A-dan Z-ге дейін: Нью-Йорктегі үйді жалға алу туралы білуіңіз керек барлық нәрсе

Нью-Йорктегі пәтерді ұзақ мерзімге жалдағанда, ықтимал жалға алушылар көбінесе Нью-Йорктегі жылжымайтын мүлік нарығының өздеріне дайын емес ерекшеліктеріне тап болады. Менің блогымда Нью-Йорктегі шынайы өмір жылжымайтын мүлік агенті, Evans Real Estate брокері Дмитрий Стасюк пәтер іздеушілерге мүмкіндігінше жеңілдету үшін Нью-Йорктегі сөрелерді жалға беру процесін баяндады.

Нью-Йоркте иесі мен жалға алушы арасындағы қатынасты реттейтін қатаң заңнама бар. Біріншіден, бұл жалға алушыны жалдау ақысын төлеуді тоқтата тұрса да, тек сот шешімімен шығаруға болатындығында. Бұл процесс өте қымбатқа түседі, адвокат қажет және бірнеше айға созылады. Құлыптарды ауыстыру, су / электр қуатын өшіру, пәтерге кіру және заттарды әшкерелеу сияқты мәжбүрлеу әдістері заңға қайшы келеді. Яғни, егер жалға алушы төлеуді тоқтатса және өз еркімен кеткісі келмесе - иесі үшін бұл мыңдаған / ондаған мың долларлардың кепілді жоғалтуы. Сондықтан болашақ жалға алушыға жоғары талаптар қойылады.

Болашақ жалға алушы нені қанағаттандыруы керек?

Пәтер иесін қызықтыратын ең бастысы - жалға алушы жалдау ақысын уақытылы төлейді. Сондықтан әлеуетті жалға алушы кірістер мен қаржылық тәртіпті тексереді, яғни. бұрын міндеттемелерді төлеу кезінде проблемалардың болмауы.

Табыс Нью-Йоркте жалға алушының жылдық табысы (салық салғанға дейін) ай сайынғы жалдау ақысынан кем дегенде 40 есе көп болуы керек деген ереже бар (40x ережесі). Егер пәтер отбасы үшін жалға берілсе, онда ерлі-зайыптылардың жалпы кірісі ескеріледі. Осы арақатынаста «кіріс / жалдау» жалға алушы пәтер ақысын төлеу кезінде қиындықтарға тап болмауы керек деп саналады.

Нақты мысалдар:

• Пәтерді 2 долларға жалға алу үшін сізге жылдық кірісі кемінде 000 80 долларды көрсету керек;
• Пәтерді 2 долларға жалға алу үшін сізге жылдық кірісі кемінде 500 100 долларды көрсету керек;
• Пәтерді 3 долларға жалға алу үшін сізге жылдық кірісі кемінде 500 140 долларды көрсету керек;
• Пәтерді 5 долларға жалға алу үшін сізге жылдық кірісі кемінде 000 200 долларды көрсету керек.

40x ережесі нарық үшін өте стандартты, дегенмен өте арзан үйлер үшін «жылдық кірісі / айлық жалдау» коэффициенті төмен болуы мүмкін (35х), бірақ қымбат үйлер үшін, керісінше, жоғары (45х-50х).

Несие тарихы. SSN әлеуметтік сақтандыру нөмірі бойынша болашақ жалдаушы несие тарихын тексереді. Пәтер иесі ықтимал жалға алушының қарызы жоқ екеніне көз жеткізгісі келеді, және ол бұрын несие карталарымен және басқа міндеттемелермен үнемі төлейтін.

Жерді жалға алушы қандай құжаттарды сұрайды?

Әдетте, пәтер иесі көргісі келеді:

1. Жеке басын куәландыратын құжаттар - жеке куәлік, төлқұжат және т.б.
2. Бұрынғы жалға алу орны туралы байланыс ақпараты (олар қоңырау шалады және тексереді);
3. Лауазымы, жұмыс мерзімі, ағымдағы жалақысы, ықтимал бонустар / комиссиялар және басқа кірістер түрлері көрсетілген жұмыс хаты (қоңырау шалады және тексереді);
4. Соңғы екі жалақыны тексеру;
5. Соңғы екі жылдағы салық декларациялары;
6. Соңғы екі айдағы банк анықтамалары;
7. Қажет болса, сіздің басқа активтеріңіз туралы ақпарат.

Барлық осы құжаттар / ақпарат алдын-ала дайындалған және әрқашан қолында болуы керек. Нью-Йорктегі пәтерлерді жалдаудың жақсы нұсқалары тез арада кетіп қалады, сондықтан сіз қолайлы нұсқаны тапқаннан кейін пәтер үшін құжаттарды рәсімдеуге бірден кірісуге дайын болуыңыз керек.

Егер мен жоғарыда сипатталған «мінсіз жалға алушының» портретіне толық сәйкес келмесем ше?

Егер сіздің табысыңыз жеткіліксіз болса және / немесе несиелік тарихыңызда проблемалар болса, дереу иесіне немесе оны білдіретін агентке бұл туралы хабарлаңыз. Мүмкін сізге бірден шешім ұсынылады. Көбінесе олар кепілдік салымды көбейтуді сұрайды және / немесе бірнеше ай алдын-ала төлеуді ұсынады. Басқа мүмкін нұсқа - кепілгер. Сізге кепілдік беруге дайын арнайы сақтандыру компаниялары бар. Мұндай «кепілдік» құны бір айлық жалдау аймағында.

Егер мен «мінсіз жалға алушының» портретін мүлдем сәйкес көрмесем ше?

Бұл жағдайда сізде екі нұсқа бар:

Кепілгер. Сіз белгілі бір уақытта жасай алмасаңыз, сізге кепілдік бере алатын және жалдау ақысын төлеуге міндеттеме алатын біреуді (досыңызды, туысыңызды, таныстарыңызды) таба аласыз. Кепілгерге қойылатын талаптар жалға алушыға бірдей (және құжаттар солай сұралады), тек 80-ші жылдар ережесі қолданылады - кепілгердің жылдық кірісі ай сайынғы жалдау ақысының кемінде 80 есесін құрауы керек. Сонымен қатар, кепілгер «жергілікті» болуы керек - тұруға рұқсаты / АҚШ азаматтығы болуы керек.

Бүкіл мерзімге алдын-ала төлем жасау. Жеңіске жеткен капитализм капиталында ақша әлі де құрметтеледі. Сондықтан, егер сіз бір жылға алдын-ала төлеуге дайын болсаңыз (кепілдік салымын қоса) кепілдік салым), содан кейін бұл барлық сұрақтарды алып тастауы керек. Мен бірнеше қымбат жалдау үйлерін білемін, бірақ бұл опция қабылданбайды - олар жалға алушыдан тұрақты кірісті көргісі келеді.

Мен бірден не үшін төлеуім керек?

Егер сіз жоғарыда сипатталған барлық талаптарды қанағаттандыратын болсаңыз, онда жалдау аяқталған кезде сіз тек жалдаудың бірінші айы мен сақтандыру депозитін төлеуіңіз керек (кепілдік салым) бір ай көлемінде. Ал егер делдал (агенттер) мәмілеге қатысса, брокерлік комиссия. Құжаттарды қарау үшін төлемдер төменде әр түрлі үйлер туралы бөлімде сипатталған.

Мен кімнен пәтер жалдаймын?

Жоғарыдағы мәтінде мен «пәтер иесі» деген тіркесті бірнеше рет жаздым. Енді сіз бұл иеленуші кім екенін, яғни, кім екенін ашып көрсетуіңіз керек. кімнен пәтер жалдайсың. Нью-Йоркте жеке меншік түріне байланысты көппәтерлі тұрғын үйлердің үш түрі бар - жалгерлік үйлер, кондоминиумдар және кооперативтер. Жалдау процесі әр жағдайда уақыт, қосымша төлемдер және жалпы пәтер жалдау ықтималдығы бойынша өзіндік сипаттамаларға ие.

Жалға берілетін үй (жалға беру ғимараты). Бұл үйдегі барлық пәтерлер жалға алуға арналған. Үй компанияда тіркелген және тікелей меншік иесі жеке тұлға да, инвесторлар тобы да, қор да болуы мүмкін. Жалға алынған үйді арнайы жалданған басқарушы компания басқарады (басқарушы компания), ол агенттер арқылы пәтер жеткізумен айналысады. Жалдау бойынша барлық шешімдерді осы басқарушы компания қабылдайды. Жалдау - бұл негізгі бизнес болғандықтан, ықтимал жалдаушыны қарастыру процесі өте қарапайым және тез.

Егер сіз осындай үйде пәтер жалдауға шешім қабылдасаңыз, агент сізге толтыру үшін арнайы нысанды береді, сіз барлық ақпаратты бересіз, қажетті құжаттарды қоса бересіз, бір-екі күн ішінде сізді пәтер жалдайды ма, жоқ па деген жауап аласыз. Содан кейін сіз жалға қол қойып, көшуді жоспарлай аласыз. Қосымша төлемдерге келетін болсақ, сіз өзіңіздің несие тарихыңызды тексеруге (бір адамға шамамен 100-120 доллардан), кейде құжаттарды қарау үшін 200-500 доллардан төлеуге тура келеді.

Кондоминиум (Кондоминиум, Кондо). Классикалық және кең таралған меншік нысаны, онда әр пәтердің меншік иесі (жеке тұлға) болады. Пәтер туралы негізгі шешімді сол өзі қабылдайды: нақты жалға алушыны қабылдау керек пе, жоқ па, бағамен келісу т.б. Бірақ иелері пәтерлерді өз бетінше сирек жалдайды, оған әдетте агент қатысады. Тиісінше, агент пәтерді көрсетіп, сөйлеседі. Егер сіз осындай үйде пәтер жалдауға шешім қабылдасаңыз, агент сізге толтыруға арналған пішінді береді. Сіз барлық ақпаратты бересіз, қажетті құжаттарды қоса аласыз және бірнеше сағат немесе бір-екі күн ішінде (агент пен иенің арасындағы байланыс жылдамдығына байланысты) жауап аласыз - сіз оны беруге дайынсыз ба, жоқ па. Бірақ иесімен келісу жеткіліксіз, сіз әлі Кондоминиум Кеңесінің мақұлдауын алуыңыз керек (Condo тақтасы). Бұл процесс ресми (Кеңес бас тарта алмайды), бірақ міндетті. Үй Кеңесінің мақұлдауын алу үшін сізге қажетті нысандарды толтырып, құжаттарды қоса беру керек. Басқарушы компания бәрін тексереді, қажет болған жағдайда қосымша құжаттар сұрайды және мұның барлығын үй кеңесіне береді, ол өз кезегінде түпкілікті мақұлдауды береді. Бұл процестің барлығы бір аптадан бір айға дейін созылуы мүмкін. Бұл жоспарланған кіру күні жақын болғанын ескеру үшін өте маңызды. Қосымша төлемдерге келетін болсақ, сіз өзіңіздің несие тарихыңызды тексеру үшін (бір адамға шамамен 100-120 доллар), құжаттарды қарау үшін төлеуіңіз керек: басқарушы компания - 300-800 доллар; кондоминиум - 300-800 доллар. Жалпы алғанда, сіз орташа есеппен 700-1500 доллар төлеуіңіз керек. Қымбат үйлер үшін бұл сома 2-000 долларға жетуі мүмкін, бұл жалға беру үйлерімен салыстырғанда бұрынғыдан үлкен айырмашылық.

Кооператив (кооператив, кооператив). Меншіктің осы түрі бойынша компания бүкіл үйге иелік етеді, ал пәтер иелері - осы компанияның акциялары. Мұндай үйді жалға алу процесі кондоминиумда жалға алуға ұқсас. Иесі негізгі шешімдерді қабылдайды, байланыс агент арқылы өтеді. Пәтер иесімен келісімге қосымша, сонымен қатар кооператив Кеңесінің мақұлдауын алу керек (Куп тақтасы) Айырмашылық мынада: кооперативте бұл Кеңес өте үлкен күшке ие және себептерін түсіндірместен жалға беруден бас тарту құқығы бар. Сонымен қатар, сізден талап етілетін құжаттар пакеті көбірек болады. Барлық ақпаратты қарастырғаннан кейін сізге кооператив Кеңесімен жеке сұхбат беріледі. Осы сұхбаттан кейін ғана олар сізді қабылдағаныңызды немесе қабылдамағаныңызды айта алады. Уақыт тұрғысынан, бүкіл процесс кондоминиумға қарағанда одан да ұзақ уақыт алуы мүмкін - кем дегенде бірнеше апта. Ұсынылған кіру күні жақын болған жағдайда, қайтадан ескеру керек. Қосымша төлемдерге келер болсақ, олар кондоминиумда жалдау кезінде төленетін төлемдермен салыстырылады және орташа есеппен 700-1 долларды құрайды .. Тағы бір маңызды сәт: кооперативтер көбінесе иесінің пәтерді жалға алу құқығына шектеулер қояды. Мысалы, сіз меншік құқығыңыздың 500 жылының 2 жылын ала аласыз. Бұл дегеніміз, сіз пәтерде ең көп дегенде екі жыл тұра аласыз, содан кейін көшіп кетуге тура келеді.

Егер сіз нарықтағы пәтерлердің ұсыныстарын қарасаңыз, мысалы, Манхэттенде, үйлер типтерінің арақатынасы келесідей болады: пәтерлердің 75% -ы жалдамалы үйлерде, 20% кондоминиумдарда және 5% -ы кооперативтерде болады.

Агенттің рөлі қандай және ол кімнің мүдделерін білдіреді?

Агенттің рөлі қандай болатындығын және ол кімнің мүдделерін білдіретінін түсіну өте маңызды. Жоғарыда жазғанымдай, меншік иелерінің өздері пәтерлерді жеткізумен ешқашан айналыспайды (меншік иелерінен келетін пәтерлердің саны шамамен 1%). Олар бұл жұмысқа агенттерді жалдайды. Меншік иесі мен агент келісім-шартқа қол қояды және осы сәттен бастап агент тек осы пәтерді ұсынады. Сондықтан, табылған жарнамамен хабарласқан кезде сіз әрдайым агентке жүгініңіз. Бұл агент сізге пәтер туралы айтып, оны көрсете алады және пәтер / үй / жалға беру процесіне қатысты кез-келген сұрақтарға жауап бере алады. Бірақ бұл агент иесінің мүдделерін білдіретінін есте сақтаңыз. Оның міндеті - сізге жалға алудың ең жақсы нұсқасын табу емес, оның міндеті - бұл пәтерді иесіне қолайлы бағамен жалға беру. Бұл агент иесінің агенті деп аталады. (жалға берушінің агенті)).

Егер сізде жалдау нарығының барлық қыр-сырын түсінуге және пәтерді өз бетінше іздеуге, құжаттарды дайындауға, басқару компаниясымен байланыс орнатуға және үйден мақұлдау алуға уақыт пен уақыттың жоқтығы туралы шешім қабылдасаңыз, онда сіз бұл жағдайда агент агентінің қызметтерін пайдалана аласыз. сізге көмектеседі және сіздің мүдделеріңізді білдіретін болады. Бұл агент жалға алушының агенті деп аталады (жалға алушының агенті).

Агент бір санаттан екінші категорияға оңай және кедергісіз ауыса алады. Мысалы, сіз пәтерді көруге келдіңіз. Агент бұл пәтерді ғана ұсынады және қазір иесінің агенті болып табылады. Сіз пәтерге қарадыңыз, сізге онша ұнамады және сіз: «Сізде бұл үйде / ауданда басқа пәтерлер бар ма?» Деген сұрақ туындайды. «Иә, сізге көрсетейік», - деп жауап береді агент. Басқа пәтерлерді көрсетуге алып келеді. Егер ол өзінің ерекше пәтерлерін көрсетуді жалғастыра берсе, онда ол әлі де иесінің агенті болып табылады. Егер ол басқа агенттерге ғана тиесілі пәтерлерді көрсететін болса, онда ол сіздің тарапыңызда жұмыс істей бастады, яғни. жалға алушының агентіне айналды (бұл үшін ол сізден комиссия сұрайды, дегенмен сіз мұны нақты талқыламадыңыз). Жалпы алғанда, агент заңды түрде сөйлеуге және тіпті өзінің мүдделерін білдіретін қол қою үшін нысанды беруге міндетті. Бірақ мұны кез-келген агент жасай бермейді.

Комиссияны кім төлейді және оның мөлшері қандай?

Агенттерге ақы төлеу керек деген сөз бекер айтылмаған. Кейде иесі өзінің агентінің жұмысы үшін ақы төлеуді шешуі мүмкін, содан кейін пәтер нарыққа комиссиясыз кіреді - ақы алынбайды (комиссия жоқ деп ойламаңыз, ол жалдау бағасына кіреді). Олай болмаған жағдайда, жалға алушы комиссияны иесінің агентіне төлейді деп болжанады. Мен сіздің агентіңіздің қызметтерін пайдалана алатындығыңызды еске саламын, оларға да төлеуге тура келеді. Агенттердің санына байланысты төрт сценарий мүмкін:

1. Сіз өзіңізді іздеудесіз (сіздің тарапыңызда агент жоқ), комиссиясыз пәтер табыңыз - комиссия нөлге тең;
2. Сіз өзіңізді іздеудесіз (сіздің тарапыңыздан агент жоқ), комиссия бар пәтер табасыз - әдетте иесінің агенті 1 айлық жалдау ақысын сұрайды;
3. Сіз өзіңіздің агентіңіздің көмегін пайдаланасыз (бұл агент сіздің мүдделеріңізді білдіреді), пәтерді комиссиясыз табасыз - сіздің агент 1 айлық жалдау мөлшерінде комиссия сұрайды;
4. Сіз өзіңіздің агентіңіздің көмегін пайдаланасыз (бұл агент сіздің мүдделеріңізді білдіреді), комиссия бар пәтер табасыз - сіз комиссия ретінде жыл сайынғы жалдау құнының 15% төлейсіз (бұл 1,8 ай). Агенттер осы 50/50 комиссиямен бөліседі.

Қымбат пәтерлер үшін иесі тек өзінің агентінің жұмысын ғана емес, сонымен бірге жалға алушы болып табылатын агент жұмысын да төлеуге дайын екендігі өте сирек. Содан кейін бізде бесінші сценарий бар - мәмілеге екі агент қатысады, бірақ жалға алушы комиссия төлемейді.

Мен сауда жасай аламын ба?

Ия, келіссөздер орынды. Ең бастысы, сауда-саттық барысында пәтерді сұраныс бойынша алуға болатын басқа жалға алушы жоқ.

Келісімшарт мерзімі қандай?

Келісімнің стандартты мерзімі - 12-24 ай.

Жалға беруден басқа тағы қандай қосымша ақы төлеуім керек?

Жалдау бағасына әдетте кірмейді: электр және газ есептегіштер, Интернет, теледидар Кейбір үйлерде сақтау бөлмесін жалға алуға болады (сақтау), кейде олар велосипедтерді арнайы бөлмеде сақтауға ақша алады (велосипед сақтау). Кейде (сирек) спортзал / бассейнді пайдалану үшін ақы төлеуге тура келеді. Егер үйде көлік тұрағы болса, онда бұл әрдайым дерлік жеке компания және бөлек төлем бар.

Пәтерлер жиһазбен немесе онсыз жалдауға бола ма?

Стандартты пәтерлер жиһазсыз. Егер сіз жиһазды фотосуреттерден көрсеңіз де, бұл алдыңғы жалға берушілердің жиһазы. Бірақ бұл үлкен қайталама нарықты немесе IKEA-ны үнемдейді. Кейде IKEA-да бұрынғы жиһаздарды немесе жаңа жиһаздарды сатып алып, оны сату немесе жалға беру мерзімі аяқталғаннан кейін лақтыру пәтерді жиһазбен жалдаудан гөрі арзанырақ болады. Тағы бір нұсқа - жиһаз жалдайтын компаниялар. Егер сіз әлі де жиһазы бар пәтер алғыңыз келсе, онда сіз кондоминиумдарда немесе кооперативтерде опцияларды іздеуіңіз керек.

Сонымен, теориялық бөлім аяқталды. Енді біз пәтерді жалдау және жалдау процесінің сипаттамасына көшеміз.

Іздеуді қашан бастау керек?

Әдетте пәтер сатылымға 4-5 апта қалғанда сатылады. Тиісінше, іздеуді күтілетін келу күнінен 30-60 күн бұрын бастаған дұрыс. Есіңізде болсын, егер пәтер қазір тегін болса және сіз 1.5 айдан кейін қоңырау шалуыңыз керек болса, онда бұл жағдайда сізді күту екіталай.

Қандай сайттардан пәтер іздеу керек?

Жалдау ұсыныстары бар көптеген сайттар бар. Бұл жылжымайтын мүлік агенттігінің сайттары, нақты жалдамалы үйлер мен тұрғын үй кешендерінің сайттары, хабарлама тақталары немесе жылжымайтын мүлік туралы жалпы сайттар-мәліметтер базасы болуы мүмкін. Іздеу кезінде опциялардың максималды санын қамту үшін мен нарықтың барлық қатысушылары өздерінің жарнамаларын жүктейтін сайттар базасын пайдалануды ұсынамын. Мұндай көптеген мәліметтер базалары бар, мен олардың әрқайсысына түсініктеме бермеймін, мен тек ең жақсы сайтты ғана беремін - www.streeteasy.com. Мен бұл сайтты келесі себептер бойынша ұсынамын:

• Бұл сайт ең көп таралған;
• Бұл сайтта тек эксклюзивті опциялар бар. Агенттер тікелей меншік иесін білдіреді, тізбекте қажетсіз агенттер жоқ;
• Бұл ең тиімді және жылдам жаңартылатын веб-сайт.
• Сайтта жалған және ескірген жарнамалар жоқ;
• Ыңғайлы іздеу жүйесі, оның ішінде карта және хабарландыруларды конфигурациялау мүмкіндігі

2017 жылдың жазында агенттерге арналған бұл сайт әр жарнама үшін төлем енгізді, содан кейін жарнама саны күрт төмендеді. Сондықтан агенттер жабық мәліметтер базасын пайдаланады.

Есіңізде болсын, сіз жарнамадан көретін баға әрдайым қол қою үшін берілетін келісімшартта бола бермейді.

Пәтер іздеуді қалай ұйымдастыруға болады?

Тиімді іздеу үшін бірнеше пайдалы кеңестер:

• шаблондық хат жазыңыз, онда өзіңіз туралы бірнеше сөз айтыңыз, келу күнін, жалға алудың талап етілетін мерзімін, максималды бюджетті (40x ережесін есіңізде сақтаңыз) және басқа мәліметтерді көрсетіңіз. Осы хатта бірден сіз үшін маңызды сұрақтар қойыңыз - мысалы, үйде лифт бар ма, үй жануарлары да мүмкін бе және т.б. Егер сіз «идеалды жалға алушы» болмасаңыз, бұл туралы дереу жазыңыз және алдын-ала төлеуді немесе салымды ұлғайтуды ұсыныңыз (мүмкін болса, әрине). Жауап ретінде, агент олар сізді қабылдауы мүмкін бе, жоқ па дейді және сіз пәтердің сізге қаншалықты қолайлы екенін және оны барып көруге болатындығын білесіз;
• сайтта хабарландыруларды орнатыңыз - сіз жаңа опциялар мен ашылған пәтерлер бағаларына ие боласыз. Жақсы нұсқаны көргеннен кейін - дереу агентпен байланысыңыз және қарауды ұйымдастырыңыз;
• пәтерді көру үшін, алдын-ала дайындалған барлық құжаттармен бірге кету керек. Егер сізде кепілгер болса, одан барлық қажетті құжаттарды алыңыз. Егер сіз кепілгер компанияның қызметтерін пайдалансаңыз, олардан сізге кепілдік беруге дайын екендіктерін растайтын хат алыңыз;
• Қарау кезінде пәтерді суретке түсіріңіз. Оныншы пәтерді көргенде, алғашқыда не болғанын есіңізде сақтайсыз. Егер пәтер тұрғын болса, онда жеке заттар болса, агенттен суретке түсіруге болатын-болмайтынын сұрағаныңыз жөн;
• пәтер жалдауға дайын болыңыз, егер бұл сіз үшін ең жақсы нұсқа болса.

Қалай жоспарлау керек?

Көптеген үйлерде кірудің нақты ережелері бар. Мысалы, демалыс және мереке күндері тоқтай алмайсыз. Кіру күні мен уақыты үймен алдын-ала келісілуі керек. Егер сіз заттарды тасымалдайтын компанияның қызметтерін пайдаланатын болсаңыз, онда үйді алдын-ала сақтандыру қажет.

Маған менің мүдделерімді білдіретін агент керек, ол қалай көмектесе алады?

Сіз бірінші немесе екінші пәтеріңізді жалға алып жатырсыз, ал агент ондаған немесе жүздеген рет болды. Ұмытпаңыз, кәсіби сала сізге қарсы ойнайды - агенттердің / компаниялардың өкілдері бұл әрекетті күн сайын кәсіби түрде жасайды. Міне, сондықтан сізді бүкіл процесті басқаратын сіздің агентіңіздің мол тәжірибесі көп уақыт пен жүйкеңізді (кейде ақша) үнемдеп, қателіктерден құтылып, уақытында пәтер табуға көмектеседі.