ნიუ იორკის ცარიელი ოფისები და სასტუმროები შეიძლება მალე უსახლკაროდ გახდეს საცხოვრებელი
08.03.2021/12/06, XNUMX:XNUMX EST
ოლგა დერჩახი
ნიუ-იორკის შტატის სენატორმა წარადგინა კანონპროექტი, რომელიც საშუალებას მისცემს ნიუ-იორკს შეიძინოს ფინანსურად შეჭირვებული კომერციული შენობები და გადააქციოს ისინი საცხოვრებლად ქალაქის დაბალშემოსავლიანი და უსახლკარო მოსახლეობისთვის. წერს ამის შესახებ 6sqft.
სახელმწიფო სენატორის მაიკლ ჯანარისის მიერ შემოღებული კანონი იაფი საბინაო შესახებ მოიცავს საოფისე შენობებისა და სასტუმროების რემონტს, რომლებიც იყიდება. მსგავსი კანონპროექტი შეიძლება მიღებულ იქნეს, რადგან კომერციული რაიონები და ტურისტული ცენტრები ჯერ კიდევ არ გამოჯანმრთელდნენ კორონავირუსის ზემოქმედებისგან, ხოლო საბინაო კრიზისი, განსაკუთრებით ნიუ იორკში, გრძელდება.
შტატის გუბერნატორმა ენდრიუ კუომომ მსგავსი იდეა შემოგვთავაზა იანვრის სიტყვაში. პანდემიამ გამოიწვია მოგზაურობის შემცირება და სატელეკომუნიკაციო სამუშაოების ზრდა, რამაც გამოიწვია კომერციული სივრცის გამოუყენებლობა, თქვა გუბერნატორმა.
კუომოს გეგმაში შედის შემოთავაზებული კანონპროექტის პუნქტები, რომლებიც განსაზღვრავს "ხუთწლიან პერიოდს", რომლის განმავლობაშიც ქონების მფლობელებს შეეძლებათ საოფისე შენობების გადაკეთება ნიუ-იორკში საცხოვრებლად, ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის ჩათვლით.
”ჩვენს ქალაქებში საცხოვრებლის პრობლემა გამწვავდა. მაგრამ კომერციული უძრავი ქონების კრიზისი იძლევა ამის დაძლევის შესაძლებლობას, თქვა კუომომ. ”ჩვენ უნდა ვაქციოთ ვაკანტური კომერციული ფართი დამხმარე და ხელმისაწვდომ საცხოვრებლად და ეს ახლავე უნდა გავაკეთოთ.”
On სათაური: საცხოვრებელი სახლი, საკვები, კომუნალური მომსახურება, ტრანსპორტი: რა ღირს ცხოვრება ნიუ – იორკში
იანარისის კანონპროექტი ასახავს პოტენციური ხელმისაწვდომი საცხოვრებლისა და დამხმარე საცხოვრებლის სპეციფიკას, რომელსაც არ აკმაყოფილებს კუომოს წინადადება. კანონპროექტი, რომელსაც ამჟამად განიხილავს სენატი, შექმნის პროგრამას, რომელიც საშუალებას მისცემს სახელმწიფოს ”შეიძინოს, აღადგინოს და შეინარჩუნოს შეჭირვებული კომერციული ქონება, რათა შეინარჩუნოს ან გაიზარდოს ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი ნიუ იორკში ორი წლის განმავლობაში” კანონპროექტის მიღების შემდეგ .
ამის შემდეგ ქონება გაიყიდება ან გადაეცემა ორგანიზაციებს, რომლებიც იმუშავებენ და მართავენ ქონებას. კანონპროექტის ტექსტის თანახმად, გადაკეთებული უძრავი ქონების არანაკლებ 50% გამოიყოფა უსახლკაროებისთვის.
უძრავი ქონების იაფი საცხოვრებელი სახლები შემოიფარგლება მხოლოდ იმ შინამეურნეობებით, რომელთა შემოსავალი საშუალო შემოსავლის არაუმეტეს 50% -ს შეადგენს იმ ქვეყნისთვის, სადაც ქონება მდებარეობს. მოიჯარეებს ექნებათ სრული საიჯარო უფლებები ქირათი, არა უმეტეს მათი შემოსავლის 30%.
On სათაური: ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი სახლი მარსზე: როგორ დაეხმარა ელონ მასკი ნიუ იორკს
”რასაც ჩვენ ახლა ვაკეთებთ, არის ამ შენობების უზარმაზარი მარაგის დანახვა, რომლებიც ახლა კრიზისშია, ამიტომ ეს არის უამრავი პრობლემის მოგვარების ჭკვიანი გზა,” - თქვა ჯანარისმა.
ნიუ იორკის უძრავი ქონების საბჭომ (REBNY) მხარი დაუჭირა პროგრამას პანდემიის განმავლობაში და მხარი დაუჭირა კუომოს წინადადებას იანვარში. REBNY- ს უფროსმა ვიცე-პრეზიდენტმა პაემან ლოდიმ თქვა, რომ ძველი შენობების გადაკეთება უფრო ადვილი იქნება საცხოვრებლად, რადგან საოფისე ფართი დაახლოებით 150 მილიონი კვადრატული მეტრია.
”თუ ახლახანს გამოიყენებდით 10% -იან კონვერტაციის მაჩვენებელს, ჩვენ ვფიქრობთ, რომ დაახლოებით 14 საცხოვრებელი სახლის აშენება შეგიძიათ და ამისგან ბევრი ხელმისაწვდომი ფასიანი საცხოვრებელი იქნება”, - თქვა ლოდიმ.
