Մատչելի բնակարան Նյու Յորքում. Ինչպես դիմել բնակարան և որո՞նք են հաջողության հասնելու հնարավորությունները

2012 թվականին գործարկվեց NYC Housing Connect վեբ կայքը: Այդ ժամանակվանից ի վեր, Նյու Յորքի համար ավելի դյուրին է դարձել քաղաքի հինգ թաղամասերից մեկում մատչելի բնակարանի առցանց դիմում ներկայացնելը: Այն մասին, թե ինչպես դա անել, ինչպես նաև թերություններ, գրում է հրատարակությունը Curbed.

Չնայած մատչելի բնակարան դիմելը հեշտ է, բայց ինքնին բնակարան ձեռք բերելն այնքան էլ հեշտ չէ: Քանի որ Նյու Յորքի բնակարանների վարձակալության գները, ինչպես նաև էժան բնակարանների պահանջարկը, ավելի ու ավելի շատ մարդիկ դիմում են այն մատչելի բնակարանների փոքր թվին, որն առաջարկում է քաղաքը: Օրինակ ՝ «Դոմինո շաքարի» վերամշակման համար ընդհանուր 104 բնակարանների մասով ստացվել է 87 հազար հայտ:

Միգուցե ցանկալի տնակ ձեռք բերելու շանսերն այնքան էլ մեծ չեն, բայց եթե դրա կարիքը ունեք, ապա գոնե պետք է փորձեք: Այս նյութում դուք կգտնեք բոլոր տեղեկությունները, թե ինչպես դիմել և հետագայում ինչ անել:

Ո՞վ է պատասխանատու Նյու Յորքի մատչելի բնակարանների համար

Մշակողները ստանում են խթաններ քաղաքից և նահանգներից, ինչպիսիք են հարկային խթանները, մատչելի բնակարան ստեղծելու համար մատչելի մատչելի Նյու Յորքի ծրագրերից: Միևնույն ժամանակ, Բիլ դը Բլասիոյի քաղաքապետի «Պարտադիր ներառական բնակարան» նախաձեռնությունը (Պարտադիր ներառական բնակարանային նախաձեռնություն) ծրագրավորողներին պահանջում է ստեղծել նոր բնակելի համալիրներում անընդհատ մատչելի բնակարան:

Հենց որ կառուցապատողը նախապատրաստվի շենքը վարձակալության տալուն, նա սկսում է աշխատել բնակարանային տնտեսության պահպանման և զարգացման վարչության հետ, կամ Բնակարանային զարգացման կորպորացիայի հետ `մատչելի բնակարանային միավորներ հատկացնելու համար:

Ինչ է համարվում մատչելի բնակարան

Այստեղ իրերը մի փոքր ավելի բարդանում են: Նյու Յորքի «մատչելի» բնակարանի ամսական վարձավճարը կախված է նրանից, թե ինչ է կոչվում տարածքի միջին եկամուտ (AMI):

Երկրի բոլոր քաղաքների միջին եկամուտը որոշվում է ամեն տարի ԱՄՆ-ի Բնակարանային և քաղաքաշինության նախարարության (HUD) կողմից: 2019-ին Նյու Յորքի համար AMI- ն 96 դոլար է երեք ընտանիքի համար (100% AMI): Եթե ​​այս ցուցանիշը բարձր է թվում, ապա դա այն է, որ. 100-ին Նյու Յորքում միջին ընտանիքի եկամուտը, ըստ HUD- ի, կազմում է 2019 75500 դոլար:

Ինչու է AMI- ն այդքան բարձր: Փաստն այն է, որ դաշնային կառավարությունը չի օգտագործում միայն Նյու Յորքի տվյալները ՝ AMI- ի հաշվարկման ժամանակ, ասել է աղբյուրը: Հետևելով մեթոդաբանության փոփոխությունների բարդ պատմությանը ՝ այս հաշվարկն այժմ ներառում է եկամուտների տվյալներ քաղաքից դուրս գտնվող երեք այլ շրջանների ՝ Ռոքլանդ, Փութնամ և Ուեսթերթեր:

Ին առարկայի: Ուղեցույց ներգաղթի համար. Ինչպես վարձել մատչելի բնակարան Նյու Յորքում

Երբ մշակողները մատչելի բնակարան են ավելացնում իրենց նոր շենքերին, նրանք վերապահում են մի շարք բնակարաններ, որոնք նրանք կառուցում են AMI- ի որոշակի տոկոսը կազմող նրանց համար: Օրինակ, ցածր եկամուտ ունեցող տները կարող են հատկացվել AMI- ի մինչև 60% տնային տնտեսություններին, մինչդեռ միջին եկամուտների տները կարելի է գնահատել AMI- ի մինչև 100% տնային տնտեսությունների համար և այլն:

Սա կարող է հանգեցնել բավականին մեծ անհավասարակշռության բնակարանի արժեքի և այն, ինչ կարող են իսկապես թույլ տալ New Yorkers, հատկապես այն վայրերում, որտեղ միջին եկամուտը զգալիորեն տարբերվում է AMI- ից:

Խնդիրներն ավելի բարդացնելու համար բնակարանները հատկացվում են այն տնային տնտեսություններին, որոնք կազմում են ԱՄԻ որոշակի տոկոս, այլ ոչ թե անհատների: Ավելին, բնակարան ձեռք բերելու պահանջները տարբեր են `կախված տնային տնտեսության մարդկանց թվից: HPD- ն և HDC- ն որոշում են այն նվազագույն և առավելագույն գումարները, որոնք տնային տնտեսությունը կարող է հատկացնել որոշակի բնակարանների որակավորման համար, և այդ համարները սովորաբար նշվում են յուրաքանչյուր դիմումի վրա:

HPD- ն ստեղծեց հարմար դիագրամ, որը ցույց է տալիս տարեկան նվազագույն եկամուտը տարբեր եկամտի միջակայքում տարբեր տնային տնտեսությունների համար, ինչը կարող է օգտակար լինել դիմումի ընթացքի համար:

Ինչպե՞ս դիմել մատչելի բնակարան ստանալու համար

Սա ամենադյուրին մասն է: Սկսեք ստեղծել NYC Housing Connect- ում պրոֆիլ: Դուք պետք է ընդամենը մի քանի հիմնական մանրամասներ մուտքագրեք ՝ ձեր անունը, ընտանիքի եկամուտը, զբաղվածության տեսակը և այլն: Ձեր եկամուտը դիմումի ամենակարևոր մասերից մեկն է, քանի որ դա որոշում է ձեր բնակարանի իրավունքը: HPD- ն ունի օգտակար ուղեցույց ՝ պարզելու համար, թե ինչպես է դա հաշվարկել: Դրանից հետո ձեր տվյալները կպահպանվեն այնպիսի համակարգում, որը պատրաստ է օգտագործման ցանկացած պահի, երբ ցանկանում եք դիմել բնակարան ստանալու համար:

Istsուցակները NYC Housing Connect կայքում բավականին պարբերաբար են հայտնվում, ուստի ամենալավ միջոցը համոզվելու համար, որ ոչ մի կայք չկարողացաք բաց թողնել, ամեն շաբաթ կամ նույնիսկ մի քանի օրվա ընթացքում ստուգելն է կայքը: Հայտերը սովորաբար մնում են բաց մի քանի ամիս:

HPD- ն վերջերս գործարկել է բնակարանային ընթացիկ հնարավորությունների որոնման գործառույթ, որը ձեզ կասի, թե որտեղ կարող եք ձեռք բերել մատչելի բնակարան: Դուք պարզապես մուտքագրեք ձեր տնային տնտեսության չափը և ընդհանուր եկամուտը. Մի ցուցանիշ, որն իր մեջ ներառում է աշխատավարձ, աշխատավարձ ստացող ազատ եկամուտ և այլ աղբյուրներ, ինչպիսիք են երեխաների աջակցությունը կամ SSI նպաստները:

Ինչպե՞ս բարելավել հաղթելու ձեր հնարավորությունները

Նյու Յորքի տարբեր հասարակական խորհուրդների բնակիչները արտոնյալ կարգավիճակ են ստանում իրենց տարածքում մատչելի բնակարանների համար: Այսպիսով, ձեր տարածքում բնակարան գտնելը կարող է լավ գաղափար լինել: Նախապատվությունը տրվում է նաև լսողության խանգարման, մկանային-կմախքի կամ տեսողության խնդիրներ ունեցող թեկնածուներին, ինչպես նաև քաղաքում աշխատողներին:

Որոշ դեպքերում, մշակողները կարող են հետաձգել մի քանի բնակարան այլ պատճառներով: Օրինակ ՝ առաջին մատչելի բնակարանային վիճակախաղում Essex Crossing- ը մի քանի բնակարան է հատկացրել Սյուդարդի պարկի ընդարձակման քաղաքային նորացման տարածքի նախկին բնակիչների համար:

Ինչ է տեղի ունենում դիմելուց հետո

Դիմելուց հետո պետք է սպասել: Ըստ HPD- ի, հայտերը մշակելու և հնարավոր վարձակալներին ընտրելու համար կարող է տևել երկու-ից տաս ամիս: Եթե ​​դուք հաջողակ եք և ընտրվել եք, ապա նրանք կխնդրեն ձեզ գալ հարցազրույցի: Ձեզ հարկավոր է մի շարք փաստաթղթեր վերցնել ձեզ հետ, ներառյալ ձեր ընթացիկ վարձակալության պատճենը, ապացույցը, որ դուք վճարել եք վարձավճարը, ծննդյան վկայականները ընտանիքի բոլոր անդամների համար և այլ փաստաթղթեր:

Նոր առաջարկությունները թույլ չեն տալիս մշակողներին օգտագործել այնպիսի բաղադրիչներ, ինչպիսիք են ՝ վատ վարկային պատմությունը կամ դիմորդների նկատմամբ ուսանողական վարկի պարտքերը, և ընտանեկան բռնության ենթարկվածները նույնիսկ ավելի պաշտպանված են նման ստուգումներից:

Քաղաքն այժմ դիմումատուներին հնարավորություն է տալիս նաև տրամադրել 12-ամսյա վարձատրության տան վարձավճարների պատմություն, այլ ոչ թե սեփականատիրոջը վարկային ստուգում իրականացնող տանտիրոջ փոխարեն: Սա նշանակում է, որ դիմումատուներից պահանջվում է սոցիալական ապահովության համարը կամ անհատական ​​հարկի նույնականացման համար տրամադրել ընտանիքի յուրաքանչյուր չափահաս անդամ, ինչը նաև թույլ է տալիս դիմել Նյու Յորքից ներգաղթյալներին:

Այսպիսով, եթե դուք ընտրվել եք, ապա հաջորդ քայլը կլինի նույնիսկ ավելի երկար սպասման ժամանակահատված: Վերջնական որոշումը ձեզ բնակարան տալ-չթողնելու մասին որոշումը կայացնում է մշակողը քաղաքի հետ միասին: Եթե ​​հաջողակ եք, անպայման կիմանաք դրա մասին: Լիզինգը ստորագրելուն պես կարող եք անմիջապես տեղափոխվել նոր բնակարան:

Ինչ են մտածում քննադատները

Քննադատներն ասում են, որ «մատչելի» հասկացությունն անպայմանորեն չի ստեղծում այնպիսի բնակարան, որն իսկապես մատչելի է: Այն, ինչ Վերին Արևմտյան կողմում գտնվող բարեկեցիկ տարածքում գտնվող որևէ մեկի համար հասանելի է, կարող է որևէ մեկը հասանելի չլինել Crown Heights- ում:

Ուսումնասիրությունները ցույց են տվել նաև, որ մատչելի բնակարանների ներկայիս վիճակախաղը մեծամասամբ նպաստում է երիտասարդ, միայնակ բնակիչներին, քանի որ կառուցապատողները չեն ստեղծում բավարար քանակությամբ բնակարաններ, որոնք հարմար են ինչպես ընտանիքների, այնպես էլ երեխաների համար:

Վիճաբանությունը պայմանավորված է նաև նրանով, որ մշակողները առանձնացնում են սուբսիդավորվող վարձակալներին նրանցից, ովքեր վճարում են շուկայական գինը: Օրինակ ՝ առանձին շենքերում մատչելի բնակարան կառուցելիս կամ մատչելի բնակարանների սեփականատերերին խնդրել են մուտք գործել առանձին մուտքերով:

Եզրափակելով ՝ կարելի է ասել հետևյալը. Նյու Յորքում մատչելի բնակարանային բաշխումը հաստատ առանց խնդիրների չի, և այն ձեռք բերելու համար ջանքերը կարող են մարել, կամ կարող են չվճարվել: Բայց եթե դուք զինված եք տեղեկատվությամբ (և բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերով), ապա պետք է փորձեք ձեր բախտը: