$17 500 в месяц: на Манхэттене выросло число квартир с очень дорогой арендой

Рост числа состоятельных арендаторов приводит к новому скачку цен на аренду жилья на Манхэттене. Медианная стоимость аренды достигла рекордных $5 000 в месяц, а элитное жилье теперь в среднем сдаётся почти за $17 500 в месяц. CNBC рассказывает подробнее.

По данным отчёта The Real Deal, в июле медианная стоимость аренды на Манхэттене достигла рекордных $5 000 в месяц.

Средняя арендная плата выросла на 15% по сравнению с прошлым годом и составила $6 306.

Состоятельные арендаторы стимулируют рост

Основной рост обеспечивают состоятельные арендаторы. Средняя стоимость элитной аренды, которая относится к верхним 10% рынка, за последний год выросла на 35%. Она достигла $17 464 в месяц.

Сейчас элитное жилье на Манхэттене в среднем сдаётся за $1 302 за 1 кв. м.

Обычно арендаторами становятся люди, которые пока не могут позволить себе покупку жилья. Однако на сегодняшнем рынке сверхбогатые жители Нью-Йорка, у которых достаточно средств для покупки недвижимости, предпочитают арендовать жилье.

По теме: Как получить скидку 50% на проезд в общественном транспорте Нью-Йорка

Рекордно низкое предложение элитной недвижимости на продажу заставляет многих временно снимать жилье, пока они не найдут дом своей мечты. Других отпугивают снижающиеся или стабильные цены на вторичное жилье на Манхэттене. Из-за этого квартиры становятся менее привлекательными в качестве инвестиций.

Миллионеры не хотят идти на компромиссы

«Это люди, которые легко могут позволить себе дома стоимостью $20 млн или $50 млн», — сказала Лора Кляйн из Bespoke Real Estate.

Недавно она помогла сдать пентхаус в Челси за $177 000 в месяц.

«Предложение настолько ограничено. И они не хотят идти на компромиссы», — добавила Кляйн.

Другие брокеры заявили, что новый налог Нью-Йорка на дорогостоящие вторые дома, известный как pied-à-terre tax, заставил многих состоятельных потенциальных покупателей вместо приобретения недвижимости выбрать аренду.

«Резкий рост аренды после объявления о налоге на вторые дома показывает, что некоторые потенциальные покупатели уже могут выбирать гибкость вместо владения недвижимостью», — сказала Пэм Либман. Он президент и генеральный директор The Corcoran Group.

Рынок сверхдорогой аренды

Приход состоятельных жителей Нью-Йорка на рынок аренды создал новый сегмент жилья с исключительно высокой стоимостью.

Количество квартир, которые в этом году сдавались более чем за $50 000 в месяц, уже более чем вдвое превысило показатель 2025 года. Количество квартир с арендной платой выше $100 000 в месяц выросло в семь раз.

Кляйн отметила, что ни один из объектов сверхвысокой ценовой категории не выставляется публично. Их предлагают состоятельным клиентам напрямую через небольшую сеть брокеров, работающих с элитной недвижимостью.

Сейчас у неё есть объект в Трайбеке за $175 000 в месяц. Еще одна квартира на Верхнем Ист-Сайде сдаётся за $95 000 в месяц.

$100 000 в месяц становится нормой

«Сумма $100 000 в месяц теперь почти стала нормой, — сказала Кляйн. – Это арендаторы, которые хотят получить полностью готовую к проживанию, уникальную и исключительную недвижимость».

По её словам, владельцам элитных объектов не нужны эти доходы. Однако они готовы воспользоваться высоким спросом.

«Они говорят мне: «Если цена будет подходящей, я сдам». Если бы эти объекты выставили на продажу, их стоимость составляла бы десятки миллионов долларов», — сказала она.