Семьи с низким доходом в Нью-Йорке рискуют остаться без крыши над головой: число выселений растет

Даже доступное жилье в Нью-Йорке становится неподъемным для многих семей с низким доходом. Новый отчет показывает резкий рост числа исков о выселении. Gothamist рассказывает подробнее.

Анализ, проведенный New York Housing Conference, показывает: владельцы жилья с государственной поддержкой подали более трети всех исков о выселении в городе.

Иски часто используются для давления на арендаторов с целью получения просроченной аренды или побуждения города предоставить помощь.

Квартиры с субсидиями имеют фиксированную арендную плату для семей с низким и средним доходом в обмен на налоговые льготы, низкие процентные ставки по кредитам или другое финансирование.

Большинство из 43 000 исков было подано за неуплату аренды.

По теме: Арендатор в Бруклине три года не платил за жилье: он задолжал $60 000, но его не могут выселить

Это растущая проблема. Она вызвана потерей работы во время пандемии, снижением зарплат и ростом расходов, с которыми многие низкооплачиваемые арендаторы не могут справиться.

Предложения по увеличению помощи арендаторам

Исполнительный директор New York Housing Conference Рэйчел Фи призвала штат увеличить помощь в оплате аренды.

Организация также предложила создать новый «суд по альтернативным решениям» для ускорения распределения экстренной помощи арендаторам, которым грозит выселение.

Фи подчеркнула, что такой суд сможет быстрее принимать решения.

Он будет создавать планы платежей и выделять средства на покрытие задолженности. Цель — сохранить жильцов и поддерживать финансовую стабильность зданий.

Она предложила законодателям штата выделить около $17 000 000 в следующем бюджете Нью-Йорка на создание программы.

«Это лучший результат для арендатора, владельца и, возможно, экономия для города Нью-Йорка, — сказала Фи. — Нам действительно нужно думать о комплексных решениях, чтобы семья, получившая доступное жилье, могла там остаться и получать необходимую поддержку».

Проблемы текущей помощи

Рекомендации по ускорению одноразовой помощи появились на фоне нежелания законодателей расширять постоянную помощь арендаторам.

В прошлом году бюджет штата включал $50 000 000 на создание новой программы Housing Access Voucher.

Собственная городская программа помощи арендаторам, CityFHEPS, обходится более чем в $1 миллиард в год и поддерживает более 60 000 семей.

Мэр Зохран Мамдани отказался расширять программу, чтобы охватить больше низкооплачиваемых арендаторов из-за высокой стоимости.

Кредиты на доступное жилье для застройщиков обычно рассчитываются исходя из того, что 95% арендаторов будут платить аренду. Однако отдельный отчет за октябрь 2025 года показывает снижение собираемости аренды до 90% в субсидированном жилье. В примерно каждом десятом здании этот показатель составляет менее 80%.

Арендаторы, участвующие в лотерее Housing Connect, платят обычно не более 30% своих доходов.

Рост стоимости жизни или внезапная потеря дохода могут сделать даже регулируемую аренду трудной для оплаты.

Статистика выселений

New York Housing Conference проанализировала данные жилищного суда. Владелцы субсидированного жилья подали более 38 000 исков о выселении за неуплату аренды и чуть менее 5 000 по другим причинам, например, нарушению условий договора аренды.

Медианная задолженность на момент подачи иска была менее $4 600. Это показывает, что арендаторов субсидированного жилья выселяют за меньшие суммы, чем арендаторов рыночного жилья.

Для несубсидированного жилья медианная задолженность составляла $5 500.

Примерно 3 700 исков против жильцов государственного жилья в данных не учитывались.

Только часть исков за неуплату приводит к реальному выселению.

Арендаторы договариваются о графиках платежей или получают помощь. Некоторые добровольно покидают жилье. Часто они переезжают в городские приюты еще до прихода судебных приставов.

Почти половина исков была подана в Бронксе. Район долго лидировал по числу выселений в штате.

Городская администрация выдает десятки тысяч экстренных кредитов «one-shot deals» на покрытие задолженности каждый год. Чаще всего только после длительного судебного процесса, который может длиться более года. За это время задолженность может увеличиться, что делает помощь дороже или сдерживает вмешательство города.

В 2024 финансовом году город выделил $484 миллионов на одноразовую помощь более чем 47 600 семьям. Это среднем почти $10 000, что вдвое превышает медианную задолженность субсидированных арендаторов.

Критика

Идея суда по альтернативным решениям не первая: владельцы жилья ранее предлагали ускорить процесс для более быстрой помощи.

Группа владельцев арендного жилья с контролируемой арендой описала аналогичную систему в 2023 году. Защитники прав арендаторов утверждают, что это лишь ускорит выселения для тех, кто не может получить помощь.

Эксперты критикуют использование судов по выселению владельцами субсидированного жилья.

Они считают это инструментом давления для оплаты аренды. Особенно это касается поддерживающего жилья для ранее бездомных.

Фи из New York Housing Conference отметила, что анализ не включает случаи, специфичные для поддерживающего жилья.

Адвокат Legal Aid Society Эллен Дэвидсон подчеркнула, что предложение может помочь быстрее подключить арендаторов к помощи. Это станет возможным, если город увеличит штат в социальном отделе, который занимается экстренной поддержкой.

Некоммерческие организации и владельцы доступного жилья оказываются в трудной ситуации.

Они стремятся обеспечивать жильем низкооплачиваемых арендаторов, но доходов не хватает для покрытия расходов.

Организация WHEDco управляет тремя комплексами доступного жилья. Она подала иски за неуплату против 167 семей из 566 квартир.

Президент WHEDco Дэвон Рассел сказал, что цель организации — подтолкнуть город к выдаче одноразовой или постоянной помощи через угрозу выселения.

«Обычно некоммерческие арендодатели не хотят выселять людей, — сказал он. — Либо город должен действовать быстрее, либо нужен отдельный канал для обработки этих случаев».