Тәжірибелі брокерден Нью-Йорктен үй жалдау және сатып алудың бес құпиясы

Брокердің стандартты комиссиясы қандай, әлеуметтік желілер арқылы жылжымайтын мүлікті қалай табуға болады, кондоматив пен кооперативтің айырмашылығы неде? Нью-Йорктен баспана табу туралы осы және басқа да танымал сұрақтарға Compass брокері жауап берді Роберт Хедериан. Бұл туралы басылым жазады Бұйра.

Сонымен, міне, брокердің қаладағы жылжымайтын мүлік нарығы туралы 5 негізгі тұжырым.

Брокердің комиссиясы қандай

Стандартты брокерге қызмет көрсету ақысы Жалпы жылдық жалдау ақысының 15%... Сондықтан, егер сіздің жалдау төлеміңіз айына 2000 доллар болса, жылдағы жалдау төлемінің жалпы мөлшері 24 АҚШ долларын құраса, онда делдалдық төлем 000 долларды құрайды.

«Бұл төлем лизинг берушінің біреуі, ал тағы біреуі жалдаушының өкілі болған жағдайда, жалдау шарты бойынша брокерлер арасында теңдей бөлінеді», - деп түсіндірді Хедериан.

Оның айтуынша, егер үй иесі мен жалға алушының бөлек өкілдері болса, делдалдық төлемдерге жеңілдік алу өте қиын. Алайда, егер сіз пәтер жалдау туралы хабарландыруда көрсетілген делдалға тікелей хабарлассаңыз, сіз әрқашан келіссөздер жүргізе аласыз.

«Егер сіздің жеке брокеріңіз болмаса, комиссия мөлшері 10-12% -ға, тіпті шамамен 8% -ға дейін төмендеуі мүмкін. Қорықпа, сұра », - деп кеңес береді брокер.

Егер сіз «комиссиясыз» белгісімен тұрғын үйді жалға беру туралы ұсынысқа тап болсаңыз, бұл үй иесінің брокердің қызметін өзі төлейтіндігін білдіреді. Бұл жағдайда сіз төлейтін жалғыз сома - жалға алуға өтініш беру және несиелік тарихыңызды тексеру үшін қызмет құны (шамамен 20 доллар).

«Егер сізде пәтерді« комиссиясыз »көруге апаратын өзіңіздің брокеріңіз болса, онда сіз әлі біраз мөлшерде төлеуіңіз керек, өйткені сіздің делдалыңызға жұмыс үшін өтемақы төленуі керек. Бұл төлемді сіздің делдал белгілейді және бір айлық жалдау ақысынан жылдық жалдау ақысының 15% -на дейін жетуі мүмкін. Саудаласудан қорықпаңыз », - деп кеңес береді Хедериан.

Әлеуметтік желілер арқылы жылжымайтын мүлікті іздеңіз

Әдетте адамдар пәтерлерді Интернеттен іздейді, ал әлеуметтік желілер бұл үшін барған сайын пайдалы құралға айналуда.

«Мен Instagram-да өте белсендімін. Бірақ жалға берілетін тұрғын үй туралы ақпарат тікелей әлеуметтік желілер арқылы алмасса және тұрғын үйді сатып алуға немесе жалға алуға әкелмесе де, әлеуметтік желілер пәтер туралы, тіпті ол орналасқан аудан туралы жалпы хабардарлықты арттыруға көмектеседі », - дейді Хедериан. ескертулер.

Оның пікірінше, Instagram жылжымайтын мүлікті жылжыту үшін ең қолайлы. Facebook-те жеке тұрғын үй түрлеріне арналған белсенді қоғамдастықтар бар.

Ол сондай-ақ бұрыннан бері жалға берілген тұрғын үйге назар аударуға кеңес береді. Бұл сізге бұл ұсыныстың қарапайым емес екендігі туралы түсінік беруі керек, өйткені оны ешкім қызықтырмайды.

Клиент «сол пәтерді» тапқанда

Әдетте белгілі бір пәтерді жалға алу немесе сатып алу туралы шешім табиғатынан ұтымды болады. Сондықтан, брокер өзіңізді «тыныштандырып, пәтерді шынымен бағалай білуге» мүмкіндік беріңіз, толқуға болмайды.

Бірнеше нұсқаны қарау сізге ұсыныстарды жақсы бағалауға және шынымен не қалайтыныңызды түсінуге мүмкіндік береді.

Кондом және кооператив арасындағы айырмашылық

Сіз кооперативтен үй сатып алғанда, үйге иелік ететін жеке корпорацияның акцияларын сатып аласыз. Сіз пәтерге меншік құқығын алмайсыз, керісінше жалпы қордың бір бөлігіне иелік етесіз. Бірыңғай мүлік салығы бойынша шот-фактура бүкіл ғимарат үшін ресімделеді, ол барлық меншік иелеріне таратылады, демек барлық жалға алушылар осы шот-фактураны төлеуге және ғимаратты күтіп ұстауға жауапты.

Осылайша, кооперативке жүгіну процесі инвазивті болуы мүмкін (бизнестегі бірлескен инвесторды тексеру сияқты), соның ішінде қаржылық толық ақпаратты, ұсыным хаттарды және кооператив кеңестерімен сұхбаттарды қоса алғанда, мүмкін бұл мүмкін. сізге ұнайтын пәтерді сатып алу құқығынан бас тартады.

Кооперативтерде, егер қаласаңыз, пәтерді қалай және қашан жалға алуға болатындығы туралы көбірек шектеулер бар.

Кондоманы сатып алу жеке мүлікті сатып алуға ұқсас. Өтініш беру процесінде қаржылық ашып көрсетулер болғанымен, сұхбат жоқ. Сіз өзіңіздің пәтеріңізге иесіз, мүлікке меншік құқығын аласыз және жеке меншік салығы бойынша жеке шотыңыз бар. Осылайша, сіз, мысалы, пәтер жалдағыңыз келсе, сізде өте икемділік бар.

«Нью-Йорктегі жаңа ғимараттардың басым көпшілігі пәтерлер», - дейді маман.

Сұхбатқа дайындық

Сіздің дайындықыңыз үйді қайдан сатып алатындығыңызға байланысты болады.

«Park Avenue кооперативіндегі сұхбат Шығыс ауылындағы сұхбаттан өзгеше болады. Сіз және сіздің брокеріңіз қалай дайындалу керектігі туралы сөйлесуіңіз керек », - деп кеңес береді Хедериан.

Жалпы, бұл кезде кооператив кеңесі сізді адам және әлеуетті көрші ретінде танитын уақыт. Қарапайым тілмен айтқанда, бұл сіздің жеке басыңызды мүмкіндігінше ашып, кооператив қауымдастығына қандай жақсы қосымша болатындығыңызды көрсету қажет болатын уақыт.