The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.
Переклад цього матеріалу українською мовою з російської було автоматично здійснено сервісом Google Translate, без подальшого редагування тексту.
Bu məqalə Google Translate servisi vasitəsi ilə avtomatik olaraq rus dilindən azərbaycan dilinə tərcümə olunmuşdur. Bundan sonra mətn redaktə edilməmişdir.

Как пандемия обвалила цены на жилье на Манхэттене: шесть примеров от риелтора

12.03.2021, 14:34 EST

ForumDaily New York

Подписывайтесь на ForumDaily NewYork в Google News

Известный нью-йоркских риелтор Дмитрий Стасюк рассказал на своем сайте, что цены на недвижимость на Манхэттене за период коронакризиса сильно снизились. Некоторым пришлось продать квартиры дешевле, чем они их покупали. Далее – от первого лица.

Фото: Shutterstock

В аналитических отчетах можно увидеть, что падение в некоторых районах Манхэттена составило 15-20%. Но что нам дает эта средняя температура по палате? Покупают же не в среднем рынок, а конкретные объекты.

Поэтому я решил на примере закрытых сделок показать, какие были скидки. Почему я показываю закрытые сделки, а не квартиры, которые продаются в данный момент? Потому что по квартирам на рынке мы видим цену, которую хочет продавец, но не знаем, сколько сторгует и в итоге заплатит покупатель. А по закрытым сделкам видна реальная картина рынка.

1. 120 Riverside Boulevard #5A. Скидка 20%

Владелец этой квартиры купил ее в 2014 году за $1 150 000. В середине 2020 года выставил на продажу за $1 195 000. Это был разгар коронакризиса, и цену пришлось снижать сначала до $1 125 000, а потом и до $1 075,000. Продана же квартира была в январе 2021 года за $960 000.

При размере 902 ft² / 84м² это дает $1 064 за ft² / $11 429 за м². Итоговая скидка составила 20% от начальной цены продажи. Если сравнивать с ценой покупки, то владелец потерял 17%.

2. 100 Riverside Boulevard #12T. Скидка 14%

Квартира с одной спальней размером 760 ft² / 71м² была выставлена на продажу летом 2020 года за $725 000, а продана через пару недель за $715 000 (всего $941 за ft² / $10 070 за м²). Скидка, казалось бы, минимальная, всего 1,4%. Но цена продажи была изначально довольно низкой, поэтому квартира и ушла буквально за несколько дней. Для сравнения — самая низкая цена в этом доме в 2019 году была $1 088 за ft² / $11 710 за м², а значит, квартира 12T была продана со скидкой 14% от рекорда минимальной цены 2019 года.

Если посмотреть историю продаж этой квартиры, то в 2013 году цена была $865 000, а до этого, в 2008 году, — $880 786. Таким образом, совсем недавно эту квартиру продали по цене, которой не было на рынке уже как минимум 13 лет.

3. 15 William Street #8G. Скидка 16%

Теперь перенесемся в финансовый район Манхэттена и посмотрим на кондоминиум 15 William Street. В этом жилом доме квартира с одной спальней общей площадью 800 ft² / 74м² была в октябре продана за $837 500.

В 2019 году эту квартиру выставляли на продажу за $1 199 000, но после 6 месяцев ее убрали с рынка. С началом пандемии квартиру выставили уже за $999 999, в середине прошлого лета скинули еще $100 000 и осенью наконец продали за $837 500. Это падение 16,2% за время пандемии. И минус 30% от цены продажи 2019 года.

Эту квартиру владелец купил в 2015 году за $885 877. Значит, потерял почти $50 тысяч только на разнице купли-продажи.

Фото: Shutterstock

4. 88 Greenwich Street #323. Скидка 17%

В 2019 году студия размером 605 ft² / 56 м² была выставлена на продажу за $770 000 и прямо перед пандемией квартиру сняли с рынка. Летом 2020 года уже выставили по цене $665 000. Через несколько месяцев опустили цену до $599 000 и наконец в декабре продали за $550 000 ($909 за ft² / $9 821 за м²). Таким образом, за время пандемии цена упала на 17%. А с 2019 года падение составило 29%.

Покупал же владелец эту квартиру за $495 000 в далеком 2010 году. Очень скромный результат в $55 тысяч за 10 лет – вот что значит продать на дне кризиса.

5. 123 Washington Street #51A. Скидка 28%

И снова финансовый район. С закрытием офисов на карантин этот район больше всего пострадал от пандемии.

В 2017 году эту квартиру выставили на продажу за $2 395 000 (отличный вариант на 51-м этаже — статую Свободы видно даже из туалета). Провисев на рынке 2 года, квартира подешевела до $1 898 000, после чего ее убрали с рынка. Тогда квартира было явно переоценена, поэтому вообще не будем учитывать эти цифры – пандемия расставила все на свои места.

Прошлым летом эту квартиру выставили за $1 425 000, через два месяца опустили до 1 200 000, а продали в итоге за $1 020 000. Итого, всего за несколько месяцев цена упала на 28%.

Возможно, кому-то скидки покажутся не такими уж и большими. Но это смотря с чем сравнивать. Для магазина одежды, где мы ждем сезона скидок в 50-80%, это, конечно, не показатели. Но недвижимость Манхэттена – это, прежде всего, стабильность, и колебания всего в 5% уже были значимыми для рынка. К тому же мы рассматривали относительно невысокий бюджет. Да, для Манхэттена цены до $1 млн – начальный уровень. Если мы не будет ограничивать себя в бюджете, то можем найти скидки как в магазинах одежды. Приведу только один пример.

6. 157 West 57th Street #58A. Скидка 32%

Владелец купил квартиру в 2014 году за $30 551 000. В марте 2020 года выставил по цене $24 800 000. В октябре снизил цену на 10% до 22 250 000. А в декабре продал всего за $16 750 000. Это на 32% ниже изначально объявленной цены. И на 45% ниже цены, которую владелец когда-то заплатил застройщику. Неудачно купил, неудачно продал — и потерял почти $14 миллионов.

Подписывайтесь на ForumDaily NewYork в Google News