В Нью-Йорке вводят запрет на краткосрочную аренду квартир: что будет с Airbnb

Эпоха нерегулируемых услуг Airbnb в Нью-Йорке подходит к концу. Это особенно касается тех арендодателей, которые превратили квартиры со стабильной арендной платой за 800 долларов в люксы за 7000 долларов.

Многие сообщали, что заявленные в рекламе удобства не соответствуют реальности. Власти приняли новый закон, регулирующий посуточную аренду в городе. Thecity разобрались с тем, как будет работать новая система и можете ли вы легально остановиться на Airbnb в Нью-Йорке.

Городские власти в январе 2022 г. приняли закон о регистрации и регулировании краткосрочной аренды жилья, подобной той, которая размещается на сайте Airbnb. Компания Airbnb и некоторые хозяева подали в суд, чтобы остановить эту политику, но в начале августа судья отклонил их иски. Это означает, что с 5 сентября ситуация с предоставлением комнат в аренду изменится.

Посетители могут не беспокоиться о том, что их оштрафуют, но есть некоторые подводные камни, которых следует остерегаться. Итак, где вы можете остановиться? Что разрешено, и не возникнут ли у вас проблемы из-за того, что вы остановились в некошерном месте?

Найти безопасное и недорогое жилье в пяти районах Нью-Йорка – очень непростая задача, а если вы делаете это издалека, то еще сложнее, особенно если вы хотите избежать нелегальных предложений. Вот руководство по поиску жилья.

Могу ли я легально забронировать жилье в Нью-Йорке через Airbnb?

Существует несколько моментов, на которые следует обратить внимание при просмотре объявлений. Ситуация на таких сайтах, как Airbnb, меняется в связи с тем, что с 5 сентября начала действовать новая система регистрации краткосрочной аренды жилья в Нью-Йорке, предусмотренная местным законом 18.

Прежде всего, следует знать, что владельцам недвижимости запрещено сдавать целую квартиру постояльцам, останавливающимся в ней на срок менее 30 дней. Предполагается, что они могут сдавать квартиру только тем, кто занимает ее на время присутствия в ней собственника. При этом в квартире могут проживать только один или два гостя, не более.

Целые квартиры запрещены, если только в них не указано, что “хозяин живет здесь, а у вас есть доступ, и вы делитесь”, – говорит Рина Рани, партнер юридической фирмы Singh & Rani, LLP на Манхэттене, которая представляла интересы сотен клиентов в делах о краткосрочной аренде. Исключение составляют здания, классифицируемые как гостиницы, и другие объекты краткосрочного размещения, в том числе меблированные квартиры, сдаваемые такими компаниями, как Sonder.

Сдача жилья на срок от 30 дней и более не противоречит законодательству и не подпадает под действие закона 18. Новый закон обязывает владельцев недвижимости регистрироваться в городском Управлении по исполнению особых предписаний (OSE), прежде чем сдавать комнаты или целые квартиры на таких платформах, как Airbnb или VRBO, на срок менее 30 дней.

С 5 сентября такие объявления должны содержать регистрационный номер OSE. Однако потребуется некоторое время для полного внедрения новой системы, а также для того, чтобы владельцы недвижимости могли подать заявку и получить эти номера от OSE. По предварительным данным, на конец июля OSE одобрило только 141 заявку на регистрацию из десятков тысяч объектов краткосрочной аренды в городе.

Могут ли меня оштрафовать за проживание в нелегальной краткосрочной аренде?

Нет, наказывать за это не будут, считают в Управлении по специальному контролю. По словам Кристиана Клосснера, исполнительного директора OSE, в качестве целей будут выступать владельцы недвижимости и сами сайты объявлений.

“Мы никогда не выписывали штрафы гостям, – сказал Клосснер корреспонденту THE CITY. – В целом мы рассматриваем гостей как обманутых потребителей”. По словам Клосснера, его ведомству приходилось выселять постояльцев из квартиры только в редких случаях, когда в результате проверки выяснялось, что жилье небезопасно.

По словам адвоката Рани, арендаторы также не должны беспокоиться о штрафах или наказаниях за незаконную деятельность, связанную с местным законом 18, которая может произойти в их доме. “Ответственность за выписанные нарушения несет не арендатор, а арендодатель”, – сказала она. Однако арендаторы, сдающие квартиру без разрешения арендодателя, могут нарушить условия договора и быть выселены.

Если вы хотите сообщить о квартире, которая, по вашему мнению, сдается неправильно или незаконно, сделайте это через городскую систему подачи жалоб 311. По словам Виджая Дандапани, президента Гостиничной ассоциации Нью-Йорка, “новый закон – это скорее то, на что должен обратить внимание владелец здания, а не путешественник”.

Есть ли какие-то плюсы в проживании у родственников или друзей?

Местный закон № 18 не запрещает приезжим останавливаться у родственников или друзей в их домах в Нью-Йорке. Закон регулирует только краткосрочную аренду – жилье, сдаваемое за плату на срок менее 30 дней. Если вы остановились у друзей бесплатно, закон не действует.

Не лучше ли остановиться в традиционном отеле?

Это зависит от того, что вы хотите. Гостиницы, как правило, расположены в самых густонаселенных и оживленных районах города, например на Манхэттене, в центре Бруклина и на западе Квинса. Они, как правило, дороже, чем средняя аренда квартир, но имеют такие преимущества, – круглосуточную охрану, ежедневную уборку и услуги консьержа.

По словам Дандапани из Гостиничной ассоциации, при краткосрочной аренде квартиры вы также получите немного больше пространства, поскольку площадь таких квартир в среднем больше, чем площадь гостиничных номеров. Однако, по его словам, существует “целый ряд проблем”, связанных с подобными Airbnb объектами.

“Вы получаете ключ иногда просто от коробки, причем без контакта с человеком. И если что-то не так, к кому вы обратитесь? Кому звонить?”

Вы можете подумать, что отели в Нью-Йорке можно легко найти после того, как пандемия разрушила гостиничный сектор города, но в 2023 году это уже не так. Многие гостиницы закрылись, а в тех, что открылись, тысячи номеров используются в качестве жилья для мигрантов.

По данным трекера восстановления экономики Thecity, по состоянию на июнь, спрос на гостиничные номера составлял около 89% от того, что было до пандемии.

Являются ли хостелы хорошей альтернативой в Нью-Йорке?

В отличие от многих других городов мира, в Нью-Йорке нет большой сети хостелов. Фактически город запретил создание новых хостелов в 2010 году, и их осталось всего несколько, включая большую резиденцию Hostelling International в Верхнем Вест-Сайде.

Два члена городского совета выступили соавторами нового законопроекта о легализации хостелов в 2019 году, но дело так и не сдвинулось с мертвой точки.

На что следует обратить внимание при бронировании?

По мнению экспертов, следует обратить внимание на:

• Отдельные замки на отдельных комнатах в квартире, отдельные названия или нумерация комнат, отдельные коды доступа. Это, как правило, свидетельствует о незаконной краткосрочной аренде.

• Если хозяин не встречает вас или говорит: “Это мое здание, я просто нахожусь в другом помещении”. Это признак того, что жилье не принадлежит владельцу, а значит, это незаконно.

• Если хозяин предупреждает вас о том, что нельзя разговаривать с соседями, что нужно лгать, или рассказывает, как разговаривать с инспекторами.

• Если арендуемое вами жилье находится в подвале без окон. Это означает, что помещение, скорее всего, не соответствует нормам, а значит, не законно.

• Если хозяин прислал вам адрес, отличный от указанного в подтверждении бронирования. Это может быть свидетельством того, что он пытается скрыть незаконное объявление от правоохранительных органов или сайта объявлений.