В нью-йоркском жилом доме валятся потолки, от влажности из стен растут грибы, но арендаторы ничего не могут сделать лендлорду

Когда Джиллиан Хефт заметила гриб, растущий на стене её квартиры в Ист-Виллидж, все что она могла сделать — рассмеяться, сообщает Patch.

“Я тогда не могла перестать смеяться, — сказала Джиллиан. — Грибы продолжают умирать и отрастают снова”.

Однако сейчас Хефт и ее соседям не до смеха. Опасные условия в здании по адресу 331 E. 14th St., уверяют его жильцы, вызваны небрежностью их печально известного домовладельца.

“Многое произошло, я даже не знаю, с чего начать эту историю. Так много всего”, — смущена Джиллиан.

“Хорошая сделка” провалилась

Иск в гражданский суд против их домовладельца — Дэниела Охебшалома, также известного как Дэн Шалом, — звучит как список худших кошмаров нью-йоркских арендаторов.

За последние месяцы обвалились два потолка, по зданию бродят грызуны. А зам`ок на входной двери настолько плохой, что бездомные смогли войти и занять “почти каждую свободную квартиру” в 24-квартирном здании. Там они, согласно судебным документам, употребляли наркотики, мочились и испражнялись.

Адвокат Охебшалома Саймон Райфф отрицал обвинения в судебных документах.

Хефт, которая работает в отделе по связям с общественностью, никогда не думала, что столкнется с такими условиями. Два года назад женщина была уверена, что заключила “выгодную сделку” по аренде.

По её словам, арендная плата для первоклассного места в Ист-Виллидж была дешёвой — около 1600 долларов. И, судя по потоку людей, которых Хефт видела прогуливающимися по коридорам, казалось, что у неё было много соседей.

“Оказывается, на самом деле это было не так, — заметила Джиллиан. — Эти блуждающие оказались незваными гостями, остановившимися в пустующих квартирах”.

Она быстро поняла, что только 10 человек, включая её саму, легально проживают в этом здании.

По теме: Домовладелец в Нью-Йорке выплатит арендаторам $1 млн компенсации: что он им сделал

Сломанная входная дверь, которую администрация здания не смогла должным образом починить, служила приветственным ковриком для незваных гостей. Они уничтожили почтовые ящики, в результате чего жильцы не могут получать посылки и почту.

По словам Хефт, человеческие фекалии и принадлежности для употребления наркотиков стали обычным явлением в подъезде.

“Люди узнали, что в наше здание можно проникнуть и ночевать в нем”, — сетует она.

Жильцы стали бояться ходить по своим собственным коридорам.

Без проживающего в Калифорнии суперинтенданта и управляющего зданием мало что было сделано для ремонта входной двери или чего-либо ещё.

Хефт говорит, что звонить в полицию одной рискованно, потому что в здании нет работающего домофона.

“Следовательно, — размышляет она, — злоумышленники могут видеть, что я тот человек, который донес на них”.

Объединение

Джиллиан и её соседи в конце концов объединились и отказались платить арендную плату.

“Если я и мои соседи не будем бороться с этим хозяином трущоб Дэниелом Охебшалом, тогда кто это сделает?” — риторически спрашивает Хефт.

Они получили помощь от Нижнего Ист-Сайда и обратились к правосудию, но их домовладелец — Охебшалом — не новичок в судебных тяжбах.

Охебшалом — отпрыск семьи, занимающейся недвижимостью. Поговаривают, что это владельцы трущоб с длинным шлейфом жалоб, в том числе на притеснения, бесхозяйственность и пренебрежение в Нью-Йорке. Он и связанные с ним компании были включены в список худших арендодателей Общественного адвоката Нью-Йорка в 2015-м и 2018 годах.

Только в прошлом году группа арендаторов Квинса подала в суд на компанию Ohebshalom после того, как их здание наполнилось грызунами, лопнувшими трубами и кучами мусора.

Фред Маговерн, адвокат TakeRoot Justice, сказал, что судебный процесс в Ист-Виллидж — это попытка привлечь Охебшалома к ответственности.

В рамках “процесса 7А” Маговерн фактически просит судью назначить администратора арендной платы, который займет место арендодателя.

“Это должно быть временное смещение арендодателя. Чтобы они не прикарманивали деньги и не выполняли свои обязанности арендодателя”, — пояснил он.

Первоначально известный как “закон о забастовке арендаторов”, 7A был принят десятилетия назад. Тогда арендаторы в массовом порядке отказали в оплате владельцам трущоб, которые видели больше прибыли в том, чтобы позволить зданиям разваливаться, чем ремонтировать их, сказал Маговерн.

Такие разбирательства стало трудно проводить

Главным образом потому, что для их проведения требуется согласие одной трети арендаторов в занятых квартирах. По его словам, есть также лазейки, которыми арендодатели могут воспользоваться в последний момент.

“Им [законом] почти не пользуются, — сказал Маговерн. —Это очень-очень редко бывает”.

Маговерн сделал ставку на то, что “эскалация” 7А всё ещё может оказать помощь Хефт и её соседям. В нём утверждается, что арендодатели не смогли устранить условия внутри здания, которые являются “опасными” для жизни, здоровья и безопасности арендаторов.

Судебное разбирательство по этому делу назначено на 28 ноября. Оно развернется после затягивания процесса Охебшалом и его адвокатом.

“Они играют с огнём, — сказал Маговерн. — И это очень опасная игра”.

Что касается грибов, то они продолжают расти из стены в ванной Хефт. Она подозревает, что незафиксированная течь с крыши подпитывает грибы. Да и вода часто хлещет из стены далеко от раковины.

“Последний гриб я видела в эти выходные, — констатировала Хефт. — Он был довольно большим”.