Үй иелері жасырғысы келетін Нью-Йорктегі үй иелерінің құқықтары

Нью-Йоркте бүкіл Құрама Штаттарда жалға алушылардың ең көп үлесі бар. Басылым Бұйра сіз білуге ​​тиісті 11 негізгі құқықтар туралы жазады, бірақ сіздің үй иесі бұған қуана алмауы мүмкін.

«Зилловтың жақында жүргізген зерттеуі бойынша, Нью-Йорктік тұрғындардың 68% үйін жалға алады, бұл бізге бүкіл елдегі жалға алушылардың ең көп үлесін береді», - деп жазады газет.

Алайда, жалға алушылардың барлығы бірдей қандай құқықтарға ие екенін біле бермейді.

Олардың негізіне жылу, ыстық су және таза тұрғын үйді пайдалану құқығы кіреді, сонымен қатар жалға алу және оны ұлғайтуға байланысты күрделі мәселелер бар.

Бұл құқықтардың барлығын қалалық тұрғын үйді сақтау және дамыту басқармасы (Тұрғын үйді сақтау және дамыту басқармасы), Тұрғын үй және тұрғын үйді жөндеу департаменті (DHCR) сияқты ұйымдар, сондай-ақ Met тұрғын үй кеңесі сияқты жалға берушілерді қорғаушы топ бақылайды.

Нью-Йоркте үй жалдайтын кез-келген адам білуі керек негізгі заңдардың тізімі:

1. «зиянкестерден, ағып кетулерден және қауіпті жағдайлардан қорғалған, қауіпсіз және жақсы қызмет көрсетілетін ғимараттарда» тұру құқығы.

«Пәтер иелері жылу және ыстық сумен қамтамасыз етілген тұрғын үйлерді ұстауы керек; сантехника жақсы жұмыс режимінде; қалыпта немесе бояуда қабыршақтануда проблемалар болмайды; кеміргіштер немесе басқа паразиттер жоқ; қауіпсіздіктің негізгі шаралары қарастырылған, мысалы, түтін шығаратын құрылғылар мен терезе күзетшілері », - деп жазады дереккөз.

2. Тұрғын үй мәселелерін бұзушылықтар класына байланысты шешу құқығы.

Тұрғын үй бұзушылықтарының әртүрлі сыныптары бар, олардың класы оларды қанша уақытқа дейін түзетуге болатындығын анықтайды.

Мысалы, «А» сыныбының бұзылуы қауіпті емес және оны 90 күн ішінде жоюға болады. «В» қауіпті бұзушылық болып табылады, сондықтан оны 30 күн ішінде түзету қажет. «С» өте қауіпті және мәселенің ауырлығына байланысты түзету керек.

Мысалы, жылу немесе ыстық судың болмауы дереу жойылуы керек, әйтпесе үй иесіне айыппұл салынуы мүмкін.

Егер сіздің пәтеріңіз тарақандарға толса, бұл «С» класының бұзылуы деп саналады. Заңға сәйкес, сіздің үй иесі 21 күннің ішінде оны жоюы керек.

Веб-сайтта барлық сыныптармен және сұрақтармен толық танысуға болады Tenant.netбұл ұсынады қарапайым нұсқаулық.

3. Оң жақта жылу маусымы кезінде пәтерде жылу болмайды.

Пәтер иесі сіздің пәтеріңізде жылудың немесе ыстық судың болмауына байланысты мәселені дереу шешуі керек.

Заңға сәйкес, жылу 1-ден 31 мамырға дейін қалалық пәтерлерге бірнеше шарттармен берілуі керек: күндіз температура үнемі 12 градустан төмен болса, ішкі жағы 20 градустан төмен болмауы керек; түнде термометр сыртқы жағынан не көрсетпесе де, ішкі температура кемінде 16 градус болуы керек.

Ыстық суға келетін болсақ, ол барлық жалға алынған пәтерлерге тәулігіне 24 сағат, аптасына жеті күн, жылына 365 күн берілуі керек - ерекшеліктер жоқ.

4. Жалға алушының пәтерде бұрын қателер болғанын білу құқығы.

Пәтер иелері өткен жылы пәтерде төсек орындары болған-болмағанын хабарлауы керек.

«Егер жерді жалға алушылар тек сіздің пәтеріңізде пайда болса, егер олар сіздің пәтеріңізде пайда болса, сонымен қатар егер былтыр бір бөлмеде төсек жұқтырған болса, есеп беруі керек», - деп жазады газет.

Тұрғын үй кеңесі бойынша төсек-орындықтар «В» класының бұзылуы болып табылады, сондықтан сіздің үй иесіне бұл мәселені шешуге 30 күн қажет. Ол үшін Нью-Йорк штатының қоршаған ортаны қорғау департаментінен лицензия алған ұшқышты шақыруы керек. Мәселені шешкеннен кейін, пәтерде қожалардың пайда болуына жол бермеу үшін үй иесі де жауап береді.

5. Жалгерліктің бақыланатын ұлғаю құқығы.

Заң бойынша, жалға берушілерге жалдау мерзімінің соңында жалдау ақысын көбейтуге рұқсат етіледі, ол әдетте бір немесе екі жылды құрайды. Сома сіз тұратын тұрғын үй түріне байланысты өзгеріп отырады.

Сонымен, егер көбейтуге болатын жалдау мөлшері реттелмесе, жалға беруші оны өз қалауы бойынша белгілейді. Алайда, осы жылдың басында күшіне енген жалдау туралы жаңа заңға сәйкес, жалға берушілер сіздің жалдау ақысын 30% -дан асыруды жоспарлап отырса, кем дегенде 5 күн бұрын алдын-ала хабарлауы керек. Егер сіз 60-1 жылға жалға берсеңіз, бұл 2 күн және сіз кем дегенде екі жылға жалға берсеңіз 90 күн.

Егер жалдау ақысы белгіленген болса, жалға беруші сізге мерзімі аяқталғаннан кейін жалдау мерзімін ұзартуға мүмкіндік беруі керек. Ол үшін сізге жалдау мерзімі аяқталғанға дейін кем дегенде 90 күн бұрын хабарласуы керек. Осы сәтте ол сіздің жалдау ақыңызды көбейте алады, бірақ қала анықтаған белгілі бір мөлшерде ғана: бұл бір жылдық жалдау үшін 1,5% және екі жылдық жалдау үшін 2,5% құрайды.

Жалға берушілер жалға алу бағасын сіздің үйіңізді немесе пәтеріңізді жаңартқан жағдайда, бірақ жалға алудың жаңа заңдарына сәйкес тек 2% -ға арттыра алады.

6. Азаматтардың жекелеген санаттары үшін жалдау ақысын «тоңазыту» құқығы.

Нью-Йоркте 62 жастан асқан жалға алушыларға, сондай-ақ 18 жастан асқан мүгедектерге жалдау ақысын «тоқтатуға» мүмкіндік беретін бағдарлама бар.

«Бұл бағдарлама бойынша мүлік салығы бойынша несие жалдау ақысының нақты мөлшері мен сіз (жалға алушы) қатып қалған ставка бойынша төлеуге тиісті сома арасындағы айырманы жабады», - дейді қала басшылығы бұл мәселеге қатысты.

Бұл қалай жұмыс істейді: егер сіз бағдарламаның талаптарын қанағаттандыратын болсаңыз (жылдық кірісі 50 мың АҚШ доллары немесе одан кем және ай сайынғы жалдау кірісінің үштен бір бөлігінен астамын қосқанда), сіз жәрдемақы алуға өтініш бере аласыз, және сіздің үй иесі мұны ескеруі керек.

Айта кету керек, жалға берушілер жалға алушының осы бағдарламаға қатысуына кедергі жасай алмайды. Сонымен қатар, кейбір үйлердің бағдарламаға қатысуға құқығы жоқ екенін қосу керек. Мәліметтер туралы көбірек біліңіз. нұсқаулықта жалға алу бағдарламасы бойынша қалалар.

7. Басқа жалға алушылармен бірлестіктерге қатынасу құқығы.

«Ұжымдық іс-әрекетте күш бар - егер сіз созылмалы проблемалары бар ғимаратта тұрсаңыз, сіз көршілеріңізбен бірігіп, үй иесі немесе меншік менеджері тапсырманы орындауға дайын бола аласыз», - деп кеңес береді басылым.

Тақырып бойынша: АҚШ-та үй жалдағанда алаяқтықтың құрбанына айналудан қалай сақ болуға болады

Бұл жағдайда сіз өзіңіздің үй иесіңізден қуғын-сүргіннен немесе қуып шығарудан қорықпайсыз, өйткені бұл мүлдем заңды, дейді басылым. Бұл жағдайда ғимарат иесі қоғамдық орындарда кездесулер өткізуге рұқсат етуге міндетті.

8. Сіздің пәтеріңіздегі жалға беру тарихына құқық.

Егер сіз жалдамалы пәтерде тұрсаңыз, сіз пәтеріңіздің жалдау тарихын сұрай аласыз - және керек.

Тұрақты жалдамалы пәтерлерді жалға берушілерден бұл пәтерлерді тіркеуге заңды түрде талап етіледі, сонымен қатар олардың жалға беру тарихы мен жылдар бойы бағаның өсуі. Жалға алушылар бұл оқиғаны кез келген уақытта сұрауға құқылы. Айтпақшы, DHCR-те бұл процесті өте қарапайым етіп жасаған жаңа портал бар.

«Неліктен бұл маңызды? Егер сіздің пәтер иесі сіздің пәтеріңізге заңды жалдау ақысынан артық төлем жасайтындығын білсеңіз, артық төленген соманы қайтарып алу үшін DHCR-ке шағым жасай аласыз », - деп түсіндірді ақпарат көзі.

9. Соңғы тұрған айы үшін салым төлемеу құқығы.

Көбінесе пәтер иелері жалдаушылардан тұрудың алғашқы және соңғы айларына кепіл ретінде кепілдендірілген ақша салуды сұрайды. Осы жылдың басында қабылданған жалдау туралы заң барлық пәтер тұрғындары үшін бұл саясатты жалға беруші сізден бір айға дейін талап етуі мүмкін мөлшерде жақсартты.

Сонымен қатар, жалға берушілерде жалдау мерзімі аяқталғаннан бастап салым сомасын қайтаруға 14 күн бар, жөндеу үшін шегерім шегеріліп. Сонымен қатар, ол осы түзетулерге енгізілген шегерімдердің толық тізімін ұсынуы қажет.

10. Заң бұзушылықтарды құжаттау және олардың құқықтарын қорғау құқығы.

Жөндеумен және сапалы қызмет көрсетумен жалға берушімен күресу кезінде, бұзушылық фактісін тіркейтін жақсы жазбалар жүргізу жеңістің негізгі факторы бола алады.

Сіздің пәтеріңіздегі кез-келген проблема - ваннада көгеру немесе бірнеше күн қатарынан ыстық су болмауы - бұзушылықтың дәлелі ретінде шешілуі керек.

«Суретке түсіріп, мәселенің әр данасын жазып алыңыз (қанша уақыт кетті) және жеткізушінің расталуын қамтамасыз ету үшін куәландырылған хатта барлығын үй иесіне жіберіңіз», - деп кеңес береді басылым. «Егер сіз өзіңізді тұрғын үй сотына тапсаңыз, онда бұл құжаттаманың бәрі пайдалы болады.»

Егер пәтер иесі сіздің проблемаларыңызды елемейтін болса, қаладан қорғауды алу құқығы.

Егер пәтерді жалға беру кезінде бірдеңе орын алса, жағдай бақылаушыдан шыққанға дейін үй иесіне хабарлауды күтпеңіз - оны неғұрлым тезірек хабардар етсеңіз, мәселені тезірек шешу мүмкіндігі пайда болады.

Алайда, егер проблемалар үй иесімен тікелей туындаса, онда көмек алу үшін жалға алушылардың құқықтарын қорғау жөніндегі ұйымға немесе тұрғын үй бөліміне хабарласыңыз.