გამოსახლების დაცვა: რისი იმედი აქვთ New Yorkers

ნიუ-იორკელები, რომლებიც ქირაობენ საცხოვრებელს, დაცულები არიან გამოსახლებისაგან მინიმუმ 5 აგვისტოს ჩათვლით. რა მოხდება ამ თარიღის შემდეგ? შეძლებენ თუ არა მეპატრონეებს საცხოვრებლის გასაქირავებლად ქირის გადაუხდელობა? რა უფლებები აქვთ გამქირავებლებს? ამ და სხვა კითხვებზე პასუხები გამოქვეყნდა გამოცემის ვებსაიტზე შეჩერდა.

კორონავირუსის პანდემიამ გამოიწვია დათხოვნა, რის შედეგადაც ნიუ-იორკელთა უმრავლესობა უმუშევარია. დღეს ბევრი ცდილობს მოულოდნელი კრიზისის შედეგებს. ქალაქში, სადაც მოიჯარეები მოსახლეობის თითქმის ორ მესამედს შეადგენენ, მრავალი კითხვა ჩნდება ქირის გადაუხდელობასთან და შედეგებთან დაკავშირებით, რომელთაგან ყველაზე ცუდია თქვენი თავზე სახურავის გარეშე დარჩენის რისკი.

კარგი ამბავი ის არის, რომ ზოგიერთ გამქირავებელს ჯერ კიდევ აქვს დაცვა გამოსახლებისგან, მიუხედავად იმისა, რომ გუბერნატორმა ენდრიუ კუომომ შეაჩერა მისი გამოსახლების მორატორიუმის ნაწილი.

მარტში, ნიუ იორკის მთავარმა ადმინისტრაციულმა მართლმსაჯულებელმა, ლოურენს მარკსმა გამოაცხადა გამოსახლების პროცესის შეჩერების შესახებ. მაგრამ სიცარიელემ მემამულეებს უფლება მისცა, მოკლე დროში შეიტანონ ახალი საქმეები. ამის შემდეგ მალევე კუომ დაიხურა ეს გზაჯვარედინე საქმის გადაკეტვით და 20 ივნისამდე მთელ შტატში გამოსახლების მორატორიუმის დაკისრებით.

შემდეგ გუბერნატორმა გააგრძელა ეს მორატორიუმი აგვისტომდე, განკარგულებით დაფარული პირების წრე. თუმცა, 6 ივლისს გუბერნატორმა გააუქმა ამ მანდატის ნაწილი. ახლა, კიდევ ერთი აღმასრულებელი ბრძანების თანახმად, შეზღუდვების წესდების გაყინვა სასამართლოს ადმინისტრაციის ოფისს საშუალებას აძლევდა გააგრძელოს გამოსახლების საქმეების განხილვა.

ამავდროულად, გუბერნატორის დირექტივამ გააუქმა დამცავი ზომების მოქმედება, რომელიც კრძალავს გამქირავებლების იძულებით გადასახლებას, როგორც ქირის გადაუხდელობასთან დაკავშირებით, ისე საცხოვრებელი გირაოს დაფარვასთან დაკავშირებით. ამის ნაცვლად, კუომო ეყრდნობა ნიუ – იორკში ადრე მიღებული კანონი Tenant Safe Harbour Act- ს, რომელიც ადრე გახდა პანდემიის ეპიცენტრი. კანონი ითვალისწინებს, რომ არცერთი მოიჯარე, რომელიც ცდილობს პანდემიაში შეხვდეს დასრულება, დევნილის წინაშე არ აღმოჩნდება. მოიჯარეებს შეუძლიათ ამ კანონის გამოყენება სასამართლოში, მაგრამ ეს ხელს არ უშლის ახალი საქმეების წარდგენას.

ეს ღონისძიება ვრცელდება 7 მარტიდან დარიცხული დავალიანების გადახდაზე დარიცხული გადასახადების გადასახდელებზე, როდესაც სახელმწიფო ამოიღებს COVID-19- თან დაკავშირებულ ყველა შეზღუდვას და ხალხს შეუძლია დაუბრუნდნენ სამუშაოს. ამასთან, მემამულეებს შეუძლიათ მოითხოვონ ფულადი კომპენსაცია ამ პერიოდისთვის გამოტოვებული გადახდებისთვის.

მოკლედ, ბევრ გამქირავებელს აქვს დაცვა გამოსახლებისგან, მაგრამ ამისათვის მათ მოსამართლეს უნდა წარუდგინონ თავიანთი არგუმენტები. და მიუხედავად იმისა, რომ ქალაქის საბინაო სასამართლოებმა ნაწილობრივ განაახლეს მუშაობა, სასამართლო პროცესების უმეტესობა შეჩერებულია სასამართლო ხელისუფლების მითითებების გამო.

On სათაური: ნიუ-იორკის მობინადრეებს 7 რამ უნდა იცოდეთ COVID-19 პანდემიის დროს

ვითარება შეიძლება შეიცვალოს 27 ივლისიდან, როდესაც ბრუკლინის საბინაო სასამართლო განაახლებს პირად განდევნილ საქმეს, რომელიც შეტანილია 16 მარტამდე. სავარაუდოდ, სხვა სფეროები მალე დაიხურება, მაგრამ სასამართლოებმა ჯერ არ განაცხადეს გრაფიკის შესახებ.

ამავდროულად, გამოსახლების შესახებ ბრძანებები არ შესრულებულა და ჯერჯერობით, მობინადრეები ვერ შეძლებენ მათი სახლიდან ლეგალურად გაძევებას. ეს არ ნიშნავს რომ ზოგიერთი მემამულე არ შეეცდება ამის გაკეთებას.

იმავდროულად, მოიჯარეები აგრძელებენ სატელეფონო ხაზებს დაუკავშირდნენ საცხოვრებლის იურისტებს, დაუსვამთ კითხვებს მათი უფლებების შესახებ და ხშირად იღებენ არასწორ ინფორმაციას ან თუნდაც მუქარას. თუ თქვენ ასევე გაინტერესებთ, თუ რა უფლებები აქვთ ნიუ – იორკის მობინადრეებს და რამდენადაა დაცული ისინი გამოსახლებისგან, ქვემოთ მოცემულ დეტალურ პასუხებს ნახავთ.

რას ნიშნავს გამქირავებლებისთვის გამოსახლების წარმოება?

ნიუ – იორკის სასამართლო ადმინისტრაციის ოფისმა გაასახლა პაუზები გამოსახლებისა და მასთან დაკავშირებული პროცედურების შესახებ, მინიმუმ 5 აგვისტომდე. ეს იმის მიუხედავად, რომ კუომ მოხსნა შეზღუდვები ახალ გამოსახლებაზე, მისი ივლისის აღმასრულებელი ბრძანების შესაბამისად.

თუ ველოდებით გამოსახლების საქმეს, ეს პროცესები შეჩერებულია. თუ ახლახან მიგიღიათ გამოსახლების შესახებ, მაშინ ეს საკმარისი არ არის თქვენი მესაკუთრის გასაგზავნად; გამქირავებელს უნდა მიეღოს სასამართლოს განკარგულება, რომ კანონიერად გაასესხროს მოიჯარე, მაშინაც კი, თუ მისი ქირა ამოიწურა ან მან გირაო ვადაგადაცილებული მიიღო. ახლა, როდესაც გამოსახლება შეჩერებულია, სასამართლოს მიერ დანიშნულ პაუზა პროცესების უმეტესობას აჭიანურებს.

ხუთი ნიუ – იორკის საბინაო სასამართლომ ნაწილობრივ განაახლა ოპერაცია ივნისის ბოლოს. მემამულეებმა დაიწყეს ახალი საქმეების სასამართლოში გაგზავნა, მაგრამ ეს ახალი საქმეები აგვისტომდე არ გადავა.

ზოგიერთი დევნილის საქმის მოგვარების შესახებ მოლაპარაკებები არის იმ რამდენიმე სამართალწარმოება, რომელიც Skype– ს მეშვეობით მიმდინარეობს. პანდემიის დაწყებამდე უნდა დაიწყოს კვალიფიკაციის ამაღლების საქმეები და ორივე მხარეს უნდა ჰყავდეს იურისტები, მაგრამ მხოლოდ მოლაპარაკებების მონაწილეობაში მონაწილეობა შეუძლიათ, მოსამართლეებს კი არ შეუძლიათ გამოსაქვეყნებელი ბრძანებები გასცეს.

როგორ ახდენს გავლენას ახდენს ქირაურისთვის უსაფრთხო ნავსადგურის მოქმედება?

Safe Harbor Tenants Act, რომელსაც აფინანსებს მანჰეტენის სენატორი ბრედ ჰოილმანი და ბრონქსის ასამბლეის წევრი ჯეფრი დინოვიცი, კრძალავს გამოსახლებას ქირის გადაუხდელობის გამო, სანამ პანდემია გაგრძელდება - ეს არის 7-დან მარტი, სანამ კორონავირუსთან დაკავშირებული ყველა შეზღუდვა მოიხსნება ქირავნობის რაიონში. ამასთან, მოიჯარე უნდა შეძლოს მოსამართლეს დაუმტკიცოს, რომ ამ პერიოდის განმავლობაში მან განიცადა ფინანსური სირთულეები.

აუცილებელია შემდეგი რამის გაგება: ეს კანონი არ გაუქმებს ქირას ზემოაღნიშნული პერიოდისთვის. გამქირავებლის გამოსახლება შეუძლებელია, რადგან მან ამ დროის განმავლობაში მან გამოტოვა ქირა, მაგრამ მემამულეს მაინც შეუძლია სასამართლოს მიმართოს ფულადი ანაზღაურებისთვის.

ასეთი გადაწყვეტილება, როგორც პატრიკ ტირელი, Mobil for Justice- ის სრული რწმუნებული, აღნიშნავს, შეუძლია "დიდი ზიანი" მიაყენოს მოიჯარეებს. მათ შეიძლება წინაშე აღმოჩნდეთ არა მხოლოდ სახსრების დაკარგვა, იჯარის გადაუხდელობის გამო, არამედ ის, რომ გირაო დაეკისრება მათ ქონებას.

On სათაური: ქირის გაუქმებამ მცირე ზომის მეპატრონეები გადარჩენის ზღვარზე დააყენა

თუ ისინი არ გამომიყვანონ, მე მაინც მოგიწევს ქირის გადახდა?

დიახ. უსაფრთხო ნავსადგურის ქირაობის კანონი არ უქმდება ქირას. ამიტომ, თუ შესაძლებლობა გაქვთ, ქირა ახლავე უნდა გადაიხადოთ. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მემამულეს უფლება აქვს წამოიწყოს სარჩელი თქვენზე ქირის გადაუხდელობის გამო.

თუმცა, ბევრმა ნიუ – იორკელმა, ვინც ახლახან დაკარგა სამუშაო, ვერ გადაიხადეს. სწორედ ამიტომ შემოიღეს ახლა არააქტიური მორატორიუმი გამოსახლებაზე. ის იცავს მათ, ვინც მოულოდნელად ფინანსური სირთულეების წინაშე დგას, პანდემიის დროს ქუჩაში ყოფნის რისკისგან.

მათთვის, ვინც ცდილობს დაასრულოს მიზნები, ქალაქის ადამიანური რესურსების ადმინისტრაციამ შეიძლება დახმარება შესთავაზოს ერთი კადრის პროგრამის საშუალებით. ამ გადაუდებელ პროგრამას შეუძლია კვალიფიციურ ნიუ იორკელებს მიაწოდოს ერთჯერადი გადასახადი, რომელსაც მათ შეუძლიათ გადაიხადონ თქვენი მემამულე.

ჯეისონ ვუ, საცხოვრებლის იურისტი და ადვოკატთა ასოციაციის რწმუნებული, ამბობს, რომ კომუნიკაცია ასევე შეიძლება იყოს მთავარი. ანუ, შეგიძლიათ შეეცადოთ დაგიკავშირდეთ მოიჯარეს და აცნობოთ მას თქვენი ფინანსური სირთულეების შესახებ, პანდემიასთან დაკავშირებით. თქვენ შეიძლება მიაღწიოთ შეთანხმებას. აქ მოცემულია პრობლემის ერთ-ერთი შესაძლო გამოსავალი: თქვენ ეთანხმებით მემამულეს, რომ როდესაც იპოვნებთ შემოსავლის ახალ წყაროს, მაშინ გადაიხადეთ მას დავალიანება.

განა შეიძლება ჩემი მეპატრონე მაინც შემომჩივლას გადაუხდელობისთვის?

ახლა, როდესაც ქალაქის საბინაო სასამართლოებმა ნაწილობრივ განაახლეს მუშაობა, დიახ. მაგრამ ეს შემთხვევები დროებით გადაიდო მინიმუმ 5 აგვისტომდე. ეს ნიშნავს, რომ ნიუ – იორკის სახლის მეპატრონეებს შესაძლებლობა აქვთ ფოსტით გაგზავნონ დოკუმენტები, რომლებიც ახორციელებენ მობინადრეების გამოსახლების ახალ საქმეებს ქალაქის საქალაქო სასამართლოში.

მიუხედავად იმისა, რომ ეს საქმე შეიძლება აღიძრას, მოიჯარეები არ არის გამოსახლებული.

ჩემი მეპატრონე კვლავ გამშიშვლებით იმუქრება. Რა უნდა გავაკეთო?

ანდრეა შაფირო, პროგრამის მენეჯერი საცხოვრებელი სახლის შეხვედრაზე, ამბობს, რომ კანონი ახლა მოიჯარეების მხარეზეა.

იმის გამო, რომ ქალაქის საბინაო სასამართლოები თანდათან განაახლებენ თავიანთ საქმიანობას, ზოგიერთ სასამართლო განხილვას იწყებს განახლება, მაგრამ გამოსახლების პროცესი დროულია, ხოლო სასამართლო გამოსახლება მხოლოდ გამონაკლის შემთხვევებში გამოიყენება.

თუ მემამულე ნებისმიერი გზით ცდილობს დაგიბრუნოთ თქვენ - შეცვალეთ კარის საკეტები, წაიღეთ თქვენი ნივთები, გამორთეთ კომუნალური მომსახურება - შეგიძლიათ უსაფრთხოდ დაუკავშირდეთ პოლიციას. სამართალდამცავებს უნდა აცნობონ, რომ თქვენი მემამულე არალეგალური გამოსახლებით არის დაკავებული. ნიუ – იორკში მოიჯარეების უკანონო გამოსახლება სისხლის სამართლის დანაშაულია.

ზოგიერთ მეპატრონეს შეიძლება მიმართოს მიწის მემამულეების მხრიდან დაშინება, რომლებიც ახალია მათი უფლებებისთვის. ”მე მაქვს შეშფოთება დაშინებისა და შევიწროების ტაქტიკის შესახებ, რომელსაც მემამულეები იყენებენ, რაც სინამდვილეში არ სცილდება იმას, რაც ლეგალურია, მაგრამ შესაძლოა პოტენციურად გამოიწვიოს შევიწროება,” - ამბობს ვუ. ”მნიშვნელოვანია, რომ მოიჯარეებმა იცოდნენ, რომ დაცვა არსებობს.”

ქალაქი მარშალი ცდილობს ჩემს გამოსახლებას. შეუძლია თუ არა მას ამის გაკეთება?

არა. 13 მარტს, ქალაქის საგამოძიებო დეპარტამენტმა ყველა მარშალს აცნობა, რომ გამოსახლების პროცედურა შეჩერებულია. მას შემდეგ ეს დირექტივა განუსაზღვრელი ვადით გაგრძელდა. თუ მარშალი ცდილობს გამოსახლების შესახებ ბრძანების შესრულებას, არ შეასრულოთ იგი და შეატყობინეთ მას ქალაქის მარშალის ბიუროს დარეკვით (212) 825-5953.

"ნუ მიიღებთ გადაწყვეტილებებს შიშისგან", - ამბობს სუზანა ბლანკლი, კამპანიის კოორდინატორი ნიუ – იორკის კოალიციის "მრჩეველთა უფლებების შესახებ". - იცოდეთ, რომ თქვენ გაქვთ უფლებები; იცოდე, რომ ძალა გაქვს. "

დიაგნოზი მქონდა COVID-19, შეიძლება ამის გამო მიწის მეპატრონე გამოასახლონ?

მერიის განცხადებით, თქვენი მესაკუთრე არ შეიძლება მოგთხოვოთ ბინის დატოვება, რადგან თქვენ დაადასტურეთ კოროვირუსული. მიუხედავად იმისა, თქვენ გაქვთ უფლება დაიცვათ დევნილისგან, თუ არა, თქვენი მეპატრონე ვერ შეძლებს დისკრიმინაციას, შევიწროვებას ან ემუქრება დევნილს, შიშის ან ცრურწმენის გამო, რომელიც დაკავშირებულია პანდემიასთან.

თუ თქვენ განიცდიათ სახლის მფლობელის მხრიდან დისკრიმინაცია ან შევიწროება, ამის შესახებ შეატყობინეთ ქალაქის ადამიანის უფლებათა კომისიას. ამ ფორმის შევსება.

რა ხდება, როდესაც ამ დაცვას იმოქმედებენ გამოსახლების წინააღმდეგ?

ამ კითხვაზე პასუხი დღემდე არ არის. Queens- ის სენატორმა მაიკლ ჯიანარიშმა ადრე შესთავაზა კანონპროექტი, რომლის თანახმად, შეჩერდება 90 დღიანი ქირაობა COVID-19– ზე დაზარალებულ საცხოვრებელ და კომერციულ ქირავებზე. კანონპროექტი ასევე ითვალისწინებდა გამქირავებლებს იპოთეკური სარგებლის მიღებას, ქირავნობის მოთხოვნების შესაბამისად. ”ჩვენ ვხედავთ საბინაო კრიზისი.” - თქვა ჯანარისი. ”ჩვენ შეგვიძლია ამის ნება დავუშვათ, ან შეგვიძლია შევქმნათ რაიმე სახის სამართლებრივი სტრუქტურა და შევეცადოთ მიწის დაშვება.”

თუმცა, კანონპროექტი გაუქმდა. ამის ნაცვლად, სახელმწიფო კანონმდებლებმა დაამტკიცეს სახელმწიფო სენატორის, ბრაიან კვანახის მიერ ინიცირებული ღონისძიება, რათა გამოყენებულიყო ფედერალური დახმარება სახლის მფლობელებისთვის ვაუჩერების მისაღებად, რომელთა მობინადრეებმა დაკარგეს შემოსავალი პანდემიის დროს. მაგრამ ეს დახმარება ხელმისაწვდომი იქნება ბევრისთვის, ვინც არ აკმაყოფილებს შემოსავლის მოთხოვნებს.

ალბათ ყველაზე მნიშვნელოვანი მოიჯარე დახმარების საკანონმდებლო ღონისძიება, რომელიც უნდა გაიაროს არის უსაფრთხო ნავსადგურის ქირაობის აქტი. თუმცა კანონპროექტის სპონსორები, ჰოილმანი და დინოვიჩი, აღიარებენ, რომ ეს მხოლოდ მოიჯარეების დახმარების თავსატეხია. ”მხოლოდ კანონს არ შეუძლია დევნილის კრიზისის მოგვარება. მაგრამ უსაფრთხო ნავსადგური მობინადრეთა აქტი არის ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი ნაბიჯი დევნილების მოახლოებული ტალღის მოსაგვარებლად”, - ამბობს ჰილმანი.

ადვოკატთა და იურისტთა ადვოკატების განმარტებით, 50 XNUMX-ზე მეტი ნიუ-იორკელი შეიძლება გამოასახლონ დაცვის ამოღების შემდეგ, რაც გადაადგილების ტალღას გამოიწვევს მთელ ქალაქში.

საბინაო სამართლიანობა ყველასთვის კოალიცია, რომელიც მოიცავს მეტროპოლიტენის საბინაო საბჭოს და ადვოკატთა კოალიციის უფლებას, მხარს უჭერს პანდემიის დროს ქირის მთლიანი გაუქმების ფაქტს და მოუწოდებს სახელმწიფოს შეაჩეროს ნიუ იორკის ჯანმრთელობის კრიზისის დროს ქირის გადახდა. ... ”ყოველ შემთხვევაში, სახელმწიფომ უნდა გააფართოვოს გუბერნატორის საწყისი ზოგადი მორატორიუმი პანდემიის ხანგრძლივობის შესახებ - შემდეგ კი, სულ მცირე, სამი თვის შემდეგ. ეს უფრო მეტ დროს მისცემდა ხალხს ფეხზე დადგმას და იმის გაგებას, თუ რა ხდება, ”- ამბობს ბლანკლი.

ახალი სახელმწიფო კანონპროექტი, რომელიც ბროკლინის სენატორმა ზელნორ მირეიმ შემოიტანა, სახელწოდებით გადაუდებელი საბინაო სტაბილურობისა და მოსაქირავებლების განსახლების პრევენციის აქტი, გვთავაზობს კიდევ უფრო შორს წასვლას. ეს კანონი კრძალავს გამოსახლებას, ახალ საქმეებს და ფულადი გადაწყვეტილებების მიღებას ერთი წლის შემდეგ, როდესაც სახელმწიფო მოხსნის პანდემიასთან დაკავშირებულ საბოლოო შეზღუდვებს. ”ჩვენი საზოგადოების წევრები უკვე ძაფითაა ჩამოკიდებული და ვერ შეძლებენ გაუძლონ არასტაბილურობას, რაც გამოიწვევს გამოსახლებას,” - ამბობს მაირი. მან დასძინა, რომ კანონპროექტი იქნება "დროებითი ღონისძიება, როგორც ჩვენი ეკონომიკა სტაბილიზდება".

ქალაქის დონეზე, საკრებულოს სპიკერმა კორი ჯონსონმა, რომელიც მხარს უჭერს ქირის გაუქმებას, ამოქმედდა კანონმდებლობა, რომელიც ეფექტურად შეაჩერებს გამოსახლებებს და დავალიანებების შეგროვებას, როგორც მაცხოვრებლებიდან, ისე კომერციული მეწარმეებიდან 30 სექტემბრამდე. კანონპროექტი ასევე კრძალავს ქალაქის მარშალებსა და შერიფებს სესხების შეგროვებას და COVID-19– ით დაზარალებულ მაცხოვრებლების გამოსახლებას 2021 წლის აპრილამდე. ეს კანონპროექტი შეჩერებულია საბჭოში.

თუ ნიუ – იორკს სურს ამ პანდემიისგან განთავისუფლება, ქალაქის უსახლკარობის კრიზისისა და ეკონომიკური გაურკვევლობის გაღრმავების გარეშე, გუბერნატორმა და შტატმა კანონმდებლებმა უნდა შესთავაზონ უფრო მეტი დაქირავება და დაცვა გამოსახლებისგან, იტყოდა ვუ. ”ვფიქრობ, რომ დევნილთა საწყისი მორატორიუმი პირველი კარგი ნაბიჯი იყო, დაუყოვნებლივი დახმარება”, - ამბობს ის. ”მაგრამ ეს არ იყო გრძელვადიანი გამოსავალი. და რაც ახლა ჩვენთან ხდება, მხოლოდ პრობლემის გადაჭრა მოგვიანებით გადადებაა. ”