Ijara haqining bekor qilinishi kichik uy egalariga omon qolish xavfini tug'dirdi

Endi nafaqat ijarachilar, balki uy egalari ham qiyin kunlarni boshdan kechirishmoqda. Har bir kishi suzishi uchun, siz kuchlarni birlashtirishingiz kerak. Xavfsiz va arzon uy-joylarni saqlash Nyu-York kelajagi uchun juda muhimdir. Bu, ayniqsa, koronavirus infektsiyasining pandemiyasi tufayli yuzaga kelgan inqiroz paytida aniq bo'ldi. Ushbu nashr yozadi Nyu-York jingalak.

Qiyin paytlar

Bruklindagi uy egasi Ting bu yil Brownsvilldagi urushgacha bo'lgan g'ishtli uyining tomini almashtirishga umid qildi. Buning o'rniga u may oyida ijarachilarining uchtasi ijara haqini to'lamaganidan so'ng, ta'mirlash ishlaridan tejagan pullarini muzlatib qo'yish uchun ishlatadi. Ijara daromadlari uning yagona daromadi. Ammo uy egasi ijarachilariga qaraganda hukumatdan ko'proq g'azablanganini aytadi. "Hozir hamma qiyin kunlarni boshdan kechirmoqda", deydi Ting.

May oyida to'lamagan ijarachilarining barchasi ishdan bo'shatilganidan keyin ishsizlik tekshiruvini kutishgan. "Men ipoteka to'lovisiz shartnomani davom ettira olmayman, lekin ijarachilarimni haydab chiqarishni xohlamayman. Biz yordamga muhtojmiz va bizga kerak (hukumat. - Tartibi.) uni haqiqatan ham juda muhtoj odamlarga yubordi. "

Ko'pchilik uchun "uy egasi" iborasi, ijarachilarini raqam sifatida ko'radigan ko'plab uylarni boshqaradigan qattiqqo'l odamning timsolini anglatadi. Biroq, bitta yoki bir nechta ko'chmas mulkka ega bo'lgan kichik mulkdorlar katta uy egalaridan farqli o'laroq, ko'p pul topmaydilar va etarli pul mablag'lari yoki qarz olish imkoniyatiga ega emaslar. Shu sababli, ular uchun pandemiya sabab bo'lgan uzoq iqtisodiy tanaffusdan omon qolish oson emas.

COVID-19 Nyu-Yorkka urilishidan oldin ham Thing foyda ko'rmayotgan edi. Uning xarajatlariga ipoteka to'lovlari, elektr energiyasi, suv va kanalizatsiya, isitish kiradi. Hammasi bo'lib, ular yil vaqtiga qarab oyiga 6 ming dollarga yetishi mumkin.

Bundan tashqari, u kutilmagan ta'mirlash uchun mablag 'ajratishi kerak. Natijada, Tingning oylik daromadi odatda, atigi 300 dollarni tashkil etadi.

Endi, ijara haqi kelgunga qadar, u "kamomad" sharoitida ishlaydi. Va agar tomni ta'mirlashga tejalgan pul bo'lmasa, u shaxsiy mablag'lar hisobiga omon qolar edi. Ammo bu baribir bo'lishi mumkin.

Inqiroz barchaga ta'sir ko'rsatdi

Daromadning bunday keskin chegaralari Nyu-Yorkning turli mulkdorlari o'rtasidagi iqtisodiy bo'hronni va ular duch kelayotgan moliyaviy qiyinchiliklarni ta'kidlaydi. Muammolar Thing va Vornado Realty Trust kabi ba'zi yirik shahar uy egalariga ham tushdi. Ikkinchisi yilning birinchi choragida atigi $ 5 million sof foyda oldi. Ammo kichik egalar va gigant korporatsiyalar o'rtasida juda ko'p turli xil uy egalari mavjud.

LeFraks, Dyurst va Rudins kabi devlar shahar ko'chmas mulkida ustunlik qiladi. Aslida, Nyu-Yorkliklar xuddi bitta yoki bir nechta binoga egalik qilgan uy egasi tomonidan boshqariladigan kvartirada yashay olish ehtimoli katta. Va bu kichik, eski xususiyatlarning ko'pi ijaralarni barqarorlashtirishga moyildir. Bu, odatda, 1974 yildan oldin qurilgan olti yoki undan ko'p xonadonli uylarga tegishli.

Uy-joy qurishni yaxshilash dasturiga (CHIP) ko'ra, ijaraga berilgan 80 ijarachilarning 4000 foizi kichik oilaviy binolardan tortib aralash uy-joy komplekslarigacha bo'lgan 25 dan kam uy-joylarga egalik qiladi. Ammo may oyida, CHIP ijarachilarining qariyb 20 foizi ijara haqini to'lay olmadilar, aprel oyida bu taxminan 100 foizni tashkil etdi. 64 mingga yaqin xonadonga ega bo'lgan so'rovda qatnashgan uy egalarining, birinchi qavatlardagi xonadonlarning XNUMX foizi may oyida ularga pul to'lamagan. "Ajablanarlisi", deydi CHIP bosh direktori Jey Martin, kichik ijarachilar uchun ijara daromadidan mahrum bo'lganidan. "Bu ularning biznesining juda katta qismi, bug'lanib ketgan va ehtimol bir muncha vaqt qaytib kelmaydi."

Joanna Vong turar-joy va tijorat binolaridan ijara daromadini yo'qotish bilan kurashayotganlardan biridir. CHIP a'zosi bo'lgan Vong, qariyb 30 yil davomida Manxettandagi Chinatown shahridagi 40 xonadonli uyni va Bruklindagi Sunset Park-dagi olti xonalik uyni boshqargan. Ikkala bino ham birinchi qavatda chakana savdo maydonchasiga ega, ammo ushbu korxonalar uyni joylashtirish bo'yicha davlat buyurtmasi tufayli faol bo'lmagan. Ko'pincha ijarachilar aprel oyida to'lashdi, ammo may oyida vaziyat o'zgardi.

«Xuddi shu qayiqda»

"Men hozir cho'kmaslikka harakat qilyapman", dedi Vong. - Biror narsani rejalashtirish juda qiyin, chunki uning qancha davom etishini hech kim bilmaydi. Ikkala tomonda ham noaniqliklar ko'p ". Uning fikriga ko'ra, ijarachilar va kichik uy egalari "bir xil qayiqda".

Mariko Osanai 7 yoshli o'g'li bilan yashaydigan Vongning Sunset Park binosida bir xonali kvartirani ijaraga oladi. Mart oyi o'rtalarida sartaroshlik daromadidan ayrilgandan so'ng, Osanai aprel va may oylari uchun qisman to'lovlarni amalga oshirish to'g'risida muzokaralar olib borganini aytdi, ammo Vong ijara haqining bir qismini rad etdi va shuningdek Osanai obligatsiyalaridan foydalangan. "Shuni aytishim kerakki, uy egasi yaxshi yurakka ega bo'lganidan juda minnatdorman va xursandman", dedi Osanai, shtat va federal hukumat ijarachilarga va mulk egalariga teng yordam ko'rsatishi kerak, deb hisoblaydi. "Ammo omadli bo'lmagan odamlarda tanlov yo'q."

Mavzu bo'yicha: Nyu-York Siti ijarachilari COVID-7 pandemiyasi paytida bilishlari kerak bo'lgan 19 narsani bilishadi

Ba'zi bir ijarachilar, ijarachilar ham, kichik uy egalari ham yutqazib qo'yilmasligi kerak, deb ta'kidlaydilar. Yaqinda tadbir tashkilotchisi sifatida ishidan ayrilgan Patrisiya Keaton uch yil davomida Woodsiddagi bir xonali kvartirada yashadi. Ijara muddati aprelda tugashidan bir necha kun oldin, to'rt qavatli uyning egasi bo'lgan ijarachilar qisman to'lov rejasini tuzishga chaqirishdi. "Bu juda qiyin suhbat edi, chunki barchamiz hisob-kitobdamiz va hech kimni ayblashimiz shart emas", deydi Keaton, otasi yuqori qismida joylashgan kichkina xonadonga egalik qilishini ta'kidlab. - Ijarachilar qo'llab-quvvatlashga muhtoj, bunga shubha yo'q. Ammo mening biznesim ham. Odamlar urishganda va shahar qulf va kalit ostida bo'lsa, qanday qilib odatdagidek biznes bilan shug'ullanishni kim kutishi mumkin? Bu, ayniqsa, professional menejersiz mol-mulk dam olish va dam olish kunlarisiz ishlashni anglatishi mumkin bo'lgan holatlarga to'g'ri keladi. "

Vong uchun uning binolarini boshqarish ko'p funktsiyalarni o'z ichiga oladi. Bu, ota-onasi urushgacha bo'lgan uyni sotib olishidan va otasi taksi haydovchisidan to to to to to to to to to ishlab chiqaruvchigacha turli xil ishlarni bajarganidan beri sodir bo'ldi. U hatto binolarni yangilashni o'rganish uchun qurilishni boshlagan. Vongning o'zi texnik xarajatlarni kamaytirish uchun Nyu-York texnologiya kollejida sanitariya-texnik mashg'ulotlarda qatnashgan. "Kichik binoni boshqarish mutlaqo boshqa masala, chunki o'zingiz juda ko'p ish qilasiz", deydi u. - Hojatxonadagi tiqilib qolgan narsalarni tozalaymiz. Biz qorni tozalayapmiz, ofisda oyoqlarimiz bilan stolga o'tirmaymiz. "

Vong imkon qadar to'lovni to'lashni rejalashtirmoqda. Agar u to'lay olmaydigan vaqt kelsa, "u holda to'lov qog'ozini to'lash kerak emas. Kundalik ish uchun mutlaqo kerak bo'lmagan narsalarni, masalan, ko'chmas mulk solig'i kabi" birini tanlash kerak bo'ladi ", deya izoh berdi u.

Binolarni saqlash uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan pulga qo'shimcha ravishda, Tingda bo'lgani kabi, ba'zilar ipoteka yoki mulk solig'ini to'lashga qiynalmoqda. Agar binolar egalari ko'chmas mulk uchun o'zlarining navbatdagi to'lovlarini to'lashmasa (iyulda to'lanadigan soliq), bu Nyu-York uchun juda qiyin. Shahar allaqachon milliardlab yo'qotilgan soliq daromadlari va COVID-1,3 ga qarshi yangi xarajatlarning oshishi sababli favqulodda vaziyatlar uchun o'z byudjetini 19 milliard dollarga kamaytirdi.

Qarz muammosi va uni hal qilish usullari

"Bu domino effekti", deydi Kris Athineos, Nyu-Yorkning Kichik mulk egalari (SPONY) bosh direktori. Ushbu kompaniya 100 dan kam binoga ega bo'lgan mulk egalarini anglatadi. «Agar ijarachi ijara haqini to'lamasa va uy egasi mulk uchun soliq to'lamasa, shahar maktablarni ushlab turolmaydi yoki politsiya va o't o'chiruvchilarga pul to'lay olmaydi. Hammasi o'zaro bog'liq. "

Shuning uchun qarz muammosini hal qilishda ijarachilar va uy egalarini qo'llab-quvvatlash kerak, Athinos va Martin ta'kidlaydilar. Davlat choralari bo'yicha senator Brayan Kavanag taklif qilgan dasturga o'xshash shoshilinch ijaraga yordam dasturi bu choralardan biri bo'lishi mumkin. U umumiy ijaralar va tuzatilgan uy xo'jaliklari daromadlarining 30 foizi o'rtasidagi tafovutni yumshatish uchun vaucherlardan foydalanadi. Mulkdan olinadigan soliq imtiyozlari 18% gacha bo'lgan kechiktirilgan to'lovlarni kamaytirish yoki bekor qilish ko'rinishidagi imtiyozlar, aytaylik, lizing beruvchilar guruhlariga ham foydali bo'lishi mumkin.

Shtat gubernatori Endryu Kuomo uy egalariga kechiktirilgan to'lovlarni ijaraga olishni taqiqlab qo'ydi va 20 avgustgacha evakuatsiya qilishga moratoriy e'lon qildi. Biroq, u moratoriy muddati tugaganidan keyin oylik ijara miqdoriga teng bo'lgan kambag'al ijarachilardan ijara to'lovlarini qanday kutish mumkinligi haqida hech narsa aytmadi. U davlat qarz beruvchilarni ipoteka to'lovlarini to'xtatib turishga chaqirdi, ammo bu ko'p xonadonli binolarga taalluqli emas. Ko'pchilik buni uy ijarachilariga nisbatan uy egalariga imtiyozlarni adolatsiz berish sifatida qabul qilishdi.

Mavzu bo'yicha: Cuomo Nyu-Yorkda ijaraga olingan qarzdorlarni haydab chiqarishga moratoriy e'lon qildi

Qanday bo'lmasin, ijarachilar va kichik uy egalari hukumatning yordamiga muhtoj va uni olish uchun ular birlashishi kerak, deydi Atinos. "Kichik uy egalari va ijarachilar, haqiqatan ham, yuklarni engillashtirishga undashlari uchun qonun chiqaruvchilar bilan o'zaro kelishib olishlari kerak", dedi u. Dushmanlik munosabati bo'lishi shart emas. Biz birgalikda ishlashimiz kerak. "

Qanday yordam allaqachon ko'rsatilgan

To'xtatib turish rejasi kuchga kirgandan ko'p vaqt o'tmay, arzon uy-joy quruvchisi PUSH Buffalo rahbariyati aprel va may oylarida 99 kam ta'minlangan ijarachilar va beshta tijorat ijarachilariga ijarani bekor qilish uchun mablag' yig'di. “Bular xizmat ko'rsatish sohasida ishlaydigan ijarachilar. Biz ular birinchi bo'lib ishlamay qolishlarini bilardik ”, dedi Rahva Girmatzion, PUSH Buffalo bosh direktori.

Bruklindagi uy egasi Mario Salerno Greenpointdagi 18 xonadonli uylarda ikki yuz ijarachiga aprel oyi ijarasini bekor qildi. Bu qiyin paytda "hamma o'z dasturxonida ovqat eyishi" uning uchun juda muhimdir.

Albatta, hamma uy egalari ham shunday saxiy emas. Ba'zi kichik uy ijarachilari ijarachilarga imtiyoz berishga va muammoni hal qilish yo'llarini izlay boshlagan bir paytda, boshqalar inqirozni qoplashga harakat qilishdi. Bunga ijarachilarni naqd pul etishmovchiligi va inqiroz davrida to'lashga qodir bo'lmaganlar uchun tahdidlar kiradi.

Ba'zi ijarachilar uchun mulk egalari ish haqi ijarachilariga o'xshash moliyaviy qiyinchiliklarga duch kelmoqda degan fikr g'oyat g'azablidir. Uy egalari uchun adolatli ijarachilar Cea Weaverning aytishicha, u hali ham ko'p millionli aktivlarga ega portfelga ega bo'lgan kichik uy egalariga hamdardlik ko'rsatish qiyin. Biroq, uning fikriga ko'ra, odatda o'z uylarida yashaydigan "haqiqatan ham kichkina" uy egalari hukumat yordamiga muhtoj. "Ijarachilar va dadalar korporativ ko'chmas mulk do'konlariga qaraganda ijarachilarga yaqinroq", deydi Uiver. - Menimcha, bizning umumiy manfaatlarimiz bor. Bunda ijarachilar ham, kichik uy egalari ham kampaniya o'tkazishi kerak. "

“Shubhasiz, biz hech qachon ba'zi masalalarda kelisha olmaymiz. Ammo, mening fikrimcha, xavfsiz, arzon uy-joy bilan ta'minlash Nyu-York kelajagi uchun hal qiluvchi ahamiyatga ega. Va hozirda kichik xususiy uy-joy mulkdorlari bu maqsadda yordamga muhtoj ”, deydi Martin. "Biz kechasi o'tgan ikki kemaga o'xshaymiz, lekin aslida bir yo'nalishda harakatlanmoqdamiz."