Домовладелец в Бруклине обманывал иммигрантов с жильем: теперь он обязан выплатить им $4 млн компенсации

Суд признал владельца недвижимости из района Бей-Ридж виновным в мошенничестве в отношении десятков арендаторов. Бывшему собственнику здания предписано выплатить более $4 000 000 в качестве возмещения ущерба, сообщает BP.

Си Хуэй «Стивен» Ву – бывший владелец жилого дома по адресу 345 Овингтон-авеню. Он незаконно «продал» квартиры в якобы кондоминиуме как минимум 20 семьям, большинство из которых были иммигрантами, многие плохо владели английским.

Ву никогда юридически не создавал кондоминиум и не имел законного права продавать отдельные квартиры. Более того, документы о продаже тоже были поддельными. Каждая сделка была недействительной. Семьи платили крупные суммы в виде первоначальных взносов, ежемесячных ипотечных платежей и взносов за обслуживание фиктивного кондоминиума.

Потерянные деньги и угроза выселения

Всего Ву собрал около $5 000 000. При этом он не выплачивал ипотеку по зданию. В итоге объект оказался под угрозой изъятия банком. Десятки жильцов рисковали остаться без жилья и потеряли сотни тысяч долларов.

По теме: Покупка первого дома: два города Нью-Йорка с доступными ценами на жилье

Аукцион по продаже здания в рамках процедуры взыскания был приостановлен в 2022 году. Через несколько месяцев генпрокурор штата Нью-Йорк Летиция Джеймс подала иск против Ву, обвинив его в «многолетней схеме обмана, мошенничества и незаконной деятельности».

Решение суда и дополнительные ограничения

7 января судья Анар Р. Пател обязал Ву выплатить более $4 200 000 в качестве возмещения ущерба пострадавшим, а также проценты, начисленные за несколько лет.

Судебное решение также запрещает Ву в будущем заниматься продажей ценных бумаг.

«Стивен Ву наживался на трудолюбивых семьях иммигрантов, злоупотреблял их доверием и украл сбережения, которые они откладывали ради стабильного будущего», — заявила Летиция Джеймс.

«Эти семьи верили, что покупают жилье, тогда как на самом деле им продавали одни лишь ложные обещания. Это решение возвращает деньги семьям, которых Ву обманул. Оно гарантирует, что он больше никогда не сможет эксплуатировать жителей Нью-Йорка с помощью мошеннических схем в сфере недвижимости», – сказала она.

Незавершенное оформление и поддельные документы

Джеймс подала иск в 2022 году. Расследование установило, что в 2013 году Ву подал план по созданию кондоминиума на 25 квартир по адресу 345 Овингтон-авеню. При этом он так и не завершил юридический процесс создания отдельных квартир, налоговых лотов и правоустанавливающих документов.

Многие жильцы здания были иммигрантами и плохо говорили или читали по-английски. Ву считался «известным» и уважаемым застройщиком в районе. Арендаторы ему доверяли. Вместо официальных юридических документов он использовал неформальные и зачастую некачественно составленные соглашения для оформления «покупок».

Когда в 2019 году здание было изъято в рамках процедуры взыскания, жильцы с шоком узнали, что у них нет никаких законных прав собственности на квартиры.

За последующие годы десятки арендаторов Ву подали иски. В 2022 году трое из них также инициировали процедуры принудительного банкротства против него.

Ранее Ву признавал, что использовал первоначальные взносы арендаторов для погашения собственных долгов. Он также лгал регуляторам и создавал фиктивные договоры купли-продажи и другие документы, чтобы скрыть мошенничество.

На протяжении всего времени, по данным прокуратуры, Ву получал платежи напрямую от жильцов.

Он не размещал средства на эскроу-счетах.

Новое будущее здания

В 2024 году некоммерческая организация Asian Americans for Equality приобрела здание. Она согласилась преобразовать его в жилищный кооператив. Это позволит пострадавшим семьям остаться в своих домах.

«Мы благодарны генеральному прокурору Джеймс и рады за 20 семей, проживающих по адресу Овингтон-стрит, 345. Они наконец увидели торжество справедливости после того, как едва не потеряли все из-за этой мошеннической схемы», — заявил исполнительный директор Asian Americans for Equality Томас Ю.

«Генеральный прокурор Джеймс не только успешно довела это дело до конца. Она работала с жильцами и AAFE, чтобы предотвратить выселения и сохранить для этих семей мечту о собственном жилье», – добавил он.