Как снять доступную квартиру в Нью-Йорке без участия в Housing Connect

Многие жители Нью-Йорка знают, что участие в жилищных лотереях может занимать месяцы. Однако существует другой способ получить доступную квартиру с регулируемой арендной платой. Он называется re-rental и не требует подачи заявки через NYC Housing Connect. Brickunderground рассказывает подробнее.

Когда арендатор съезжает из доступной квартиры с регулируемой арендной платой, которую ранее получил через жилищную лотерею, жилье не возвращается на открытый рынок. Квартира остается в фонде доступного жилья.

Её предлагают новой семье, соответствующему требованиям по доходу, через программу повторной аренды — re-rental. При этом действуют те же правила жилищной лотереи, которые применялись к первоначальной квартире.

Такие предложения появляются по мере освобождения жилья. Они не привязаны к одному периоду подачи заявок. Кроме того, они не публикуются на NYC Housing Connect.

Найти такие квартиры может быть непросто, если не знать, где искать.

Процесс повторной аренды появился недавно. Нет гарантии, что он будет действовать долгие годы.

Кто может участвовать

Для участия необходимо соответствовать требованиям по доходу, размеру семьи и активам.

Доступные квартиры предназначены для людей с разным уровнем дохода — от 40% до 165% среднего дохода по району, или AMI.

Требования к доходу для каждой квартиры указаны в её описании.

По теме: Сколько нужно зарабатывать, чтобы комфортно жить в Нью-Йорке

Перед подачей заявки можно проверить, соответствует ли доход семьи установленным условиям.

Проверка доходов и контроль проводятся по тем же стандартам, которые использует Департамент жилищного строительства и городского развития США. Это должно обеспечивать равный доступ для разных категорий доходов.

Многие жители Нью-Йорка со средним доходом ошибочно считают, что такие программы не для них. Однако некоторые квартиры доступны семьям с доходом от 130% до 165% AMI.

В зависимости от размера семьи это соответствует годовому доходу примерно от $154 000 до $280 000.

Как повышается арендная плата

Одно из главных преимуществ доступной квартиры с регулируемой арендой — предсказуемость будущих платежей.

Ежегодное повышение арендной платы в таких зданиях устанавливает Нью-Йоркский совет по правилам аренды. Этот же орган определяет ограничения на рост аренды в регулируемом жилищном фонде города.

Знание того, что повышение арендной платы ограничено, дает арендаторам больше уверенности. В квартирах по рыночным ценам такой защиты нет.

Где искать квартиры

Компания TF Cornerstone, управляющая арендными домами на Манхэттене, в Бруклине и Лонг-Айленд-Сити, публикует доступные квартиры для повторной аренды на своём сайте.

Список обновляется по мере освобождения жилья. Поэтому сайт стоит проверять регулярно.

Кандидаты, соответствующие требованиям, могут запросить заявку прямо через сайт здесь.

595 Dean St., Проспект-Хайтс, Бруклин

Жилой комплекс 595 Dean состоит из двух башен. Он расположен рядом с Проспект-парком и зелёными зонами района Пасифик-Парк.

Здесь доступны квартиры-студии, а также квартиры с одной и двумя спальнями. В квартирах установлены столешницы Caesarstone и газовые плиты.

Некоторые квартиры имеют собственные террасы, высокие потолки и стиральные машины с сушилками.

Среди удобств — бассейн на крыше с видом на Бруклин, доступ к Chelsea Piers Fitness, коворкинг, кинозал, детская игровая комната и лаундж для жителей.

Рядом также находятся игровая площадка и зона для выгула собак.

5203 и 5241 Center Blvd., Хантерс-Пойнт-Саут, Куинс

Два здания расположены на набережной Ист-Ривер. Из них открываются панорамные виды на Манхэттен.

В квартирах есть окна от пола до потолка, открытая планировка и гардеробные. В некоторых квартирах установлены стиральные машины с сушилками.

Жители могут пользоваться фитнес-центром, залом для йоги, озелененной террасой на крыше, детской игровой комнатой, коворкингом и лаунджем.

Рядом находится парк Хантерс-Пойнт-Саут.

Паром NYC Ferry позволяет за несколько минут добраться через реку до Мидтауна. Также действует бесплатный шаттл TF Cornerstone до станции Vernon Boulevard–Jackson Avenue линии 7.

455 и 505 West 37th St., Хадсон-Ярдс/Хеллс-Китчен, Манхэттен

Два здания на западной стороне Манхэттена предлагают студии и квартиры с одной и двумя спальнями.

В некоторых квартирах есть окна от пола до потолка, виды на город, собственные балконы и террасы.

Среди удобств — фитнес-центры, озелененные террасы на крыше, коворкинг HomeWork и лаундж Sky Club.

В пешей доступности находятся Пенсильванский вокзал, парк Хай-Лайн и набережная реки Гудзон. В Проспект-Хайтс и Хантерс-Пойнт-Саут доступны квартиры для разных категорий AMI.

В Хадсон-Ярдс все квартиры для повторной аренды предназначены для домохозяйств с доходом от 40% до 50% AMI.

Другие здания с квартирами для повторной аренды

В следующих объектах TF Cornerstone также есть квартиры по программе re-rental. Новые предложения могут появиться в ближайшее время:

• The Max, 606 West 57th St., Манхэттен;
• 33 Bond St., Бруклин;
• 223 N 8th St., Бруклин;
• 2-20 Malt Dr., Квинс;
• 2-21 Malt Dr., Квинс.

Как подать заявку

Необходимо зайти на страницу TF Cornerstone с актуальными предложениями по повторной аренде. Затем следует проверить, соответствует ли доход требованиям для вашего размера семьи.

После этого можно запросить заявку непосредственно через объявление.

Доступность квартир меняется по мере освобождения жилья.

Поэтому список стоит проверять регулярно.

Кто может подать заявку уже сейчас

Повторная аренда может быть полезна тем, кто считал доступное жилье недоступным из-за своего дохода. Также этот вариант подходит тем, кто никогда не выигрывал жилищную лотерею или просто не знал о таком способе аренды.

Квартиры появляются по мере освобождения. Они находятся в домах, где многие действительно хотели бы жить.

Рост арендной платы ограничен правилами Нью-Йоркского совета по правилам аренды. При этом разница по сравнению с рыночной стоимостью аренды может быть значительной.

Подробнее можно посмотреть здесь.