Airbnb соңы: Нью-Йорк қысқа мерзімді жалға алуға қатаң шектеулер қояды

Қала орталығында бойдақ кештері үшін жабдықталған талғампаз пәтерлер, отбасылық демалыс үшін мұражайлардың жанындағы жайлы екі-үш бөлмелі пәтерлер, тіпті адам жоқ кезде демалыс күндеріне пәтер жалдау мүмкіндігі де артта қалды. Дегенмен Airbnb, vrbo және басқа компаниялар Нью-Йоркте жұмысын жалғастыра алады, жаңа ережелер Қатаң болғаны сонша, Airbnb оларды өз қызметіне «виртуалды тыйым» ретінде қарайды Сымды.

№ 18 жергілікті заң5 қыркүйек, сейсенбіде күшіне енген , соншалықты қатал, ол қаладағы Airbnb операцияларын шектеп қана қоймайды - ол көптеген қонақтар мен хосттар үшін оған толығымен дерлік тыйым салады. Бұдан былай Нью-Йоркте қысқа мерзімді тұрғын үйді жалға алатын әрбір адам қала үкіметіне тіркелуі керек, тек жалға берілетін үйде тұратын және біреу қалған кезде барлар ғана жалға алуға құқылы бола алады. Бұл жағдайда адам тек екі қонақты қабылдай алады.

Қысқа мерзімді жалға алу шу, қоқыс және қауіп-қатер әкеліп, сонымен қатар жергілікті тұрғындарды өз аудандарынан итермелеуі мүмкін. Кейбір Нью-Йорктегі пәтер иелері белсенді және Airbnb сайтында жүздеген тізімдері бар. Бірақ Airbnb сайтында тізімге енген басқа Нью-Йорк тұрғындары қаладан шыққан кезде өз орындарын жалға беру немесе ипотекалық шығындарды жабу үшін жартылай жеке үйдің жартысын жалдау арқылы күн көру үшін тырысады.

Airbnb қонақүйлерге қарағанда арзанырақ және кейде кеңірек тұруды іздейтін саяхатшылар арасында танымал. Нью-Йорк 2022 жылы ғана қысқа мерзімді жалға алудан 85 миллион доллар табыс тапты. Қала Airbnb жаһандық нарығының салыстырмалы түрде шағын бөлігі болуы мүмкін, бірақ жаңа ережелер жергілікті үкіметтердің қысқа мерзімді жалға алуды қалай тиімді түрде бұзып, олардың тұрғын үйлерге әсерін азайтуға болатынын көрсетеді. тығыз қоныстанған қауымдар. кварталдар.

дүниежүзілік бум

Нью-Йорк - қысқа мерзімді жалға берудің «алтын қарқынын» тыныштандыруға тырысатын әлемдегі көптеген қалалардың бірі ғана. Әр қаланың өзіндік көзқарасы бар. Даллас қауіпті тараптарды болдырмау үшін белгілі бір аймақтарға қысқа мерзімді жалға беруді шектеді. Канаданың Квебек және Мемфис провинцияларында, Теннесси штатында қысқа мерзімді жалға алу лицензиясы қажет. Сан-Франциско жеке адам өзінің бүкіл Airbnb тізімін жылына 90 күнмен тізбелей алатын уақытты шектеді; Амстердамда бұл шектеу жылына 30 түн, Парижде 120 күн. Берлин бұған дейін барлық дерлік Airbnb-ге тыйым салған болатын, бірақ 2018 жылы бұл шешімді өзгертті.

Airbnb жаңа заңға реакциясы

Airbnb жаңа заңмен күресу әрекеттері әзірге сәтсіз болды. Маусым айында компания Нью-Йоркті сотқа берді, бірақ тамызда судья шектеулер «өте ұтымды» деп шешіп, талапты қанағаттандырмады. Airbnb шешімге апелляциялық шағым түсіретіні туралы түсініктеме бермеді. Пәтер иелері де өз пәтерлерін қысқа мерзімге жалға беру құқығы үшін күресіп, заңды өзгертуге тырысып, қала басшылығымен кездесіп жатыр.

Ережелер «қаланың туристік экономикасына және мыңдаған Нью-Йорк тұрғындарына және сыртқы көршіліктегі шағын бизнеске әсер етеді, олар үй бөлісуге және күн көру үшін саяхаттаған долларларға сенеді», - дейді Тео Джединский, Airbnb жаһандық саясат директоры.

«Қала Нью-Йоркке барған кезде тұру мүмкіндігі аз болатын миллиондаған әлеуетті туристерге нақты хабарлама жібереді: сізді қарсы алмайсыз». Airbnb мақсаты - қаламен «ақылға қонымды» бөлісу саясаты бойынша жұмыс істеу, деді Джединский, бірақ ол компанияның келесі қадамдары туралы егжей-тегжейлі айтпады.

Статистика

Сайтқа сәйкес, қазір Нью-Йоркте 40 000-нан астам Airbnb нысаны бар. Airbnb ішінде, платформадағы жарнамаларды бақылайтын. Маусым айындағы жағдай бойынша олардың 22 434-і қысқа мерзімге жалға алынған, яғни. 30 күннен аз мерзімге. Көптеген Airbnb пәтерлері Манхэттеннің орталығында, жоғарғы шығыс жағында, сондай-ақ Бруклиндегі Уильямсбург пен Парк баурайында орналасқан.

Нью-Йорктің 8 миллион халқымен салыстырғанда жалға берілетін пәтерлер саны шамалы болса да, Inside Airbnb негізін қалаушы Мюррей Кокс кейбір жоғары деңгейлі аудандардың қысқа мерзімді жалға берумен шамадан тыс жүктелгенін, бұл баспана тапшылығына және жалдау ақысының жоғарылауына әкелуі мүмкін дейді. . Нью-Йоркте тұрғын үй тапшылығы байқалады, бұл жалдау ақысының өсуіне және үйсіз адамдар санының артуына алып келеді. Жаңа заң теориялық тұрғыдан бұл аймақтарды жергілікті тұрғындарға ашуы мүмкін.

Нью-Йоркте бүкіл пәтерлерді 30 күннен аз уақытқа қысқа мерзімді жалға беруге тыйым салатын ескі заң бар, бірақ міндетті тіркеу туралы заң күшіне енбейінше, оны орындау қиын.

Нью-Йоркте кенеттен Airbnb тапшылығын күшейту - жалға берушілерге бүкіл ғимараттарды қысқа мерзімді жалға беруге тыйым салуға мүмкіндік беретін жаңа заңның тағы бір бөлігі. Шілде айындағы жағдай бойынша бұл тізімде Нью-Йорк бойынша шамамен 9 000 ғимарат болды.

Нью-Йорктің қысқа мерзімді жалдау туралы заңдары қонақ үйлер мен пансионаттар ретінде бөлінген кейбір жалдамалы пәтерлерге қолданылмайды.

Жергілікті тұрғындарға әсері

Шағын пәтерлердің кейбір иелері заң оларды кәсіпқой жалға берушілермен тең дәрежеде әділетсіз деп санайды. Марженет Мур-Робертс Бруклинде орналасқан үйінде үш бөлмелі пәтерді жалға береді; басқа пәтерде ол күйеуімен және жасөспірім қызымен тұрады. Ол пәтерді тұрақты жалға алушыға жалға бергісі келмейтінін және ол жерде отбасы мен достарын қабылдау мүмкіндігін жоғалтқысы келмейтінін немесе пандемия кезіндегідей оны үй кеңсесі ретінде пайдалану мүмкіндігін жоғалтқысы келмейтінін айтады. Бірақ жаңа ережелерге сәйкес, ол енді Airbnb листингтерін 30 күннен аз уақытқа тізімдей алмайды.

Үй иесінің автономиясы мен құқықтарын қалпына келтіру, Нью-Йорк қаласындағы үй иелері тобы бір және екі отбасылық пәтерлердің иелеріне сыйымдылық шектеусіз тіркелуге мүмкіндік беретін ережені өзгертуді жақтайды. Олар Мур-Робертс сияқты адамдар жалға беру мүмкіндігіне ие болуы керек және олар үлкен үй иелері сияқты санатқа жатпайды деп санайды.

Мур-Робертс ол ережелерді толығымен өзгертуге қарсы емес екенін айтады, бірақ ол өзі сияқты бір пәтерлі жалға алушыларды қорғау үшін заңның көбірек нюанспен қайта өңделгенін қалайды.

Резервтен бас тарту

Airbnb 2 желтоқсаннан бастап брондалмаған листингтерге арналған брондаулардан бас тартатынын және ақшасын қайтаратынын айтты, бірақ 1 желтоқсанға дейін жасалған брондау хосттар мен қонақтарға әсерін азайту үшін орнында қалады. Қонақтар тіркелмеген орындарға тапсырыс беріп, тұрса, айыппұл салынбайды, бірақ хосттар мен олар тізімдейтін платформалар 5 қыркүйектен бастап жазалануы мүмкін.

14 тамыздан бастап тіркелмеген тұрғын үйлер 5 қыркүйектен кейін брондау үшін бұғатталды, бірақ іздеу екі адамнан көп адамға арналған ондаған тұтас пәтерлер 5 қыркүйектен кейін де брондау үшін қолжетімді екенін көрсетті. Airbnb бұл жарнамалардың әлі де платформада неліктен екені туралы түсініктеме берген жоқ. Vrbo түсініктеме беруден бас тартты және Booking.com түсініктеме сұрауына жауап бермеді.

Кристиан Клосснердің айтуынша, бас атқарушы Арнайы орындау басқармасы Нью-Йоркте 28 тамызға дейін 3250 қысқа мерзімді жалға берушілер тіркелуге өтініш берді. 800-ден астам өтініш қаралды, оның ішінде агенттік 257-сін қанағаттандырды, 479-ын қосымша ақпарат немесе түзетулер үшін қайтарды, 72-сін тіркеуден бас тартты.

Сейсенбіден бастап басшылық тіркеуді тексеру жүйесін пайдаланатынына және тексерілмеген транзакцияларды өңдемейтініне көз жеткізу үшін брондау платформаларымен жұмыс істеуге назар аударады, деді Клосснер.

Көптеген қалалар Airbnb-ті шектеуге тырысады, бірақ компания өсуді жалғастыруда. 2023 жылдың екінші тоқсанында ол 2,5 миллиард доллар табыс тапты, бұл өткен жылмен салыстырғанда 18%-ға көп, ал платформада брондалған түндер саны сол кезеңде 11%-ға өсті.