Վարձել կամ գնել. Որն է լավագույն գործարքը նրանց համար, ովքեր Նյու Յորքում բնակարան են փնտրում

Դժվար է ինքնուրույն նավարկելը, որն ավելի ձեռնտու է. Նյու Յորքում անշարժ գույք գնել կամ վարձել: Հետևաբար կայքը Հոսանք ստեղծեց պարամետր, որը թույլ է տալիս հաշվարկել ամեն ինչ ձեր փոխարեն:

Այս պարամետրը կոչվում է «Tipping Point» (Tipping Point): Նյու Յորքում տուն վարձելու և գնելու ծախսերը կշռադատելու համար հաշվի են առնվում մի շարք շուկայական և մակրոտնտեսական գործոններ: Իմանալով այն մասին, թե որտեղ եք ուզում ապրել, հնարավորություն կա պարզել, թե իմաստ ունի այստեղ տնատեր դառնալ:

Տուն գնելու առավելությունները

Նյու Յորքում միջինը 5,8 տարի է պահանջվում, որպեսզի տուն գնի այն պայմաններով, երբ դրա գնումը կարժենա ավելի քիչ, քան վարձավճարը: Այս ցուցանիշը շատ ավելին է, քան ազգային ռեկորդը. Այն ընդամենը 2 տարուց ավելի է: Բայց հասկանալու համար, արդյոք իմաստ ունի ձեզ բնակարան գնել, նայեք շրջադարձային կետին այն տարածքի համար, որտեղ ցանկանում եք գնել անշարժ գույք, և ապա մտածեք այն մասին, թե որքան ժամանակ եք նախատեսում այնտեղ բնակվել:

Նյու Յորքի շրջաններ և թաղամասեր

Խուզարկության կետերը տարածված են Նյու Յորքում և 30 տարի տևում են այնպիսի ոլորտներում, ինչպիսիք են Մանհեթանը և Սոհոն, մինչև Բրոնեքսում 3 տարուց պակաս: Նրանք, ովքեր ցանկանում են Մանհեթենում գույք գնել, պետք է պատրաստ լինեն ապրել իրենց տանը մոտ 12 տարի առաջ, մինչ այն մարվի: Բրուքլինում և Քվինսում այս միջին ցուցանիշը մոտ 4 տարի է:

Նյու Յորքի Բորոյի midpoints

The Bronx 2,33

Բրուքլին 4,17

Մանհեթեն 11,75

Queens 3,50

Staten Island 4,58

Flexibleկուն մոտեցում թաղամաս ընտրելու հարցում

Լավ նորություններ կան գնորդների համար, ովքեր ճկուն են ընտրելու տարածք բնակվելու համար, քանի որ նրանք սովորաբար կարող են գտնել այն սկզբնապես իրենց ընտրած բնակության վայրի կողքին գտնվող տարածքը:

Օրինակ ՝ Long Island City- ում բնակարան փնտրող գնորդները կանգնած են 5 տարի անց թանկացման կետին: Բայց եթե դուք բաց եք Sunnyside- ի համար, ձեր խցկման կետը կնվազի մինչև ավելի քան 3 տարի:

Ին առարկայի: Ձեր առաջին տունը գնելու համար Նյու Յորքի լավագույն թաղամասերը

Խնդրում ենք նկատի ունենալ. Սա չի նշանակում, որ ավելի ցածր կետ ունեցող տարածքը ավելի լավ է, կամ որ չպետք է գնել Long Island City- ում, եթե նախատեսում եք այնտեղ մնալ կարճ ժամանակով: Այս ցուցանիշը նախատեսված է բացառապես ցույց տալու այն ժամանակը, երբ դուք պետք է ապրեք Նյու Յորքի այս տարածքում, այնպես որ գնման ֆինանսական արժեքը ցածր է եղել վարձավճարից:

Ինչպես է շահագործման կետը գործում

Հաշվարկային կետը կշռում է վարձավճարները (ամսական վարձավճարները, բրոքերների հանձնաժողովները և ապահովագրությունը) գնման ծախսերով: Դրանք ներառում են. Կանխավճար, հիպոթեկային վարկեր, գույքահարկ, բնակարանների պահպանման ծախսեր և ակտիվների, ինչպիսիք են բաժնետոմսերը և պարտատոմսերը, կանխավճարների և կանխավճարների մարման հնարավորության արժեքը: Մոդելը հաշվի է առնում նաև յուրաքանչյուր շուկայի վարձակալության աճի և բնակարանների գների կանխատեսումները:

Այսպիսով, Մանհեթենում 11,8 տարվա կտրվածքը չի նշանակում, որ այստեղ տուն վարձելը էժան է: Դա պարզապես ցույց է տալիս. Քանի որ Մանհեթենում տների գներն այնքան բարձր են, գնորդները պետք է վճարեն ավելի շատ առաջատար ծախսեր, որոնք ավելի երկար են ժամանակի ընթացքում, որպեսզի փոխհատուցեն գնորդի ծախսերը:

Ներդրումներ և շրջանցման կետի վրա ազդող այլ գործոններ

Գործոններից այն կետերի մեծ մասը, ինչպիսիք են ապագա հիփոթեքային դրույքաչափերը, գների բարձրացումը և ֆոնդային բորսայի դինամիկան, չեն կարող կատարյալ կանխատեսվել և դուրս են գնորդի վերահսկողությունից: Այնուամենայնիվ, ձեր հորդորային կետը կարող է տարբեր լինել `կախված ձեր կանխավճարի չափից:

Բայց Նյու Յորքում բնակարան գնելու որոշումը, իհարկե, բոլորն են ընդունում իր համար: StreetEasy- ի խցանման կետը պարզապես գործիք է, որը կօգնի տան հնարավոր գնորդներին խուսափել այս մասին որոշ ֆինանսական ենթադրություններից: