Барлығы өмір сүргісі келетін Нью-Йорктегі ең жақсы 10 аудан

2023 жылы Квинс жалға алушылар мен қол жетімді бағаларды іздейтін сатып алушылар үшін ең танымал аймақ болды, бірақ Манхэттен биыл қайтадан сұранысқа ие болады. Streeteasy 2024 жылы назар аударуға тұрарлық Нью-Йорк аудандарының тізімін жасады.

StreetEasy экономисі Кенни Лидің айтуынша, Манхэттендегі жалдау ақысы жаңа тізімдердің көбеюі нәтижесінде төмендейді, бұл жалға берушілерді жалға алушылар үшін бәсекелесуге мәжбүр етеді. Манхэттенде SoHo және Жоғарғы Шығыстың сәнді аймақтары үлкен қызығушылық тудырады. Тізім 2022 және 2023 жылдар аралығында сатып алушылар мен жалға алушылар арасында StreetEasy іздеулерінің өсуіне негізделген.

Неліктен пәтер иелері бәсекелестіктің артуына тап болады? Мұнда бірнеше факторлар бар: Ипотека бойынша төмен мөлшерлемелер жалға берушілерді сатып алушы болуға және жалға алу бойынша бос орындарды құруға ынталандыруы мүмкін. Сонымен қатар, қаладағы қысқа мерзімді жалға алуды тіркеудің жаңа қатаң ережелері пәтер иелері өздерінің тізімдерін әдеттегі жалдау нарығында тізімдейтінін білдіреді.

«Бұл жылжымайтын мүліктің көпшілігін қазір таңдау алдында тұрған инвесторлар сатып алды: кірістілігі төмен стандартты жалдауға ауысу немесе сату. Сатылым нарығы қазіргі уақытта ең жақсы жағдайда болмағандықтан, жаңа, ұзақ мерзімді жалға алушыларды табу оңай таңдау сияқты », - деді Джон Уолкуп, UrbanDigs жылжымайтын мүлік деректерін талдау компаниясының негізін қалаушы.

1. Риджвуд, Квинс

Риджвудтағы үйді сатып алушылар мен жалға берушілердің сұраулары 10,7 жылдан 2022 жылға дейін 2023% өсті, бұл оның жақын маңдағы Бушвик пен Уильямсбургке балама ретінде өсіп келе жатқан танымалдылығын көрсетеді. 2023 жылы Риджвудтағы жалдау ақысының медианасы 3 долларды, Уильямсбургте 000 долларды, Бушвикте 4 долларды құрады.

Сатып алушылар тұрағы бар заманауи кондоминиумдарды және ойластырылған архитектуралық бөлшектері бар тарихи үйлерді таба алады. 2023 жылы Риджвудтағы орташа листинг бағасы 1 жылдағыдай 149 500 2022 доллар деңгейінде өзгеріссіз қалады.

Тақырып бойынша: Нью-Йоркте пәтер жалдау: агрессивті көршілермен шулы төсек қатесін жалға бермеу үшін не іздеу керек

2. Hunters Point, Queens

Hunters Point Лонг-Айленд-Ситидің оңтүстік бөлігінде орналасқан. Мұнда сіз орташа жалдау бағасы 4 долларды құрайтын жаңа жалға берілетін үйлерді таба аласыз. 200 жылы орташа сұраныс бағасы 2023%-ға өсіп, 5,8 миллион доллардан сәл асатын болды, бұл аудан бойынша орташа есеппен $1,2 жоғары.

Hunters Point-тегі тізімге қатысты сұраулар өткен жылмен салыстырғанда 9% -ға өсті, өйткені сатып алушылар мен жалға алушылар аймақтың жағалауға, Гантри Плаза мемлекеттік паркіне және E, F немесе 7 пойызына оңай қол жетімділікке жақын орналасқан.

3. Гудзон алаңы, Манхэттен

StreetEasy мәліметтері бойынша Батыс ауылы мен Трибека арасында орналасқан аймақта 8 жылдан 2022 жылға дейін іздеулер 2023 пайызға артады деп күтілуде. Өткен жылы Гудзон алаңындағы орташа сұраныс бағасы 20,7%-ға өсіп, 3,5 миллион долларға жуықтады, ал орташа жалдау ақысы 7,2%-ға өсіп, 7 долларды құрады, бұл оны тізімдегі ең қымбат ауданға айналдырды.

Жаңа кондоминиумдар мен жалға берілетін үйлер Google мен Диснейдің үйі болған аймақта бағаны көтеруде. Маңай сонымен қатар Чарлтон-Кинг-Вандам тарихи ауданындағы федералды және грек жаңғыру стиліндегі үйлерімен танымал.

4. Джексон Хайтс, Квинс

Джексон Хайтс, Нью-Йорк қаласының ең әртүрлі аудандарының бірі, 2023 жылы сатып алушылар мен жалға берушілер сұрауларының 5,4%-ға өскенін байқады. Бұл ауданның салыстырмалы қолжетімділігіне байланысты болса керек – орташа бағасы 399 250 долларды құрайды.Ал нақты плюс – Мидтаун Манхэттенге дейін метромен 30 минуттық жүру.

Сатып алушылар тарихи ауданда және оның айналасында безендірілген антебеллум кооперативтерін, сондай-ақ жалдау кірісі бар жалғыз және көп отбасылық үйлерді таба алады. 2023 жылы Джексон-Хейтстегі орташа жалдау ақысы 2 долларды құрады, бұл тізімде екінші орында және 286 доллардан 15% төмен.

5. Күн батуы саябағы, Квинс

Sunset Park - биылғы тізімдегі ең танымал Бруклин төңірегі. Өтініштер санының жылдық өсімі 4,7%-ды құрады. 2023 жылы жағалаудағы осы аудандағы орташа жалдау ақысы бар болғаны 2 долларды құрайды, бұл аудандағы орташа көрсеткіштен 400% төмен. Бұл оны жалға алушылар үшін салыстырмалы түрде қолжетімді нұсқаға айналдырады. Дегенмен, орташа сұраныс бағасы 27 миллион доллар Бруклиндегі орташа бағадан (1,45 45 доллар) 999% жоғары.

Мұндағы тұрғын үй нұсқаларына бір және көп отбасылық үйлер кіреді. Бұл аймақ танымал аралас мақсаттағы индустриялық қаланың дамуына, қарқынды дамып келе жатқан жергілікті Чинатаунға және Манхэттеннің көкжиегіне қарайтын аттас саябаққа іргелес орналасқан.

6. Кью Гарденс, Квинс

Kew Gardens-те көптеген жасыл кеңістік және салыстырмалы түрде қолжетімді тұрғын үй бар. 2023 жылы аудандағы іздеу жұмыстары өткен жылмен салыстырғанда 3,8%-ға өсті, делінген хабарламада.

Орташа листингтік бағасы 348 000 долларды (облыстық ортадан 46% төмен) және орташа жалдау ақысы 2 долларды (облыстық ортадан 270% төмен), бұл тізімдегі ең қымбат аймақ.

Kew Gardens голландиялық отаршылдық жаңғыру және әдемі өнер стильдеріндегі бір отбасылық үйлермен танымал. Жалға беру Лонг-Айленд теміржол вокзалының немесе E және F метро аялдамаларының жанында орналасқан кондоминиумдар мен кооперативтік ғимараттарда шоғырланған. Маңай 544 акр жердегі Квинстегі үшінші үлкен саябаққа іргелес Орман саябағы.

7. Вудсайд, Квинс

Вудсайд - 2024 және 2023 жылдардағы StreetEasy-тің көретін аудандар тізіміне аталған жалғыз аудан. Бұл қол жетімділікті және Манхэттенге жылдам баруды іздейтін жалға алушылар үшін жақсы нұсқа.

Сатып алушыларға арналған опцияларға жаңа құрылыстардағы кондоминиумдар, ескі ғимараттардағы кооперативтер және жеке аулалары бар шағын көпқабатты үйлер кіреді.

Аймақтың орташа жалдау ақысы 2 долларды құрайды – бір жылмен салыстырғанда 500%-ға өскенімен, ол әлі де ауданның орташа $19 деңгейінен төмен.Вудсайд – сатып алушылар үшін тізімдегі ең арзандардың бірі, орташа сұраныс бағасы 2 700 доллар.

8. Гринвуд, Бруклин

Гринвуд Леонард Бернштейн, Хорас Грили, Жан-Мишель Баскиат, Поп Смок және басқалардың үйі болған әйгілі зиратымен танымал.

Әрине, зират аралап жүргеннен де көп нәрсе бар. Төртінші және бесінші авеню мейрамханалар, барлар мен дүкендерге толы.

Гринвудтың орташа жалдау ақысы 3 долларды құрайтын аудандағы орташа 250 доллардан сәл төмен, ал орташа сұраныс бағасы 3 миллион доллар ауданда сатылатын жылжымайтын мүліктің әртүрлілігін көрсетеді, соның ішінде жаңадан салынған кондоминиумдар, көп отбасылық және аралас инвестициялық жылжымайтын мүлік.

9. Флатбуш, Бруклин

Соңғы жылдары Flatbush-қа жаңа жылжымайтын мүліктер қосылды, бұл өткен жылмен салыстырғанда сату туралы сұраулардың 3,2%-ға артуына ықпал еткен болуы мүмкін.

Өсуге қарамастан, Флатбуштағы орташа жалдау және сату бағасы Бруклиндегі орташа деңгейден төмен болып қалады, сәйкесінше $2,800 және $600,000 құрайды. Сатып алушыларға соғысқа дейінгі бөлшектері мен жаңа кондоминиумдары бар кооперативтер, сондай-ақ әртүрлі архитектуралық стильдегі бір және көп отбасылық үйлер ұсынылады.

10. Карнеги Хилл, Манхэттен

Карнеги Хилл - Манхэттеннің жоғарғы шығыс жағындағы аудан. Бұл аймақтағы сұраулар өткен жылмен салыстырғанда 2,3%-ға ғана өсті, бірақ орташа сұраныс бағасы 12,3%-ға және орташа жалдау ақысы 5,3%-ға өсті.

Маңайдағы тұрғын үй қоры негізінен кооперативтерден тұрады, бірақ бірнеше миллиондаған долларлық қалашықтар және Орталық саябаққа жақындығы орташа сұраныс бағасын 2,4 миллион долларға жеткізуге көмектеседі.
Айқын артықшылықтардың қатарында маңайдағы мәдени мекемелер: Метрополитен өнер мұражайы, Гуггенхайм, Купер-Хьюитт және еврей мұражайы бар.