Домовладельцы в Бруклине скрывали от съемщиков квартиры со стабилизированной арендной платой

Генеральный прокурор штата Нью-Йорк Летиция Джеймс подала два судебных иска против владельцев жилых домов в Бруклине. По данным прокуратуры, арендодатели сдавали квартиры по рыночным ценам, хотя жильё должно было подпадать под программу стабилизации аренды. Gothamist рассказывает подробнее.

Летиция Джеймс обвинила владельцев недвижимости Джона Андерсона и Клодетт Генри в том, что они не зарегистрировали квартиры в своих зданиях как жилье со стабилизированной арендой.

Кроме того, по версии прокуратуры, они пытались незаконно выселять жильцов.

Прокуратура требует через суд вернуть квартиры в программу стабилизации аренды. Она требует обязать владельцев вернуть арендаторам все переплаченные суммы вместе с процентами.

Также генеральный прокурор добивается назначения гражданских штрафов за предполагаемые нарушения.

Что такое «фактическая» стабилизация аренды

В центре судебных разбирательств находится понятие «фактической» стабилизации аренды.

Речь идёт о так называемой «фактической» стабилизации аренды. Она распространяется на здания, которые изначально не подпадали под программу стабилизации аренды. Обычно причиной было недостаточное количество квартир.

По теме: Новый владелец 5 тысяч квартир в Нью-Йорке спишет арендаторам долги на миллионы долларов

Однако позже в таких домах появлялись дополнительные жилые помещения. После увеличения числа квартир здания начинали соответствовать требованиям программы стабилизации аренды.

Эти иски стали первыми в рамках новой программы прокуратуры, направленной на контроль соблюдения правил «фактической» стабилизации аренды.

«Законы о стабилизации аренды и защите арендаторов помогают работающим жителям Нью-Йорка сохранять доступное жилье», — заявила Джеймс.

«Мое ведомство не будет избегать немедленных действий против любого арендодателя, который нарушает закон, завышает арендную плату или пытается незаконно выселить жильцов. Наши жилищные законы ясны, и каждый нарушитель будет привлечен к ответственности», – сказала она.

Около миллиона квартир находятся под защитой программы

В Нью-Йорке около одного миллиона квартир относятся к категории жилья со стабилизированной арендой.

Это означает, что стоимость аренды может увеличиваться только на величину, утвержденную специальным советом. Кроме того, арендаторы получают дополнительную защиту от выселения.

Обычно здания, построенные до 1974 года и имеющие не более пяти квартир, не подпадают под программу.

Однако если в какой-либо момент количество квартир в здании было увеличено, оно начинает подпадать под правила стабилизации аренды.Этот статус сохраняется даже в том случае, если позже часть квартир была ликвидирована или выведена из жилого фонда.

Более 50 владельцев получили предупреждения

Новая программа контроля направила уведомления более чем 50 владельцам зданий во всех пяти районах Нью-Йорка.

Ранее Управление жилищного строительства и обновления сообществ штата Нью-Йорк пришло к выводу, что эти дома подпадают под правила «фактической» стабилизации аренды.

Однако здания не были зарегистрированы должным образом.

Более 20 владельцев уже выполнили требования закона.

Однако Андерсон и Генри этого не сделали, заявили в прокуратуре.

Претензии к владельцу дома в Краун-Хайтс

Джон Андерсон владеет зданием по адресу 1075 Dean Street в районе Краун-Хайтс.

Власти признали, что дом подпадает под действие закона о стабилизации аренды ещё в 2016 году.

Однако, согласно иску, Андерсон не зарегистрировал ни одну квартиру в государственных жилищных органах. Из-за этого информация о статусе квартир была скрыта от нынешних и потенциальных арендаторов.

Также владелец не выплачивал ежегодные сборы, предусмотренные для таких объектов.

Прокуратура утверждает, что неоднократно пыталась добиться соблюдения закона. Андерсону отправили три письма по почте и ещё одно уведомление лично по месту жительства. Тем не менее он отказался выполнить требования.

Более 100 нарушений в здании

В здании зарегистрировано 116 открытых нарушений. Среди них — нашествие тараканов и мышей, неисправные двери и другие проблемы.

Несколько арендаторов и городские органы уже подавали иски против Андерсона. Они обвиняют его в создании опасных условий проживания и преследовании жильцов.

Как минимум одна арендаторша заявила, что владелец отключил ей газ, воду и электричество после того, как она потребовала договор аренды со стабилизированной ставкой.

Претензии к владелице дома в Оушен-Хилл

Клодетт Генри владеет зданием по адресу 134 Sackman Street в районе Оушен-Хилл.

Суд штата установил ещё в 2017 году, что дом подпадает под действие закона о стабилизации аренды. Однако, как и в случае с Андерсоном, ни одна квартира не была зарегистрирована в государственных жилищных органах. Это не позволяло арендаторам узнать о своих правах.

Генри также не выплачивала ежегодные обязательные сборы.

Согласно иску, даже после получения нескольких уведомлений по почте и лично она отказалась соблюдать требования закона.

Одна из худших арендодательниц Нью-Йорка

Клодетт Генри занимает восьмое место в ежегодном списке худших арендодателей Нью-Йорка, который публикует общественный адвокат города.

Рейтинг составляется на основе количества открытых нарушений в принадлежащих владельцам зданиях.

С ноября 2024 года по октябрь 2025 года в зданиях Генри зарегистрировали более 1 700 открытых нарушений. По состоянию на конец прошлого месяца в доме на Sackman Street городские инспекторы зафиксировали 38 открытых нарушений.

Прокуратура также обвиняет Генри в попытках незаконно выселить арендаторов. Владелица не уведомляла жильцов о том, что они проживают в доме со стабилизированной арендой.