Ijara yoki sotib olish: Nyu-Yorkda uy qidirmoqchi bo'lganlar uchun eng yaxshi shartnoma

O'zingiz sayohat qilish qiyin, bu foydaliroq: Nyu-Yorkda ko'chmas mulk sotib olish yoki ijaraga olish. Shuning uchun sayt Streeteasy siz o'rniga hamma narsani hisoblashga imkon beradigan parametr yaratdi.

Ushbu parametr "Tipping Point" (Tipping Point) deb nomlanadi. Nyu-Yorkda uyni ijaraga olish va sotib olish xarajatlarini o'lchash uchun bir qator bozor va makroiqtisodiy omillarni hisobga oladi. Siz qaerda yashashni aniq bilsangiz, bu erda uy egasi bo'lish mantiqiymi yoki yo'qligini aniqlash imkoniyati mavjud.

Uy sotib olishning afzalliklari

Nyu-Yorkda uyni ijaraga olishdan kam xarajatli sharoitda sotib olish uchun o'rtacha 5,8 yil talab qilinadi. Bu ko'rsatkich milliy rekorddan ancha ko'p - bu atigi 2 yildan oshdi. Uy-joy sotib olish siz uchun ma'qulmi yoki yo'qligini tushunish uchun ko'chmas mulk sotib olishni istagan hududingizga qarab, keyin qancha vaqt yashashni rejalashtirganingiz haqida o'ylang.

Nyu-Yorkning tumanlari va mahallalari

Nishab berish joylari Nyu-Yorkda keng tarqalgan va Manhetten va Soho kabi hududlarda 30 yildan Bronksda 3 yildan kamgacha. Manhettenda mol-mulk sotib olishni istaganlar, o'z uyida u to'lashdan oldin 12 yil yashashga tayyor bo'lishlari kerak. Bruklin va Kvinslarda bu o'rtacha 4 yil.

Nyu-York Bo'roning o'rta nuqtalari

Bronx 2,33

Bruklin 4,17

Manxetten 11,75

Kvinslar 3,50

Staten oroli 4,58

Tumanni tanlashga moslashuvchan yondashuv

Yashash uchun joy tanlashda moslashuvchan bo'lgan xaridorlarga yaxshi yangilik bor, chunki ular odatda dastlab tanlangan yashash joyi yaqinidagi hududni topishlari mumkin.

Masalan, Long-Aylend Siti shahrida uy-joy qidirayotgan xaridorlarni 5 yil yutish nuqtasi kutmoqda. Ammo, agar siz Sunnitsaydga kirishga tayyor bo'lsangiz, yutish nuqtangiz atigi 3 yilgacha kamayadi.

Mavzu bo'yicha: Birinchi uyingizni sotib olish uchun Nyu-Yorkning eng yaxshi mahallalari

Iltimos, diqqat qiling: bu pastga tushadigan joy yaxshiroq bo'lgan degani yoki agar u erda qisqa vaqt turishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, Long-Aylendda xarid qilmaslik kerak degani emas. Ushbu ko'rsatkich faqat Nyu-Yorkning ushbu mintaqasida yashashingiz kerak bo'lgan vaqtni ko'rsatishga mo'ljallangan, shunda sotib olishning moliyaviy qiymati ijara narxidan kam edi.

Siqish nuqtasi qanday ishlaydi

Nishablanish nuqtasi ijara harajatlarini (har oylik ijara to'lovlari, vositachilar uchun vositachilik haqi va sug'urta) sotib olish xarajatlari bilan taqqoslaydi. Bularga quyidagilar kiradi: dastlabki to'lovlar, ipoteka kreditlari, mulk solig'i, turar joyni saqlash xarajatlari, shuningdek, aktsiyalar va obligatsiyalar kabi aktivlar bo'yicha oldindan to'lash va to'lash imkoniyati. Model, shuningdek, har bir bozor uchun ijara narxlari va uy-joy narxlarining o'sishini bashorat qiladi.

Shunday qilib, Manxettendagi 11,8 yillik pasayish bu erda uyni ijaraga olish arzon degani emas. Bu shunchaki ko'rsatib turibdi: Manxettendagi uy narxi juda yuqori bo'lganligi sababli, xaridor xaridorning xarajatlarini qoplash uchun uzoqroq vaqtga qimmatroq narxlarni to'lashi kerak.

Sarmoyalar va boshqa omillar

Ipotekaning kelajakdagi stavkalari, narxlarning oshishi va fond bozori dinamikasi kabi omillar ko'payishini oldindan aytib bo'lmaydi va xaridorning nazorati ostida bo'lmaydi. Biroq, sizning tushish nuqtangiz oldindan to'langan to'lov miqdoriga qarab farq qilishi mumkin.

Ammo Nyu-Yorkda uy-joy sotib olish to'g'risida qarorni, har kim o'zi uchun qabul qiladi. StreetEasy's Tipe Point - bu potentsial uy xaridorlariga bu borada ba'zi moliyaviy taxminlardan qochish uchun yordam beradigan vositadir.