Nyu-Yorkdagi qulay uy-joy: kvartiraga qanday murojaat qilish kerak va qanday qilib muvaffaqiyat qozonish mumkin

2012 yilda NYC Housing Connect veb-sayti ishga tushirildi. O'shandan beri Nyu-Yorkliklar uchun shaharning beshta tumanlaridan birida arzon kvartira olish uchun onlayn ariza topshirish osonlashdi. Buni qanday amalga oshirish kerakligi, shuningdek, noxushliklar haqida yozadi nashr Yig'ilgan.

Imkoniyatli kvartiraga murojaat qilish oson bo'lsa-da, kvartirani o'zi olish unchalik oson emas. Nyu-Yorkdagi uy-joylarni ijaraga berish narxi va arzon uy-joylarga bo'lgan talab oshgani sayin, shahar taklif etadigan arzon kvartiralarning soni tobora ko'payib bormoqda. Masalan, Domino Shakarini qayta qurish doirasida 104 ta kvartirani qurish uchun 87 mingta ariza kelib tushdi.

Ehtimol, orzu qilingan uy-joyni olish imkoniyati unchalik katta emas, ammo agar sizga kerak bo'lsa, hech bo'lmaganda uni sinab ko'rishingiz kerak. Ushbu materialda qanday murojaat qilish kerakligi va keyinchalik nima qilish kerakligi haqida barcha ma'lumotlar mavjud.

Nyu-Yorkdagi arzon uy-joy uchun kim javobgar

Ishlab chiqaruvchilar shahar va shtat tomonidan soliq imtiyozlari kabi imtiyozlarni olishadi, masalan, Affordable New York dasturlaridan foydalangan holda arzon kvartiralarni yaratish. Shu bilan birga, Bill de Blasioning meri tashabbusi bilan "Majburiy inklyuziv uy-joy" (Majburiy inklyuziv uy-joy tashabbusi) ishlab chiquvchilardan yangi turar-joy majmualarida doimiy ravishda arzon uy-joylarni yaratishni talab qiladi.

Quruvchi binoni ijaraga olishga tayyorgarlik ko'rishi bilan u uy-joyni saqlash va rivojlantirish departamenti yoki uy-joy qurilishi korporatsiyasi bilan birgalikda arzon uy-joylarni ajratish bo'yicha ishlay boshlaydi.

Qulay uy-joy deb nimaga aytiladi

Bu erda ishlar biroz murakkablashadi. Nyu-Yorkdagi "arzon" kvartira uchun oylik ijara mintaqaning o'rtacha daromadi (AMI) ga bog'liq.

Mamlakatning barcha shaharlari uchun o'rtacha daromad har yili AQSh Uy-joy va shaharsozlik vazirligi (HUD) tomonidan belgilanadi. 2019 yilda Nyu-York uchun AMI uch kishilik oila uchun (96% AMI) 100 dollarni tashkil etadi. Agar bu ko'rsatkich yuqori bo'lib ko'rinsa, buning sababi shundaki: HUD ma'lumotlariga ko'ra, 100 yilda Nyu-Yorkdagi oilaning o'rtacha daromadi 2019 75500 dollarni tashkil etadi.

Nima uchun AMI juda yuqori? Gap shundaki, federal hukumat AMIni hisoblashda faqat Nyu-York ma'lumotlaridan foydalanmaydi, deydi manba. Metodologik o'zgarishlarning murakkab tarixidan so'ng, ushbu hisob-kitob endi shahar tashqarisidagi yana uchta okrugning daromadlari to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi: Rokland, Putnam va Vestchester.

Mavzu bo'yicha: Immigrant uchun qo'llanma: Nyu-Yorkda arzon uylarni qanday ijaraga olish kerak

Ishlab chiqaruvchilar o'zlarining yangi binolariga arzon uy-joylarni qo'shganda, ular AMIning ma'lum bir qismini tashkil etadiganlar uchun quradigan bir qator kvartiralarni zaxiralashadi. Masalan, kam daromadli uy-joylar AMIning 60% gacha bo'lgan xonadonlarga berilishi mumkin, o'rtacha daromadli uy-joylar esa 100% AMI darajasida bo'lgan xonadonlar uchun hisoblanishi mumkin va hokazo.

Bu, ayniqsa, o'rtacha daromad AMIdan sezilarli darajada farq qiladigan joylarda, uy-joy narxlari va Nyu-Yorkliklar haqiqatan ham nimalarga qodirligi o'rtasidagi katta nomutanosiblikka olib kelishi mumkin.

Vaziyatni yanada chigallashtirish uchun, kvartiralar jismoniy shaxslarga emas, balki AMIning ma'lum foizini tashkil etadigan uy xo'jaliklariga ajratiladi. Bundan tashqari, kvartira olish uchun talablar uydagi odamlarning soniga qarab o'zgaradi. HPD va HDC, ma'lum kvartiralarni olish uchun uy xo'jaligi tomonidan ajratilishi mumkin bo'lgan minimal va maksimal miqdorlarni belgilaydi va bu raqamlar odatda har bir murojaatnomada ko'rsatilgan.

HPD turli xil daromad oralig'idagi turli uy xo'jaliklari uchun minimal yillik daromadni ko'rsatadigan qulay sxemani yaratdi, bu ariza berish jarayonida foydali bo'lishi mumkin.

Qanday qilib arzon uy-joy olish uchun murojaat qilish kerak

Bu eng oson qism. NYC Housing Connect-da profil yaratish orqali boshlang. Buning uchun bir nechta muhim ma'lumotlarni kiritish kerak: ismingiz, oilangiz daromadi, bandlik turi va boshqalar. Sizning daromadingiz dasturning eng muhim qismlaridan biridir, chunki u sizning kvartiraga bo'lgan huquqingizni belgilaydi; HPDda uni qanday hisoblash kerakligini aniqlash uchun qo'llanma mavjud. Shundan so'ng, sizning ma'lumotlaringiz uy-joy olish uchun murojaat qilmoqchi bo'lganingizda istalgan vaqtda foydalanishga tayyor bo'lgan tizimda saqlanadi.

NYC Housing Connect veb-saytida ro'yxatlar muntazam ravishda paydo bo'ladi, shuning uchun siz biron bir saytni o'tkazib yubormaganligingizga ishonch hosil qilishning eng yaxshi usuli - bu har hafta yoki hatto bir necha kun ichida saytni tekshirish. Odatda, bir necha oy davomida arizalar ochiq qoladi.

Yaqinda HPD mavjud uy-joy imkoniyatlarini qidirish funktsiyasini ishga tushirdi, bu sizga arzon uylarni qaerdan olish mumkinligini aytadi. Siz shunchaki oilangizning hajmini va umumiy daromadingizni kiritasiz - bu ish haqi, mustaqil daromadlar va bolalarni qo'llab-quvvatlash yoki SSI imtiyozlari kabi boshqa manbalarni o'z ichiga olgan raqam.

Qanday qilib g'alaba qozonish ehtimolini yaxshilash kerak

Nyu-Yorkdagi turli xil jamoat kengashlari aholisi o'z hududlarida arzon kvartiralarga imtiyozli maqom olishadi. Shunday qilib, sizning mintaqangizda uy-joy topish yaxshi fikr bo'lishi mumkin. Eshitish qobiliyati, mushak-skelet va ko'rish qobiliyatiga ega bo'lganlar, shuningdek, shaharda ishlaydiganlar uchun ustunlik beriladi.

Ba'zi hollarda, ishlab chiqaruvchilar boshqa sabablarga ko'ra bir nechta kvartiralarni kechiktirishlari mumkin. Masalan, birinchi arzon uy-joy lotereyasida Essex Crossing kompaniyasi Seward Park kengaytirilgan shaharni yangilash hududining sobiq aholisi uchun bir nechta kvartiralarni ajratdi.

Qo'llashdan keyin nima bo'ladi

Qo'llashdan keyin kutishingiz kerak. HPD ma'lumotlariga ko'ra, ilovalarni qayta ishlash va potentsial ijarachilarni tanlash uchun har ikki oydan o'n oygacha vaqt ketishi mumkin. Agar siz omadli bo'lsangiz va siz saylangan bo'lsangiz, unda sizdan suhbatga kelishingizni so'rashadi. Siz bilan bir qator hujjatlar, shu jumladan, hozirgi ijarangiz nusxasini, ijara haqini to'laganingizni tasdiqlovchi hujjat, barcha oila a'zolari uchun tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma va boshqa hujjatlarni olishingiz kerak.

Yangi tavsiyalar ishlab chiquvchilarga yomon kredit tarixi yoki talabnoma beruvchilarga nisbatan talaba qarzlari kabi tarkibiy qismlardan foydalanishga imkon bermaydi va oilaviy zo'ravonlikdan omon qolganlar bunday tekshiruvlardan yanada ko'proq himoya qilinadi.

Shahar, shuningdek, murojaat etuvchilarga uy egasi kredit tekshiruvini yoki o'z ma'lumotlarini taqdim etishning o'rniga, ijaraga olingan 12 oylik ijara tarixini taqdim etishiga imkon beradi. Bu shuni anglatadiki, murojaat etuvchilardan har bir kattalar oila a'zolariga ijtimoiy sug'urta raqami yoki shaxsiy soliq identifikatsiya raqamini taqdim etish talab qilinmaydi, bu esa Nyu-Yorkdan kelgan muhojirlarga murojaat qilish huquqini beradi.

Shunday qilib, agar siz tanlangan bo'lsangiz, unda keyingi qadam yanada uzoq kutish davri bo'ladi. Sizga uy-joy berish yoki bermaslik to'g'risida yakuniy qaror shahar bilan birgalikda ishlab chiqaruvchi tomonidan qabul qilinadi. Agar omadingiz bo'lsa, bu haqda albatta bilib olasiz. Siz ijara shartnomasini imzolashingiz bilan darhol yangi kvartiraga ko'chib o'tishingiz mumkin.

Tanqidchilar nima deb o'ylashadi

Tanqidchilar "arzon" degan ta'rif haqiqatan ham arzon bo'lgan uy-joyni yaratishi shart emasligini aytadilar. Go'zal G'arbiy Side kabi gullab-yashnagan hududda kimgadir erisha olmaydigan narsa Crown Heights'dagi odamlarga berilmasligi mumkin.

Tadqiqotlar shuni ko'rsatadiki, mavjud uy-joylarning lotereyalari aksariyat hollarda yosh, yolg'iz yashovchilarga yoqadi, chunki ishlab chiquvchilar ikkala oila uchun ham, bolali odamlar uchun ham etarli kvartiralarni yaratmaydilar.

Qarama-qarshilik, shuningdek, ishlab chiquvchilar subsidiya olgan ijarachilarni bozor narxini to'laydiganlardan ajratib qo'yganligi bilan ham bog'liq. Masalan, alohida binolarda arzon uy-joy qurish yoki arzon uy-joy mulkdorlaridan alohida kirish joylari orqali kirishni so'rashda.

Xulosa qilib aytish mumkin: Nyu-Yorkda arzon uy-joylarni taqsimlash hech qanday muammosiz bo'lmaydi va uni olish uchun qilgan harakatlaringiz to'lanishi yoki to'lanmasligi mumkin. Ammo agar siz ma'lumot (va barcha kerakli hujjatlar) bilan qurollangan bo'lsangiz, unda omadingizni sinab ko'rishingiz kerak.