თვის ქირის ოდენობით;
4. თქვენ იყენებთ თქვენი აგენტის დახმარებით (ეს აგენტი წარმოადგენს თქვენს ინტერესებს), იპოვნეთ ბინა საკომისიოს მიერ - თქვენ მოგიწევთ გადაიხადოთ წლიური გაქირავების თანხის 15%, როგორც საკომისიო (ეს არის 1,8 თვე). აგენტები იზიარებენ ამ 50/50 საკომისიოს.

ეს ძალზე იშვიათია ძვირადღირებული ბინებისთვის, რომ მეპატრონე მზადაა გადაიხადოს არა მხოლოდ მისი აგენტის მუშაობა, არამედ ქირაურის წარმომადგენლის აგენტის მუშაობა. შემდეგ ჩვენ გვაქვს მეხუთე სცენარი - გარიგებაში მონაწილეობს ორი აგენტი, მაგრამ მოიჯარე საერთოდ არ იხდის საკომისიოს.

შემიძლია გარიგება?

დიახ, გარიგება მიზანშეწონილია. მთავარია, რომ ტენდერის ჩატარების დროს არ არსებობს სხვა მოიჯარე, რომელიც მზადაა აირჩიოს ბინა მოთხოვნის ფასში.

რა არის ხელშეკრულების ვადა?

სტანდარტული ხელშეკრულების ვადაა 12-24 თვე.

რა დამატებითი უნდა გადავიხადო, გარდა ქირავებისა?

ქირავნობის ფასი, როგორც წესი, არ მოიცავს: ელექტროენერგიისა და გაზის მრიცხველები, ინტერნეტი, ტელევიზია. ზოგიერთ სახლში შეგიძლიათ შეინახოთ სათავსო (საცავი)) ზოგჯერ ისინი იღებენ ფულს სპეციალურ ოთახში ველოსიპედის შესანახად (ველოსიპედის საცავი). ზოგჯერ (იშვიათად) თქვენ უნდა გადაიხადოთ სპორტული დარბაზი / აუზით სარგებლობისთვის. თუ სახლს აქვს პარკინგი, მაშინ თითქმის ყოველთვის ეს არის ცალკე კომპანია და არის ცალკე გადახდა.

ქირავდება ბინა ავეჯით ან მის გარეშე?

სტანდარტული აპარტამენტები უვარგისია. მაშინაც კი, თუ ფოტოებში ხედავთ ავეჯს, მაშინ, სავარაუდოდ, ეს არის წინა მოიჯარეების ავეჯი. მაგრამ ეს ზოგავს უზარმაზარ მეორად ბაზარს ან IKEA. ზოგჯერ, IKEA- ში გამოყენებული ავეჯის ან ახალი ავეჯის ყიდვა და გაყიდვა ან იჯარით გატანა კიდევ უფრო იაფია, ვიდრე ეძებს და ქირავდება ბინა ავეჯით. კიდევ ერთი ვარიანტია კომპანიები, რომლებიც ქირაობენ ავეჯს. თუ თქვენ კვლავ გსურთ ავეჯით ბინა, მაშინ თქვენ უნდა მოძებნოთ ვარიანტები თანამონაწილეებში ან კოოპერატივებში.

ასე რომ, დასრულდა თეორიული ნაწილი. ახლა ჩვენ პირდაპირ ვაგრძელებთ ბინის მოძიებისა და გაქირავების პროცესის აღწერილობას.

როდის გჭირდებათ ძებნის დაწყება?

როგორც წესი, ბინა ბაზარზეა გამოტანილი, სანამ გაათავისუფლეს 4-5 კვირა. შესაბამისად, აზრი აქვს ჩხრეკის დაწყებას თქვენი მოსალოდნელი ჩამოსვლის თარიღამდე 30-60 დღით ადრე. გაითვალისწინეთ, რომ თუ ბინა ახლა უფასოა, ხოლო 1.5 თვეში დარეკვა გჭირდებათ, მაშინ ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ამ შემთხვევაში მოსალოდნელია.

რა საიტებზე უნდა მოძებნოთ ბინა?

უამრავი ადგილია საიტების გაქირავების შეთავაზებებით. ეს შეიძლება იყოს უძრავი ქონების სააგენტოების ადგილები, კონკრეტული ქირავნობის სახლებისა და საცხოვრებელი კომპლექსების ადგილები, შეტყობინებების დაფა ან უძრავი ქონების ზოგადი საიტები-მონაცემთა ბაზა. ჩხრეკის დროს მაქსიმალური პარამეტრების დასაფარად, მე გირჩევთ გამოიყენოთ მონაცემთა ბაზის საიტების გამოყენება, სადაც ბაზრის ყველა მონაწილე ატვირთავს რეკლამას. ასევე ბევრი ასეთი მონაცემთა ბაზაა, თითოეულზე კომენტარს არ გავაკეთებ, მხოლოდ საუკეთესო საიტს დავთმობ ჩემი აზრით - www.streeteasy.com. გირჩევთ ამ საიტს შემდეგი მიზეზების გამო:

• ამ საიტს აქვს ყველაზე მეტი გაშუქება;
• ამ საიტს აქვს მხოლოდ ექსკლუზიური პარამეტრები. აგენტები წარმოადგენენ უშუალოდ მფლობელს, ჯაჭვში არ არის ზედმეტი აგენტები;
• ეს არის ყველაზე ეფექტური და სწრაფი განახლების ვებ – გვერდი.
• საიტს პრაქტიკულად არ აქვს ყალბი და მოძველებული განცხადებები;
• მოსახერხებელი საძიებო სისტემა, მათ შორის რუკაზე და შეტყობინებების კონფიგურაციის შესაძლებლობა

2017 წლის ზაფხულში აგენტებისთვის ამ საიტმა შემოიღო გადახდა თითოეული რეკლამისთვის, რის შემდეგაც მკვეთრად დაეცა რეკლამების რაოდენობა. ამიტომ, აგენტები იყენებენ დახურულ მონაცემთა ბაზებს.

გაითვალისწინეთ, რომ ფასი, რომელიც თქვენ ნახავთ რეკლამას, ყოველთვის არ იქნება იმ ხელშეკრულებაში, რომელსაც ხელს მოგიწევთ ხელმოწერისთვის.

როგორ მოვაწყოთ ბინის ძებნა?

ეფექტური სასარგებლო რჩევების რამდენიმე სასარგებლო რჩევა:

• შეადგინეთ შაბლონური ასო, რომელშიც რამდენიმე სიტყვა უთხარით თქვენს შესახებ, მიუთითეთ ჩასვლის სავარაუდო თარიღი, სასურველი ქირავნობის ვადა, მაქსიმალური ბიუჯეტი (გახსოვდეთ 40x წესი) და სხვა დეტალები. დაუყოვნებლივ ამ წერილში დაუსვით თქვენთვის მნიშვნელოვანი კითხვები - მაგალითად, არის სახლში ლიფტი, შესაძლებელია ეს შინაური ცხოველები და ა.შ. თუ თქვენ არ ხართ "იდეალური მეწარმე", დაუყოვნებლივ დაწერეთ ამის შესახებ და შესთავაზეთ წინასწარ გადაიხადოთ ან გაიაროთ ანაბარი (თუ, რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ). ამის საპასუხოდ, აგენტი იტყვის, პოტენციურად წაგიყვანენ თუ არა, და გაარკვევთ, რამდენად შესაფერისია თქვენთვის ბინა და აქვს თუ არა აზრი წასვლას და ნახვას.
• შექმენით შეტყობინებები საიტზე - თქვენ მიიღებთ ახალ ვარიანტებს და ფასების ცვლილებებს უკვე გამოვლენილ ბინებზე. როგორც კი კარგ ვარიანტს ხედავთ - დაუყოვნებლივ დაუკავშირდით აგენტს და მოაწყვეთ დათვალიერება;
• ბინის სანახავად, დატოვეთ წინასწარ მომზადებული ყველა დოკუმენტი. თუ თქვენ გაქვთ გარანტი, მაშინ მიიღეთ ყველა საჭირო დოკუმენტი მისგან. თუ იყენებთ საგარანტიო კომპანიის მომსახურებებს, მაშინ მიიღეთ წერილი მათგან, რომლითაც ისინი დაადასტურებენ, რომ ისინი მზად არიან გისურვონ თქვენთვის.
• ნახვისას გადაიღეთ ბინა. როდესაც მეათე ბინას უყურებთ, კარგად არ გახსოვთ, რა იყო პირველში. თუ ბინა არის საცხოვრებელი, და არსებობს პირადი ნივთები, მაშინ უმჯობესია აგენტი იკითხოთ, შესაძლებელია თუ არა სურათების გადაღება;
• მოემზადეთ სასწრაფოდ ქირავდება ბინა, თუ ხედავთ, რომ ეს იდეალური ვარიანტია თქვენთვის.

როგორ დავგეგმოთ ნაბიჯი?

ბევრ სახლს აქვს შესვლის კონკრეტული წესები. მაგალითად, არ შეგიძლია გაჩერდე შაბათ-კვირას და არდადეგებზე. შესვლის თარიღი და დრო წინასწარ უნდა შეთანხმდეს სახლთან. თუ იყენებთ კომპანიის მომსახურებას, რომელიც ტრანსპორტირებს ნივთებს, სახლი წინასწარ უნდა იყოს უზრუნველყოფილი დაზღვევით.

მჭირდება აგენტი, რომელიც წარმოადგენს ჩემს ინტერესებს და როგორ შეუძლია მას დახმარება?

თქვენ ქირაობთ თქვენს პირველ ან მეორე ბინას და აგენტი უკვე ათობით ან ასეულჯერ გაიარა. არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ პროფესიონალი ინდუსტრია თამაშობს თქვენს წინააღმდეგ - აგენტები / კომპანიები, რომლებიც მეპატრონეებს წარმოადგენენ, ყოველდღიურად აკეთებენ ამას პროფესიონალურად. სწორედ ამიტომ, თქვენი აგენტის უზარმაზარმა გამოცდილებამ, რომელიც მთელ პროცესს უხელმძღვანელებს თქვენზე, შეგიძლიათ დაზოგოთ ბევრი დრო და ნერვები (ზოგჯერ ფული), დაზოგოთ შეცდომებისგან და დროულად იპოვოთ ბინა.