Новый небоскреб российских архитекторов вызвал скандал в Нью-Йорке: он перекрыл культовый вид на Эмпайр-стейт-билдинг

Новый сверхтонкий небоскреб на нью-йоркской Пятой авеню заслонил знаменитый — и самый лучший — вид на Эмпайр-стейт-билдинг с земли. Здание спроектировало московское бюро Meganom. Это первый на Манхэттене проект, созданный российскими архитекторами. Жители Нью-Йорка его уже ненавидят. Meduza рассказывает подробнее.

В 2016 году девелопер и бизнесмен Борис Кузинец заказал у московского бюро Meganom проект жилого дома на Манхэттене. Это было уникальное предложение. Ни одному российскому архитектору прежде не удавалось построить в Нью-Йорке здание собственного авторства. Проект, получивший название 262 Fifth Avenue, не раз откладывали и меняли. Но теперь, спустя почти десять лет, он практически закончен. В мае 2026-го в небоскребе начали продавать квартиры.

В Нью-Йорке больше семи тысяч высотных зданий — и к большинству из них публика относится спокойно. Но 262 Fifth Avenue — другой случай.

Проект начали ненавидеть задолго до его завершения. Некоторые горожане специально приезжали к небоскребу, чтобы показать ему средний палец на камеру. В инстаграме зданию посвятили «официальную страницу ярости» (rage page) — аккаунт fu2625thave.

Предыстория проекта

Девелопер Борис Кузинец родился в Риге, в 1970-х эмигрировал в Израиль, а затем вернулся в СССР и к 1990-м обосновался в Москве.

В конце 1990-х он стал одним из первых застройщиков Остоженки — района, который сегодня известен как «Золотая миля». Именно тогда Кузинец начал сотрудничать с архитектором Юрием Григоряном и бюро Meganom.

По теме: Самый тонкий небоскреб в мире продолжает менять Манхэттен: что известно о башне 111 West 57th Street

В начале 2010-х Кузинец покинул Россию. Он продолжил заниматься девелоперскими проектами в США. В Нью-Йорке он основал компанию Five Points Development Group. Кузинец приобрел три соседних участка на Пятой авеню. На месте двух снесенных зданий позже появился небоскреб 262 Fifth Avenue, а историческое 12-этажное здание сохранили.

По словам Григоряна, сначала девелопер обращался к нему лишь за консультациями по американским нормам строительства и планировкам. Однако со временем бюро Meganom полностью взяло на себя архитектуру проекта. Позже его адаптацией под строительные нормы Нью-Йорка занималось местное бюро SLCE Architects, а интерьеры разработала копенгагенская студия Norm Architects.

Архитектура нового небоскреба

Высотка Кузинца — из новой волны ультратонких, или «карандашных», небоскребов. Этим неофициальным термином обозначают проекты с экстремальным соотношением пропорций: очень узкое основание к очень большой высоте.

В 1970-е первые такие небоскребы начали строить в Гонконге. В Нью-Йорке их особенно часто возводят после экономического кризиса 2008 года. К 2026 году в Нью-Йорке появилось несколько десятков таких небоскребов.

Специалисты нью-йоркского Музея небоскребов считают, что «карандашные» дома ценятся прежде всего благодаря виду из окон. Такую многоэтажку можно построить прямо в центре города, так что с высоты откроется эксклюзивный вид, например, на Центральный парк.

Однако существует и другое мнение. Архитектор Мэттью Соулс считает, что ультратонкие небоскребы стали прежде всего инвестиционным инструментом для сверхбогатых. В городах, где недвижимость постоянно дорожает, такие объекты помогают не только сохранить капитал, но и заработать на росте цен.

В доме 262 Fifth Avenue расположены всего 26 квартир на 56 этажах, включая двухуровневые апартаменты площадью около 300 квадратных метров и четырехэтажный пентхаус. Стоимость жилья начинается от $7,5 миллиона, а двухуровневых квартир — от $18 миллионов. Имена владельцев не раскрываются.

Проект получил ряд необычных инженерных решений. Несущее ядро вынесено за пределы здания, благодаря чему квартиры остались без внутренних колонн и получили сплошное панорамное остекление. Высота окон достигает шести метров, а фасад облицован фотоэлектрическим стеклом.

Оно вырабатывает электроэнергию. На 41-м этаже оставили открытое пространство для снижения ветровой нагрузки.

На вершине здания установлен почти 300-тонный демпфер, уменьшающий колебания небоскреба.

Под металлическим навесом расположен «бесконечный» бассейн для владельцев пентхауса. Для всех жильцов также доступны фитнес-центр и терраса на 41-м этаже.

За что возненавидели этот проект

Долгие годы один из лучших видов на Эмпайр-стейт-билдинг открывался со стороны парка Мэдисон-сквер. Парк находится в десяти минутах ходьбы к югу от небоскреба по Пятой авеню.

Теперь с уровня земли оттуда видно только дом Кузинца, хотя он ниже знаменитой высотки.

The New York Times называют башню очередной «анорексичной сверхвысоткой для миллиардеров». Подписчики «страницы ярости» в инстаграме воспринимают 262 Fifth Avenue как «символ жадности» и вспоминают о жилищном кризисе.

Профессор Лондонской школы экономики Дэвид Мэдден считает, что ультратонкие небоскребы — это не жилье, а предмет роскоши без социальной функции. Он сравнил их с «яхтой, пришвартованной на суше».

При этом такие проекты не всегда оказываются успешными. В 2021 году New York Post сообщала, что почти половина элитных квартир в семи ультратонких небоскребах Манхэттена оставалась непроданной. Однако главный архитектор Five Points Development Богдан Перич уверен, что 262 Fifth Avenue станет исключением. По его словам, компания строит дом, «в котором люди действительно будут жить».

После появления вирусных публикаций жители призывали вмешаться мэра Нью-Йорка Зохрана Мамдани. Напрямую проект Meganom он не комментировал. Мамдани ранее неоднократно критиковал строительство элитных небоскребов, считая, что они не приносят городу пользы.

При этом владельцы таких зданий обеспечивают значительные налоговые поступления. Например, небоскреб Уан-Вандербильт ежегодно приносит Нью-Йорку около $54 миллионов налогов.

Многие ультратонкие небоскребы на «Аллее миллиардеров» также вызывали протесты во время строительства. Однако часть жителей считает, что со временем новые высотки, как и многие другие спорные проекты, становятся привычной частью городского пейзажа.

Почему город продолжает расти вверх

Споры вокруг 262 Fifth Avenue стали частью более широкой дискуссии о будущем Нью-Йорка.

Строительство подобных высоток стало возможным благодаря действующим с 1961 года правилам зонирования. Они позволяют застройщикам покупать так называемые «воздушные права» — пространство над земельным участком.

Критики предлагают ввести закон о «видовых коридорах», который защищал бы знаковые городские панорамы. Такие правила действуют в Лондоне, Риме и Санкт-Петербурге, однако в Нью-Йорке подобных ограничений нет.

По словам архитектурного критика Майкла Киммелмана, Манхэттен плохо подходит для создания защищенных панорам, поэтому вид на Эмпайр-стейт-билдинг со стороны парка Мэдисон-сквер всегда считался особенно ценным.

Впрочем, споры вокруг новых небоскребов для Нью-Йорка не новы. Когда строили Эмпайр-стейт-билдинг, его тоже называли слишком большим и символом «триумфа жадности». Со временем он стал одной из главных достопримечательностей города. Сегодня многие считают, что и нынешние спорные проекты со временем могут стать привычной частью нью-йоркского пейзажа.